2023年“五一档”30多个项目开业：上海蟠龙天地、南昌武商MALL、兰州万象城…

五一假期前夕，商业地产市场开启繁忙模式，“五一档”购物中心开业热潮正在来袭。据赢商网不完全统计，2023年“五一档”期间（4月24日-5月3日共10天），全国30多个商业项目密集开业，热闹非凡。

“五一档”开业商业项目，形态多元，多个高端MALL亮相，一批大型生活MALL热闹开业，社区型商业、奥特莱斯、文商旅项目、非标商业等皆有代表。新项目与城市更新、存量改造项目“同台竞技”；焕新亮相的商场也来凑热闹。

以下是部分重点项目介绍：

上海蟠龙天地（开业时间:2023-04-29、已签约102个品牌）：Urban Retreat城市微度假目的地

上海蟠龙天地位于虹桥商务区，是瑞安新天地的又一大型城市更新项目，新一代天地系代表作品。项目商业体量4.8万平方米，定位打造“Urban Retreat城市微度假目的地”。围绕“Culture文化唤醒”、“Nature自然融合”核心理念，蟠龙天地引入众多宠物友好、设计家居、美学零售、中西美食品牌，近20家上海首店，超过60家区域首店，其中包括余德耀美术馆、Blue Bottle Coffee蓝瓶咖啡、LOKAL、Camp .33、木墨、PUYEE、MINI MARS、COCO-MAT Hotel等大虹桥首店、区域首店。

蟠龙天地在23万方绿地中规划六大主题功能区，超万方户外运动空间、2.2公里林荫步道、近2000平的户外马场、2000平户外滑板公园、6000平棒球运动公园、2000平露天篮球场等。此外还设有近千平的宠物公园，为萌宠开辟欢乐天地。

蟠龙天地商业分为庵市、南市、北市及十字街四大空间。其中庵市主打文化户外体验，两侧拥有大面积绿地，引入如营地、马术、骑行、滑板公园等户外健康生活方式，以及汉服、茶文化等文化体验；南市主打社交欢聚体验；北市主打品质生活体验；十字街为蟠龙天地的核心区，滨水而依，沿街保留多座修旧如旧老建筑，将非遗文创及现代生活方式结合。

无锡江南大悦城：多元青年能量场、港风主题街区

无锡江南大悦城位处无锡经济开发区，由原博大假日广场改造更新而来，改造后重新定位为「多元青年能量场」，以匠心独具的潮趣场景构筑，叠加多元甄选业态，构建起人们对美好生活的憧憬，进而呈现出一个独具特色的城市更新项目。项目以96%的招商率、92%的整体开业率，在开业首日总客流10W+、销售额800W+。

无锡江南大悦城在13万㎡的商业空间内，引进260个国内外知名品牌，其中首店和旗舰店品牌占比超过30%。包括奈尔宝家庭中心、米练健身、大世界影城IMAX店、Onesuper精品超市等主力店；以及全国首家意大利面包博物馆（Ciao Panificio by B&C）；华东首家超级鸟局；城市首店海森堡德国餐厅、桃花屋小酒馆；区域首店/旗舰店茶颜悦色、西西弗书店、KKV、新白鹿、哥老官、M-stand和优衣库等。

项目联合顶尖景观公司，打造户外超2000㎡的草坪森林公园、百米高喷泉景观、室内精心布置的绿植造景等。项目在东西两大入口带来了30米净高的华东首例双钻玻璃发光体，与入口处占地超3000㎡的音乐喷泉及室内的超大面积自然采光穹顶相呼应，打造无限视觉冲击。

项目还打造了无锡首个港风主题街区-「港野街」、24小时微醺酒吧街区、200米喷泉滨水景观街，都将成为锡城独一无二的活力社交空间及网红打卡地。

滕州吾悦广场：首进滕州品牌68家、首进山东品牌6家

滕州吾悦广场是今年新城商业在山东的首个开业项目，位于滕州市北辛路与善国路交汇处东南角，可辐射周边45万常驻人口，项目建筑面积13.8万方，商业体量约7.1万㎡，由地下2层和地上4层组成。

滕州吾悦广场以“城市精致生活新中心”为定位，引进150家极具市场关注度和影响力的品牌，其中首进山东品牌6家，首进枣庄品牌53家，首进滕州品牌68家，51个标杆品牌，包括国内最大的社区型连锁酒馆品牌——众二酒馆、一站式体验式娱乐场所——天空之城、大型儿童室内游乐园——益尔宝乐园，及达拉斯健身、中影泰得、小牛牛番茄豆花自助等多个主次力店城市形象店，且6家为首进品牌。

