重现武汉百年记忆，华发外滩荟的焕新之路

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1915年，武汉汉口南京路的一片空地，在黄少山、王奇峰、张韵轩等商人出资下，开建名为“咸安坊”住宅群。

而后，这片历史文化建筑群，以润物细无声的姿态描绘着城市的肌理，也见证着武汉因商而立、以市而兴的发展。

这一百年多来，武汉“敢为天下先”，从货通九省的商贸集散地成长为实力强劲的中部暨长江中游地区第一大城市。

如今，咸安坊所处的汉口历史风貌区，仍保留着当地独特故事的老建筑，并随着华发的到来，以城市更新与改造的方式，呈现出商业源源不断驰骋的能量，且不失烟火气。

华发在此全新打造的武汉华发外滩荟，正呼应着武汉这座城市的特质，既悠久又年轻，既开放又充满活力。

#1

萧红、陈伯华等名人曾住过的建筑

关联着武汉的记忆与文化

在深入了解武汉这座城市的历史后，以汉口历史风貌区为缩影，处处都能感受到让人“折服”的气质。

开头提及的咸安坊，在20世纪30年代早期，是汉口地区最具代表性的高级里分住宅区，曾居住着实业界人士、艺术家、作家等社会各界名流，如“棉花大王”黄少山、轮船巨头卢作孚、汉剧大师陈伯华、著名作家萧红都曾居住于此。

这也解释了缘何作为武汉市优秀历史建筑的咸安坊，能有如《黄金时代》、《王贵与安娜》等数十部影视作品和纪录片在此拍摄取景。

自1861年汉口开埠以来，咸安坊一带，是优秀历史建筑保留最多的土地。

其中江岸区沿江一带汇集了武汉80%以上的历史文化街区、76%以上的优秀历史里份、70%以上的优秀历史建筑，又有“万国建筑博物馆”之美誉。

这些百年前的历史建筑圈，浓缩汉口开埠以来的百年近代史——当西方工业文化遭遇东方水运码头，为武汉共性包容的文化带来现代气息与开放色彩，也沉淀了武汉独特底蕴，代表了这座城市的底色，时至今日仍影响着当地人生活。

伴随现代发展，武汉始终勇于创新，敢为人先，也让如今城市更新的命题在历史建筑上有了新的表达。

在《汉口历史风貌区实施性规划》指导下，“保护”与“发展”并重。片区内拥有各级文保单位及优秀历史建筑近两百余处，一批百年老建筑将被打造成标杆性文化场所。汉口历史风貌区依托丰富的历史建筑和特色里分，将被打造成世界级人文时尚片区。

而该片区的改造，华发践行龙头国企的责任担当，积极参与其中，其最新打造的华发外滩荟，从圣教书局重焕新颜，到咸安坊的热闹回归，让我们更清晰地看到焕活百年近现代历史建筑的探索与实践，以及关于存量商业的改造范本。

#2

修缮历史建筑

精雕城市的肌理

汉口历史风貌区的改造升级，在华发看来，不光局限于建筑外貌，更在于对内里文化的再发掘。

2015年，华发商业进驻武汉青岛路片区，然而团队并没有第一时间进行动工，而是走街串巷、找各路专家研究当地建筑的历史文化和空间要素，从而发掘这座城市的百年文脉。

比如，特请专家发掘和研究万里茶道的遗址、汉口棉花大王黄少山的私宅及屋内工艺品，甚至是和一个个原住民聊天，写成了一本名为《寻坊咸安》的书。

在项目整体规划上，华发外滩荟亦秉持“修旧如旧”的理念，从街区空间肌理到建筑立面、平面格局、结构体系，找到保护和再利用之间的平衡点，选择对应技术根据价值的等级进行分层处理。

Studio Shanghai主设计师本杰明·伍德曾提到：“保留旧的建筑，改造旧的建筑，在旧围墙后面建新建筑，让人看到，历史是怎样前进。”

正是出于相同的建筑理念，华发携手本杰明·伍德，以及地茂景观首席设计师Dwight Law、普利斯设计集团中国区执行董事Mark Burges、上海都市再生设计研究院创始人凌颖松等世界大师及团队，历经无数次方案打磨，力求呈现最适合华发外滩荟的更新模式。

