社区商业新物种 印力西安浐灞印象城“美丽生活共同体”横空出世

3月28日，由印力西安浐灞印象城（以下简称“印力浐灞印象城”）主办的“首届邻里大会”拉开序幕。

大会主张围绕“街里街坊”向内探寻“幸福感”，与会者除了商业同行之外，更有在地文化创造者及在地业主居民共同参与。

就整个活动的会场氛围来看，区别于以往以展露高端格调为主的行业活动，此次“邻里大会”无论是场外别出心裁的在地文化场景再现，可以令人身临其中、深切感受西安的在地文化，还是场内极具交互式的ted分享，各类关于在地文化的新颖想法碰撞交融，让与会者目之所及、耳之所闻，皆是一种“接地气”的邻里氛围。

细究其里，在营造邻里氛围之外，这场大会的另一个重要使命，亦是对外宣布项目当前的招商成果。如此来看，该项目此番操作有点不按常理出牌。但也正因如此，引发了赢商网进一步探究的好奇。

印力浐灞印象城，一个主张构建“美丽生活共同体”的社区商业。按照行业逻辑来看，社区商业主要服务于邻里生活。以此维度出发，印力浐灞印象城构建“美丽生活共同体”，其中“生活”二字正中社区商业的要核。

而何谓“美丽生活”，什么又是“美丽生活共同体”？带着这一疑问，赢商网对项目所在区域进行了实探，以期从事物的发生地探究其本源。

01

发现需要

印力浐灞印象城

“美丽生活共同体”缘何而来

印力浐灞印象城位于北辰东路街700号，地处西安市城东核心区域，建筑体量约6.4万㎡。

赢商网在以印力浐灞印象城为原点，对项目周边环境进行实探后，有这样几点感受：

一、客群基数深厚。印力浐灞印象城周边成熟社区+筹建中的社区数量可观，尤其是万科·金域东郡、陕重社区、煤机·花园、天香心苑、林邑、华远海蓝城等成规模的成熟社区占比很高，客群基数比较好。

聚焦印力浐灞印象城来看，尽管赢商网此次探盘特意避开了周末可能的客流高峰时段，而是选在周内上午的非饭点时间进行。但在赢商网观测的短短半个小时内，途径项目的客流络绎不绝，而这都得益于项目优越的地理位置。

印力浐灞印象城一方面背抵大型成熟社区，另一方面又与地铁三号线辛家庙站D口及多路公交站紧密相连。故此，无论是通勤的上班族，还是外出采购的老人，又或者是带宝宝出游的亲子家庭，印力浐灞印象城都是周边居民出行的必经之路。

二、生活氛围浓厚。在客流量之外，赢商网也对项目周边人群的生活状态进行了观察，如形式多样的晨练的老人、三三两两小聚聊天的中年人、和“毛孩子”一起惬意散步的年轻人、由爸爸妈妈带着出门遛弯的小宝宝，以及偶尔头戴耳机快步经过的年轻人。乍一看稀疏平常，用心感受会发现这就是生活。

在上述两点之外，赢商网也发现了一些该区域在生活配套方面所存在的不足。

比如这里的商业配套主要以住宅底商和街口摊贩为主，缺乏集中、统一、规范的商业配套服务场所；

并且这里住宅底商的品牌品类，主要以医药、便利店以及满足基础生活需要的零售和餐饮为主，能够提级人们美好品质生活的品牌业态略显贫乏。

至此，再回过头来看印力浐灞印象城主张构建“美丽生活共同体”，拆解开来，无论是“美丽生活”还是“共同体”，这一方向与周边居民的生活需要都算契合，但究竟何为“美丽生活共同体”，还需要我们对项目做进一步的梳理和分析。

02

三大空间

解决人与人、人与场

及人与宠物的关系需要

在对印力浐灞印象城展开详细解读前，我们先来回顾社区商业的本质，即便捷满足社区居民的日常生活需要。值得注意是，随着人们生活水平不断提升，其消费理念也不断升级，包括社区商业在内的零售商业地产，开始越来越多地承载满足人们社交、情感等需求的功能。印力浐灞印象城构建“美丽生活共同体”亦是由此发源。

致力以商业手法处理社区生活的共同议题，包括在满足社区居民日常高频消费需求的基础上，集关心社区居民的生活需求、成长需求及价值需求于一体，在解决问题的同时创造生活，让项目成为与社区深度链接的、居民美好生活心愿的实现场所，此即为印力浐灞印象城“美丽生活共同体”的核心要义。

在此基础上，印力浐灞印象城首先从人与人、人与场以及人与宠物的关系出发，以“宠宠空间”、“邻里空间”和“社区服务空间”对“美丽生活共同体”这一概念进行了初步诠释。

邻里空间：前文曾提到，印力浐灞印象城周边的生活氛围很浓厚，但细观之下，会发现这里并没有多样化、趣味化的休闲场景与之相匹配，居民的休闲方式还局限于类似沿街遛弯这种单一的消遣方式。“邻里空间”正是为填补这一缺口，将以丰富多样的社区市集、小而温暖的社区报刊亭，以及融入在地文化的特色市井空间，满足邻里之间有内涵、有趣味、有温度的休闲生活。

社区服务空间：将社区居委会功能与项目进行嫁接，真正发挥社区商业以便捷为主导的服务功能，这一空间的打造，既是项目与社区居民极具温度的情感连接的体现，也是其重塑底层商业逻辑的有力探索。

