金茂商业城市级产品「览秀城」京津冀首子择址廊坊，有何深意？

近年来，一二线城市商业市场的饱和，让商业风口转向了三四线城市，非一线城市开始展现出了前所未有的消费潜力。据统计，中国三四线城市人口超10亿，远远超过一二线城市成为蓝海市场。新城控股、红星商业、万达等商业地产商旗下大型商业综合体项目集中在非一线城市落户。

同时，越来越多的商业品牌也意识到非一线市场中尚未被满足的消费潜力，纷纷试水。从优衣库、耐克、星巴克到新晋的中产网红品牌lululemon，各个大城市上班族热衷的服装、餐饮、咖啡品牌也已将门店扩展至非一线城市。

布局非一线，已经成为了商业地产、品牌寻求多极发展的重要之路。而如何选择非一线城市，亦是需要重点考量。聚焦华北区域，在京津冀协同发展的大趋势下，河北廊坊不可小觑。广阳万达广场进驻之后，廊坊商业市场已经经历了12年的商业空白期，对于城市而言，商业界面亟需焕新；对于全城居民来说，也需要新的商业体带来新的休闲活力、新的娱乐社交体验，此时廊坊金茂览秀城的落地恰逢时机，引发全城关注。

廊坊金茂览秀城效果图

不仅仅是简单的入驻打造商业项目，更倾力将定位为城市级商业中心的金茂览秀城落地于此，打造22万方的大体量购物中心，这一举动从侧面展露着金茂对于廊坊这座城市以及项目所在区位都充满着强大的信心，本篇将从廊坊城市属性、项目区位以及金茂商业品牌实力等方面，剖析廊坊这座城市藏着怎样的商业潜力？廊坊金茂览秀城的信心从何而来？

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区位人口夯实潜力优势

站位城市运营助力城产升级

作为领先的城市运营商，中国金茂在实现企业自身发展的同时，推动城市功能升级与产业升级，助力政府打造城市新核心。金茂入驻廊坊正是基于其“城市运营商”的定位，不断深入挖掘廊坊这座城市的潜在价值、与廊坊共同成长，赢得持续成长的战略机遇。

河北廊坊地处北京、天津和雄安新区“黄金三角”核心区域，是京津冀发展主轴，也是京津冀协同发展、北京非首都核心功能疏解的一线阵地，纵享地理区位优势。在京津冀协同发展大背景下，廊坊资源不断聚合，交通、医疗、教育率先一体化，优势不断凸显。

从城市宏观经济发展及人口增长方面来看，廊坊近10年GDP和人口总体呈增长趋势， GDP自2017年之后稳步增长。2021年廊坊市实现地区生产总值3553.1亿元，位居全省第六，增速为6.6%；人均GDP约为6.50万元，仅次于唐山，在河北省内排在第二位。人均收入及支出呈稳步增长，有利于商业市场发展。

廊坊人口增速同样在不断提档。据全国第七次人口普查数据，廊坊市总人口5464087人，占河北省总人口比7.32%，廊坊过去十年人口增加逾百万，人口增速在河北排名第一，人口优势也为廊坊未来的发展奠定了基础。

此外，在京津冀一体化的政策优势之下，以廊坊为代表的环京区域开始成为产业涌入的集中地，产业结构不断升级，强化科技创新，催生了新的产业集聚区。

得益于城市发展战略、地理区位、产业引流、人口优势等，廊坊市正在飞速发展蜕变，也正在将潜力一一兑现。正在快速发展的廊坊此时正是商业选择进驻，与城市共同发展、共同繁荣的契机，需要更多新兴品牌、商业带来城市活力。

继金茂汇落位天津之后，廊坊金茂览秀城择址于此，展露了其对城市发展前瞻性的考量，亦是相信廊坊的发展潜力与商业价值。

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城市向南 新城崛起

区块引流 聚焦城市新中心

我们再将目光聚焦到廊坊金茂览秀城所在区域，看看这片区位又有着怎样的潜力与优势。

在商业地产的赛道上，无论是硬件还是内容，后期均可动态更新，但得天独厚的区位条件往往是先天性的。廊坊金茂览秀城落位安次区，是廊坊主城区之一，常住人口超过100万人。2021年，主城区实现地区生产总值774.5亿元，增长7.8%。2022年，安次区抢抓“西扩南拓”机遇，打造廊坊城市新中心，推动主城区发展迈进“龙河新时代”，而廊坊金茂览秀城所在位置就处于廊坊新发展新规划的主轴线上，坐享第一波红利。

