高奢较量，武汉、长沙、郑州、南昌谁是中部一哥真不好说！

2023年伊始，奢侈品行业在中国市场布局已经明显提速，Louis Vuitton甚至宣布在2025年前实现布局“所有省会城市“。

奢侈品咨询机构Berstei预测今年中国奢侈品需求有望反弹至25%～35%，西方市场需求增长在5%～10%，谁也不想错失放开后的红利。

华中市场，作为各大奢侈品集团的必争之地，跑马占地的争夺战已经打响：CHANEL华中首店落地郑州丹尼斯大卫城，CELINE湖南首店入驻长沙IFS，数十家奢侈品集中将进驻南昌……

当前，奢侈品牌们在中部城市的发展情况如何？哪座城市奢侈品发展迅猛？哪座城市奢侈品市场消费潜力大？哪些高奢购物中心丰富度更高？我们将从多方数据进行分析比较，以供参考。

华中四城

谁是奢侈品品牌”心头好“？

国际上，超出人们生存与发展需要范围的，具有独特、稀缺、珍奇等特点的消费品，都被称为”奢侈品“。按照这个定义，奢侈品涉及内容过于广泛，难以量化，因此我们选取了广泛接受的55个国际奢侈品品牌作为参考标，用于观察武汉、长沙、郑州、南昌四座城市的奢侈品情况。

55家重点奢侈品品牌

在武汉、长沙、郑州、南昌的门店总表

数据采集时间：截至2023年2月24日

奢侈品样本选取：

本次研究中，我们将以55个国际品牌作为参考标准

时装皮革类：Alexander McQUEEN、BALENCIAGA、Berluti、BOTTEGA VENETA、Brunello Cucinelli、BURBERRY、Celine、CHANEL、Chloé、DELVAUX、Dior、Dolce & Gabbana、dunhill、Ermenegildo Zegna、Fendi、Ferragamo、Giada、GIORGIO Armani、Givenchy、GOYARO、GUCCI、Hermes、Jimmy Choo、LANVIN、Loewe、Loro Piana、Louis Vuitton、MaxMara、miu miu、Moncler盟可睐、Prada、Roger Vivier、SAINT LAURENT、TOD'S、Valentino、Valextra、VERSACE；

腕表和珠宝类：BLANCPAIN、Boucheron宝诗龙、Breguet、Buccellati、BVLGARI、Cartier卡地亚、Chaumet、Chopard萧邦、Graff、harry winston、Jaeger LeCoultre积家、MONTBLANC万宝龙、PIAGET、ROLEX、Tiffany&Co.、Vacheron Constantin江诗丹顿、Van Cleef & Arpels梵克雅宝

门店数量界定：奢侈品官网可查精品店、专卖店，购物中心官方渠道可查精品店、专卖店，剔除奥莱店、买手店中品牌等。如有遗漏，欢迎留言补充！

//奢侈品门店数量

整合奢侈品门店官网、购物中心品牌导航信息，截至到2月24日，55家代表奢侈品牌在武汉、长沙、郑州、南昌共开设精品店、专卖店135家。

分区域来看，武汉稳居第一梯队，55个奢侈品牌在这里的开店总数达到了64家。长沙、郑州紧随其后，前者为34家，后者为33家。南昌已有奢侈品门店数量仅有4家，远远落户于另三座城市。

//奢侈品牌丰富度

从奢侈品牌丰富度来看（奢侈品牌丰富度=该城市引入奢侈品品牌数量/55），武汉保持领先优势，其进参考标内的奢侈品品牌数量达到44家，奢侈品牌丰富度达到80%。

长沙、郑州位列”第二梯队“，奢侈品牌丰富度均在55%以上。虽然两地的参考标奢侈品牌门店数接近，但奢侈品牌在郑州全部都是”单店“，因此，郑州的奢侈品牌丰富度要略高于长沙。

//各大奢侈品在四城布局

细数各大奢侈品牌在不同城市的分布情况，能发现有的多点、多城开花；有的保持谨慎克制开店态度，遵循“一城一店”的布局；有的更是“稀缺中的稀缺品牌”。

55个参考标品牌在四座城市中，门店总数超过4家的奢侈品牌，有18个。其中Vacheron Constantin、ROLEX在华中均有6家门店，其次为BURBERRY、BOTTEGA VENETA、Jaeger LeCoultre、PIAGET均有5家门店，GUCCI、SAINT LAURENT、Dior、Louis Vuitton、BVLGARI、Cartier、Tiffany&Co.、MaxMara、Moncler、Van Cleef & Arpels、Ferragamo、Chopard有4家门店。

