“龙湖天街”应势入滇 昆明下一个消费时代来了！

“双循环”的加速，昆明城市商业面在裂变，区域的崛起、人群的细分、商业体的进击......

昆明南市区是一块可延展、可深挖的消费沃土。「巫家坝」居于此，却不止于此。它更是奔着全球化、全国性的宏伟战略在持续构建着。

国家自贸区总部商务服务功能区、全球第四大中央公园、全新CBD集群规划……种种远见叠加，俨然该片区的发展已经成为了昆明商业、商务等进发的主旋律。

「龙湖天街」首入昆明，这让昆明为之振奋。它在整个西南是用心精耕，是随同城市成长的，它总能触达人群的生活志趣。

将于2024年开业的龙湖昆明时代天街（开业时间:2023），作为昆明首座龙湖天街系产品，落定昆明巫家坝。一面是更懂昆明的新兴商业，一面是朝向全球的战略区域，相互赋能，彼此成就。龙湖天街也将把革新城市品质体验的“漫享式”商业回馈春城——「城市封面」赢得其所。

龙湖昆明时代天街效果图

| 龙湖x国际巫家坝

城市消费中心在这里聚合

巫家坝片区位于昆明南部城区，地处大昆明主城版图几何中心，以昆明老机场为核心，东至彩云北路，西至盘龙江、南至广福路、北至南二环以及昆石高速公路。距离昆明主城核心区域5公里，距离呈贡行政中心区域约15公里。

这里是即将呈现的城市CBD，是更高消费级次的昆明新中心。世界级的中央公园、全业态时段商业圈、十余家全国头部企业总部、优质医疗教育资源都将汇聚于此。致力于打造世界级的区域金融中心、辐射南亚以及东南亚的总部中心以及总部基地、绿色创新传媒中心。

据昆明规划局对外信息，区域目前已引入中交南亚总部、中建西南总部、招商局西南金融总部等11家总部企业项目。 其中昆明中海国际中心已于2023年3月1日落成交付入住，成为区域首个入市的国际超甲级写字楼，除中海国际中心外，还有中交西南区域总部、中交昆明建设发展有限公司、中铁建云南总部、招商蛇口等10余家央企落地区域内。

片区总部经济效益已经初显。

巫家坝整体规划效果图（来源：昆明规划）

在2022年，《政府工作报告》中强调，“十四五”规划下的昆明将会加快对于区域性国际城市中心的建设。战略支点、城市功能、城市定位、城市形象、城市国际化等多维度的更新突破，巫家坝都将是最大的受益者。此外，3月1日，云南省发改委公布了《云南省2023年度省级重大项目清单》和《云南省2023年度“重中之重”项目清单》，其中重大项目1500个，“重中之重”项目149个，巫家坝中央公园被列入全省“重中之重”项目名单。

通过交通干线连接各个片区，实现流量互通，是如今商业制胜的法宝。龙湖昆明时代天街通过周围的两条大道直接连通人口高密的世纪城、体育城，进而使得巫家坝一跃成为昆明老城中心与东南片区首要枢纽节点。值得一提的是，截止2023年3月15日，飞虎大道北段（广福路-春城路）除与春城路接驳处外，其余路段均已完成沥青铺设，预计将于2023年4月通车。

区位与交通干线图

区域建设快步前进，商业亟需扩大升级，赋能新城市消费中心。

作为新兴的CBD区域，目前巫家坝核心区内除龙湖昆明时代天街，未有其他大型购物中心。而据赢商大数据显示，该地区辐射消费人群超150万人，其中巫家坝更聚集了10万商务菁英人群和20万新中产家庭住户。同样是商业“指南针”的房价也同样印证着巫家坝炙手可热的地位——项目周边在售卖地产项目房屋均价1.5W，高于主城其他板块近30%。伴随中央公园的后续建设推进，片区未来还将成为城市微度假首选目的地。

毫无疑问，依靠巨大消费流量池和先天站位优势的昆明时代天街，势必是龙湖天街系在昆明的一次“惊艳亮相”。

| 龙湖x极致TOD

跨时代、近生活的商业大作

商业是城市活力之源，商业项目是城市商业格调重要载体。实力项目的进入，意味着城市的更新。

作为近几年新兴的商业模式，TOD（Transit-Oriented Development，以公共交通为导向的开发）是与城市轨道交通相互依存，汇聚商业、住宅、公共服务等开发业态的城市发展逻辑，是促进城市高质量发展的重要破局之道。

龙湖从2003年就开始探索TOD模式，从模式初成到全国范本。龙湖高亮的产品线“龙湖天街”，已经布局中国北京、成都、重庆、杭州等30个城市。基于TOD的空间规划能力，结合当地城市的地缘属性，通过精细化运营，有效的赋能城市生活的提档升级。

