华联开新店 SKP光环下的京北亚奥商圈DT51

撰文：潘玲宣

北京北终于迎来新的商业项目。

1月6日，北京华联旗下新产品线项目DT51开始试营业，项目位于有着北京商圈洼地之称的京北亚运村奥森板块，定位建设成面向年轻时尚家庭的创新零售商业项目。

商圈选择与周边居民购买力，对商场发展起着较为重要的影响。

此前，也曾传来SKP在通州、丰台西局等地新建商场，但从最终结果来看，均未能落地。

相较于时尚奢侈品百货SKP和年轻版、更注重场景体验的SKP-S，DT51则聚焦于家庭和社区群体的消费。

好评与差评

曾有业内人士分析，SKP定位的高端商场路线自带局限性，在场景打造、消费体验，以及入驻商家等方面都有更高的标准，重要的是对周边客群也更为“挑剔”。

显而易见，此次华联新推出的产品线“DT51”有更广泛的兼容性。

具体来看，位于北京朝阳区大屯地区北苑路，距离大屯路东站B2东南口仅800米，邻近北京地铁5号线、15号线换乘站，有着天然的流动消费力。附近的奥林匹克中心区，也自带客流。

亚奥片区更是长期处于“空白期”，缺少成熟且具有一定体量的商业体项目。

目前，该区域仅有伊藤洋华堂、北投购物公园、新奥购物中心，以及位于更远地方的远洋未来广场。从项目体量和业态覆盖上来看，也是各有特点，但都并不周全。

相关资料显示，作为北京华联旗下的全新产品线，DT51与北京SKP共享品牌资源和买手团队，却又走出差异化路线。

正在试营业中的DT51全新定位主打中高端消费，精选国内外知名的200余家品牌入驻，引入更多适合社区家庭的业态和产品，致力于打造一个优质时尚生活甄选目的地。

其中，共有地下一层，地上七层，汇集了包括化妆品、时尚名品（轻奢+少量高奢）、母婴儿童、运动休闲、家居家电、高端超市、精选餐饮等全方位消费品类。一层以国际奢品、珠宝、化妆品类为主，二至四层为女装儿童服配，五层引入高端运动品牌及男装和家居家电。

自营买手店遍布商场一层至五层，面积占据项目近半比例。自营集合店引进品牌多为THOM BROWNE、MONCLER、ACNE STUDIOS、AMI等设计师品牌。

在这样一个市场需求之下开业的商场，必然承载了周边消费者与市场的期待。

然而观点新媒体也在大众点评上发现，虽然开业不足一个星期，但在总共约140条评价中，已经有4条针对该项目的“差评”。这些一星、二星的评价，除了对商场指示标识、服务的不满，还有对项目外立面的“吐槽”。

据称，项目外立面采用某种反光材质，午间光照充足时，西侧墙体将光线反射至对面小区，“对面的居民整个下午都要接受光污染”。

当然，更多消费者还是表达了新开业项目的欣喜和欢迎。

值得一提的是，在公共空间打造方面，DT51有着别样巧思，袋鼠、兔子等可互动的艺术装置成为商场的点睛之笔。

京北商圈与SKP光环

数据显示，北京SKP2021年销售额239亿元，居全国销售额第一，较2020年增长35%，连续10年蝉联国内商场销售榜冠军。而在2020年，北京SKP也获得“全球店王”称号，位居全球高端百货第一。

自2021年以来，杭州、武汉、广州、西安等地陆续落地SKP项目。2022年12月20日，成都SKP宣布开始试营业。

北京华联旗下两个上市平台华联综超及华联股份，如今华联综超已变身“创新新材”，而SKP并未装进两家上市公司中。

但事实上，DT51的诞生有着华联股份的基因。

2021年9月23日，北京华联商厦股份有限公司发布公告称，华联股份与北京华联（SKP）百货有限公司签订了《股东出资协议》，双方共同出资设立一家商业运营公司。

公告内容显示，双方成立的公司名称为北京华联美好生活百货有限公司，经营范围为百货等，注册资本金额为2亿元，主要承租并运营位于北京市朝阳区北苑路东侧、五南路北侧（2号地）的商业项目。

这便是最新开始试营业的DT51。

作为专注于社区型购物中心运营管理的专业运营商，华联股份以北京地区为核心布局区域，已在国内十几个城市管理30多家购物中心。截至2022年6月30日，旗下已开业购物中心共25家，总建筑面积近160万平米，其中北京地区14家。

2022年中报数据显示，北京华联商厦股份有限公司业务主要涉及购物中心运营管理业务和影院运营管理业务。

在购物中心业务模式上，华联股份结合业务发展规划与选址调查，通过购买、租赁、受托管理等方式获得购物中心物业资源。此后根据商圈环境、项目定位等确定购物中心的功能定位与商业租户的业态选择。

DT51或许正是在这样的“打磨”之下诞生。

公开信息显示，项目定位高端社区消费，建设成为面向年轻时尚家庭的创新零售商业项目，DT51为商圈注入年轻活力和时尚元素，并辐射北京北部一百余万中高端社区居民。

作为双奥赛事的核心区域，周边过往建设项目多为文体场馆、大型公园绿地等，区域过往缺乏大型购物中心的供应，DT51的投用或将填补该区域的集中型商业空缺。

从市场角度来看，2022年上半年，全国新开业购物中心约110家，商业体量合计约920万平方米，与2021年同期相比，新开业项目数量减少26%，新开业项目体量减少31%。

从区域分布上，低线级城市（3-5线）开业量合计占比约56%，已经超过高线级城市（1-2线）的44%。其中5线城市占比最大，项目达28个，占比25%；高线级城市中，商业二线城市开业量占比10%，商业准一线城市开业量占比16%，商业一线城市开业量占比18%；一线城市中，北京、深圳、广州各有开业项目3家，上海上半年因为疫情原因零开业。

2022年上半年度，由于国内多地散发疫情，尤其是第二季度北京受到疫情的冲击，华联股份旗下购物中心业务及影院业务的正常经营活动受到较大影响，导致该公司2022年上半年产生亏损。

数据显示，截至2022年6月30日，华联股份资产总额为126.8亿元人民币，归属于母公司的股东权益为70.74亿元人民币。

随着新产品线的诞生，SKP光环下的DT51有机会进入更多市场，最终的结果或将不仅体现于财报数据上。