武汉商圈跃进时，越秀·武汉国金天地造品质商业新中心

提到武汉商业，绕不开商贸起点的汉口，也不得不评现代商业原点的航空路商圈。

时至今日，浓厚的商业氛围，优越的地理位置和丰富的产业业态，使航空路商圈依然保持着武汉消费地图的制高点，深受消费者和品牌首店青睐。然而比照南京新街口商圈、广州天河路商圈、成都春熙路商圈等同类商圈，航空路商圈在商贸密集度、集聚辐射功能均有上升空间，尤其是“错位化竞争”、“智慧商圈”等方面亟待升级。

当前，武汉市政府正着力推动商圈服务环境升级。最新出台的《关于培育建设国际消费中心城市的实施意见》明确指出，提升航空路等6个商圈，形成一批国际一流商圈，这意味着航空路商圈踏步迈入跃进时。

踩准商圈“新旧转化”的关键期，越秀·武汉YIFC国金天地将于今年6月28日全面开业，通过独特的空间打造、差异化的品牌组合、多元化的业态布局、与时俱进的营销手法等不断强化特色，创造航空路商圈又一商业标杆。

航空路商圈提质

不可复制的流量“双循环”效应

寸土寸金之城，一个项目能否达到预期，地段往往是绕不开的话题。王牌商圈的加持，黄金轴线的叙事，总被反反复复拿来讲述地段的“魔力”。实际上，在城镇化率超80%的武汉，很难找到真实稀缺地段，城市内环资源更是难上加难。

武汉YIFC国金天地能占据航空路商圈北角这一不可复制的“地利”，共享航空路商圈百万流量，实现项目与商圈、与全城的外循环，本就是一种实力体现。其所在的解放大道与新华路交汇处的“黄金十字轴”地段优势，沿线汇聚协和医院、同济医院、汉口火车站等高流量建筑群和中央商务区、金融街等经贸区，1/2/7号线三轨纵横，3公里可辐射276万人，更为项目增添无限可能。

另一方面，项目所属的越秀·国际金融汇，总面积约100万方，由约30.3万㎡住宅、约10.5万㎡超甲级写字楼T5，约3.8万㎡华中首家丽思卡尔顿酒店，T1/T4约8.3万㎡高端公寓，T2/T3约8.3万㎡甲级写字楼，和12万㎡武汉YIFC国金天地购物中心组成，是越秀集团旗下首座全业态百万方城市综合体，可提供停车位3717个。

综合体越秀·国际金融汇物业类型丰富，建设标准严苛，前期入市的住宅、公寓、写字楼斩获佳绩，截至目前住宅已入住约2000户，写字楼T2/T3已正式入驻办公，将为商业输送品质家庭、商务人士、潮流青年在内的多层消费需求。

作为首家入驻航空路商圈的世界级酒店品牌，丽思卡尔顿酒店也于2022年底封顶，未来将进一步带动武汉YIFC国金天地的尖端商务与旅游消费。与其他物业协同联动，共同实现综合体内部的流量与消费循环，引领武汉城市商业发展与进阶。

多元化商业场景

刷新航空路商圈天际线

商业空间是一座购物中心灵魂所在，也是一座城市靓丽的风景线。武汉YIFC国金天地所属综合体布局错落有致，犹如一段疏密有序的乐章，楼体是音阶、线条是韵律、光影是变奏，触发无限想象。

武汉YIFC国金天地由福斯特建筑事务所创始人诺曼?福斯特担纲设计，利用不同空间氛围差异，塑造“Mall+Block”的商业格局，通过连廊、步道及地下停车场连通性，完成两种场景的消费切换，构成一种之于消费者和商家都别开生面的主场。

Block街区顺应独栋建筑群布局，引入舒适宜人的步行空间及社交尺度，提炼百年老汉口的社区元素，设计成围合式街道。街道融入自然景观、潮流元素，设置多个打卡点，樱花盛放时层层叠叠，如梦似幻，更具一步一景的体验感和可逛性。

建筑大师再以“堆叠盒子”灵感赋予MALL骨骼与肌理，类似拼接积木般将盒子造型解构再堆砌，在城芯处打造可漫步的、错落有致的生活中心。环形动线便于每家品牌可见可达，宽阔步道给予顾客足够的休憩和社交尺度。

