长沙2023年首座开业项目——龙湖长沙芙蓉天街“肆意”登场！

随着国家级临空经济示范区领衔的东部开放型经济走廊崛起，城芯东扩已成必然。长沙东城作为新的经济增涨高点，拟建设成一座联通全球、生态宜居、智慧创新的现代都会，未来发展潜力不言而喻。

面对如此强劲的发展势能，龙湖商业锚准时机进行布局，长沙第二座天街——龙湖长沙芙蓉天街（开业时间:2023-05-20）乘势而来（以下简称：芙蓉天街）。在企业成熟、稳健的管理经验和强大的运营体系支撑下，芙蓉天街被长沙市“十四五”期间湘江浏阳河百里画廊规划建设文化旅游项目库标列入重点项目。经过数年打磨，项目在“520”正式亮相。

长沙，一座充满烟火气和人情味的城市，芙蓉天街作为疫情全面解封后长沙首座开业购物中心，亦希望贴合城市气质，传达出一种积极生活，为爱奔赴的热烈态度。5月20日，项目以“肆意而活”为主题的开业盛典拉开大幕，以饱满的热情，向市场吹响复苏的号角。

开业期间，360°全景绮幻马戏大赏将欢乐的氛围推向高潮，2天6大主题戏剧展演，14场多元演绎，12小时不间断上演沉浸式交互大秀，为消费者带来耳目一新的视听盛宴。

肆意心动城市灯光互动展，用一颗跳动的巨型爱心连接轨道，示爱长沙，吸引无数“有情人”前来打卡；時光集市联合20余家品质商家，打造出琳琅满目的美式复古集市，掀起了一场独属夏日的欢乐浪潮......一系列精彩纷呈的互动营销，在为项目聚集人气的同时，也为项目带来了醒目的业绩数据。

5月20日至21日，项目总客流达到33.5万人次，总销售额达2362万元。其中，优衣库、周大生、六福珠宝、老凤祥、中国黄金、文墨、鸿星尔克、Rookie、乔克叔叔、雨里舍、粉色店、明仕科达等10多个品牌达成长沙区域最高销售业绩；NIKE KICKS LOUNGE，Adidas Original，Under Armour、华为、三星、波司登、屈臣氏、呷哺呷哺、酒拾烤肉、仟吉、波比艾斯等20余个店铺创造当日湖南门店最佳业绩；孩子王、坚果、小象动物公园三个品牌门店，销售跻身全国第一。值得一提的是，项目的开业出租率达99%，开业率达98%，首进区域的品牌占比更是超60%。

开业火爆的背后，离不开龙湖商业深入城市基因，精准化定位和差异化打造的商业逻辑，也充分展现了什么是龙湖的“天街效应”。

其实，项目落座的浏阳河东岸隆平新区商业发展一直相对较缓。从赢商大数据显示来看，距离项目最近的武广新城北区商圈也有近3KM的路程。虽然在商业氛围上有所欠缺，但区域的发展却进入了加速提质的快车道。

近年来，长沙政府持续聚焦隆平新区的更新，锚定区域为城市第三轮扩张的关键阵地。作为长沙市打造区域性国际城市与芙蓉区“强西拓东”战略实施的核心部分，隆平高科技园、农业研究院、隆平水稻博物馆等均落位于此，是为中国农业高科技领域的“硅谷”，吸纳全国乃至全球的高精尖人才汇聚。除此之外，区块还被规划为浏阳河文化旅游产业带，拟建成世界级河湾文化旅游目的地，隆平中央公园、东驿公园、滨河景观带等一系文旅产业蓄势待发。优质区域医疗配套，湘雅二医院也即将进驻。

交通方面，城区核心线路地铁6号线、7号线均在此交汇；京珠高速公路、武广高铁分置两侧；从长沙市区黄花国际机场和高铁站出发，15分钟车程范围内即可到达......整体“一心两轴五大版块”的规划布局，“五纵四横、六桥二隧道、三地铁”的立体路网，让隆平新区成为长沙中心城区、武广版块与星沙版块的枢纽地带。不仅打通了城市内部流通的限制，更成为长沙连接外界的窗口。

从人口结构来看，区域成熟社区入住率均在85%以上，人口密集，还有多个新楼盘在售中。另外区域教育资源充足，13所中小学、2所高等院校在此聚集，覆盖幼儿园到大学的全龄段教育，其中高校在校生约达8万人。

在确立发展目标后，隆平新区瞄准高端产业，优先发展农业科技研发、文旅项目的搭建，导入优质教育资源，形成了完善的产业链条，为实现产业与城市的协调同步发展持续加码。

而一个区域高质量发展的道路上，同样少不了优质商业的加持。

目前隆平新区面对的传统商业困境，其实也是大多数新兴开发区发展现状的缩影。如何提升3到5KM内集中型商业氛围、脱离同质化运营、增强消费体验感、提高商业品质及服务水平等成为当下面临的难题。芙蓉天街作为商业方向的排头兵，将乘区域发展之东风，带来全新的商业排布，填补周边优质商业的空白，对撬动区域发展新机能有着重要意义。

