西南地区这些特色街区商业，凭什么就出了圈？

街区商业，是城市商业文化和市民生活的窗口，也是城市商业职能表现最为集中、突出的地方之一。当商业地产进入存量时代，作为结合城市公共活动与商业活动的高能效商业业态，街区商业正在成为城市中亮眼的消费场景和生活场域。

提到特色街区商业，北上广似乎是前置关键词，事实上，近年来西南区域也涌现出一批人气颇高的特色街区商业，与在地文化共融的业态、独特的消费场景构建、精细划分目标客群……凭借各自鲜明个性纷纷出圈，其背后的运营逻辑值得细品。

#01

成都铁像寺水街

“城南太古里”，水泥森林里的低密街区

开业时间：二期2022年10月

建筑面积：约75000㎡（二期）

项目位置：高新区铁像寺88号

被称为“城南太古里”的铁像寺水街，空间打造上以低密独栋建筑为主，沿城市街道形成2-3层的商业及公共空间，通过牌坊、古桥、街巷、水岸、广场、林盘、运动场等勾勒蜀地人文。

图源：成都高新

建筑彰显本地特色，呈现的生活却是现代又时尚。「PLUTO」西南首店、「Paloma Bistro」地中海风情体验店西南首店、大师咖啡品牌S.O.E Coffee西南首店、复合式设计师买手旗舰店Soul Foroom西南首店、西南首家添加利花园形象店Talk Flower Bar等知名品牌，首店经济效益被最大化；此外，还有走在潮流前线如国潮设计师品牌集合店「YEAN叶岸」、潮流科技生活方式CENTER店「ZEEKR」等品牌。

同时，在这里也能找到老成都的烟火气，比如全国首家三星堆文化体验馆「知行楼」、「蜀宴·翰林书院」西南首店以及可以体验川西坝坝茶的「陈锦茶铺」等等。

图源：铁像寺水街

更新潮、更年轻、更具活力的消费体验，正在刷新消费者对城市未来美好生活的想象。

#02

成都天荟·万科广场

文创+国潮，打造成都潮人社区

开业时间：一期2019年12月

建筑面积：约66000㎡

项目位置：成都市成华区建设南路

如果要用一个字来形容成都天荟·万科广场，那一定是“潮”，不仅项目潮、业态潮，连活动和消费者也很潮。它舍弃了超市、电影院等传统主力店的配置，融合东郊工业文脉的「文创元素」与彼时风靡全国的「国潮元素」，进行了潮流业态的试水。

图源：成都万科

很快这里成为国潮头部品牌聚集地，比如创立于成都的国潮品牌1807，专做球鞋限量发售的DEAL，更高兄弟KnowKnow（丁震）主理的品牌MEDM全国首店，国潮品牌WHOOSIS成都首店、专注少女心零售的Kirali等。另外还有中国第一音乐现场MAOLivehouse成都首店，艺术主题咖啡品牌ugly monkey coffee成都首店等，奠定项目“潮”的DNA。

图源：成都万科

另外，在成都天荟·万科广场还有每年约200场的发售，约300场的LIVEHOUSE，每场活动都有着鲜明的个性。「呐喊2021」「满城尽带蜜桃臀展」「“天赋自有”主题策展」等多场活动成功出圈。而光顾这里的消费者，“与众不同”才是他们统一的标签。以有趣的商业空间为载体，以城市潮流文化为介质，成都天荟·万科广场为城市街区商业提供了一条差异化发展的新思路。

#03

成都交子大道

交子公园商圈，以小清新圈定年轻人

开业时间：2021年8月

项目位置：成都市高新区交子大道

东起天府双塔，西至剑南大道，全长1.7公里的交子大道在今年8月迎来了开街一周年。在这一年多时间里，这条城南新的地标商业街区，迅速窜升为成都知名网红打卡地之一。在业界看来，交子大道商业街区的成功，是成都商业街区模式的一次巧妙“试水”。

图源：nickkuratnik

首先，它的场景营造年轻而时尚，在交子大道两旁，25座独栋“玻璃盒子”串联成线、成片，伫立在汇聚众多金融商务人群的成都金融城。其招商率达100%，首店率达52%，到今年10月更是实现了开业率100%。

其次，它引入了众多年轻品牌的西南首店、主题快闪店，比如M Stand咖啡西南首店、上海知名新型阅读文化空间朵云书院西南首店、亚洲50佳餐厅Ministry of Crab西南首店、海森堡德国餐厅西南首店、麦当劳西南首家薯条屋快闪店……

