2022年，江苏这46个新mall“逆势开业”

2022年正式收官，回首这过去一年里，国内商业地产市场可谓是喜忧参半。一方面，存量商业“节衣缩食”稳经营促消费；另一方面，筹开项目“一波三折”如期亮相异常艰难。

就新开项目来看，据赢商网统计，2022年，江苏以一省之力贡献了46个（商业体量≥3万㎡，下同）项目，商业体量达378.72万㎡，处于华东乃至全国增量市场首位。

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虽然开业数量远超其他城市，但同比2020年（55个，541.96万㎡）以及2021年（59个，520.89万㎡），今年江苏的增量商业无论在数量还是体量方面都有所下滑。与年初统计的全年计划开业数量64个相比，开业率约为7成，总体来看是疫情三年以来最“艰难”的一年。

开业时间上，受工程进度、资金链、疫情等问题影响，2022年江苏省商业项目开业量呈现“一波三折”的趋势，开业项目多集中在下半年。据统计，1月份江苏迎来5个mall开业，随后的2-4月完全断档，没有项目开业，上半年江苏开业项目仅9个。自5月份开始市场逐渐回暖，9月和12月是全年的两个开业高峰期，分别有10个和11个项目入市。

从开业项目所属城市分布来看，江苏13个地级市全年仅镇江无新项目开业。其中，苏州凭借11个开业项目、71.4万㎡体量的成绩领跑全省；紧跟其后的城市是南京和南通，分别有7个开业项目；徐州则以5个开业项目、15万㎡新增体量的成绩位居第四。

从商业体量上来看，2022年江苏开业的这46个项目，在10万㎡以上、5-10万㎡、5万㎡以下这三个区间分布较为均匀。其中10-20万㎡（含10万㎡）的大体量项目最多，共计16个；5-10万㎡（含5万㎡）和5万㎡以下体量的项目数量一样，分别为15个。

从运营商来看，这些新开购物中心大多由一些知名企业运营，包括万达、新城、爱琴海、华润、苏宁、金茂、天虹、八佰伴等。

以下为开业的特色购物中心情况：

南京万象天地（开业时间:2022-09、已签约244个品牌）：融合城市精神文化的潮流策源地

南京万象天地秉持打造“融合城市精神文化的潮流策源地”为目标，抓取南京人爱音乐、爱调侃的特性，提炼南京方言文化精髓“摆”（形容很厉害）——融入创新、时尚、人文、艺术元素，以“摆味”、“摆范”、“摆变”为系列主题，联合256家品牌与众多首进和定制概念店刷新南京商业阵列。“首进”和“定制概念店”占比超过60%，如观夏、ARC'TERYX江苏旗舰店、lululemon全新形象店、i.t blue block等，给南京市民带去不可复制的新鲜感。

南京万象天地以“Mall+街区+古建”组成的空间形态，打造开放式街区商业。巧妙地将项目的建筑、街道与一街之隔的泰禾南京院子和附近的夫子庙古建筑群建立链接，在时空上打破传统购物中心墙体的束缚，打开商业的大门。“围合式”的结构、古街巷融合的文化商业氛围让人们在逛“公园”和逛商超间无缝衔接。

苏州竹辉环宇荟：特色开放式滨水商业街区

竹辉环宇荟的一大亮点在于抛开了定势思维，大胆“脱去”盒子的外衣，将“粉墙黛瓦”和“戏台池藻”等元素融入建筑，以“在地思维”打造了一个极具姑苏风味的开放式街区。但“复古”的外表下容纳的却是城市最年轻、潮流的商业内容，这种“传统与现代”的交汇碰撞，与苏州这座城市的气质一样。

竹辉环宇荟依托中海环宇商业的区域资源，不仅引入SeeSaw、M-Stand、uncle no name、Bco豆库、艮上等区域首店和城市首店，为古城注入向新发展的内核驱动力；项目还开创苏州商业先河，首次在购物中心内引入以策展为主要经营内容的全国首家有南艺术馆，赋予商业更多的内涵；NUTSPACE螺母空间、漂浮的半分地球、丁非、生姜服饰等一批时尚买手店、苏式文化零售品牌，颇受年轻中产消费者的喜爱；IN HOUSE、XIXI CLUB、鎏酒吧等潮流酒吧品牌，大大丰富了古城区的夜生活，为姑苏“夜经济”发展注入活力，也奠定了项目“日咖夜酒”的惬意氛围。

