2023年1月开业购物中心27个，234万平方米，场景体验这样“卷”！

2023年，消费全面复苏，零售、餐饮、娱乐、旅游等多行业迎来“开门红”。但将镜头聚焦到购物中心开业情况上，复苏的劲儿较其他消费行业还有差距。

购物中心行业全面恢复尚需时间

据赢商大数据统计，2023年1月份，全国开业购物中心项目27个，商业总体量234万平方米，较疫情第一年大幅提升，数量增幅近30%，体量增幅超五成。但同比2021年、2022年1月份同期开业量，仍有较大差距。可见，疫情对购物中心的影响还在延续，购物中心的投资开发与经济和信心紧密关联，行业全面恢复尚需时间。（文末附2023年1月开业购物中心表格）

（数据说明：1、统计范围为全国368个城市（不含港澳台）管辖行政区内，商业建筑面积3万方及以上的购物中心；2、统计时间截止至2023年2月08日）

七大区“雨露均沾”

从1月开业购物中心分布大区看，七大区均有项目开业，无一缺席。华东区占半壁江山，虽然上海、杭州各仅1个项目，南京、苏州、宁波无新开项目，但下沉城市开业量爆发，令华东区开业量占比有增无减。同时，西北区表现突出，开业量占比大幅提升，与华南区开业量齐平，均为4个，但体量远超华南区。

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1月，下沉市场的“狂欢”

1月份，是下沉市场的主场。低线级城市开业项目占比74%，尤其是商业三线城市，占比达33%，其中兰州、淮安两个城市各有2个项目开业，也是1月份唯有≥2个开业项目的城市。反观高线级城市，合计占比仅26%，其中商业一线城市占比11%，仅上海、北京、成都分别有2个、1个、1个项目，广州、深圳、重庆均零开业。在未来，下沉市场爆发力值得长期关注。

◎说明：城市商业线级是赢商大数据综合城市发展基础水平、商业发展规模、商业档次、商业人气及商业未来潜力等因素，对城市商业发展程度评估的等级性划分，共划分为六个等级。本文将商业一线、准一线、二线定义为高线级城市，商业三线、四线、五线城市定义为低线级城市。

存量改造项目年初争先冒头

2023年首批开业项目中，存量改造项目争先冒头。1月份存量改造项目多达7个，总体量71万平方米，数量、体量占1月份总开业量的比例分别高达25%、30%。新一批存量改造项目，包括了两座万达广场，此外还有备受市场关注的北京DT51、上海新天地时尚II、西安世纪金花New Block等。

北京DT51 ，作为SKP旗下新产品线的首个项目，位于北京朝阳区大屯路商圈，所处亚奥社区，该项目是对大屯街道绿隔产业用地闲置项目进行的改造试点。项目秉承SKP的光环和品牌资源，引入众多轻奢大牌，艺术氛围感拉满，亮相即出圈。

上海新天地时尚II，焕新升级开业，以更为年轻多元的零售业态融入街区风貌，演绎NEO-LUXURY的品牌定位。项目50%面积为中国、上海首店、旗舰店，包括USM全国首店、ARKET上海首店等、ALTER概念店、KNOWIN上海旗舰店、STUDIOUS全国首店等，零售商户比例从59.8%提升至82%，品牌数量翻倍增长（由105个提升至200个品牌）。

西安世纪金花New Block由开业13年的世纪金花赛高店升级改造而来，对原物业进行硬件升级改造、业态重新规划、品牌提档升级，重新定位为“北城生活艺术中心”，将打造独属西安北城的艺术胜地。

购物中心场景、体验上演“科技战”

购物中心场景和体验正在上演“科技战”，用科技结合艺术打造的场景、空间、交互体验，如裸眼3D大屏、光影墙、LED星空、科技树等，被植入不同的主题和丰富多彩的画面，为消费者带来炫酷的视觉和体验。

淮安国联·融创ins park打造了3000m²科技幻影外墙、600m²裸眼3D大屏、120㎡星空穹顶LED三大特色光影场景，打破购物中心物理边界，营造拥有无限可能性的沉浸视觉光影氛围。

淮安国联·融创ins park裸眼3D大屏

兰州安宁吾悦广场采用“星际穿越”的概念，利用玻璃幕墙和LED科技结合，别出心裁地打造了以空间艺术承载自然韵律的“生命之树”，可同时变换多种场景，打造出炫酷的科技场景。

安宁吾悦广场“生命之树”

此外，吉安爱琴海打造280㎡裸眼3D场景、由33000+灯具组成的光影外立面；淮安旭辉Cmall外幕墙打造3D裸眼大屏；南充高坪万达广场打造南充最大的裸眼3D；以及世纪金花New Block在A、B馆连廊上空打造钻石星空顶，更是成为浪漫打卡地。

购物中心集体打造“年轻、时尚、潮玩”标签

在消费市场，“得年轻人者，得天下”，购物中心也深谙此道，将“年轻、时尚、潮玩”视为“王牌”标签，在内容、场景、体验方面均围绕此展开，引入时尚潮牌、网红品牌以及新兴体验业态等。

