二期用地被收回，世茂福建海峡如意城11年起落

撰文：彭莹琛

平潭海峡如意城，是近十余年福建平潭房地产行业的缩影。

2022年12月30日，新年前最后一个工作日，一则关于收回海峡如意城2011G005号宗地 二期地块的公示打破了寂静。

因未动工建设，二期用地面积约8.56万平方米，经区管委会研究决定，拟将其收回。

高调入局

说起海峡如意城项目，已有逾十年历史。

受金融危机影响，2008年平潭的房价降至每平方米2000元左右；随后利好政策的接连发布，平均房价涨至近每平方米3000元。

2009年7月正式建立“福州（平潭）综合实验区”，2010年后平潭海峡大桥通车，改写了几百年靠轮渡与外界联系的历史，与此同时，禁止盖自建房加速了房价的飙升，甚至达到3-4倍的涨幅。

据观点新媒体了解，2011年1月，中国水电集团港航公司中标实施平潭金井湾填海造地工程，将填海造地383万平方米，建成永久海堤905.5米。而这项施工总工期300天的金井湾南部填海造地工程，将用于海峡如意城项目建设。

彼时即有消息传出，海峡如意城是平潭的城市综合体项目，由世茂集团董事局主席许荣茂牵头发起，由世茂集团、台湾远雄集团等投建，计划总投资150亿元人民币，总建筑规模将超200万平方米，规划3年基本建成。

同年3月22日，平潭挂牌出让8宗地块，总出让面积1146.14亩，总成交价8.093亿元。此次出让规模之大，甚至超过福州2009整年的土地出让量。

8幅地块捆绑成Ⅰ号、Ⅱ号、Ⅲ号三大地块出让，Ⅰ号地块和Ⅲ号地块由雄将有限公司分别以底价3.18亿元和2.74亿元竞得，Ⅱ号地块由冠垒有限公司以底价2.17亿元摘得。

随后两家公司分别组建平潭海峡如意城开发建设有限公司、平潭海峡如意城新都会开发建设有限公司，前者由雄将公司持股99%和上海硕富企业管理咨询有限公司持股1%，后者由冠垒持股99%和上海辰基企业管理咨询有限公司持股1%。雄将公司唯一的董事是许荣茂，雄将公司归属世茂系毫无疑问。

此次出让的8幅地块正是位于金井湾组团区域内，将建设台湾购物街、台湾精品免税街等，打造具有台湾特色的高品质滨海商贸区，也就是海峡如意城。

海峡如意城由海峡建设投资（控股）有限公司投资开发，总建面约250万平方米，规划建设集五星级酒店、国际一流软件智能办公区、商业及全功能智能生态豪宅社区等多种业态于一体的现代滨海生态城市综合体。

而海峡建设的董事会主要成员阵容非常豪华，包括有世茂集团董事局主席许荣茂、远雄集团董事长赵藤雄、香港恒基兆业地产有限公司副主席李家杰、新鸿基地产有限公司前主席郭炳湘、东元集团前董事长黄茂雄等。可谓是齐集了多位地产风云领袖，更是引入国际资本。

彼时，“一个平潭岛，一座海峡城”响彻福建。

2012年6月，中建一局中标G001一期、G002二期地块总承包工程，合同金额暂定约10亿元，项目总建筑面积共约33万平方米，包含办公楼、商业广场、幼儿园、社区服务中心等物业形态；同年11月，中建三局签订造价21亿元、建筑面积40万平方米项目合同，规划建设集五星级酒店、国际一流软件智能办公区、学校等多种业态综合体。

海峡如意城热火朝天建造的同时，平潭也在如火如荼开发建设，更有戏称“一天一个亿”，部分项目开盘甚至达到12000元/平方米。

陷入迷雾

世茂集团官网对于平潭世茂海峡城（海峡如意城）宣传更新停止在2018年。

2013年，平潭世茂海峡城斥资引入福建师大附中，2014年打造自贸区内首个纳米魔幻乐园，2016年跨境电商交易中心成立。数载时间，世茂海峡城在教育、文化、商业等各方面均有所建树。

期间，平潭房地产市场经历一波低谷与涨潮。2014年房闹事件频发叠加调控，海峡如意城跌至6000-8000元/平方米；2015年自贸区正式挂牌，房价开始回暖；2017年后平潭房价继续上扬，海峡城升级之作--世茂·璀璨天城均价亦升至13000-14000元/平方米。

资料显示，平潭世茂海峡城规划户数28145户，住宅容积率2.24，由17栋高层及别墅群组成。2018年世茂海峡城主推08地块最后一栋平层，建筑面积105-129平方米户型，均价14000元/平方米。

但平潭房价近几年回落明显，想要实现快速提升且稳定保持房价的情况被现实腰斩。对于平潭的房价不被看好，业内人士表示，首先是供给严重大于需求，概念和发展速度不相匹配，导致购买楼盘的人群大幅度减少；其次是安置房太多。

最终，2022年12月30日，平潭发布了关于收回海峡如意城2011G005 号宗地二期地块的公示。

2011G005号地块为商业用地，位于如意河与金井横一路交叉口东北侧，土地面积约171.44亩，容积率不高于1.0。该地块为Ⅱ号地块捆绑之中的一块，当时冠垒以7350万元成交，由平潭海峡如意城新都会负责开发。

该宗地一期用地面积2.87万平方米，开发建成世茂如意城星天地商业街，目前已交付；二期用地面积8.56万平方米，拿地至今一直未动工建设，此前曾于2014年临时打造成亲子乐园纳米魔幻城公园并对外开放。

而邻近上述地块的居住、办公酒店用地G004号地块已在动工建设，规划土地面积53.17亩，容积率不高于4.2，将建设五星级酒店。

整体而言，海峡如意城的建设大部分也已完成，住宅项目已基本推出市场，销售情况也很可观，剩余商业地块并未完全开发建设完成。商业配套梦难圆的问题也不只发生在海峡如意城，更发生在很多城市中。

被寄予厚望的海峡如意城也曾激起过一阵水花，但随着世茂与平潭发展的不如意，也被迫走向被收回的命运。