实探南京建邺吾悦广场：多家新店入驻，出租率保持高位运行

编者按：据赢商网大数据显示，2021年，华东区域以245个商业项目（商业体量≥3万㎡）拔得全国增量市场头筹，与2020年新开项目数量相比上涨近70%，呈现出极为强劲的增长势头。但当前华东存量商业市场整体趋于饱和，前仆后继入市的新商业体们真的能在激烈的行业竞争中站稳脚跟，获得一席之地吗？鉴于此，赢商网通过对华东2021年部分新开代表项目进行实探，揭秘这些商业“新生”的真实运营状况。

2021年9月19日，南京建邺吾悦广场（开业时间:2021-09、已签约214个品牌）正式开业。凭借新城商业全新的商业A+旗舰级商业综合体的光环、国内首个室内秦淮水岸空间的打造等，一度登上2021全国新开项目热搜话题榜。不仅成为了南京炙手可热的商业新地标，也为周边居民带来了焕然一新的消费新体验。

时隔一年，南京建邺吾悦广场的日常表现又如何呢？近期赢商网通过实地走访，记录下南京建邺吾悦广场的运营现状。

周末客流增长显著，

餐饮、儿童业态人气可观

南京建邺吾悦广场地处河西CBD核心商圈，项目总建筑面积36万㎡，商业部分由16万㎡购物中心及4万㎡室外街区组成。购物中心定位为精致消费族群的轻享乐活引力场。

据赢商网大数据显示，项目周边五公里内可辐射约150W+常住及办公人群，稳定、高品质的消费者为项目的后续运营奠定了重要的客群基础。

建邺吾悦选址于此，有着天然的客群优势。但项目周边率先开业的建邺万达广场、河西金鹰世界等，也给建邺吾悦带来了不小的竞争压力。

激烈的市场竞争中，“后来者”建邺吾悦的经营表现究竟如何呢？

10月15日（周六），大约中午12点左右笔者到达商场，三三两两的顾客在一楼闲逛。随着时间的推移，场内客流渐渐多了起来，部分新能源汽车品牌吸引了不少顾客光顾。

一楼

正值午间就餐高峰期，笔者随即前往负一楼、四楼餐饮区观察人流情况。

来到负一楼，沿着秦淮水街一路向前，不时有成群结队的年轻人和遛娃的亲子家庭从身旁经过。相比较而言，该层客流比首层还要高出不少。“悦光食集”主题餐饮区有几家堂食店铺也快坐满了人。

负一楼

四楼餐饮店铺堂食人气整体要更加旺盛，部分店铺门口出现了等位现象，但也有一些店铺比较稀疏。

四楼

从四楼下来，笔者看到有不少消费者就完餐后，选择到三楼游逛。场内部分手工类、互动体验类的店铺尤为受亲子家庭的欢迎。

三楼

与之相比，二楼零售业态则显得冷清了不少，整个楼层的客流也较为分散。

二楼

引进新能源等多家新店，

空铺仅一家，出租率高达99%

客流观察之外，笔者注意到，建邺吾悦近期还开出了不少新店。

如负一楼引进的潮创产品集合店gift礼物概念和银饰手作店十八字金；

负一楼十八字金

一楼新开的扫地机器人旗舰品牌科沃斯、新能源汽车品牌比亚迪海洋；

一楼科沃斯

一楼比亚迪汽车

三楼则围绕儿童亲子家庭的消费需求，增添了不少娱乐体验业态和儿童运动服饰品牌，包括DIY烘焙教室W Cooking Studio、飞行体验中心莱特飞行者、街头生活运动品牌MLB KIDS等等。

三楼W Cooking Studio

三楼莱特飞行者

同时还有负一楼引进的新零售商超盒马鲜生、一楼引进的河西首店新锐咖啡品牌M stand以及二楼的大型室内电玩中心天空之城等。目前都正在围挡装修中，预计今年年底之前有望和大家见面。

为响应国家“碳达峰、碳中和”的号召，建邺吾悦将打造南京购物中心超大规模新能源汽车体验聚集地。从实探情况来看，目前场内大概聚集了20+新能源汽车品牌，包括蔚来、小鹏、几何、岚图汽车、极氪汽车、大疆、哪吒汽车、哈弗汽车等。品牌丰富度较高，且大多选址在首层入口处或扶梯处，可最大限度提高品牌曝光度。

据笔者与场内某新能源汽车品牌销售交流，得知：自入驻建邺吾悦以来，该品牌门店的客流和销售业绩表现都较为积极。同时，对于商场而言，新能源汽车业态的承租能力也较为优秀。

全部实探下来，笔者看到，除了负一楼的一家店铺已关店在做多经点位的经营调整，全场只有二楼有一个空铺。而在今年2月中下旬，笔者也曾前往项目上实探过，当时项目门店的出租率高达100%。

二楼调整铺位围挡

商业运营道阻且长，

主动谋变方能长久经营

整体来说，建邺吾悦在日常客流、开关门店方面的表现，还算可圈可点。

虽然在交通上，因距离地铁站较远，客流不可避免地会遭到一定“拦截”。不过从当天实探情况来看，建邺吾悦的客群主要是以周边的年轻家庭为主，项目附近聚集的住宅小区可为其提供充足的客源。

与此同时，建邺万达广场与河西金鹰世界开业在前，周边商业氛围早已成熟。集庆门商圈这些年，也在各个新开商业体的你追我赶中不断焕发出新活力。

回过头来，我们再看建邺吾悦开业一年来的经营表现。

笔者观察到，在过去一年里，建邺吾悦紧跟市场趋势进行运营优化，举办了多场特色营销活动。如今年七夕期间，南京本土文化品牌南京喜事首次与商场合作，为建邺吾悦独家定制七夕相关内容，在负一楼秦淮水街上演了一出360度沉浸式演出，实现商业和在地文化的融合，打造城市级话题事件。

南京喜事演出现场

紧接着，在项目一周年庆、国庆档期间，建邺吾悦从传播、营销等多方面入手，开展了一系列举措为购物中心造势引流。

除了联动场内品牌推出满减、满赠、团购优惠等钜惠折扣常规玩法，建邺吾悦还一边在五楼天台结合夕阳美景打造落日公园，为大家带来好玩的市集音乐派对，受到众多年轻消费者的捧场。

落日公园

另一边，聚焦金秋收获季，建邺吾悦在中心广场负一楼打造星空麦田主题阶梯，让人眼前一亮。超高颜值吸引广大市民前来打卡拍照，引发不少消费者在社交圈进行二次传播。

中心广场负一楼星空麦田阶梯

从中我们得以窥见，建邺吾悦为了撬动收益和聚拢人气所做出的种种努力。

写在最后：

作为一个开业刚满一年的商业体，建邺吾悦一路走来，并非一帆风顺。疫情一直零星反扑，线下客流受阻，商铺生意难做，是南京商业乃至整个行业不可回避的现实。

不过，面对疫情反复下普遍招商难的行业困境，建邺吾悦的表现也在一定程度上给市场增添了些许信心。

长远来看，建邺吾悦未来还有很长的路要走。项目的后续表现究竟如何，赢商网会持续关注。