图源：交子大道

同时，借用商业街区的开敞空间，打造了丰富多元的消费场景，如露台花园、露营区。利用这些开敞空间举办主题活动，如刚结束的「咖啡文化节」、进行中的「世界杯盛宴」……为金融城高精尖人群带来全新的消费体验。

#04

成都猛追湾街区

老街巷新内容，打造城市更新网红项目

开业时间：2019年9月30日

建筑面积：约50000㎡

项目位置：成华区猛追湾

成都猛追湾街区在成都老城区，毗邻339，旁边就是锦江，是一个城市更新网红项目。

图源：成华发布

项目以2.5公里滨水黄金地带为研究范围，重点对下湾区555亩进行文化传承与城市更新，进一步活化空间与产业调整。

图源：几何文化

以“工业文明与现代时尚交相辉映，美食产业与文创产业共生共融”为定位，湾街区保留了原有片区记忆的同事（如沿河剃头铺子和古戏园等商铺和设施）的，又引入了特色小店、网红首店如几何书店、little travel、we bistro等，形成了以小店经济、首店经济、夜间经济为主打特色的活力街区。

图源：成华发布

另外，项目围绕“展、演、会”三大主题以及江畔市集、国际青年社区两大IP，举办了多场城市级活动，如339电子烟花秀、“livelife”音乐展演、抖音“时髦展柜学院”、成都天府文创大市集等，成功俘获一众年轻人的心。

#05

重庆山城巷历史文化街区

“在地性”文化赋能商业运营

开业时间：2021年9月21日

建筑面积：约21000㎡

项目位置：渝中区山城巷

这是一条重庆唯一以“山城”命名的街道，它构筑于崖壁之上，依山面江，见证了城市百年沧桑巨变。

山城巷 | 图源：重庆山城巷传统风貌区公众号

2021年，以“文化立巷”的山城巷升级亮相，在最大限度保留原有风土人情的基础上将原有的部分居住空间与废弃空间腾挪出来发展商业，上半城以国际时尚、小资情调为主，下半城以市井烟火为重。

图源：重庆山城巷传统风貌区公众号

一方面，山城巷深耕在地性，引入“老味道”美食，如步道老火锅、山城老烧饼、啥子巷巷大汤圆、老谢家饮食店、外婆桥川味食堂等弘扬山城饮食文化；又有本土原创品牌如猴子咖啡、造创意共享空间等，力推本地创新商业力，还有分享、交流山城故事的城市文化展示空间——山城故事馆。

另一方面，注入当代新鲜元素，如沉浸式剧场体验、潮玩、古着等时尚品牌。

在地文化与潮流元素两者相得益彰，吸引着不同类型、不同年龄层次的游客前来打卡。

营销活动方面，艺术气息浓厚的“山城巷共创艺术节”、蕴含的国风之雅的“国风盛宴”、满满回忆杀的“山城漫步”、美妙别致的荒野公园音乐会以及充满怪诞氛围的万圣节沉浸式秀场……不拘一格的互动营销活动为消费者一站式体验古今中外文化、美食创造了条件。

防空洞展厅 | 图源：造 创意共享空间公众号

这是一个“老”与“新”、“在地文化”与“外来文化”碰撞出全新火花的小众商业样本，它用本土人文“造血”、用创新商业“造势”，兼顾着重庆的属地文化宣扬与消费者日常生活及精神追求的多重所需。

#06

重庆紫薇路

打造后疫情时代“最后一公里”的潮流商业

开业时间：2019年

项目位置：渝北区龙塔街道紫荆路社区

如果盘点近两年重庆中心城区最受年轻人欢迎的特色街区，紫薇路必定榜上有名。

图源：渝北发布

随着“后街经济”的兴起，紫薇路开始转型，充满时尚与艺术气质的它吸引着城市中的年轻人，随之知名度逐渐打开。

图源：渝北发布

装修时尚又充满异国风情的时尚餐酒吧，比如充满泰式街头风的泰餐CASCAS、既清新又复古的餐酒吧Whoops以及西餐厅Other river、大王韩国烤肉，还有装修风格如同电影般的TRUMAN等，为紫薇路增添了不少人气。