龙湖杭州国芳天街：区域首进品牌30%、多个特色空间场景

龙湖杭州国芳天街位于杭州九堡板块，临近丰收湖，无缝接驳地铁1、9号线，同时毗邻交通枢纽九堡客运中心。项目商业面积7.5万㎡，以“生活有芳，The Way to Better Life”为定位，携手150+知名品牌共同亮相，区域首进品牌达到30%。

龙湖杭州国芳天街外立面

项目引入了包括杭渔湾、忆湘居、1号解药在内的多个全国首店以及喜剧脱口秀、沉浸式空间体验等创新业态，新华书店首进天街体系；区域首进的盒马鲜生，作为杭州最新形象店，面积达4000平方米；以及魅KTV、嘻游嘉年华、九都汇、泰享受等娱乐品牌；50+餐饮品牌等。

项目打造了多个特色空间场景：项目建筑连廊化身为“情绪飘带”，由“情绪盒子”构成墙面装饰，并落地富有艺文及生活气息的各类市集、展演；利用河道水系、亮化呈现了“镜花水月”主题外景，成为惬意浪漫的城市漫步道，打造多层次的互动空间。

龙湖杭州国芳天街外景-镜花水月

苏州金融小镇会客厅西区：运动公园+邻里商业+共享办公

苏州金融小镇会客厅位于苏州科技城核心腹地，作为苏州金融小镇的配套区域，总面积约10万平方米，由东、中、西三区组成。东区商业街已于2020年开业；中区总面积约1.4万平方米；西区总建筑面积2.7万平方米，业态涵盖运动公园、邻里商业、共享办公三大板块。西区的开业，标志着金融小镇会客厅东、中、西三区合一。

西区6700㎡运动场所引进特色游泳等水上运动，篮球、羽毛球等传统运动，打造室内室外全场景、传统时尚全品类、成人儿童全客群的运动基地；并汇聚了品质餐饮、轻食茶饮等，打造全新社交体验；邻里商业中心以服务和精品超市为主。西区入驻品牌有：银吉姆6700㎡苏州新区旗舰店、华夏邻里高端生鲜超市、亚朵酒店、三星、荣耀、OPPO等等。

合肥银泰中心二期：引进近60家安徽首店

合肥银泰中心二期位于合肥银泰中心西侧，地处合肥商业最繁华的市中心城区，总建筑面积约为10.5万平方米，引进近60家安徽首店，覆盖奢品、美妆、运动户外、餐饮和当下热门的时尚生活方式品牌。

图片来源：合肥欢乐购

BOTTEGA VENETA葆蝶家、CHAUMET尚美、Christian Louboutin路铂廷等品牌首次进驻安徽，在银泰二期开设专柜。

SALOMON萨洛蒙、HELLY HANSEN海丽汉森、SAUCONY索康尼等运动户外品牌安徽首店，松鹤楼、真木烧肉酒场等餐饮品牌安徽首店陆续入驻。此外，还有%Arabica阿拉比卡、星动97 live house、I go surfing我去冲浪等生活方式品牌入驻。

随着GUCCI Beauty、Tom Ford汤姆·福特等美妆品牌开业，合肥银泰中心场内国际一线美妆品牌丰富至40家。

深圳湾睿印RAIL IN：深圳湾超级总部基地的「超量单元」共创型空间联合体

深圳湾睿印RAIL IN，是深圳湾超级总部基地的「超量单元」共创型空间联合体，体量约10万平方米，由深圳地铁集团与万科集团联合打造，是深圳湾首个真正意义上的TOD商业。深圳湾睿印RAIL IN致力于打造集新餐饮、新零售、新科技、新社交于一体的世界级中央活力枢纽。

依托“三线合一”的轨道交通优势，深圳湾睿印RAIL IN打造了“最美换乘通道”，将地下车站与商场无缝衔接起来，实现了换乘车站与商场购物的转换。

项目引进了一批特色品牌门店，包括意大利Exor集团旗下SHANG XIA上下精品店、方所全国首家城市文化客厅概念店、Olé低碳实验店、寰映影院最高级别华南区旗舰店、MELAND城市新形象旗舰店，以及深圳湾睿印RAIL IN自主打造的1500平策展型零售空间IN.X、宠物品牌超级挥爪实验室等。

