从湖州一场沙龙看：中国金茂在湖州布局微度假商业决心

微度假商业的兴起和盛行，背后反映了商业环境的巨变及年轻群体消费习惯的变迁，激发了商业更多可能性。在湖州中心城市能级的核心区，会生长出怎样的微度假商业新秀呢？

4月21日下午， 由中国金茂组织开展“金茂·南太湖未来之窗首届招商沙龙活动”在金茂长东府营销中心举办。南太湖未来城指挥部办公室副主任李静、中国金茂杭州公司总经理助理蒲涛宇等相关领导出席了本次沙龙活动，宝龙星汇、平湖八佰伴、星火百货、大东吴集团、中节能集团、海王康山小镇、酷嗒动物文化园、百度、七星雪冰雪王国、星聚会、涟泉大江户、世邦魏理仕等项目代表和企业代表参与了论坛讨论。

南太湖指挥部李静主任开场介绍到，南太湖未来城作为提升湖州中心城市能级的核心区，肩负着湖州未来高质量发展的时代使命。三年多以来，南太湖未来城板块以“以一年塔吊林立，两年形象初显，三年英姿成型”为目标，深入践行“在湖州看见美丽中国”实干争先主题实践活动，从一张白纸到如今的高楼林立。

据了解，总部园区及南太湖CBD两大组团40栋产业楼宇几乎已全面结顶，今年下半年将陆续投入运营；在产业方面，目前已引入34个亿元以上产业项目，产业集聚效应初显，片区未来发展大有可为。而世界500强央企中国金茂，深耕长三角地区，自2021年携手南太湖新区打造约3.26平方公里金茂南太湖未来之窗。

中国金茂商管代表冯枫先生对湖州的商业进行了介绍和展望，湖州市城区71万人，而2021年周边游大数据首进全国TOP20，早就成为微度假商业模式的热门城市。中国金茂南太湖未来之窗商业板块，即丰茂里约4.5万㎡，整体定位为微度假block式品质街区。由“吃喝玩乐购”转变到“吃住闲乐游”，这将是南太湖片区第一个商业项目，而每年南太湖板块900万旅游客群将会成为项目客群的主要补充。

此次活动现场嘉宾就项目的破局与优化、品牌对购物中心的选择、湖州商业发展当下的特点以及微度假商业模式的理解展开了激烈的探讨，碰撞出很多思想火花。

南太湖丰茂里项目从何处破局与优化？

宝龙星汇总裁胡珊红女士建议，作为一个商业街区来说，应该跳出做全业态的桎梏，结合周边风景、酒店和城市配套，做爆某一个主题，打造24小时开放式的商业空间。如做优质和特色餐饮、夜经济、某个品牌，选择其一，主题鲜明。

星火百货总经理齐慧婷女士认为，商业做破局和提升需要做客流的优化，将业态和活动超年轻和时尚靠近，提升与周边街区的互动，加强与时尚品牌的合作。

        品牌对购物中心和新的商业有哪些期待？

猫的理想·猫咖啡创始人葛乐女士提出，她希望打破固有招商思维定势的项目，以新模式的氛围吸引更多年轻人，来迎合当下的单身经济、宠物经济，提供心理疗愈作用的场景体验。

酷嗒动物文化园总监范哲先生希望，品牌方与甲方合作定制化空间，联手甲方公司共同参与运营。

湖州商业发展有何特点和趋势？

南浔古镇运营商副总经理孙辉先生认为，湖州是相对人口较少、消费水平高、房价低的宜居城市，旅游业非常发达，古镇文化独一无二，未来湖州应该继续发挥旅游业的优势，随着交通的通达性提升知名度也会越来越高。

虹之汤副总经理吴开旦先生建议，随着文旅商业的发展，湖州可以探索温泉商业街模式，通过温泉疗养中心，打造集工作、生活和疗养为一体的商业空间，让消费者既有工作也有生活的意愿。

​微度假模式商业成功的关键点在哪里？

音乐节主办方陶责先生提到，微度假商业可以追寻对生活方式场景的打造，如将宠物经济、户外露营、户外咖啡等户外元素的业态糅合到音乐节场景中，形成特有的微度假业态模式，从而创造独有的价值和文化IP，甚至形成板块IP。

世邦魏理仕方炜韬先生认为，由于现今消费对品质有更高要求，长途旅游变成高频短途，微度假商业专注内容大于景观。如可以做强夜经济，吸引周末客流；注重社群概念，汇聚年轻人群体形成定点交流，留住周期性客群。相信丰茂里依托沿湖场景体验和现代配套，会成为湖州商业新标杆。

AF和Hollister代理商胡一功先生则提出，湖州具有天然的旅游资源优势，丰茂里可以突破传统微度假，打造服务驿站型的商业，而不是只做目的性的商业体，做消费者加油、交流和短暂停留的场域。

中国金茂杭州公司总经理助理蒲涛宇先生最后总结道，未来中国金茂将继续发展微度假及商办项目投资运营，携手更多合作伙伴，持续提升并输出优质的项目，盘活城市增量及存量资产为城市源源不断注入活力，共同助力城市发展与美好的生活。