BURBERRY和ROLEX、PIAGET、Chopard 3家腕表品牌，在武汉、长沙、郑州、南昌四城均开设了精品店。另外，Alexander McQUEEN、Berluti、Breguet、Fendi、GIORGIO Armani、Loewe、miu miu7个奢侈品牌不仅是华中首店，也是华中唯一门店，它们中有6家分布在武汉，1家在郑州。

商场对城市高奢市场能有多大影响？

奢侈品牌对于门店选址十分严苛，除了城市高端消费占比、城市消费潜力以及自身发展战略之外，也与该城市的高奢商场是否能提供合适的铺位有关。

一座城市的高奢品牌往往只集中在少数几家甚至一家商业项目中，以武汉为例，现有奢侈品入驻的商场，仅有武商MALL、武汉恒隆广场、武汉群光广场、武汉万象城和武汉K11，其他商场很难再吸引到奢侈品牌。

因此，希望招纳奢侈品牌的购物中心，为其腾挪出1楼甚至留空1楼的情况并不少。武汉万象城、武汉恒隆广场开业时留空1楼，郑州丹尼斯大卫城在新一轮调整中扩大了1楼重奢区域，均是如此考量。

​

从购物中心对所在城市奢侈品门店贡献度来看（贡献度=购物中心所拥有的参考标门店数/该城市所有参考标门店数），55个参考标奢侈品门店数中，武商MALL和武汉恒隆广场，为武汉贡献了88%以上的奢侈品，其中武汉武商MALL为30家，武汉恒隆广场为26家，堪称武汉奢侈品市场的“主力军”。

贡献度也揭露出长沙IFS之于长沙重奢市场，郑州丹尼斯大卫城之于郑州重奢市场的绝对领导地位。

在长沙IFS之前，奢侈品牌分散在运达美美、友谊商店等地，2017年长沙IFS开业，把奢侈品牌聚集一堂，提升长沙奢侈品的丰富度。目前，长沙IFS拥有55个参考标奢侈品牌的29家，城市奢侈品贡献度高达85.29%。

郑州丹尼斯大卫城，93.94%的城市奢侈品贡献度，高度集中了全城奢侈品牌与购买力，几乎是奢侈品进驻郑州、辐射河南的唯一选择。

不过，我们也要注意到，一座城市的奢侈品丰富度上限是由高奢购物中心的数量和规模决定的，高奢购物中心的数量和规模又由城市高端消费力所决定，因而当消费力足够之时，高奢购物中心由“单极”向“多级”转化，或成必然。

中部城市的“高奢变局”

//武汉进入“群雄争霸”

武汉商业市场中，可以明显看到高端项目的碰撞。

数年前，武汉高端商业仅有武商MALL一个项目表现亮眼，2020年的销售额约100亿元，排名全国第三，仅次于北京的SKP和南京德基广场。

2021年之后，单极格局逐渐被打破，从武汉恒隆广场与武汉万象城相继开业，到武汉SKP定档今年年中开业，一个群英逐鹿的新格局已在眼前。

• 武汉恒隆广场引入LVMH和开云集团的头部品牌作为门面，囊括了BURBERRY、Jimmy Choo、Hermes、BALENCIAGA、BOTTEGA VENETA、GUCCI、Celine、Dior、Fendi、Givenchy、Loewe、Loro Piana、Louis Vuitton、BVLGARI等众多奢侈品牌。

• 为了应对日渐激烈的竞争环境，武商MALL分层、分区、分馆进行了由内至外的改造工程。从国广A区的品牌调改，到武商里的焕新升级，再到国广C区的全面重装，从外立面的亮化工程，到下沉广场的氛围营造，再到新logo亮相，武商MALL历久弥新。

• 近期，武汉SKP“百日会战”动员大会举行，昭示着武汉SKP的开业更进一步。根据规划，武汉SKP将结合当地的文化、城市特色，融入更多创新和全新高品质消费场景，打造成一个全新的世界级项目，计划引入超过1000个品牌，其中600多个系首次进入武汉的国际品牌。届时，武汉高端消费将“划江而治”，形成江南、江北两大奢侈品商圈。

