招商蛇口成都第五子来了，北部新城商业能级跨上新台阶

近两年，成都市场上不缺“回归主城”的声音。一则题为《成都市国土空间总体规划（2021-2035）送审稿》（下称《规划》）的文件流出，或可佐证。

《规划》19条提出构建“核心城市-区域中心城市-郊区新城-新市镇-乡村社区”五级城市划分。而当中的核心城市，指的就是绕城以内的区域、五城区绕城以外的区域及高新区大源组团。

被包括在核心城市内的区域，大多是成熟的城区，发展时间较久，生活配套完备，不需要大改大建和大量资金投入。

主城与城南双核发展或成未来趋势，而这对五城区来讲，无疑是重大利好。

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北部新城焕新

四个维度看区域升级

五城区中，拥有127万常住人口的金牛区，其消费活力长期以来被严重低估。

2021年，金牛区GDP达到1472.9亿元，位居成都市五城区第一；社零总额996亿元，增速稳居五城区第一位。

同时，凤凰山体育公园、成都露天音乐公园等文体地标的落成，也打破了大众对金牛区的固有印象，「新金牛」正在以更新的城市面貌迎接更多元的生活方式。

这当中，兑现度较高、最有想象力的片区，北部新城必然榜上有名。它不仅在规划能级上、产业迭代上、居住升级上有所兑现，甚至一向被诟病的城市界面也有所更新。更何况，北部新城还预留了足够多的土地，位置又在金牛区“一核三轴”中的天府大道城市发展功能轴上，成了构建「北城新中心」的唯一可能。

丨北部新城地理位置示意图

规划升级

2022年7月，在《成都市中优“十四五”规划》中，北部新城升级为「城市副中心」，与武侯新城、青羊新城等一起组成成都七个城市副中心矩阵。

其大致范围为北三环外、天府大道北中轴两侧区域，金牛区凤凰山片区、天回片区以及新都区大丰和斑竹园片区均包括在内。

丨成都七个城市副中心分布图

产业迭代

在升级为城市副中心之前，北部新城的产业迭代已经在进行，它的目标是成为城北的“硅谷”。这里不仅容纳了金牛高新技术产业园区、中铁轨道交通产业园、西部北斗+产业园、人工智能产业园，成都国际商贸城也被划入了布局，而这些产业均隶属于金牛区三个目标千亿级产业集群。

传统制造业、物流枢纽的作用逐渐弱化，高新技术产业的比重不断提升，产业迭代升级这一点在北部新城体现得淋漓尽致。

丨西部北斗+产业园（图源：北斗产业园）

居住升级

接下来便是片区居住的升级，作为成都的城市轴线，天府大道沿线分布着各类城市地标和中高端住区。天府大道以南自不必说，而在天府大道北延线，北部新城也在逐渐步入大众的视野。

目前片区分布有多个住宅组团，包括大丰板块、幸福桥板块等，聚集了诸如招商未来公园、北京城建国誉府、幸福桥TOD幸福拾光、保利天汇等多个小区。住宅价格区间1.6万-1.9万/平方米，圈定改善客群，居住品质上有一定的升级。

两座城市级地标落成

与此同时，片区的凤凰山体育公园和成都露天音乐公园也相继呈现，这对北部新城来说意义重大。

其一，两座都是城市级地标建筑。凤凰山体育公园打造的足球场，是按照承接国际顶级足球赛事标准建设的，可容纳6万人，满足FIFA标准，已引入成都国际足球中心。成都露天音乐公园占地面积达592亩，拥有目前世界最大的全景声半露天半室内双面剧场。

丨成都露天音乐公园（图源：掌上金牛）

其二，它们都是成都建设“三城三都”的重要组成部分。凤凰山体育公园是第31届世界大学生夏季运动会核心场馆之一，也是2023年第18届亚洲杯球赛成都赛区主场馆。

丨凤凰山体育公园（图源：凤凰山体育公园）

另外，成都环城生态公园全环贯通，成为成都建设公园城市示范区的一扇窗口，而位于北部新城的“起风的院子”更引发了成都人争相打卡。

有政策的支持、有产业的升级、有超前的配套，这些承载着成都城市建设的野心和雄心，也深刻改变了人们对北部新城固有的认知，同时也坚定了北部新城崛起的信心。

而大基数的常住人口、相对集中的产业人口以及赛事和展演带来的流动人口，意味着片区「生活氛围的成熟」及随之而来的「强大消费力」。走出家门口就能一站式满足吃喝玩乐游购娱的需求，是片区居民的热切期望。

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金牛区首个

TOD三首层商业综合体

但走访之后会发现，目前北部新城的商业主要集中在大丰板块，且以社区购物中心为主，而往北的幸福桥板块，品质商业奇缺。

这个时候落位的「金牛招商花园城」可以说是恰逢其时，一方面满足周边家庭客群的购物聚会需求，另一方面满足产业人群的社交商务需求，还能满足赛事和展演人群的转场需求。

项目所在的幸福桥板块，位于北部新城四大功能片区的中心，并为北部新城提供商业、商务和居住等相关配套。项目所属的幸福桥TOD，为板块的功能中心，是区域配套的主力。

作为成都首批14个TOD示范项目之一，也是金牛区首个TOD项目，幸福桥TOD虽然在幸福桥站地铁口，但以此为切口，可以辐射更广的范围，往北到华桂路，向南到泉水路。

再结合幸福桥板块五纵三横一绕+BRT的立体交通网，金牛招商花园城有了更广范围的客流基础。其一，5公里范围内，约65.7万居住人口；其二，5617家企业，超10万高精尖科技人才；其三，凤凰山体育中心、成都国际商贸城每年多场比赛、展演约9万潜在客群。