新天地时尚II聚焦崇尚自由的年轻社群，推出“1+X”可持续新商业模式，即开辟12%的浅区共创空间，提出“拎包入住”的灵活租赁模式，全年计划引入约50个新兴原创品牌首进店；在OMO eco-system平台型商业模式下，将与超过80%的商户构建共创共赢的商业生态；并以立体杂志形式深度运营青年文化内容。

淮安国联·融创ins park以“造梦玩家”为定位理念，聚焦年轻家庭及青年客群的核心需求，引进了联华超市、保利影城、钟书阁；以及幻境世界、第九街区密室逃脱、米迪熊成人电玩、抛物线篮球馆等新兴体验品牌；还有红尾狐卡丁车、冰奇轮滑等青少年体验品牌。

开业期间，淮安ins park举办多场大型互动演绎活动，如互动式蒸汽朋克大型木偶《我们的梦想》首落淮安，以巨型木偶演绎营造沉浸体验；淮安首届元宇宙音乐节也集结三轮车夫、纸飞机乐队等网红乐队等。

淮安旭辉MALL以25-44岁的年轻家庭和新青年为目标客群，打造“N+玩乐厂”概念。项目引入了小菜园、半天妖、谭鸭血、驸马巷、Coco等各色餐饮品牌，并打造彩蛋公园、童趣天地等专属儿童娱乐场，引入泰迪熊、传奇轮滑、max射击馆、乐享卡丁车等亲子品牌。

开业期间还举办了“超级飞侠”淮安首秀和奥特英雄见面会、狂欢电音趴、直升机飞行体验等活动，为年轻群体带来多重感官体验。

安庆弘阳广场围绕“精彩生活新主场”的Slogan，打造了超2500㎡的中心秀场，将融合各类国潮文化、街头文化和二次元文化等潮流青年喜爱的时尚元素，打造项目客流“发动机”。还有约1100㎡的乐活主题街区，涵盖了酒吧、餐饮、零售、文创、早教等8大业态。

吉安爱琴海购物公园打造全新体验潮玩社交中心，引入芸台书舍、魔幻二次元、七星雪冰雪王国等体验品牌，依托红色文化发源地所打造的沉浸式美食主题街区-井冈红街，还通过举办王者荣耀挑战赛、经典奥特曼合影会、霓虹甜心告白计划等活动，为城市青年带来多样社交模式。

珠海正方优和汇·城市客厅以“24小时社交潮玩地”为定位，在文旅配套商业的基础上，融入沉浸式、多元化的娱乐社交体验。引入StellaMcCartney、 果冻鞋创始品牌Melissa、时尚泳装BALNEAIRE等时尚品牌，以及珠海首家面积超5000㎡的OLAS酒吧，珠海首家山体室内攀岩馆EP蓝天攀岩馆，湖南滑板教父创始品牌WOLLUP等娱乐、运动体验品牌。

开业期间，城市客厅将联合知名IP懒人便利店举办“城市解压大会”华南首展，联合珠海在地艺术家举办“带一片海回客厅联名艺术节”，引入小黄香蕉手钩、金爵士、Tagi等潮流品牌，跨界表达多元文化。

兰州安宁吾悦广场以“城市新青年生活中心”为定位，引入一众首店品牌、人气品牌、潮流品牌以及新兴品牌，如1000m²的EVER FAVOUR西北首店、2000m²首进甘青宁的天空之城游乐体验世界、2000m²拥有甘肃首个室内恒温游泳池的超级鲨鱼健身等、700m²最高级次的华为旗舰店、300m²小米智能生活馆，以及TOP TOY 、BA饰物局、wow colour等。

开业期间，百架无人机表演秀、万只蓝色妖姬花海瀑布等创新活动，营造出浪漫的氛围，满足年轻消费群体多元化体验需求。

北京DT51定位年轻潮流，面向年轻时尚家庭，与SKP的奢侈品百货定位形成差异化。“DT”取自Destination，寓意生活方式目的地。

项目引入ZEGNA、MAX MARA、EMPORIO ARMANI、CANADA GOOSE BOSS、BURBERRY（限时精品店）、LONGCHAMP、COACH、kate spade、BA&SH、Stuart Weitzman等国际知名品牌，以及迪奥、雅诗兰黛、倩碧和兰蔻，祖马龙、Diptyque等高化品牌。

项目还引入DT SELECT beauty美妆集合店、DT SELECT fashion精品设计师集合店、DT SELECT mom&me儿童母婴品牌集合店以及DT SELECT home家居精品区等自营品牌集合店。

DT51同时还有着浓厚的艺术气息，打造了袋鼠领地、花花奇遇、SKP画廊RENDEZ-VOUS GALLERY等多元艺术体验。

北京DT51实拍图

附表：2023年1月开业购物中心

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图片来源：以上图片均来自赢商网或项目官方。