为营造宜人舒适的游逛体验，MALL内设计光幕式穹顶室内中庭、退台式休闲露台等公共空间，将阳光、自然与生态巧妙地嫁接到商业上来，提升室内开阔通透之感，最大程度实现“室内空间户外化”效果。

“第五空间”的屋顶花园，视野开阔，采光充足，直通商场五楼。未来，这些公共空间还将承担艺术展区、观景、跨界活动等多重功能，起到垂直引流和聚客作用，成为商业与艺术跨界融合的城市新高地。

除此之外，武汉YIFC国金天地也给品牌留下了充足公共空间与展示面，部分店铺拥有独立向外的平台，将成为未来商户陈列、顾客观赏城市之景的窗口。

丰富品牌聚集度

创造引领时尚的新中心

复制、粘贴再重新排列，时下购物中心的品牌撞脸现象已经司空见惯，即使在首店高度聚集区，要想避免千店一面的同质化，也绝非易事。如何在商业氛围如此成熟的航空路商圈争取一席之地，对武汉YIFC国金天地而言，是不得不直面的挑战。

深入研究商圈竞争环境及目标客群的消费倾向后，武汉YIFC国金天地选择围绕“潮流体验”和“品质中心”两大方向导入品牌与内容，以此实现和商圈其他商业体的“差异性”。

//开街半年：标签更鲜明，成绩单亮眼

2022年9月28日，武汉YIFC国金天地Block部分率先亮相，自由开放的时尚街区、舒适宜人的社交尺度，烟火浓郁的市井氛围无不诠释着“玩乐有范，新潮秀场”的定位。其主打运动潮牌、科技旗舰、潮玩新体验，也让TA“全时潮流先锋新领地”标签深入人心。

·夜经济聚集地：聚焦夜间热力效应，复合型文娱品牌 魅KTV·Bar华中首店、“潮流+音乐”餐酒吧811livehouse华中首店、Charger茶电华中首店、木屋烧烤等夜经济体验品牌，缔造兴趣圈层的时尚潮玩秀场。

·全球餐饮汇聚地：网罗以全聚德、铭潮荟、墨瀧粤菜海鲜、本味·私宴、和悦私房菜等为代表的高端宴请餐饮，以青川怀石料理、丰月炭火和牛为代表的日式料理，以AMBER CHEF琥珀主厨餐厅、Fire Doord火门美式烧肉为代表的西餐厅、以及肆肆石榴、八筒火锅、安记潮牛等为代表火锅品牌，30+餐饮品牌，种类丰富，形成商圈鲜有的餐酒吧街区及高端餐饮汇聚地。

全聚德

本味·私宴

墨瀧粤菜海鲜

铭潮荟

青川怀石料理

丰月炭火和牛

AMBER CHEF琥珀主厨餐厅

//品质期待：主题更鲜明，消费求新颖

Mall定位为“时尚·品质·新中心”，在楼层和业态规划上，项目针对品质家庭、年轻潮人、白领精英、旅行客等圈层进行精细化分析，B1-L5楼层由下至上依次确定了“悦享生活、潮流精荟、生活美学、童顽童趣、珍馐美馔、寰球美食”六大主题定位，诠释不同人群各有所属的业态聚落。

· B1悦享生活：通过引入精品超市，结合多家生活零售、甜品轻食、基础生活服务，为区域家庭和白领提供质感生活体验；

· L1潮流精荟：潮牌、设计师、买手风格集合店，并结合客群爱好进行珠宝饰品类配搭，潮流服饰、精品配饰、美妆珠宝、花艺香氛，实力派品牌集聚；

· L2生活美学：聚焦有态度的美学体验，汇聚文化、艺术与潮流业态，视觉满足与焕新购物体验双享受，年轻小资派消费狂欢首选；

· L3童顽童趣：集齐完整的儿童业态，携手儿童互动体验、亲子互动、儿童零售等一站式满足家庭亲子互动与消费需求；

· L4珍馐美馔和L5寰球美食：聚焦都市社交场，高端影院、创意料理、高颜值屋顶花园融合餐厅，视觉与味觉的双重感受，打造商务休闲社交新空间。

寰映影城效果图

奈尔宝家庭中心示意图

就“客流发动机”的餐饮业态而言，武汉YIFC国金天地始终将比重控制在适当区间内，品类倾向与街区互补的首店首发。即使面对餐饮业遭遇系统性重创的疫情时期，招商端口都没有降低标准，多家新锐餐饮、连锁餐饮品牌快速占位，为顾客奉上味觉盛宴。