从2016年总体规划方案和案名敲定，到2019年圣教书局修缮完工和开放，再到2022年咸安坊以全新的面貌迎客，华发外滩荟十年磨一剑的图纸规划，有了更清晰的展现，这也为即将于2024年全面亮相商业提供了更多想象空间。

百年圣教书局重焕新颜，成汉口重要客厅

2019年底，在历时5年保护修缮后，华发将圣教书局焕新呈现。

这一始建于1911年的历史保护建筑，如今重新展示出20世纪初武汉古典主义风格建筑的兴盛状态。

►复刻百年经典面貌：华发对圣教书局修缮，遵循了“完整性、真实性、可逆可识别性”三大原则，甚至不惜从大洋彼岸的耶鲁大学寻得圣教书局的历史资料，最大可能的尊重原有的建筑，如对三个立面上留存的必要元素进行保护和保留、复原历史立面的山墙拱券、恢复立面内廊等，为的是让圣教书局重焕新颜。

圣教书局修缮前 实拍图

圣教书局修缮后 实拍图

►特设城市历史博物馆：华发外滩荟创造性将圣教书局三楼设为汉口历史建筑博物馆，成为世界认识汉口最重要的客厅。此外，项目利用整修屋面布置外摆，为建筑再利用创造更多活动场所。

用对待奢侈品的态度，去修复咸安坊

面对曾风靡整个汉口、引无数名流贵客在此流连的咸安坊，如何在改造升级中，呼应历史、留住历史，成为华发外滩荟修缮中的重要课题。

为此，华发外滩荟联袂世界大师考察深研，通过对咸安坊内部建筑的原位复刻、外部装饰的保护修缮，以不计代价的投入精神存内修外，保留百年建筑原始的肌理风貌，成为国内首个实现原址原位修缮更新活化的里式建筑群。

而“用对待奢侈品的态度，去修复历史建筑”这句话，也成为华发外滩荟修缮咸安坊的“座右铭”。

►修旧如故，复原咸安坊风貌：针对咸安坊城市界面、街巷空间情况，华发外滩荟遵循“不改变文物原状”为修缮原则，保持现状里分格局不变，还原建筑的完整性。同时，修复外立面及重要装饰，保持原状街巷主次支巷的交通层次，体现原有街巷空间的尺度感和里分氛围。

咸安坊规划示意图

►原样修缮，传韵汉口里分：结合咸安坊居住属性，华发严格复原其外立面，予之焕新。尤其是对闻名于世的“钢窗蜡板”进行复刻、修缮，并在里分技艺中融入现代风尚，让建筑本身更历久弥新。

咸安坊修缮前 实拍图

咸安坊修缮后 实拍图

►精研测绘，勾勒建筑内部肌理：华发保留了建筑前后天井的室内空间格局及入户错位关系，并对室内建筑的天花、木隔板、木楼梯、水磨石地坪等重点保护部位进行精准测绘，精制样稿模版，打磨更具细节、更值考究的文明藏品。

而未来，咸安坊将以“当代里分博物馆”形式，引入潮流文化IP、国际品牌旗舰店、全球知名文创品牌等，在“长江文明之心”城市级规划与《汉口历史风貌区实施性规划》下，诠释老汉口的精致生活腔调。

圣教书局、咸安坊的修缮如管中窥豹，让我们看到了华发外滩荟的独特之处。

它有效利用建筑形态与城市肌理，通过活化手段呈现当地城市历史与文化、艺术与思想等维度内容，建立文化认同感及归属感。

这让建筑不再是空洞的钢筋水泥，而是具备深厚的价值，也为后期商业内容融入建筑当中带来更多想象空间。

#3

为历史建筑注入商业活力

成就武汉精神集聚地

将历史文化建筑精妙还原，是华发外滩荟最令人惊艳的第一印象，除此之外，汉口历史风貌区更是武汉城市史上有皮毛有血肉，有内容与精神的集聚地。

因此，华发外滩荟的规划改造，密切关联着当地人的生活质素，关系着社会、历史、经济、文化等核心要素。

从华发外滩荟的Slogan——“越世风华，意趣当发”来看，项目要表达出武汉这座城市超越世代的百年风华，以及当地居民开放、包容、充满活力的生活意趣，呈现出历史建筑与商业、人文以及现代都市的多元复合。