随着区域发展愈发成熟，将聚集大量人口，从而产生消费需求，但是区域内商业发展较为落后，消费形态单一，已经不能满足廊坊消费者日益增长的精神消费需求以及对更高品质生活的追求，需要更高品质、业态更全面的一站式大型综合商业体，为消费者提供需要的商业空间。

廊坊金茂览秀城的入驻将不仅满足周边居民的日常生活消费需求，提升居民生活品质，同时还将大幅提升丰富区域内娱乐社交方式，带动更多样化的精神娱乐消费，满足更高层次更高品质的消费需求，为廊坊金茂览秀城的客流及消费升级赋能。

廊坊金茂览秀城鸟瞰效果图

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强大商业品牌背书

廊坊金茂览秀城未来可期

进驻廊坊，城市的发展潜力给予金茂打造优质产品的信心，同样，金茂强大的品牌实力与精工品质同样能为城市、区域带来质的变化。作为中国金茂旗下商业管理与运营的专业化平台，金茂商业提出了以消费者洞察，无边界联动，科技和绿色创新为核心竞争力，打造优秀城市商业地标。

2016年5月，在“中国金茂商业战略发布会”上，时任中国中化董事长、中国金茂董事长的宁高宁先生化用杜甫《望岳》一诗中的名句“造化钟神秀”、“一览众山小”，给出了“览秀城”这个名字，自此，这个寄托了金茂商业对于未来商业形态构想的新品牌跃然而出。览秀城坚守“与城市共生”的品牌理念，汲取当地城市的人文灵感，打造商业、城与人一起成长的共生平台，通过人本科技，给予消费者饱含生命力的体验，同城市一起和而不同，共生而乐，让每个到这里的人，都能随着自己的心跳韵律自由呼吸。

廊坊金茂览秀城定位为一站式家庭娱乐优享中心，打造城市微度假目的地。项目将从聚焦家庭欢聚、潮流娱乐、在地文化、科技生态四个维度构建项目差异化亮点，规划室内主题化娱乐空间、品质化娱乐内容、全品类餐饮选择、互动式亲子时光、多功能生活服务等业态品牌，致力成为影响全城的娱乐生活中心。

• 聚焦家庭客群，打造一站式儿童家庭生活娱乐中心，以超大体量”城市首进儿童娱乐品牌”为核心的丰富儿童业态组合、品质生鲜超市、巨幕影院等，构建城市最大的高品质亲子娱乐空间。目前，廊坊金茂览秀城主力店已签约首进河北品牌 “幸福蓝海国际影城”，致力打造五星级影城，为每个观众提供超一流的观影娱乐体验，从环境、座位、音响、屏幕效果等方面全面提升当地观影的“基准线”。

  

• 与年轻客群共创潮流先锋文化阵地，从青年潮玩和活力运动两方面发力，规划引入潮流娱乐品牌、时尚IP联名活动等，赋能年轻人喜欢的娱乐社交，引领城市风尚。

  
  

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• 将商业空间与在地文化特色深度融合，打造廊坊首个购物空间内的在地文化特色空间，引入星空酒吧、品质西餐、小资咖啡、文创书店等社交体验业态，打造浮光森林主题城市会客厅，还有以戏曲舞台为核心元素打造的“水袖舞台”艺术中庭、融合了国潮风数字艺术和特色美食的“拾光花园”餐饮街区等。

  

• 项目还将提供绿色生态、科技感、人性化的健康活动空间。利用中庭等公共空间，融合绿植生态打造沉浸式室内生态公园；科技感满满的环形3D裸眼大屏打造城市网红打卡新地标；贴心智慧数字系统等设施为消费者提供更便捷更快速的购物体验。

  

• 廊坊金茂览秀城还将与周边的铂尔曼酒店、商业街和龙河中央公园等配套设施充分联动，将场内商业空间与城市绿地公园串联，成为城市微度假、城市露营的首选目的地。

  

--结语--

“城市运营商”中国金茂与“大有可为”的廊坊相互选择、相互成就，将呈现出一座具有地标性、代表力的廊坊金茂览秀城。

廊坊金茂览秀城，无界生活新想象。全新商业的落地将改变城市现有的商业格局，赋能全新的社交娱乐化生活方式，带动城市消费升级，全面焕新廊坊商业界面，力求打造成为廊坊崭新的城市名片，显著提升区域价值。