2023年4月开业购物中心：34个278万㎡，开业量已恢复至疫情前

4月，乘上“五一”黄金假期的热度，购物中心开业迎来显著复苏，几十家购物中心密集开业，一片热闹。新开业项目标签多元，高端MALL、TOD商业、大型年轻潮玩MALL、社区商业、非标商业、城市更新项目等，各有看点。

4月开业量恢复至疫情前，存量改造占比突出

据赢商大数据统计，2023年4月份，全国开业购物中心项目34个，总商业建筑面积278万平方米，是疫情以来同期的最高峰，是2022年4月同期的近6倍，2021年4月同期的近2倍；同时超越疫情前的2019年和2018年的同期开业量，整体看来，4月份开业量已经恢复至疫情前水平。

（数据说明：1、统计范围为全国368个城市（不含港澳台）管辖行政区内，商业建筑面积3万方及以上的购物中心、非标商业；2、统计时间截止至2023年5月24日）

需要一提的是，4月开业项目中，存量改造项目占比依然突出，占比约为18%，6个存量项目重新开业，体量约49万平方米。另外，还有2个项目此前已经试业，现为正式开业，青岛百联奥特莱斯广场在2022年已经试营业，4月29日再次宣布正式开业，万宁王府井国际免税港今年1月试营业，4月日正式开业。

华东、华南、西南依然是开业重点区域，合计占比近八成

从大区看，4月开业项目七大区均有分布，但重点在华东、华南、西南三大区域，三区开业量合计占比近八成。

华东区长期霸榜首位，14个项目，占比逾四成。浙江贡献最大，共4个项目，江苏、山东各3个项目，安徽2个，上海、江西各1个，福建无新项目开业。显然，商业活跃的上海，还处在开业低位。

华南区开业量第二，但数量仅华东区一半，广东6个，佛山3个开业项目，活跃在最前线，广州、深圳、中山各1个项目。此外，海南1个项目，广西无新开业项目。

西南区第三位，开业6个项目，其中重庆独占了4席，四川成都、乐山各1个。

西北、华中、华北三区开业量均为2个，三大区的主要城市，如北京、长沙、郑州、西安均为零开业。

东北1个开业项目，即沈阳文化路万达广场，且为存量改造项目。

高线级城市开业量占比大幅提升，重庆开业4个项目位居榜首

4月，高线级城市开业量占比较一季度大幅提升2倍多，合计占比达67%，而今年一季度仅为29%。商业一线、商业准一线、商业二线城市开业量占比分别为：23%、23%、21%，具体到城市，重庆、佛山、苏州表现突出，分别有4个、3个、2个项目，重庆位居城市开业量榜首。同时，上海、广州、深圳、武汉、杭州、天津等重点城市均有新开项目。

反观低线级城市，开业活跃度表现疲软，合计占比仅33%，其中商业三线城市占比15%，商业四线、商业五线城市均为9%。金华是下沉市场中最为活跃的城市，开业2个项目，其余有新开业项目的城市包括兰州、台州、中山、安庆、南阳、乐山、枣庄、万宁、喀什等。

◎说明：城市商业线级是赢商大数据综合城市发展基础水平、商业发展规模、商业档次、商业人气及商业未来潜力等因素，对城市商业发展程度评估的等级性划分，共划分为六个等级。本文将商业一线、准一线、二线定义为高线级城市，商业三线、四线、五线城市定义为低线级城市。

附表：2023年4月开业购物中心清单表

新开项目形态多元，各有看点

从项目形态看，4月开业项目较为多元，包括多个高端MALL、地铁上盖TOD商业、以年轻消费群为中心的大型潮玩生活MALL、小巧灵活的社区/邻里商业、融合微度假概念的奥莱综合体、调性独特的非标商业、城市更新项目等。项目形态五花八门，运营打法各异，但却各有看点。

高端MALL：兰州万象城、南昌武商MALL、合肥银泰中心二期等高端商场，引入十几、几十家国际奢侈大牌撑场，高端气场拉满。

兰州万象城，作为兰州最具代表性高端商业，契合本地客群，引入部分奢侈品牌、国际时尚品牌，包括TOD'S、Max Mara、Versace、Emporio Armani 和Ermenegildo Zegna五大时尚奢侈品牌；Cartier、OMEGA、Jaeger-LeCoultre、IWC、PANERAI、Blancpain、Glashutte Original、TAG Heuer、Chopard、Tudor等奢侈腕表品牌；奢侈珠宝品牌Qeelin 等。其中TOD'S、Emporio Armani、Qeelin 和 Glashutte Original 为西北甘青宁新四省首店，Versace、Ermenegildo Zegna、OMEGA、PANERAI和 Blancpain 为甘青宁三省首店，Tudor为甘肃首店。

