构筑城市精致消费新体验，滕州吾悦广场的底气何在？

真正的高手，总会在市场“拐点”之时带来惊喜。

后疫情时代，面对消费主力军愈加年轻化，对于消费体验升级的渴望加深，商业项目纷纷开启新的路径，通过自身前瞻性的思考和实践，带来全新驱动力，加速属地商业市场的“体验”焕新。

在山东，即将于今年4月28日正式开业的滕州吾悦广场便是典型案例。

作为滕州2023年唯一面市的商业体，滕州吾悦广场将携10大「优势赋能」、6大「区位引流」、5大「项目亮点」而来，将以跨城市级次的品质，改变滕州北部商圈现有的商业格局。

这座自带光环，“天生骄傲”气质浓郁的商业综合体，或将开启滕州商业发展的新纪元。

区位绝佳，重塑滕州核心商圈品质商业格局

商因城旺，城以商兴。

作为枣庄最富有的县级市，滕州不仅拥有超176万的常住人口，经济上也常年位居全市GDP第一，近年来多次被评为“全国综合实力百强县市”、“全国投资潜力百强县市”、“中国工业百强县”等。可以说，如今的滕州，早已进入到了新的竞合格局之中。

然而，滕北的商业并未跟上整个城市的加速发展，尤其是品质商业的匮乏，成了制约区域价值提升的关键因素。

赢商tech——城市商业地图显示，滕州市目前的商业存量为6家，人均商业面积为0.4㎡。滕州吾悦广场是滕州2023年唯一的新增商业，承载着重塑当地商业格局的使命。

从位置上看，项目位于城市两大轴线交汇处，可快速链接全城客流。5公里核心辐射范围内聚集了约45万常驻人口，同时周边还拥有121座社区以及48所学校、42家政府单位等。其中，周边77%的20-35岁年轻客群以及84%的家庭客群占比，更是凸显了周边旺盛的年轻和家庭消费潜力。

除了人口的聚集之外，项目周边还汇聚了大量政务、金融、商务等顶级的城市配套，其中包括：年客流超600万政务精英客群的滕州市政务中心；年客流超400万高端家庭客群的市民公园；贸易覆盖华东/华北/东北等地区，年超1000万商务客群的全国性干杂货贸易中心；年超300万亲子客群的妇幼服务中心；自带1000万客流的君瑞城金街；入住率超98%的自有住宅社区等成熟的配套资源均环伺项目周边，让其拥有了绝佳的引流优势。

6大区位引流叠加项目自身的品质投入，滕州吾悦广场还未亮相便已成为当地商业市场的焦点。

消费焕新，打造“首店品牌矩阵+全新社交场景”

正如上文所述，滕州缺少品质化、精致感的体验商业项目，洞察到这一点的滕州吾悦广场，从刚一开始便做了创新的商业规划。

基于周边消费画像的深入调研和消费趋势的洞察，项目以“城市精致生活新中心”的定位精准入局。在约7.1万㎡的商业体量中，综合各种符合新时代消费需求的商业要求，全方面为消费者带来更多生活体验和高品质生活方式。

场景方面，滕州吾悦广场结合周边不可再造的城市中央生态区优势资源，打造了独具地域特色的活力商业空间；同时与配套街区、公寓等相互导流、资源共享，共同形成高品质的商业生态矩阵。

业态品牌布局上，针对周边众多亲子家庭、商务白领以及年轻客群对于品质商业的追求，项目确定了“争熟牌、争标杆、争首进”的品牌引进策略，以「美奢风尚」、「食光盛宴」、「顽趣童真」、「摩登买手」、「智趣生活」5大业态，构建一个有品质、有体验的全新消费场景，以此实现对滕州商业市场的整体拔高与焕新。

为了更好的提升项目的市场竞争力，滕州吾悦广场因地制宜、合理规划了148家极具市场关注度和影响力的品牌，包括国内最⼤的社区型连锁酒馆品牌——众二酒馆、一站式体验式娱乐场所——天空之城、大型儿童室内游乐园——益尔宝乐园，及达拉斯健身、中影泰得、小牛牛番茄豆花自助等多个主次力店城市形象店，且6家为首进品牌。通过优质的品牌组合和“首店效应”，滕州商业的消费结构得以焕新，家庭客群和年轻群体追求品质生活的需求也得以全方位满足。

与此同时，滕州吾悦广场打造了全业态的品牌矩阵，包括以星巴克、喜茶、麦当劳、九田家、必胜客、大渝火锅、周大厨等为代表的餐饮品牌矩阵；以周大福、老庙黄金、六福为主的黄金珠宝品牌矩阵；以苹果、华为等为代表的潮流数码品牌矩阵；以耐克、阿迪达斯、斯凯奇、等为代表的年轻运动品牌矩阵；以VICUTU、报喜鸟、einifi、迪赛尼斯、HOPE SHOW为代表的潮流服饰品牌矩阵；以益尔宝、天空之城、好孩子星站、NBA kids、ANTA KIDS为代表的儿童亲子品牌矩阵及以中影泰得、达拉斯健身为代表的休闲娱乐品牌矩阵，满足各个年龄层的消费需求。

首进品牌：

标杆品牌：

立体多元的品牌组合，能够极大地丰富滕州现有商业氛围，提升区域消费水平，让项目能够真正实现成为“城市精致生活新中心”的最终目标。这也是滕州吾悦广场焕新城市商业价值的实力和底气所在。

运营有道，吾悦广场为用户创造价值

滕州吾悦广场的“天生骄傲”还体现在背后的操盘手上。

作为业内领先的综合性地产集团，新城商业至今已有超29年的醇熟商业运营经验，2022年荣获“房地产开发企业商业地产综合实力10强”、“房地产开发企业商业地产运营10强”等多种荣誉。

如今，吾悦广场致力于从空间运营到用户运营、从招商思维到经营思维、从客流营造到用户服务的转变，构建以用户为核心，满足多方价值诉求的新型价值关系。

在山东市场，吾悦广场已经开业了青岛西海岸吾悦广场、临沂河东吾悦广场、泰安泰山吾悦广场、济宁吾悦广场、滨州滨城吾悦广场等8座广场。市场表现极为亮眼，如：去年亮相的滨州滨城吾悦广场，开业2天便取得“销售额2455.2万元”的优异成绩。

如今，新城商业打造的又一力作——滕州吾悦广场即将面市，其精准的定位、强大的品牌矩阵及全新的消费场景规划，均体现了吾悦广场在打造有价值的商业空间。滕州吾悦广场也将成为新城商业继续提升其在山东商业市场价值的重要抓手，不断强化吾悦广场的品牌影响力和市场地位。

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今年，将有5座吾悦广场相继启幕：滕州吾悦广场（2023年4月28日）、烟台芝罘吾悦广场（2023年8月25日）、淄博周村吾悦广场（2023年9月22日）、东营吾悦广场（2023年9月23日）、潍坊高新吾悦广场（2023年9月28日）。

3月下旬，吾悦广场山东区域将在青岛举办“第二届新城商业山东峰会”，邀约超500家品牌共赴盛会。可以预见，未来山东商业市场中，属于“吾悦时代”的精彩还将继续延续。

结语：

作为今年滕州市备受期待的商业体，滕州吾悦广场的到来，不仅重塑滕州核心商圈的竞争格局，还将以全新的消费体验，引领当地商业迈入全新的时代。

开业后，滕州吾悦广场还将基于丰富的商业运营经验，制定系统性的营销策略，以强化项目的核心竞争力，并不断优化商业规划，探索新的高度，助力城市商业新进阶。

4月28日，让我们一同期待滕州吾悦广场的璀璨亮相。