零售、餐饮、体验、娱乐多样业态相组合，一店一设营造，让项目同店铺形成共同体，共建定制化服务和设计部分，更好地服务满足消费者的多元化需求，创造为航空路商圈时尚代言的“新中心”。

先进的运营能力

构建品质生活的新图景

成功的商业运营，离不开全开发周期内外部资源和团队的协同与融合。一个内部团队和工作机制高效能的企业，往往是商业项目中“隐形”的资产，对推动商业理想构建和项目快速落地起到关键作用。

越秀商管作为越秀地产践行“商住并举”战略的重要商业板块，多年来持续多个标杆商业项目，商业版图覆盖粤港澳大湾区、华中、华东三大核心区域，深度布局北京、广州、香港、上海等核心城市。围绕以“综合体/写字楼+零售商场+酒店公寓”为3大核心业务，以“专业市场”为1大辅助业态，以及探索包括产业园、长租公寓在内的N种创新业态的“3+1+N”业态布局，越秀商管在2023年初进一步确立了“345”策略。

越秀商管“345”策略明确以“3大产品线定位+4个品牌形象+5项标准规范”为核心产品策略。3大产品线定位即中高端区域型地标项目、中端区域型项目和中端社区型项目；4个品牌形象为IFC系列、ICC系列、悦汇系列和财富系列；以及设立5项产品标准规范，强化产品线标准化建设，建立统一“业务语系”，集合优质资源提升商业高质量发展。

背靠城市级航空路商圈的武汉YIFC国金天地，是越秀商管“IFC系列”走出广州的第一个标杆项目，也是首次探索“Mall+Block”经营场景的项目，坚持在建筑设计、商业形态、业态布局等方面高标准建设，是践行产品线内涵和塑造标杆的重要样本。因此，越秀商管向武汉YIFC国金天地投入了大量资源和团队，以期展现更多玩法与想象。

这只商业团队资本运作经验和商业运营管理丰富，透过持续不断地宣传推广，聚合潮流圈层，赋予项目更有趣的灵魂，令其保持长久活力与亮度。

去年9月28日，一抹橙色点亮武汉YIFC国金天地开街现场，借助街区开放式空间落地日不落营地、橙市驿站、橙市贴贴计划、日不落音乐会、日不落bar等，推出“开新橙市”市集、随机舞蹈、街头涂鸦等众多有趣新奇活动，制造话题，全新定义场景感市集概念。

春节期间发起“兔”燃计划，现场带来超巨型红兔IP华中首展。整个街区设有大展鸿“兔”、“兔”个开心、LUCKY“兔”U等多个兔年新春装置，吸引了无数人前往拍照打卡，借助品牌效应及优质的媒体平台，传递生活的时尚魅力。

除此之外，礼遇女神节、白色情人节公益联谊、地球1小时环保课堂、城市环保计划等有型有趣、创意十足的精彩节目一波接一波，几乎周周有惊喜、月月不重样，释放时尚文化的生活态度，探索生活的多种可能。

专业化的项目团队和精细化的运营手法，方能达成与消费者、与品牌商户的共赢目标。透过街区半年多的运营，我们见证了武汉YIFC国金天地“深度挖掘区域市场，洞察市场热点与趋势，以客户体验为先”的运营理念，更有理由相信全面开业后的武汉YIFC国金天地将越来越好。

航空路商圈迈向“国际一流”的征程中，武汉YIFC国金天地的力量必不可少，作为商圈内潮流消费与品质消费的代表，TA将与武汉武商MALL、武汉恒隆广场、武汉K11等项目，形成不同消费层次、不同年龄的业态错位布局，联合推动商圈发展能级跃迁。