图片来源：兰州万象城官微

南昌武商MALL，作为江西第一座奢侈品购物中心，重奢品牌及高化品牌阵容非常亮眼，包括26大国际名品，如LV、GUCCI、BVLGARI、TIFFANY、CARTIER、BALMAIN、Jimmy choo、BURBERRY、TODS、ETRO、ZEGNA、VERSACE、MAX MARA、COACH、MICHAEL KORS、EMPORIO ARMANI、HUGO BOSS、ROLEX等；以及高化品牌兰蔻、雅诗兰黛、ARMANI、圣罗兰、SK-II、资生堂、娇韵诗、芭比波郎、莱珀妮、肌肤之钥、赫莲娜、海蓝之谜、TF、希思黎、AHVAV、施丹兰、POLA、娇兰、香奈儿、梵克雅宝。此外，还有众多轻奢品牌首店。值得注意的是，多家重奢品牌未与商场同时开业。

图片来源：南昌武商MALL

合肥银泰中心是安徽省内首家大型中高档购物中心，新开业的二期引入了Van Cleef & Arpels 梵克雅宝、BOTTEGA VENETA葆蝶家、CHAUMET尚美、Christian Louboutin路铂廷、GIADA迦达等首进安徽的奢侈品牌。

TOD商业：深圳湾睿印RAIL IN、天津梅江环宇城都是位于地铁上盖的TOD商业，前者定位高端精致，后者主导大型社交生活场所。

深圳湾睿印RAIL IN是深圳湾超级总部基地的「超量单元」共创型空间联合体，体量约10万平方米，是深圳湾首个真正意义上的TOD商业。依托“三线合一”的轨道交通优势，深圳湾睿印RAIL IN打造了“最美换乘通道”，将地下车站与商场无缝衔接起来，实现了换乘车站与商场购物的转换。

项目引进了一批特色品牌门店，包括意大利Exor集团旗下SHANG XIA上下精品店、方所全国首家城市文化客厅概念店、Olé低碳实验店、寰映影院最高级别华南区旗舰店、MELAND城市新形象旗舰店，以及深圳湾睿印RAIL IN自主打造的1500平策展型零售空间IN.X、宠物品牌超级挥爪实验室等。

图片来源：深圳湾睿印RAIL IN

大型潮玩生活MALL：无锡江南大悦城、枣庄滕州吾悦广场、重庆北碚吾悦广场、沈阳文化路万达广场、天津梅江环宇城等，商业体量均在10万平方米及以上的大型综合体，主打年轻潮玩生活社交场。

无锡江南大悦城定位多元青年能量场，引入奈尔宝家庭中心、米练健身、大世界影城IMAX店、Onesuper精品超市主力品牌。在多元消费场景方面了，打造了无锡市首个港风美食主题街区-港野街、24小时微醺酒吧街区、200米喷泉滨水商业观景带这三大主题空间和街区，成为了年轻消费群体的打卡地。

图片来源：无锡江南大悦城

开业期间，引入了国际级潮流IP「CHOCOTOY潮能风暴 热爱释FUN」华东首展、「草莓TOWN 」音乐节，「是心动啊」4米高巨型人偶、「赶海」中古市集等一系列潮趣活动，引爆年轻人的狂欢。

图片来源：无锡江南大悦城

天津梅江环宇城定位于「更新城市理想生活」，引进233个品牌，首店、高标店、定制店、出圈店占比超过45%，包括万家CITY超市、Galaxy Gym、完美世界影城、Missdeer蜜思迪尔家庭成长中心等河西首店主力店铺。

空间方面，构建了河西区首个3D裸眼大屏、天津首个屋顶滑板公园、天津首个顶层奢华无边界泳池，同时建设了2700㎡星空主题下沉广场及天津购物中心首个花园景观露台，融合甜品与花卉的下沉旋转景观扶梯；跨业态组合的特色街区和特色体验……

图片来源：天津梅江环宇城

滕州吾悦广场以“城市精致生活新中心”为定位，引进国内最大的社区型连锁酒馆品牌——众二酒馆、一站式体验式娱乐场所——天空之城、大型儿童室内游乐园——益尔宝乐园，及达拉斯健身、中影泰得等多个休闲娱乐主力品牌。开业期间，在项目外广场、中庭舞台等多个区域，举办了为爱沸“滕”·千万粉丝网红阿悠悠粉丝见面会、KPOP随机舞蹈、“为爱沸滕”街舞城市赛、千台无人机星空秀等一系列丰富活动。

