CBRE无限论坛杭州站：“扬帆起‘杭’ 无限可能” 暨《建设国际消费中心城市致胜策略》白皮书首发

2022年11月17日，杭州——11月15日下午，CBRE杭州分公司主办，杭州中心协办的2022 CBRE Forum“无限”主题论坛杭州站在杭州中心举行。CBRE在活动现场对后疫情时代及国际新格局下的中国房地产市场新趋势、2022年前三季度杭州房地产市场进行了解析，并同上海、南京分公司进行了CBRE《建设国际消费中心城市致胜策略》城市发展系列白皮书三城联动首发仪式。围绕国际消费中心城市、首店经济等热点话题进行了分享交流。

CBER杭州分公司董事总经理兼战略顾问部负责人何达表示：“从千年历史文化名城到共同富裕示范区，应对不断的变化，杭州一直在创造‘无限’。从数字经济第一城到未来产业先导区，聚焦时代的发展，杭州一直在引领‘无限’。面临新一轮的产业调整，杭州已经挖掘出了“无限”的小确幸。2022年前三季度，借势产业互联互通的新机遇，外资对杭州的关注度进一步上升。众多企业扩大杭州办公室规模或新设立区域总部，实现产业备份。同时，以艺术、电竞、社交以及环保等元素为主题的年轻消费力品牌线下扩张提速，杭州已经成为国际商业首店重点关注的城市。在百年未有之大变局下，杭州将继续扬帆起“杭”，在不确定的市场环境中，发现“无限”可能。”

【CBRE杭州分公司董事总经理兼战略顾问部负责人何达致辞】

扬帆起“杭”无限可能：CBRE进行《建设国际消费中心城市致胜策略》城市发展系列白皮书首发仪式

建设国际消费中心城市，是挖掘我国超大市场规模优势，畅通国内大循环，激发消费对经济带动的引擎作用的重大战略。世邦魏理仕提出，国际消费中心城市整合全球高端消费要素，搭建消费供需对接的“大平台”，通过不断提升客群吸引力，反向促进消费资源的聚集，实现消费资源配置的良性循环。

【CBRE杭州分公司董事总经理兼战略顾问部负责人何达先生、CBRE杭州分公司战略顾问部副董事方炜韬先生以及华润置地杭州片区公司公建片区项目负责人胡侨女士联合发布《建设国际消费中心城市致胜策略》城市发展系列白皮书】

杭州作为最有希望入选新一批培育建设国际消费中心城市试点之一，近年来在数字消费创新内容和场景应用上全国领先。2017-2019年杭州国际会议场次全国第三，2022年国际消费品牌拥有率全国第六，50亿销售额以上4家，全国第三。在国际消费中心城市大战略下，杭州的的消费场景将实现垂类细分加速，内外界线模糊，功能集成融合发展的多元化趋势。商业不仅是承载消费的场景，更是从文化记忆到文化体验融合的多元化体现。

CBRE认为，面对国际消费中心城市建设，杭州应采取五大致胜策略。

第一，杭州应发力“首店经济”，引进高能级品牌首店，以及旗舰店、跨界店、概念店，发展“首店+首秀”、“首店+首演”、“首店+首赛”、“首店+首展”等活动，扶持特色品牌和商圈孵化，解锁消费流量密码；第二，杭州应强化夜经济的培育，拓展“8+8+8”的三段式全时段发展理念，实现功能链、创新链、服务链的协同，打造有温度，有烟火气的夜间生活方式集群；第三，杭州应布局“户外经济”，挖掘在开放街巷等载体的消费潜力，打造人气市集、城市度假、亲子研学、时尚运动等多元化消费场景，描绘全客群城市消费地图；第四，杭州应聚焦“青春经济”，聚焦青年人自我实现，自我提升，取悦自我，热爱社交的需求，构建青有所“创”、青有所“学”、青有所“享”、青有所“居”的消费体系；第五，杭州应探索“跨境经济”，在跨境消费热度持续提升的大趋势下，把握TOB端口、TO C端的消费需求，延展产业展贸和消费展贸的跨界联动。最终实现从强化高度发达的国际枢纽和消费资源配置能力，到吸引高度聚集的消费客群、消费供给与消费载体，到构建发达的经济、服务业基础与特色的城市文化底蕴吗，到提供完善的消费服务制度、消费促进政策与营商环境。最终实现国际消费中心城市的构建。

顺势而为+择时而动：CBRE发布《后疫情时代及国际新格局下的中国房地产市场投资建议》

2022年，中国宏观经济受到逆风与顺风的交错影响：一方面，新兴变种新冠病毒出现、外部需求减弱、房地产债务问题突出；另一方面，扩张的货币及财政政策出台、RCEP落地、“绿色项目”投资力度加大不断释放出市场积极信号。在此经济背景下，CBRE认为，2022年地产投资应迎新经济地产潮起顺势而为，关注产业地产、数据中心、冷库、生命科学园区、长租公寓等机会；应趁商办转折之机择时而动，重点聚焦核心商务区的优质写字楼、核心商圈内的零售资产增值改造、核心增益型的区域购物中心，并加强机构投资者与专业运营团队合作路径。

实时监测市场走势：CBRE发布《2022年前三季度杭州房地产市场回顾》

2022年前三季度杭州写字楼市场共录得19.4万平方米新增供应，分别为位于钱江世纪城、滨江和西溪谷板块。随着上半年TMT等行业整顿告一段落，第三季度写字楼净吸纳量录得4.1万，环比增长53%，整体市场表现仍较去年同期平淡，空置率连续两个季度上调，环比微升0.9百分点至18.8%。行业需求方面，TMT活跃度有所回暖，位居季内第一，电商直播、以人工智能、大数据为主新技术聚焦城西逐步恢复布局；其次，以证券、保险、银行为代表的金融业在钱江新城、武林等子市场扩租搬迁，其中近五成来自于外资金融类公司扩大办公规模。

零售物业市场方面，2022年前三季度杭州迎来共计28.6万平方米的新增供应，空置率环比提升0.5百分点至3.1%。项目差异化的主题定位为优质首店的引入提供了新的载体，激发市场活力。政府消费券发放以及商场会员积分膨胀系数阶段性调高等多方面因素带动实质引流和消费增长，整体零售租金维持平稳走势，报每天每平方米21.1元。2022年前三季度共录得3个优质项目入市，下沙板块的龙湖吾角天街，滨江板块的滨江银泰以及城西的杭州科技城宝龙广场。虽然疫情陆续零星爆发，实体零售受挫出现空置门店，但也为杭州购物中心业态焕新提供试验场，大量首店品牌落户杭州，为杭州商业提升新的活力。2022-2025年，CBRE预计约有144万平方米优质零售物业入市，华润杭州中心、杭州国际金融中心、K11购物艺术中心、新鸿基江河汇、文晖嘉里城、SKP、香港置地光环梦中心、恒隆广场等项目将重塑杭州零售格局，杭州商业市场蓄势待发。