宠宠空间：近年来，国内萌宠市场持续走高，养宠人士越来越多。对此，印力浐灞印象城一马当先，致力将项目打造为西安首个宠物友好、人宠共生的商业空间。其一方面明确划分户外宠物友好空间，并提供宠物推车、宠物专用座椅、宠物寄存处等贴心服务，另一方面在品牌拓展上，引入宠物零售、宠物美容、宠物社交餐厅等配套业态，致力为宠物和宠物主开辟以宠会友的全新社交阵地。

03

六大中心

满足亲子、悦己、社交

及自我价值实现的四大需求

重回“美丽生活共同体”这一概念，其核心主体是人。正因如此，印力浐灞印象城从人的需要出发，对区域客群进行了深入详尽的调研。

调研数据显示，印力浐灞印象城3公里范围内，常住人口约85.33万，其中45岁及以上中生代家庭占比21%，35-44岁大太阳家庭占比30.06%，25-34岁小太阳家庭占比37.56%，24岁及以下Z世代占比11.09%。

概括来看，这些客群的消费偏好可分为亲子、悦己、社交以及自我价值实现四大类，进一步展开，即亲子陪伴、儿童成长、品质生活、兴趣社交、共享空间等。

据此，印力浐灞印象城在做项目规划时也提炼了六大关键词，并以与之相匹配的“六大中心”为美丽生活进行提案，以此对“美丽生活共同体”做进一步的深度诠释。

• 关键词一：服务。聚焦全龄段客群，以实实在在为居民提供生活消费的便利服务为主导，做有温度的社区在地服务中心。

• 关键词二：亲子。聚焦小太阳家庭客群，以丰富有趣的儿童游乐中心延伸家的边界，做温馨有爱的家庭周末活动中心。

• 关键词三：成长。聚焦大太阳家庭客群，真正关注“孩子的成长需要”，做与家长共情共力的体教拓展学习中心。

• 关键词四：公共。以共享经济为主导，为年轻人提供自由、舒适的共享学习空间，做新时代的灵活共享学习中心。

• 关键词五：文化。以文化认同为主导，满足Z世代热爱的圈层文化及生活方式，做有态度的兴趣娱乐沉浸中心。

• 关键词六：空间。以社交空间为主导，注重通过多样化的社交空间场景，做链接邻里情感纽带的社交关系情感中心。

结合项目当前的招商成果来看，以沃美影城和永辉超市为代表的主力店，以天天大世界、米高、罗得岛艺术、篮球训练营等为代表的儿童亲子品牌，以周大福、六福珠宝、潮宏基、安踏、耐克、李宁、华为、小米、卡萨帝、京东之家、添可等为代表的各类零售品牌，以佰烧、三个椰子、呷哺呷哺、火炉旁、兰湘子、朝花里青花椒鱼、泰熙家以及星巴克、奈雪的茶、肯德基、必胜客等为代表的各类餐饮品牌，以及以派提欧为代表的宠物配套服务品牌，“功能型消费”和“改善型消费”相结合，深入社区居民生活需要，让“美丽生活共同体”可观、可感、可以真切体验。

04

两大抓手

共建龙首X浐灞共荣商业生态圈

通过前文的梳理，我们从场所端，对印力浐灞印象城构建“美丽生活共同体”这一理念有了基本的认知。那么回归消费端，理念如何转化为实践，真正实现项目与社区居民的连接和互通？对此，印力浐灞印象城给出的策略是，打造“在地文化交流范本”。关于这一点，我们可以从以下两个方面来观察。

从社群到社区，先交个朋友。作为筹开期的项目，印力浐灞印象城工程、招商与社群搭建同步进行。聚焦社群搭建而言，其经营思路可以概括为“从邻里来，到邻里去”。具体来看，即联动不同的品牌主理人，以萌宠、亲子、运动、美食等一个个生动鲜活的生活场景，与社区居民先交个朋友，从搭建垂直圈层的社群，再到构建互联共通的社区，一步步拉近人与人、人与场的距离，自然而然地实现项目与社区居民的有效连接和互通。

从龙首到浐灞，共建一个生态圈。关于这一点，需要补充说明的是，今年2月，印力西安城市公司正式成立。龙首印象城作为印力进入西安的首个作品，自2015年开业至今已有8年之久，已经积淀了深厚的会员基础及丰富的营销玩法。浐灞印象城作为印力致力以社区商业的全新玩法打造的西安东部社区商业标杆，是印力西安城市公司的重点战略布局项目。

有意思的是，据腾讯智慧零售报告显示，7年来印力浐灞印象城所在的辛家庙商圈抵达龙首印象城的消费者有较好的会员积累，渗透率高。对此，印力西安城市公司规划将以龙首印象城+浐灞印象城，以费用整合+会员互通+活动资源共享三大维度实现两大项目的融合管理，最终形成龙首X浐灞共荣商业生态圈，以更好地助力西安城市商业的融合发展。

-结语-

回溯全文，印力浐灞印象城似乎一直在给我们带来新奇感，从“邻里大会”到“美丽生活共同体”，从“美丽生活共同体”到“在地文化交流范本”，以及将与龙首印象城合力打造龙首X浐灞共荣商业生态圈。

可以发现，无论是活动调性还是项目定位，又或者是城市公司的战略方向，印力浐灞印象城一直在创造，创造新的玩法，创造新的体验，创造新的生活方式。

不可否认，这种创造极具吸引力，所以我们欣喜且期盼，见证印力浐灞印象城6月22日，惊喜绽放。