图片来源：滕州吾悦广场

社区商业/邻里中心：体量小巧、业态组合灵活、以生活便利性为核心亮点的社区商业/邻里中心4月里雀跃登场，如苏州科技城星悦里、苏州越秀·悦汇时光、金华和悦邻里中心、济南路劲中心-YOLO广场等。

苏州科技城星悦里，体量4.7万㎡，以家庭、社交需求为重心，分区定制各功能空间，包含超5000㎡的政府社区服务中心；18000㎡的运动广场，规划有篮球场、儿童游乐区、景观步道等设施，打造24小时开放的全龄段城市运动公园；特色生活市集-新月集、专属儿童天地童悦坊等。

项目引入120余家品牌，包括万达影院、橄榄绿健身、萬家MART超市三大主力店，品牌中基本保障类便民业态占13%，品质提升类便民业态占59%，进一步扩大生活服务半径，丰富便民服务业态。

图片来源：星悦里

苏州越秀·悦汇时光在3万㎡的空间里，聚焦文化、运动、社交、亲子四大元素，在区域首店、特色业态、空间场景美学、创新活动等方面持续发力，打造“社区年轻力中心”。在生活配套方面，引入“绿色市场+生鲜超市+品牌店”创新商业模式的东川新街市、嘉良雀有其事、越界健身、青少年机器人活动中心ROBO-ONE等品牌

金华和悦邻里中心是金华首个邻里中心，体量3.8万㎡，涵盖社区服务中心、酒店、生鲜超市、餐饮、健身会所、教育培训等生活配套功能，从业态组合来看，一楼为社区服务中心、口袋公园、轻餐饮、药房等；二楼为餐饮、教培；三楼为健身馆、亲子托管等；四至六楼为酒店。

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图片来源：和悦邻里中心

3万㎡的济南路劲中心-YOLO广场，定位向“体验式社区商业”倾斜，业态囊括超市、健身、美食、零售、儿童、生活配套等于一体，汇集大地生鲜超市、华为、李宁、德克士、哈弗汽车、大树体育等近60余家品牌。

项目打造沉浸式港风社区商业，街区通过五光十色的霓虹灯装饰画、美陈等元素，营造出一个个充满乐趣的港风特色主题场景和消费场景。

图片来源：路径地产

非标商业：佛山顺德·ALSO、成都麓坊中心B馆两个非标商业，以完全不同的格调打开商业消费的场景，一个是文化艺术共创社区，一个是社交生活中心。

顺德·ALSO由美的集团投资，是天目里继杭州天目里之后策划运营的又一非标商业。项目位于顺德北滘，毗邻和美术馆，ALSO的命名，意为All Soul In Live，触手可及的精神现场。项目打造3.7万㎡「内容共创社区」，由多维空间业态、文化、艺术与音乐组成核心板块，邀请三十余家主理人品牌入驻。聚集了单向空间华南首店、电影行业创新者三克映画华南首店、1600㎡音乐空间ALSO LIVE、art unveil(开目画廊)、露营界的天花板品牌AMPM佛山首店、潮牌集合店Badmarket佛山首店、胶片相机店寻日无限公司（顺德首店）、新品牌集合店止痒商店华南首店、日咖夜酒品牌店VITAL COMPANY佛山首店、小众买手店The 30half华南首店等特色品牌。

图片来源： ALSO LIVE

图片来源：SEE ALSO

图片来源：AMPM全日营

成都麓坊中心B馆是麓湖商业全新打造的区域级「社交生活中心」，将130000㎡的公园构建为6大社交场景，如千米长的森系街道及水景广场、13000平方米的全城颜值最高宠物乐园、100000平方米海浪运动公园、聚集潮流创意好物的太空舱广场。

项目有近100家氛围感新店集中入驻，包括开心麻花城市旗舰店、木墨MUMO成都旗舰店、新山书屋全国首家S级旗舰店、CEHO SPACExCOCO-MAT西南首店、一片森林儿童博物馆全国首店、星巴克宠物友好门店、HELL PET成都旗舰店、潇懿酒庄全国首店、文小博艺术收藏馆旗舰店……此外，还有众多设计师/买手品牌、头部主理人品牌聚集于此。

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图片来源：麓坊中心官微