少壮派上位，411位地产高管换防记

图文/乐居财经 杨倩 魏薇

2022年，是房地产跌宕起伏的一年。从呼救声不断，到支持融资的“四支箭”齐发，接二连三的政策利好支持下，流动性紧张已久的房企如久旱逢甘霖一般，看到了活下去的希望。

前不久，官方明确房地产是国民经济的支柱产业。此次官方重提“支柱”，更大程度上意在“稳定”。

在行业的深度调整期，从业人员也开始企稳，频繁的跳槽不再。据乐居财经《地产K线》不完全统计，2022年共有411位房地产高管发生了职位变动。从变动原因来看，辞任和调任占大多数，分别是117例变动和66例变动，其次分别为聘任、升任和跳槽。

今年，多位地产老板辞任，退居幕后，将手中江山交予职业经理人打理。与此同时，奋斗多年的老一辈高管们也开始让位年轻一代。可以看到的是，房企越来越注重自家人才的培养和任用。

房地产行业的新序幕正在拉开，为了更好地生存，房企们也在积极求变。上半年，包括建业、融创、世茂、祥生、中海等在内的多家房企都进行了组织架构的调整，聚焦降本增效。临近年末，包括华润、万科、新城、融创在内的多家房企启动新一轮组织架构调整，更注重整合。

创始人退位

行业大潮下，曾经奋力打天下的老板们开始放权职业经理人，如龙湖集团董事长吴亚军、正荣董事长欧宗荣、迪马股份董事长罗韶颖、大唐地产董事长吴迪。

10月底，58岁的吴亚军辞任龙湖集团董事、董事长，一时间引起轩然大波，股价也随之大跌。交班陈序平后，她将继续担任龙湖集团的战略发展顾问。

放手龙湖，吴亚军早已筹划多年，她对接任者陈序平的评价也颇高：“他对业务的理解，对未来的构想比较完整和系统，慎言、勤思，在工作中表现出很强的方向性以及结果导向，知识结构也比较全面，在员工当中树立了威信，也获得了公司其他高管的尊敬。”

现年40岁的陈序平，是龙湖一手培养起来的“仕官生”，此次任职董事会主席，距离他年初出任龙湖集团CEO，仅仅过去了8个月。他于2008年加入龙湖，从一名校招生到工程经理、项目经理、地区负责人，一直做到地产航道总经理。

11月16日，正荣集团欧宗荣退出董事长职务，欧国强、黄仙枝退出董事职务，同时欧国强、黄仙枝退出董事职务，同时公司不再设立董事会。此举意味着正荣正在实行组织架构的扁平化。

11月24日，迪马股份公告称，董事长罗韶颖因工作调整原因，不再担任公司第八届董事会董事长职务，但仍继续担任公司董事、总裁及董事会专业委员会的相应职务。董事长将由现年51岁的黄力进担任，他曾为东银控股董事长助理，后来加入迪马股份，任董事会秘书兼财务总监。

老臣让贤

在老板退居幕后、交班职业经理人的同时，企业也迎合时代需求，借此机会对自身的管理进行改革升级。

今年来，正荣地产老臣黄仙枝逐渐卸任身上的职务。7月，他辞任正荣地产控股董事长，现年38岁的刘伟亮接任；9月，黄仙枝不再兼正荣地产任行政总裁一职，但仍继续担任董事会主席、执行董事等职位，现年37岁的执行董事李洋获委任为行政总裁。年轻一代走向台前之后，正荣的职业化管理将更进一步。

在今年的董事会变动中，碧桂园开始“去家族化”，加重职业经理人的权重。12月20日，碧桂园公告称，杨志成、宋军因工作调动而提出辞任执行董事职务，相关职务由常务副总裁程光煜和副总裁及首席财务官伍碧君接任。据悉，杨志成是碧桂园创始人杨国强的侄子；而宋军则为杨国强的亲信，是公司的元老级人物。

新加入董事会的程光煜和是碧桂园伍碧君内部人才培养体系的成功代表。其中，程光煜早于2007年就加入碧桂园，2014年开始负责碧桂园的整体营销工作，目前他还负责投资策划和品牌管理等工作；伍碧君自2005年进入碧桂园以来一直负责财务运营工作。

在华润置地任职20余年的李欣，在今年5月接棒王祥明，担任华润置地董事会主席。加入华润置地20年，李欣逐步成长为华润置地的领导者。

2006年李欣任华润置地大连公司总经理，2010年任华润置地有限公司副总裁，2013年升任华润置地有限公司高级副总裁，2016年和张大为同时被任命为联席总裁，并兼任华东大区董事长。自2019年12月唐勇从华润置地离职后，李欣就正式担起了主理者的角色。

相比于空降新高管，在公司深耕多年的有功劳、有能力之人对企业更为熟悉，能更快进入角色，在新一轮的地产周期下，他们也将会发挥更大的价值。