成都“阵痛”，重庆维稳丨2022年中国城市商业力发展报告

2022年11月，赢商tech发布《2022年中国城市商业力发展报告》。本次报告的核心围绕“2022城市商业力排行榜”展开，以“商业力”指标综合评价城市商业繁荣程度，全面发掘城市发展潜力，立体洞见未来新商机。

城市商业综合评价指标体系，简称城市商业力，由赢商tech与中国商业联合会共同发起，是基于城市商业的广度、高度、质量，对城市商业发展繁荣程度进行评价的综合性指标，包含城市商业发展基础、城市商业规模、城市商业档次、城市商业活跃度以及城市商业潜力五大一级维度。

基于“城市商业综合评价指标体系”的评估，赢商tech对国内368座城市综合测评后形成了2022中国城市商业力排行榜。

#01

商业1线城市

成都掉出前3、重庆维持第6

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商业1线城市依旧为上海、北京、深圳、成都、广州、重庆6城。上海作为中国商业第一城，其商业力的各个维度表现均大幅领先；深圳商业成功晋级中国商业第三城。

▲商业一线城市排名 数据来源 |赢商大数据

在疫情催化之下，相较常年稳居前三的上海、北京，成都商业增长相对放缓，掉出前三、位居第四；重庆维持往年水平，位居第六。

#02

2022城市商业潜力TOP10

成都、重庆携手上榜

城市商业潜力，代表着城市商业的“未来”预期。

2021年的测评结果显示，上海、成都、重庆、深圳、广州、武汉、杭州、北京、苏州、南京的商业潜力指数得分位列前十，值得注意的是，这10座城市亦包揽了总榜的TOP10之位。其中，成都位居第二、重庆位居第三。

《城市商业力排行榜》评价体系中，城市商业潜力占据21.5%的权重，可拆分为两个二级指标：核心商业潜力指数、核心品牌潜力指数，分别通过购物中心、品牌及门店的增长态势测评城市商业增长的潜在能力。

//核心商业潜力：成都实力仍在，重庆逆势上扬

核心商业潜力指数，主要是购物中心及独立百货面积增量、商业面积增长率、未来两年拟定开业面积总量等综合考量。从核心商业潜力指数来看，重庆位居第三、成都第四。

对照之下，常年身居网红城市之首的成都，2021年在商业规模增长上表现乏力，3万㎡以上开业购物中心+独立百货增量不足130万㎡，增速放缓。

重庆则逆势上扬，2021年3万㎡以上开业购物中心+独立百货增量达165万㎡，增速11.35%，商业活力十足。

通过下图可知，在购物中心及独立百货（≥3万㎡）的商业面积增量、商业面积增长率、未来两年拟定开业面积总量这一指标上，成都是个绝对实力派，而北京、苏州得分相对靠后。

据赢商大数据统计，2022-2023年已开/筹开项目体量对比，仅有成都、重庆对应的数字超过340万㎡；与之相对，杭州、苏州成为唯二未超过200万㎡的城市，分别为199.92万㎡、172.38万㎡。

//核心品牌潜力：成都首店增速明显，重庆赶超仍需努力

核心品牌潜力，考量的是各类品牌门店（含首店、本土品牌、中高档及以上品牌、头部品牌、连锁品牌、潜力品牌等）增量及增长率。不同的城市，在具体品牌类型上呈现的增长态势各有所长。

从核心品牌潜力指数看，成都、重庆均跻身前五，两座城市都备受品牌青睐。

▲2021年成都、重庆首店分布对比

从品牌端来看，成都商业后劲力足，一大明证是其持续在线的连锁、头部品牌吸附力，特别是首店品牌。公开数据显示，成都首店数量连年递增。2018年200家、2019年473家、2020年386家，至2021年达801家，同比增速107.5%。成都商业步伐还在加速，在时间的作用之下，再次逆袭上位或是大概率事件。

而重庆2021年首店开店量不足成都一半，相比之下表现较为乏力。但综合近年来重庆商业呈现出稳步提升的趋势，以及2022年1月出台的《重庆市培育建设国际消费中心城市若干政策》中，包含涉及首店经济的内容，如支持龙头企业引进培育、支持引进商业品牌首店、对国内外知名商业品牌企业在渝开设首店，给予最高100万元的资金奖励等等，相信重庆商业的未来将会有大步飞跃。

此外，重庆在城市商业活跃度上亦稍逊于成都。据赢商大数据统计，2021年，重庆的购物中心客流指数、商圈客流指数均低于成都。

客流表现方面，据赢商大数据统计，2020年、2021年重庆的日均客流均低于成都；受疫情影响，成都日均客流增长率在2020年略有下滑；总体上看，近两年成渝两地的客流表现趋于平稳。

//成都：转型“阵痛”，潜力强韧

近年来，成都过去传统核心商圈旧商业退市转型，是成都商业发展革新的阵痛，随着经济的缓慢复苏，市场也将对商业运营者们提出更高的要求，向精细化运营、精准化服务、多品牌协同的方向发展。

在未来，相信成都商业能呈现出更加优质的更新项目，同时能够吸引到更多有实力的商业运营商来进行城市更新，重新焕发老旧片区活力，展现成都商业强韧的潜力。

//重庆：奋起直追，未来可期

重庆商业稳步发展，保持在第六位。特色商业街区强势崛起、高质量的消费场景打造、多元的夜经济品牌、不断优化的商业功能配套、大力度的经济政策支持，重庆正实现着特色商业的多维发展。

今年1-6月，重庆社会消费品零售总额达到6966亿元，在总量上首次超过了北京，位列全国第二；前三季度全市实现社会消费品零售总额1.05万亿元，同比增长1.5%。近两年，重庆商圈从量变向质变飞跃，新商圈涌现、老商圈提档升级，而建设国际消费中心城市给重庆商业带来了巨大能量。

在中国区域发展板块上，成渝作为中国四大地区中唯一一个地处西部内陆的地区，其地位一直举足轻重。这片区域人口众多、面积广阔，消费基数及增长潜力巨大。随着成渝双城经济圈建设的进一步深化，商业作为提升城市品质生活的重要元素，也不断迎来新的发展机遇。重庆和成都的商业各有精彩，未来也将再次站在合作共赢的起点上， 共同发动西部经济发展的引擎。