此外，项目还打造了一个“餐饮+体验”综合主题街区，这里不只有餐饮店，还设置了舞台，可以和朋友看话剧、一起品酒等；深圳首个离境退税即买即退服务点；深圳首个AI导航停车场；屋顶花园直通综合体SIC观景平台-湾心之眼，能看到深圳湾海景，未来这里将成为开放式的打卡地。

同时，深圳时装周南山会场之一 —— 深圳骄傲展将在4月30日跟随项目开业；位于L2层的无界艺术也将正式亮相。

顺德·ALSO：触手可及的精神现场

顺德·ALSO是一座建筑面积为3.7万㎡围绕「内容共创社区」建立的综合文化商业体，ALSO的命名，意为All Soul In Live，触手可及的精神现场。项目位于顺德北滘，处于广佛交界处“一小时生活圈”内，毗邻安藤忠雄设计的和美术馆、美的集团全球总部。ALSO是美的集团投资，联合天目里策划运营，也是天目里团队走出杭州，首进华南的项目。

项目在商业内容规划上，由多维空间业态、文化、艺术与音乐组成核心板块，聚集了单向空间华南首店、三克映画华南首店、华南地区顶级音乐场域空间ALSO LIVE、art unveil、AMPM佛山首店、Badmarket佛山首店、止痒商店华南首店、VITAL COMPANY佛山首店、The 30half华南首店、JNBY HOME华南首店、CHIMIDO 柴米多农场餐厅华南首店、King Thaia 金泰兰华南首店、八赞·烧肉·酒廊华南首店、久赞居酒屋华南首店、夏至·臻选川菜佛山概念店等优质品牌。

单向空间书店

南昌武商MALL：江西第一家奢侈品购物中心

南昌武商MALL，位于南昌地标性商圈八一广场，项目商业总建筑面积22.93万平方米，规划铺位近300个，设计停车位达1200个，集成SVIP车位、女士车位、无障碍车位、代客泊车、预约泊车等服务。项目全店品牌总数达260个，包含南昌首店78家；225家品牌4月28日同日开业，开业率达90%。

作为江西第一座奢侈品购物中心，南昌武商MALL高奢品牌阵容非常亮眼，包括26大国际名品，如LV、GUCCI、BVLGARI、TIFFANY、CARTIER、BALMAIN、Jimmy choo、BURBERRY、TODS、ETRO、ZEGNA、VERSACE、MAX MARA、COACH、MICHAEL KORS、EMPORIO ARMANI、HUGO BOSS、ROLEX等；以及高化品牌兰蔻、雅诗兰黛、ARMANI、圣罗兰、SK-II、资生堂、娇韵诗、芭比波郎、莱珀妮、肌肤之钥、赫莲娜、海蓝之谜、TF、希思黎、AHVAV、施丹兰、POLA、娇兰、香奈儿、梵克雅宝。此外，还有众多轻奢品牌首店。值得注意的是，多家重奢品牌未与商场同时开业。

重庆北碚吾悦广场：融入在地文化，打造多个主题场景

北碚吾悦广场位于北碚月亮田，西南大学对面，建筑面积约36万平方米，系涵盖约10万方购物中心、约2万方新印巷主题商业街与约24万方品质人居的城市旗舰综合体。项目基于北碚厚重的历史文化底蕴，在商业空间设计上融入北碚人文历史、山水自然，将打造作孚文化广场、无界阅读空间、策展中心等一系列主题空间场景。

北碚吾悦广场吸引了超220家品牌入驻，集合了重庆首家千平级的华为智能生活馆、北碚首家拥有STARX巨幕影厅的星轶影城、北碚首个配置恒温泳池的鲸涛健身、北碚最高量级G9代店孩子王、北碚首个星巴克宠物友好店等多个特色店铺，同时汇集了超过50%的区域首店、品牌旗舰店、全新形象店等。

重庆永川里·奥特莱斯：浸入式“文旅商”创意秀场

永川里·奥特莱斯商业中心位于重庆市永川区兴龙湖CBD核心位置。是由重庆文化产业投资集团投资打造的“浸入式”文旅商城市创意秀场。项目将通过永川龙IP开发、摩天轮经济圈打造、穹顶秀场演艺、节会活动举办、光影艺术呈现、品牌酒店服务等形式，给广大市民和游客带来“耳目一新”的文旅体验。

永川里·奥特莱斯将品牌折扣优势与文旅业态的体验社交功能深度融合，引入众多一线国际奢侈品牌，以及渝西首店45家，永川首店64家；还规划有丰富的旅游配套功能，比如高度约108米的“渝西之眼”摩天轮、万豪“双IP”酒店、中心秀场、24小时乐活夜经济示范区等。