华发外滩荟效果图

在业态规划上，体验创新表达新生活方式

华发外滩荟所处的区位，不仅有着汉口历史风貌区开放式的建筑形态及特点，还兼具滨江居住板块的消费力与商务引擎的社交活力。

因此，项目对应客户群体囊括了居住滨江板块的都市新贵、18-28岁为主的潮流青年以及城市访客这三类主力人群。他们骨子里有大江大河的气魄，也有历史沉淀下的腔调，既追求个性精致、摩登活力，又有及时行乐的豪爽面，还有人文浪漫的温情面。

为满足这三类主力人群对购物环境和商业功能的多元需求，华发外滩荟针对不同地块制定了差异化策略，带来不同主题规划内容。

►D地块定位城市文化“阅”空间：商业面积约3.86万㎡，结合自身具备的百年历史和文化属性，以艺文格调、精致品味、美食主义、奢享生活四个主题，碰撞城市新老文化思潮，引领对话方式。

►A地块定位品质生活“私享”平台：商业面积约3983㎡，主打圈层社交、生活休闲、邻里聚会，延展栖居空间功能，营造健康活力社区。

►C地块定位活力“潮”基地：商业面积约1.97万㎡，主题引入潮趣新生、创新潮流、运动活力，打造嘉年华式消费地标。

华发外滩荟效果图

在业态规划上，华发外滩荟亦契合项目建筑特性及地块主题耕种体验型业态，如放大话题性、体验性、目的性较强的餐饮、文体娱乐比重，营造整体社交氛围。同时，基于当地居民在城市更新变化所向往新的生活方式，以复合型书店、艺术展馆等精致、创新业态组合进行表达。

在品牌引入上，重塑传统、引领新风潮

以业态规划为引，华发外滩荟在品牌引进上有了更为清晰的路径。

一方面华发商业利用网红元素、商业及品牌的独特性，扩大项目影响力范围；另一面则结合项目整体概念，通过新的产品线或陈列空间打造等打造定制化商业概念。

华发外滩荟效果图

这种打法，让崭新的品牌内容与历史建筑空间，实现传统与现代的交融、碰撞。

据华发外滩荟方面透露，当中的咸安坊将在尊重历史肌理、保留武汉经典里分原汁原味的基础上，将引入各种引领潮流风尚的品牌旗舰店、米其林餐厅、黑珍珠餐厅、音乐酒吧、LIVEHOUSE、奢侈品买手店、复合式书店、文创空间、沉浸式娱乐等业态，高端健身中心、生活美学体验馆、品牌博物馆等进行一一呈现。

值得一提到是，随着咸安坊修缮工程完成后，如米其林二星餐厅“喜粤8号”等知名客商如纷至沓来，积极对项目进行考察及洽谈落地。

在招商运营上，华发商业实力护航

华发外滩荟在华发商业统一招商运营下，不仅会有全球商家联盟提供助力，华发商业在后续运营中结合项目历史文化特性，未来将持续带来国际艺术家合作、大型国际艺术展、城市更新论坛等品牌活动落地，不断为项目进行价值赋能。

咸安坊weekyee快闪店

从中也看出，华发商业除了通过城市更新与历史文化街区改造推动武汉城市建设，更有效利用活动资源，传承当地城市历史文化。

起步于珠海的华发商业，自2014年开出首个购物中心——珠海南湾华发商都，如今稳步推进“夯实珠海、立足广州、辐射全国”的战略布局，目前步伐已走向北京、武汉、中山、威海、太仓、绍兴、湛江等城市，打造出多个标杆项目。

透过华发外滩荟，我们也看到华发商业对各个项目因地制宜的定位决策以及对项目质量的把控，让购物中心都发挥出了自己的核心特色。在多元复合的公司业务加持下，华发外滩荟在华发商业全方位助力下大放光彩。

赢商观察

显然，华发所打造的华发外滩荟，对武汉人的意义早已超脱单纯的商业场所，成为城市肌理的一部分、城市历史文化的一份子，这样一个城市公共空间，融进了大家对于武汉的感情和记忆；这样一张城市名片，向外界展示着武汉悠久的历史和深厚的文化底蕴，无疑是城市旧改项目最独特之处。

而在华发商业前期建筑规划的修缮、还原，以及融合新生活方式的商业品牌和内容；后期运营推广本土文化艺术等在地活动，持续为这个开放的、多元化城市公共空间带来更多维的体验，也正不断推进武汉城市发展进程，促进当地生活方式与体验的不断革新