两天内豪掷百亿拿下两项目 王健林与他重构的万达文旅版图

文｜龚丽欣

2017年那场“世纪大交易”，王健林出售了苦心经营多年的文旅项目，接连的甩卖动作，也让市场一度认为万达要放弃文旅生意了。

对于这一说法，王健林没有否认，但也没有辟谣。

不过，从行动线来看，经历“断舍离”之后，万达已然卷土重来，正在构建一个新的文旅版图。

最新消息显示，4月10日消息，万达签约四川德州市，计划投资百亿建设文旅综合体项目；翌日，又与张家界签订战略合作，共同打造文旅综合体项目……

实际上，自开年以来，王健林奔走多地，考察与签约了大量的文旅项目。

重构版图

短短两天时间，王健林豪掷百亿签下四川广汉、湖南张家界两地的文旅项目。

4月10日，四川省德阳市举行文化和旅游发展大会，万达集团在会上签约了三星湖万达五星级温泉度假酒店及国际文旅项目。

翌日，万达又新签下张家界一个文旅综合体项目，这一次是大庸古城。

实际上，过去几年文旅地产进入凛冬，业绩亏损、出售资产成为行业常态，在这一时期，有的企业选择离场，有的企业进入蛰伏期。

不过，随着疫情影响散去与经济复苏，文旅地产迎来暖春。

据文旅部数据显示，今年春节假期国内旅游出游3.08亿人次，同比增长23.1%，恢复至2019年同期的88.6%；实现国内旅游收入3758.43亿元，同比增长30%，恢复至2019年同期的73.1%

清明节假期，全国国内旅游出游2376.64万人次，较去年清明节当日增长22.7%，预计实现国内旅游收入65.2亿元，较去年清明节当日增长29.1%。

在行业回暖背景下，企业对文旅地产的投资亦迅速升温，而万达选择在这一时机加码布局更像是顺势而为。

观点新媒体了解，开年以来，王健林考察了北京、洛阳、长春，均有新签约或在建的文旅项目，如北京平谷金海湖文旅小镇；洛阳龙门旅游度假区及长春影视文旅项目……

除此之外，2月22日，王健林在考察贵州时宣布要年内要在贵州推出兼具商业与文旅功能的综合体项目；3月20日，又在重庆签约了重庆映像·万达坊项目，涵盖商旅文体、大健康等多个领域……

加上此次签约项目，年内，该公司已经于多个地区拿下至少四个文旅项目。

有市场人士认为，万达频繁签约新项目，与掌舵人对文旅产业的规划有很大关系。

王健林的文旅梦始于2006年，在他的目标当中，万达文旅要做的不是一个两个项目，而是形成一个可盈利的业务线，不仅如此，还计划着实现文旅板块的分拆上市。

但遗憾的是，2017年，在资金危机与转型轻资产的浪潮下，万达文旅城成为了回笼资金的重要标的。

从此以后，万达最熟悉的商业板块被推至台前，市场一度怀疑，王健林要放弃文旅生意了。

但不曾想，万达2018年便带着资金杀了个回马枪，同年11月签约兰州万达城，随后又接连签约延安、遵义、内江、北京等地区。

去年高调赞助世界杯，正式拉开了万达文旅重返舞台的幕布。

文旅新思

过去王健林把迪士尼当做重要竞争对手，甚至说要让迪士尼20年无法盈利。

但没有想到的时候，上海迪士尼仅开业一周年便实现了财务收支平衡，游客量也突破了1100万。反观万达文旅，不仅没能把迪士尼“杀个片甲不留”，反而把“武器”卖掉了。

卷土重来的万达文旅，似乎也改变了发展思路。

据了解，在万达初尝文旅产业时，也许是受迪士尼影响颇深，打造的文旅城似乎都有统一的模式，即以重资产主题乐园为主。

同样是重资产的主题乐园，迪士尼乐园有创意性IP生态做承载，以自身IP和文化产业为引，去反哺主题乐园。

也就是说，迪士尼乐园并非单单通过门票获取收入，电影票房、周边产品的销售等同样贡献大量业绩。数据显示，迪士尼门票收益仅占总收益的35%左右，而包括商业、餐馆、宾馆的乐园内收益则占总收入65%。

相比之下，国内大部分主题乐园因没有成熟的IP，且盈利模式单一，收入来源依赖门票收入，占比大多超过60%，甚至超过80%，此前万达文旅城也面临同样境地。

经过了2017年世纪大交易甩掉重资产之后，万达开始调转思路。

从2018年以来，万达新签约的文旅项目不再走重资产主题乐园的路子，开始寻找新发展模式，比如万达延安红街，便借区域历史文化，打造了红色旅游项目。

数据显示，延安红街于2021年6月12日开业，仅一个月游客量即破200万。

此次签约的两个项目，同样也在做新的尝试。

据了解，三星湖万达五星级温泉度假酒店及国际文旅项目，将打造集文旅小镇、万福岛、万达五星温泉度假酒店、项目展示中心（三星湖书院）、儿童探险乐园、智慧生态居住社区等于一体的大型城市文旅综合体，投资金额达到100亿元。

该项目毗邻鸭子河、三星堆博物馆及三星堆国家考古遗址公园，未来或将打造成极具中国风与古蜀韵的旅游目的地。

而张家界大庸古城项目，将打造“八个一”，包括一座古城（已建地块）、一个商业（未建部分）、一台节目（“遇见大庸”室内演艺）、一组酒店（万达酒店及民宿群）、一条澧水（大型水上演艺+沉浸式游船）、一批赛事（国际体育赛事）、一个平台（会员平台+WEB3.0元宇宙营销平台）、一个IP（张家界独有的文化IP标识）。

显然，王健林开始以新的思路寻找诗和远方，结合区域特色打造深度文旅目的地，或许比过往千篇一律的主题乐园更具吸引力。

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