聚焦本地生活 打造区域全龄段共享商业中心

据赢商大数据调研内容显示，区域周边25-34岁的的人群占比最高，达32.06%，19-24岁人口占比其次，为25.84%。经过深入研究了区域消费者对于购物中心的潜在需求，项目最终锁定了以小太阳家庭和青年客群为主力、次主力的目标，聚焦本地生活，打造一个以周边3-5公里范围内消费者为核心，可满足家庭全龄段共享的一站式欢聚空间。

锁定片区亟待释放的消费蓝海，项目整体楼层规划为B1-5F，汇集精品超市、品质零售、优质生活配套、精致餐饮、多元亲子场景、潮流娱乐等众多缺失业态。在品牌选择上，秉承引入市场表现良好，口碑极佳的考量原则，在约10.5万㎡的体量中，精选出超240个优质品牌，其中超60%为城东首店。并围绕首店策略、周边品质商业升级、年轻消费场景补充等各个方向，优化了不同类型的品牌组合。

描摹理想生活画卷，塑造美好欢聚能量场

锚定片区周边超35万的品质家庭客群，项目着力塑造亲子共享的生活第三空间。引入首进长沙品牌——奥飞欢乐嘉年华，超2000㎡超大型家庭娱乐中心，通过IP+场景，满足品质家庭玩乐所需，打造亲子同乐的梦幻乐园；区域首进NITORI家居，秉持日本家居品牌一贯“舒适、简单”的风格理念，提倡”实用、便利、环保”，致力于提供缤纷的家居生活。

此外，还有孩子王、巴拉巴拉、LINING YOUNG、Babycare、yishion kids、安踏Kids、关键球员、卡尔飞车等儿童零售及配套品牌，为亲子家庭提供更多生活方式的选择。

搭建年轻社交场景，填补区域市场空白

在补足年轻社交场景的缺失这一块，项目在零售上引入多家区域首进品牌，如UNIQLO、UR、KICKS LOUNGE、Adidas Originals、MLB、鹿岛、kkv等，以满足年轻客群的时尚生活消费所需。

同时，通过引入如湖南首家星巴克（环保店）、麓湘小镇、谷丽麦馕、聚鑫朋、筑尔顿、祐禾等更为丰富的餐饮品牌，以及乐够KTV、NINA健身等一系列文体娱业态，为青年群搭建丰富多彩的社交场所，让区域青年找到专属自己的释放地。

高品质主力店 提升区域消费层级

主力店品牌作为整个项目的门面担当，品质与级次决定了项目的起始点。区域首进博纳影城通过场景的升级，为消费者带来优质的内容输出和极致的感官享受。未来还将携手芙蓉天街探索“影院+”的更多可能性，打造“线下文化娱乐消费的观影综合空间”；区域首进“中国本土零售商的先锋”联华超市，基于其自有的“生鲜基地”及专业生鲜链优势，将为区域的日常生活带来质的改变，焕新居家生活品质。

如今，随着消费生活的不断升级，商业空间的设计规划也成为消费者考量其体验优劣的重要方向。芙蓉天街在内部环境设计中，融汇独属于“浏阳河东岸”的特殊印记，以流水线条为理念，使整体空间呈现出灵动、精巧的视觉效果。位于3F的会员中心，更因地制宜，联合隆平水稻博物馆，呈现了一个独具IP属性的服务空间。

琳琅满目的落位布局做肌理，在满足家庭客群消费升级的同时，项目还设置了童心四溢的MINI PARK、青氧食间等精致空间，大幅提升了区域消费的空间氛围，为消费者带来休憩、互动、游乐的公共场景，弱化了商业项目单纯的交易属性，带来更多生活体验场景，增强了客户与项目之间的黏性。

“一座天街，改变一座城”的slogan一直在行业中流传，如今芙蓉天街，打造出了真正符合消费者需求的品质生活中心，其对区域发展的影响不可小觑，也再一次印证了龙湖商业强大的运营实力。

经过多年的发展，龙湖商业目前已成为全国重要的商业运营商，征途覆盖全国30座城市，在营商业项目已达79个。已在武汉、长沙、南昌、郑州4座省会城市布局16个商业项目，不断输出区域性、规模化的商业力量，带动区域内的商圈升级。在消费生活不断提质迭代的今天，市场也期待龙湖商业未来能够再创佳绩，为重塑华中商业格局带来更多新作品。

值得一提的是，未来还将有3座天街会相继在长沙落地，相信有了芙蓉天街的精彩表现，其对于在长沙的深耕，也有了更多的憧憬和信心。