新华联回复问询函：若重整计划能够顺利实施 将聚焦文旅主业

5月24日，新华联文化旅游发展股份有限公司发布关于对深圳证券交易所年报问询函的回复公告。

新华联表示，本次拍卖前，公司持有长沙银行股权按权益法核算的账面金额为18.92亿元，每股账面成本13.49元/股，股票数量1.4亿股，占长沙银行总股本的3.49%。本次拍卖1.39亿股，占长沙银行总股本的3.46%，拍卖成交价7.227元/股，拍卖取得价款10.06亿元。拍卖后公司不再对长沙银行具有重大影响，因此剩余股权的核算方法由权益法改为公允价值核算，长沙银行拍卖日的股票收盘价为7.52元/股，剩余股权拍卖日的市价为842.15万元。拍卖价和拍卖日市价之和低于长沙银行的账面成本，因此，根据拍卖价和拍卖日市价之和低于长沙银行的账面成本的金额计提长期股权投资减值准备。

对于收入与净利润变动趋势不一致的合理性，新华联回复表示，2022年公司全年实现营业收入52.53亿元，较上年减少33.46亿元，下降38.91%。报告期，受不可抗力等各种因素的影响，商品房销售和文旅综合业务的收入等较上年同期下降幅度较大，但是受房地产项目开发周期和结转业态的因素影响，本年度商品房销售毛利率较上年同期增长10.19个百分点。

报告期三项费用金额28.58亿元，较上年同期增加2.45亿元，增长9.36%，其中该公司销售费用较上年同期减少1.88亿元，主要系结转销售收入下降导致的销售费用减少；管理费用较上年同期减少0.64亿元，与上年度基本持平；财务费用较上年增加4.97亿元，主要系本报告期利息费用支出增加。报告期投资收益金额1.22亿元，较上年同期增加3.58亿元，增长151.80%，主要系本报告期被动处置长沙银行股权确认的损失减少所致。

报告期计提各项减值准备金额9.64亿元，较上年同期计提减值准备的金额下降1.46亿元，下降13.19%，主要系报告期计提减值准备减少所致。上述情况导致净利润、扣非后净利润亏损收窄，收入与净利润变动趋势不一致是合理的。

关于毛利率大幅增长的原因及合理性，新华联表示，公司房地产业务毛利率大幅增长主要系受房地产项目开发周期、销售项目结转业态结构以及因上期部分项目计提存货跌价准备本期转回所致。其中，湖南新华联梦想城、惠州新华联广场、醴陵新华联广场、唐山南湖国花园、三亚优居奥林匹克花园五个项目结转收入占商品房销售收入的64.87%，毛利率分别为38.44%、46.53%、36.38%、42.54%以及45.72%。公司的房地产业务毛利率为36.65%，与同行业可比上市公司相近。

关于计提存货跌价损失大幅减少的原因，新华联表示，公司存货跌价准备年初金额78097.81万元，报告期新增计提存货跌价准备7883.62万元，因商品销售结转原因转销或结转存货跌价准备2.37亿元，报告期末剩余存货跌价准备6.22亿元。

报告期新增存货跌价准备系公司新华联锦绣山庄开发株式会社(以下简称“锦绣山庄”)对其所持位于韩国济州岛的锦绣山庄国际度假区项目计提的存货跌价准备。由于国际环境、房地产行业持续下行等因素的影响，公司为了顺应市场行情，对该项目实现快速转让，对其进行减值。该减值结果系公司委托泓亮咨询评估有限公司对其进行评估并出具的专项评估报告得出。根据评估报告，公司对其计提存货跌价准备7883.62万元。

关于持续经营能力是否存在重大不确定性，新华联表示，截止2022年12月31日，公司有息负债本金金额为181.82亿元，同比2021年12月31日的债务规模下降4.86%，逾期债务金额为96.10亿元。公司货币资金为17.07亿元，较上年下降6.02亿元、降幅26.06%。可动用的货币资金为6.71亿元，较上年同期可动用的货币资金下降3.67亿元、下降幅度35.39%。可动用的货币资金占货币资金总额的39.28%，上年末公司可动用的货币资金占总货币资金的44.95%。

新华联表示，拟采取提升主营业务持续盈利能力一系列措施，若相关计划顺利实现，可有效压降债务，缓解流动性压力，消除对公司持续经营能力的不利影响；如宏观政策和市场环境发生重大变化、上述计划不能如期达成，则债务偿付将存在一定的不确定性，可能对公司正常生产经营活动和持续经营能力产生不利影响。

同时，为系统性解决公司流动性风险，公司正在积极有序推进预重整/重整事宜，如果公司重整事宜能够被裁定正式受理，重整计划能够顺利实施，公司将剥离低效资产，聚焦文旅主业，优化资产负债结构，改善公司经营质量。