作为幸福桥TOD的核心商业项目，金牛招商花园城总规划面积约18万方，其中商业面积约10.3万方，建成后将成为成都市金牛区首个TOD三首层商业综合体。

丨金牛招商花园城规划效果图

为高效打通城市资源和界面，让消费者通过轨道交通更便捷的抵达，金牛招商花园城利用TOD项目的优势进行了创新设计，规划了「三个首层」。购物中心的L1-L3层全部与地铁5号线幸福桥站无缝连接，形成更高价值的三首层商业。

其中，L1与幸福桥站进站层相连，并利用与地铁站的站前空间，打造站前公园、站前市集等。L2/L3与幸福桥站站厅层相连，并利用坡差、植被造景，打造空中口袋公园等。

人们走出地铁站，便可直达购物中心进行消费、体验，也可下到一层进入户外休闲空间、公园等场景，这样的设计带来的是「更高的便捷性」和「对时间的把控感」，以便将更多时间用于享受生活。

丨金牛招商花园城规划效果图

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能买到好逛

打造游憩式购物公园

再来看项目具体是如何打造的？

人们对自然的向往根植于心，以前可以随时飞去向往的大山大川，如今受疫情影响活动范围受限。于是，“城市漫游”“山系生活”“冰雪正当潮”等成为今年生活的关键词。（据小红书发布的《2022十大生活趋势》报告）

深谙这样的趋势变化，金牛招商花园城定位于「游憩式购物公园」，即围绕社交聚会、家庭亲子与时尚零售打造的区域商业中心。并在空间打造上注重体验，业态布局上升级品质。

打造体验空间

其场景营造以「向山行，空间城市交互所」理念为指引，意在倡导未来公园里的山系生活。在这里，峡谷、瀑布、溪水、山石、植物等自然元素交相辉映，消费者既可享受精致的城市生活，又能体验闲适的自然野趣。

项目将传统盒子进行拆分，并植入蜀风蜀韵，根据已出街的效果图，可以看到：

· 项目以波浪拦河与穿云高柱为设计概念，打造垂直绿化，一扫商业体的呆板印象。

· 以中庭的垂直数字LED屏设置瀑布屏“绿谷落溪”，并与绿植、艺术装置一起形成童话般的光影空间，增加游逛性。

丨金牛招商花园城规划效果图

· 以不同弧度的走廊，加上高区的花园，营造灵动而层层递进的空间感，随时都能停下来欣赏空间的美。

· 同时多点预留充足的外摆空间，让项目的各个空间都能实现“游”与“憩”。

丨金牛招商花园城规划效果图

升级业态品质

而在业态的分布上，遵循「从能买到好逛」的原则，同时以场景+与之契合的内容，实现体验维度的全面打造。项目将升级业态品质及组合方式，锚定更具新颖独特的时尚业态、更具创新性的连锁化零售及体验配套等。

其中，既有营造精致烟火气的本地餐饮，也有解锁早C晚A的异国美食；既有休闲娱乐的巨幕影院，也有带游泳池的健身房；更有时尚精品与居家生活美学空间，乃至乐趣游乐矩阵，缤纷成长天地等一站式亲子互动品牌。

目前，项目主体工程已经达到“正负零”，开始地上主体结构施工。并且项目招商工作也已启动，已完成部分主力店的招商。

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低调的招商蛇口

在成都已有五个项目

近几年，招商蛇口加码成都，在成都高新区、成华区、天府新区和金牛区相继布局了高新招商花园城（原九方购物中心）、成华招商花园城、招商大魔方、天府招商花园城和金牛招商花园城。

这五大商业综合体，无一不位于城市核心区位。高新花园城、招商大魔方位于成都两大核心商圈之一的交子公园商圈，天府花园城地处国家级新区天府新区的中央商务区，成华花园城、金牛花园城均位于成都城市副中心。

丨招商蛇口成都五大商业项目布局示意图

其中高新花园城和成华花园城已相继于2012年和2020年开业，招商大魔方于今年10月开业。天府花园城和金牛花园城分别将于2023年和2024年正式呈现。

值得一提的是，招商蛇口商业已有四大产品线——招商海上世界、招商花园天地、招商花园城、招商花园里。从社区购物中心到大型城市综合体，以商业力量串起美好生活圈。

写在最后

毋庸置疑的是，金牛招商花园城作为招商蛇口在成都打造的第五个购物中心，凭借首个TOD三首层商业体的交通优势，游憩式购物公园的精准定位，将为北部新城追求生活品质的家庭，构建新型城市商业空间，以丰富多元的业态、自然漫游的场景及互动沉浸的体验，满足品质消费和体验需求，并引领北部新城商业新形态、新发展。