目前龙湖已形成了极具特色的TOD六大产品线：城市枢纽、城市商圈、区域中心、邻里中心、车辆段上盖、TOD新城。

龙湖对于项目TOD的打造早已不再是单纯的一个城市综合体，每一座龙湖天街的落地都是一次对于城市更新，给居民带来更高品质的都市生活，促进城市的商业变迁。

作为TOD的空间首席设计师，龙湖昆明时代天街主体结构现已全面封顶，亦将从交通设计、商业空间及场景等要素，为昆明消费者带来惊喜。

// 昆明首个双地铁TOD项目 

昆明龙湖时代天街区位示意

龙湖昆明时代天街位于春城路与飞虎大道两条城市大干线，打通世纪城、新亚洲两大城市客群片区，更为关上、滇池会展、南三环三个半岛片区打通入城快捷通道。搭配5个公交站与9条公交线路，可辐射有效的半径达到5公里。

同时龙湖昆明时代天街更有地铁1号线/8 号线于项目负一层无缝换乘链接，实现生活、工作、通勤快速转换，适应都市快节奏。据地铁部门统计，两条地铁线路未来每日输送客流可达90万人以上，形成 “北、东、南”高密度客流三角。 

地面与地下的双重赋能，昆明首个双地铁TOD范本应运而生。

// 多元场景空间体验 塑造城市魅力文化地标

商业空间是一座购物中心灵魂所在，龙湖昆明时代天街根植于昆明与巫家坝特有的在地文化，引入潮流元素，实现文化与科技的碰撞，诠释独特人文魅力与艺术的美感，促进城市艺术、文化的升维，对于消费者来说更是一处别开生面的消费主场。

•昆明之翼：巨型在地文化艺术雕塑，铭刻了百年巫家坝岁月记忆，更是城市向上的愿景期许。

•城市之窗：主入口高透玻璃幕墙，形似巨型玻璃礼盒，礼献城市之新，星河映入、阳光变化，饱览繁华流光溢彩，打造都市会客厅。

项目外景情况效果图

•流光天幕：昆明首个超大采光中庭巨型LED吊屏，流光溢彩，展现城市变化之美。

•阳光闲庭：斜向天窗引入春城暖阳，购物的幸福感瞬间提升。

•花样长廊：城市首个3万平米双地铁交驳空间，展现春城生活之闲适与丰富，花香美好下的交互通达时刻。

双地铁无缝接驳换乘全新体验

阳光空间场景体验

除了多样化的区域地标外，龙湖昆明时代天街深度解读区域需求，组合空间内容，匠心打造多个“首个”空间——室内无边际都市景观泳池，区域内首家巨幕影院，超10000㎡全业态亲子空间，11米挑空自然主题体验场景儿童乐园……

龙湖昆明时代天街将会成为昆明新兴的精神文化消费地标。

// 无边界品质生活体验

伴随着都市的快节奏与生活的慢情调，龙湖昆明时代天街，站在城市消费的前端，全方位多场景，打造无边界感生活体验空间，极简生活美学。

以“自由、风尚、优雅、萌趣、悠游、寻味、漫享、悦动”为每一层楼定调，赋予7层13.3万方的商业空间更多样化的身份。

楼层分布情况

楼层空间效果图

零售、餐饮、体验、娱乐多样业态相组合，未来的龙湖昆明时代天街，不仅是满足年轻化家庭多元化消费空间，也是引领城市先锋的潮流空间，更是具有调性的第三社交空间，引领南市区商业风潮，迈向城市之“新”。

| 龙湖x未来生活式

拔尖的商业生产力掘进边界

商业从来都是一场充满奇遇，没有边界的领域。龙湖在这个领域的创造力游刃有余，从不止步在当下，而是把未来前置。

运营也是龙湖强大商业生产力的一大体现。

原创IP活动层面，推出了“66天街欢抢节”、“天街欢乐季”、“天街庙会”等。在2022年龙湖“66天街欢抢节”中，西安、成都两大新一线城市，创造了16.2亿元的营业额，吸引了2170万人次的可观客流，携手超3000店铺联动，超100家品牌业绩领跑全城。

新项目开业，更是次次打造“现象级”爆点。据悉，龙湖成都第九座天街——龙湖成都蜀新天街，于2022年12月24日开门迎客，开业两日总客流超26万，总销售额超2300万，20余家品牌斩获全国业绩第一的佳绩。

商家经营提效上，精准帮扶各类品牌商户，为其量身制订营销计划，实现品牌销量的再次突破。消费空间场景上，抓住“Z世代”消费行为习惯，靠近“圈层文化”、“颜值主义”、“社交达人”等身份标签，推出包括动漫游戏嘉年华、城市露营、音乐节等各类年轻主题活动。

商业场的联动、品牌的互动、消费者的活动，龙湖给商业带来了无数的惊喜与创举，是“强内容运营”的领先者。相信龙湖进入昆明，以巫家坝为核心，未来也将会形成庞大的商业矩阵，刺激昆明的消费生活的更新，更为昆明这座城市带来最新的商业理念。

| 结语：巫家坝，昆明正在崛起的新城市中心，龙湖时代天街用最精致、最品质化的商业动作塑造了商业未来式应有的模样。与区域共同生长，探索边界，2024年将与更多高光品牌，带昆明进入下一个商业新时代！