特色不一，总体风格却又十分统一的店铺大部分营业时间会持续到凌晨一点甚至更晚。因此，这里深受重庆的“夜猫子”青睐，迅速成为新生代的夜生活聚集地。

图源：渝北发布

根据官方介绍，目前紫薇路已经进驻商家20余家，实现满租，月均客流量达到6万人次。

一方面，后疫情时代“最后一公里”的痛点被放大，日常消费转向社区周边；另一方面，后街里的烟火气，社区里的氛围感，热衷精神追求的当代消费者的心头好被精准拿捏。

区别于一般的社区商业，紫薇路保留了原有的消费场景，又注入了新鲜、潮流的消费元素，成为网红街区自然顺理成章。

#07

重庆“九街有个单位”文创街区

工业文创赋能城市更新

开业时间：2021年12月

建筑面积：约20000㎡

项目位置：重庆市江北区融景城郦苑北门旁

“九街有个单位”文创街区（以下简称：九街有个单位）依托长安机器制造厂老厂房建设而成，现已汇聚工厂后备箱市集、朋克网红打卡点集群、沉浸式演出、特色餐饮等文旅要素，涵盖旅游休闲、餐饮、娱乐、文创、沉浸式体验等业态，是一个融合“工业记忆”和“文化创意”的新型城市文化空间。

图源：视界网渝TV

将工业旧址结合现代艺术改造成文创街区的范例屡见不鲜，其中也不乏鹅岭贰厂这样的出圈之作。

为避免同质化，在改造之初项目便规划了多种富有特色的业态，比如颇具厂区烟火气的夜市一条街，到访者能够在此体验原汁原味工厂子弟的厂区生活；又比如，独特的工厂后备箱市集里，时刻充满着新旧事物碰撞而来的激情；还比如，厂区内的餐饮店、创意店各有特色，基于原生工厂“硬核感”和力量感再加以创意点缀衍生出的当代“朋克”感；再比如，宠物集会、复古展、音乐会、沉浸式表演等营销活动，让机械与艺术结合而产生出独特的视听盛宴。

图源：九街有单位公众号

以工业文化为肌底，辅以当代青年审美偏好打造的文创街区，不仅年轻人青睐，甚至曾经的老职工也乐于来此打卡，工业遗迹的文化内涵与再生价值充分最大化，这或许就是城市更新最大的意义。

#08

贵阳青云市集2.0

玩转多元时尚，成就夜经济“顶流”

开业时间：2022年7月

商业面积：约50000㎡

项目位置：南明区青云路

如果要问贵阳人夜晚最爱去哪儿逛？那青云市集必得一票。升级后的青云市集2.0版本，更是收获了一大批市民、游客的青睐。

图源：贵阳晚报融生活 官方公众号

作为贵阳市首个夜经济示范街区，在巩固之前餐饮、文创和娱乐业态的基础上，青云市集又引入休闲体育、电竞、KTV、酒吧等业态，增加香薰、手作、杂货铺等文创品类，打造“老贵阳、新潮流”的生活方式，实现本地特色与潮流文化多元碰撞。

图源：贵阳晚报融生活 官方公众号

在此期间，青云市集2.0引进品牌190余家，其中43家品牌首次进驻，覆盖餐饮美食、潮流文创、休闲娱乐、运动体验等多元业态。满街灯光渲染的文艺设计和文字图案，构成了这个号称贵阳最适合打卡拍照、游玩、品美食的休闲好去处，正因如此，青云市集2.0开街即成为贵阳市最出圈的夜经济“顶流”。

#09

结语

区别于线上消费，线下消费更讲究体验与情感共鸣，从以上特色街区商业来看：

成都铁像寺水街、重庆山城巷与贵阳CC PARK分别以传承、宣扬在地文化为导向实现多元差异化的品牌组合打造的主题街区，吸引到不同类型的客群；

紫薇路、成都交子大道、贵阳青云市集2.0则是通过网红餐饮、潮流娱乐等业态的有机组合，得到了年轻人的厚爱；

成都天荟·万科广场、猛追湾街区、重庆九街有个单位为则以「新潮」为定位，结合工业厂区文化，再将潮玩、娱乐、文创等多种业态加以融合，开拓出街区式商业的差异化运营思路；

它们既满足了日常生活的基础需求又丰盈了精神层面的高阶追求，更在传承与宣扬城市文化方面做得有声有色。

当然，这里面还存在一些亟待解决的难题。比如，受发展空间预留不足、产权问题导致整体规划难度等问题影响，一些基于城市更新的特色街区项目很难在短时间内持续发展壮大。

另一方面，从消费意愿来看，新鲜感之后如何能够持续刺激消费者的兴趣，让他们记住、爱上并且常来，在不断演化迭代的商业进程中也十分值得深究。

带着对商业的思考，以“造浪·WIN时代”为主题的2022年第10届中国商业地产西南峰会，为实现共商共赢、开拓西南商业美好未来而来！

届时，将广邀行业人士共同探讨当前商业环境下的破局之道，分享行业干货，一起披荆斩棘，造浪生长，一起WIN（问）时代之变，一起WIN（赢）商业未来。

2022年12月，中国重庆，我们不见不散！