常熟琴湖溪里：常熟首例滨湖文商旅体综合体

​总体量约12万方的琴湖溪里，涵盖天幕区、滨湖区、文化中心三大功能分区，是常熟首例滨湖文商旅体综合体，定位于“城市会客厅、文化新地标”。项目集精致零售、寰球餐饮、潮玩娱乐、水上运动、生活美学等购物休闲方式于一体，以特色业态聚焦不同消费群体，完美贴合消费者对于多元化生活方式的追求，为新青年、新家庭以及游客提供邂逅精致美好生活的最佳场所。

超20家常熟首进品牌、40余家品牌旗舰店、低密开放式街区、滨湖自然风光……凭借着极具地域特色的空间设计，富有核心优势的首进品牌等众多亮点，招商蛇口琴湖溪里成为了业内外人士目光的聚焦点。

​苏州iD PARK歌林公园东区：苏州青年社群的室内游乐场

相较于2019年底开业的西区，苏州iD PARK歌林公园东区汇集了冲浪、蹦床、CBA篮球公园、电竞酒吧等更多体验类业态，以苏州青年社群的室内游乐场为定位。项目拥有国内首家室内水上市集，覆盖室内卡丁车、滑雪、餐酒吧的魔豆街区；提供萌宠友好设施和重机车俱乐部的市民友好空间等亮点。多家品牌为南苏州旗舰店、首店、臻选店，众多网红餐饮及创新菜系也一并入驻。

在场景设计方面，歌林公园东区F3－4整体空间以《姑苏繁华图》为蓝本，通过运用当代建筑结构造型与姑苏传统元素结合，在空间架构中将古典、传统、当代、科技等有机的融合起来，打造年轻化、生动趣味的主题空间。

项目以河流水系为纽带，将两侧的空间路径和独立的空间连接起来，交错纵横的路径编织出一张疏密有致的网。时代潮流与中式古典园林的传统美学融合，营造多元有序的空间，呈现国内首个室内“江南水上市集”，构建园林中的商城，商场里的园林。

苏州中心商场二期：未来宇宙的“星际潮流总署”

苏州中心商场二期位于商场南区最南端，建筑面积约30000平方米。结合独特的空间设计和细致的特色服务，在中庭打造了多功能DJ台和柔性透明弧形LED屏组合。 与舞台灯光、挂式音效和环绕立体声结合，为热爱生活的年轻一族打造苏州“潮”能量地标，开启多元生活新方式。

苏州中心商场二期囊括从地下一层至地上二层共三层，以潮流运动为主力业态，引入上海现象级网红沉浸式主题空间城市集市，全国面积最大adidas super court，苏州最高级别NIKE品牌体验店BEACON 1200等一众旗舰店。打造涵盖主题街区、网红餐饮、时尚珠宝、玩具手办、国潮品牌和娱乐休闲的全新空间。

无锡悦尚奥特莱斯：“零售+Mall”新锐商业模式

作为长三角都市圈规模最大的新型奥莱，无锡悦尚奥莱以“大而全”“大而美”“大而精”的吃喝玩乐购一站式生活中心，全方位满足消费者的日常购物需求，不断赋能周边消费者集文商体旅娱于一体的跨界消费体验。无锡悦尚奥莱全场共引进了116家无锡首店、215家惠山首店，以超50%区域首店的高规格品牌阵容，形成人无我有的优势。

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无锡悦尚奥莱将“盒子”与“街区”相结合，打造“街区+MALL”的开放式建筑形态，从而模糊室内室外的场景界限，大大提升消费者的游逛体验感。一方面，项目通过将“盒子”内原有400多米带状店铺区域玻璃穹顶加盖处理，既保证了各品类相对集中布局，也有利于清晰动线；另一方面，在零售与非零售衔接的街区区域，项目创造性引入“骑楼”设计，以消除天气因素对传统街区商业的制约，并强化一、二号中庭与消费者之间的互动，促进消费、社交两大场景的融合。

扬州江都万达广场：区域型全客层生活中心

扬州江都万达广场总建筑面积14万平方米，是江都北区唯一一座综合类购物中心。项目定位为“区域型全客层生活中心”，涵盖了生活、科技、运动、儿童、体验、美食、夜经济等七大创新体验业态。项目成功引进186家知名品牌，拥有万达影城、大玩家、鹏泰超市、魔力健身等12大主次力店，其中超70家品牌为首次入驻江都。

项目极具匠心布局场景创新，一店一色、移步易景。打造漫步其间仿佛穿梭于未来世界的月照花林；拥有超十米巨型树状书架，集商品展示、互动体验打卡于一体的开放内部空间——岸汀书舍；提取扬州美食、老街等特色文化打造活力时尚的餐饮主题空间十里弄堂，成就了场景创新、科技创新、内容创新的商业购物中心。