成都麓坊中心B馆：六大特色社交场景

麓坊中心是麓湖商业全新打造的区域级「社交生活中心」，以「深度参与」和「深度社交」的核心理念构建消费场景。麓坊将130000㎡的公园构建为6大社交场景，包含「森系生活/宠物友好/运动潮流/青年娱乐/城市微度假/家庭成长」。有近100家氛围感新店集中入驻，包括多家全国旗舰店/首店品牌；也有超过30家城市级餐饮、设计师/买手品牌、头部主理人品牌聚集。

入驻品牌有开心麻花城市旗舰店、木墨MUMO成都旗舰店、新山书屋全国首家S级旗舰店、CEHO SPACExCOCO-MAT西南首店、一片森林儿童博物馆全国首店、星巴克宠物友好门店、HELL PET成都旗舰店/天府新区首店、潇懿酒庄全国首店、施坦威钢琴旗舰店、威尔仕西南首家W-Fitness旗舰店、文小博艺术收藏馆旗舰店……

麓坊中心六大深度体验的社交空间，承载更多元的生活方式。麓坊广场打造了千米长的森系街道及水景广场；雪邱乐园，是13000平方米的全城颜值最高宠物乐园；100000平方米海浪运动公园，是城南潮流运动首选地，CDT PARK、迈夺运动、丸露营、WOODPARK四大户外生活品牌已经入驻；太空舱广场，聚集潮流创意好物，也是青年主理人的跨界试验场；还有麓坊码头、小巨蛋广场等空间。

兰州万象城：兰州最具代表性高端商业

兰州万象城是华润万象生活首个辐射甘青宁区域、最具示范效应的高端定位商业综合体，项目位于兰州城关区的东方红商圈，商业总体量15.68万㎡，其中经营面积8.4万㎡。商业楼层从B1-LG、L1-L8横跨多个楼层，总规划停车位2200个，并配套了2座甲级写字楼。

兰州万象城契合本地客群，引入部分奢侈品牌、国际时尚品牌和城市首店，包括TOD'S、Max Mara、Versace、Emporio Armani 和Ermenegildo Zegna五大时尚奢侈品牌；Cartier、OMEGA、Jaeger-LeCoultre、IWC、PANERAI、Blancpain、Glashutte Original、TAG Heuer、Chopard、Tudor等奢侈腕表品牌；奢侈珠宝品牌Qeelin 等。

其中TOD'S、Emporio Armani、Qeelin 和 Glashutte Original 为西北甘青宁新四省首店，Versace、Ermenegildo Zegna、OMEGA、PANERAI和 Blancpain 为甘青宁三省首店，Tudor为甘肃首店；MANNER COFFEE、喜茶、UR双层店、优衣库双层店和Laurèl、MARYLING、Qeelin、宫匠造办、西西弗黑标店等兰州首店。

兰州万象城还设置了BOMBING BREEZE艺术空间，将由本地艺术家创造的小而美的艺术空间。

在文化艺术方面，兰州万象城还引入了《不朽的天才》达利艺术作品展西北首展、“超越130年”国家地理经典影像大展甘肃首展，并将兰州本土文化与时尚融合，与甘肃省博物馆联名打造「破维重生」铜奔马主题文化概念空间，增强了项目的在地属性。

同时，还有乐处空间「梦境」雕塑互动艺术装置全国首展，以极具质感的艺术雕塑、大胆的色彩碰撞，打造引起现代年轻人灵魂共鸣的超现实艺术展。

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天津梅江环宇城：12万方TOD商业，四大主题场景

天津梅江环宇城位于天津梅江梦湖西道与解放南路交汇处，地铁6号线解放南路站上盖，综合体量12万平方米，为梅江首个大型TOD商业项目。

项目引进233个品牌，首店、高标店、定制店、出圈店占比超过45%，包括万家CITY超市、Galaxy Gym、完美世界影城、Missdeer蜜思迪尔家庭成长中心等河西首店主力店铺。

空间方面，构建了河西区首个3D裸眼大屏、天津首个屋顶滑板公园、天津首个顶层奢华无边界泳池，同时建设了2700㎡星空主题下沉广场及天津购物中心首个花园景观露台，并精心打造了四大主题空间消费场景及三大主题中庭，带来全新城市购物体验生活方式。

​图片来源：DPH设计事务所

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