//郑州丹尼斯大卫城重奢扩容

“河南重奢第一店”的丹尼斯大卫城，拉开了多轮调改大幕，强化重奢和高化矩阵，魄力罕见。

• 2022年，丹尼斯大卫城引入了18个国际名品，其中包括Hermès、DIOR、Van Cleef & Arpels、CELINE、Loro Piana、Thom Browne、Maison Margiela、Chloé 8家河南首店。Hermès开业当天，更引得顾客排队四个小时，创下单店单日销售1.2亿元纪录。

​

• 同年9月，国际化妆区整体搬迁至2楼，面积扩大至4500㎡，化妆品总数增加至40余个。

腾挪出来的1楼空间，留给更多的国际名品。除了入驻围挡的CHANEL华中首店，LOUIS VUITTON双层门店升级之外，大卫城总经理曹岗还透露，即将入驻的大都是中部地区首进的国际品牌，届时场内的国际顶级品牌，将从现有的24个增至46个。

//南昌圆梦“重奢”

正如前文所言，与华中另外三座省会城市相比，南昌长期处于重奢市场的真空期，南昌消费者购买奢侈品，要么线下出省到其他城市购买，要么线上购买，他们一直渴望拥有一座属于南昌的重奢商场。

• 从定位首家重奢商场的八一广场地块出让，到苏宁广场低价拿下，再到苏宁将地块转让给武商集团，“重奢”圆梦之路可谓一波三折。2022年，被视作“南昌高端商业代表”的南昌万象城开业，却因缺乏重量级奢侈品牌，未能拉起南昌重奢消费氛围。

• 而接手后的南昌武商MALL，作为南昌首个重奢购物中心，被南昌消费者寄予无限厚望。

近期，南昌武商MALL发布消息称已完成国际名品、国际高奢化妆品落位，场内精装修及各品牌二次装修正稳步推进。同时小红书、微博、公众号等平台开始陆续爆出围挡中的奢侈品，引发热议。

南昌武商MALL效果图

结合此前媒体发布、围挡信息和招聘信息，南昌武商MALL的高奢阵容，确实值得等待“重奢品牌”多年的南昌人振奋——

BALMAIN、BURBERRY、BVLGARI、CARTIER、Chloe、ETRO、GUCCI、IWC、JAEGER-LECOULTRE、JIMMY CHOO、LOUIS VUITTON、MaxMara、QEELIN、ROLEX、Tiffany&Co.、TOD'S、TUDOR、VERSACE等。

根据本地网友路透，多数重奢品牌已进场围挡装修。随着上述奢侈品牌的入驻，南昌也将拥有了引领南昌高奢商业的代表之作。

//长沙高奢调整“暗流涌动“

长沙IFS每年都会有一定的焕新动作，从国际大牌到新潮业态品牌，以此来保证项目稀缺性与新鲜感。

• 比如2022年，长沙IFS就引入了alexanderwang华中首店、Marni Market全国第二店，集齐了OTB集团旗下两大品牌。

• 2023年，由于部分商户租约到期，长沙IFS开启了更大规模的挪位和调改。根据@星城商业动态爆料，Tapestry集团旗下三大主力轻奢品牌Coach、Kate Spade、Stuart Weitzman已调整至西区二楼，TOD`S由东区双层，调整至展示面更佳的西区1楼单层大铺，还将引入长沙首家Alexander McQUEEN、长沙首家CELINE。

除了关注最多的奢侈品变动之外，人气不足的东区也是长沙IFS调改中的重中之重，通过将让二楼时尚品牌、设计师品牌上三楼，盘活东区商业，增加东区坪效。

长期以来，针对谁才是华中商业的”一哥“，每个人都有自己的“心头好”和“理由”，争论始终不休。而这个问题，或许等到2023年华中四城的“高奢变局”落幕，会有一个全新的答案。

参考资料：

①《郑州商业：万达、华润、银泰凶猛，店王丹尼斯着急了|城市好奇心》米娅

②《LV 和 Gucci 来江西了！“南昌”成为奢侈品牌扩大中国零售版图的又一站》黄煜婷

③贝恩《2022年中国奢侈品市场报告：个人奢侈品迎来增长新局面》报告