香港协和蹉跎三十年 宝华联合新浪启动上海南京西路“最后一宗地”？

撰文：张钇璟​

在寸土寸金的上海南京西路商圈，近来可谓大事不断。

年前，“海上第一名园”张园通过城市更新回归，迅速成为沪上热门打卡的新地标。

近日，闲置超30年、被称为“南京西路最后一宗可开发地块”的永源浜4号地块也正式迎来开工的消息，引起了当地市场广泛关注。

根据规划，该项目以办公、配套商业及酒店为主，占地面积19800平方米，总建筑面积168914.7平方米，项目总投资55亿元。

开工仪式上，开发企业上海嘉铭鑫咨询管理有限公司董事傅平指出，永源浜4号地块是静安区静安寺商圈的重点节点，建成以后该项目应该是南京西路商圈的收官之作，也是城市地标型项目，预期会在三年内建成并交付使用。

历经30年岁月蹉跎之后，永源浜4号地块终于将在不远的将来加入竞争，或使得南京西路商圈格局发生新一轮改变。

闲置30年

上世纪90年代，上海南京西路开启旧城改造，以和记黄埔、恒隆集团为首的一众港资地产商借此机会拿下不少核心区域优质地块。

1992年到1994年，香港太平协和集团汪世忠通过土地批租方式获得南京西路永源浜1、3、4、5、7号地块，总占地面积近4.5万平方米，地上可建面积超过21万平方米。

根据当时的规划，上述这些地块将建设一个集办公、酒店、商业、住宅为一体的大型综合体协和城，整个工程将在2008年全部竣工。

一期项目在2000年便已经竣工，总建筑面积约6.25万平方米，包括一个零售区以及两幢服务式公寓。至于包含零售街、五星级酒店、办公楼的协和城二期工程，却始终没有音讯。

2003年，汪世忠完成了太平协和集团的私有化，并于2007年更名为中国地产集团（CHINA PROPERTIES）再度在港交所上市，协和城项目也被装入了中国地产的初始资产包中。

而在中国地产集团的财报中，协和城二期项目的竣工时间也是一拖再拖。

例如2010年财报中，协和城二期项目竣工时间被延长至2013年；2015年又披露，拟在当年底开始上海协和城二期动工，预计在2019年竣工后招商；而2019年财报中，项目竣工时间再度延至2024年。

1992年至今，上海房价和地价早已发生了翻天覆地的变化，中国地产集团也曾依靠囤地获得过巨额收益。

据悉，2006年上市前，协和城项目估值不到百亿港元，2019年估值已超400亿港元。

宝华联手新浪？

时间来到2018年7月5日，上海静安区发布闲置土地信息公告宣布，认定中国地产集团旗下静安协和房地产有限公司拥有的静安寺街道7街坊8/2丘地块（即永源浜4号地块）为闲置土地，且系企业自身原因，将依法予以查处。

此外，又因为静安协和曾于2015年向平安大华借款13亿元，但直至还款期限2018年10月，静安协和都未能偿清借款。当年12月底，平安大华向法院提起了执行申请。

2021年6月，永源浜4号地块被送上司法拍卖平台，评估价35.26亿元，起拍价24.68亿元。

2021年7月，该地块被唯一竞拍人上海嘉铭鑫咨询管理有限公司底价拿下，成交楼面价仅为1.9万元/平方米，在寸土存金的南京西路显得尤为特别。

对此有市场人士指出，地价低的原因是所剩无几的产权年限，该地块性质为商办，截至目前办公用地剩余年限不到20年，商业用地剩余年限不到10年。

根据企查查信息显示，竞得者嘉铭鑫咨询管理拥有两位股东，为上海睿熠信咨询管理有限公司和上海宝华企业集团有限公司，分别持股70%和30%。

上述两位股东中，宝华是南京西路商圈的老熟人，旗下锦沧文华广场位于商圈中心，对街即是“梅泰恒”（梅龙镇广场、中信泰富广场、上海恒隆广场）。

2014年，宝华收购了五星酒店锦沧文华大酒店，历时8年更新改造为“高端办公+高端精致购物中心”的复合型商业体—锦沧文华广场，项目于2022年8月开始营业。

值得注意的是，近一年半时间以来，宝华动作颇多。除了参股永源浜4号地块外，在2022年上海集中供地中也屡有收获。

据悉，在7月第二批和9月第三批供地中，宝华前后以11.72亿元、56.05亿元拿下普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）037-01地块、桃浦科技智慧城（W06-1401单元）015-01地块，是上述两轮土拍中为数不多的拿地民企。

在新房市场，宝华项目表现也十分不错。

数据显示，2022年1-9月，宝华位于上海闵行区的项目颛桥紫薇花园销售金额146.37亿元。该项目2022年三次推盘，并两度引发“千人摇”。

至于嘉铭鑫咨询管理的另一位股东睿熠信咨询，则由香港公司“新乐义投资有限公司”全资持股。除此之外，再无任何信息。

据知情人士透露，新乐义投资有限公司背后或为新浪。

按照规划，永源浜4号地块项目建成后，将成为互联网高科技信息产业总部、金融服务业总部等总部式办公场所，新浪上海新总部或落户于此.