独家：上海新开商业项目考察推荐|2023版

刚刚过去的“五一”小长假，魔都商业人气顶流非新开业的蟠龙天地莫属，项目官方数据披露5天客流超110万，单日客流最高27万+（注：均不含公园绿地）。

相信对于商业地产同行来说，上海商业考察项目清单可能又要更新了。

商业走在前沿的上海，增量与存量齐飞，从来都是行业考察的重要城市。赢商大数据统计显示，目前上海商业存量数量超450家，购物中心存量数量超330家，均在全国城市中排名第一。

商业人如何快速筛选心仪的商业考察项目？对此，赢商网曾陆续梳理并推出过以下报道：

1.《最新上海地铁商业地图出炉！附半小时考察路线推荐》

2.《上海新开商业项目考察推荐︱2021版》​

转眼2年过去，上海商业市场也出现了一些新的热门项目，故赢商网再度独家梳理更新上海考察项目推荐，带来更新版的考察推荐。值得一提的是，本次盘点仅筛选2022年新开业及2023年拟开业的部分项目，希望能对关注上海商业变化以及想前往考察的人士有帮助。

1.衡山路8号

开业时间：2022年5月开业

地址：上海市徐汇区衡山路8号

交通到达：地铁9号线肇嘉浜路站/地铁10号线上海图书馆站

项目标签：城市更新

推荐理由：

与上生·新所、武夷|MIX320等旧改出圈的项目一样，衡山路8号也是城市更新项目，一度成为中老年人拍照、年轻人追求时尚潮流的网红打卡点。

位处衡复风貌区的衡山路8号，既是地址，也是街区的名字，坐落于衡山路与乌鲁木齐南路交界处。

衡山路8号整个建筑群由美童公学水塔、“近代上海第一豪门”盛家花园和2栋鲜明的当代建筑组成，海派风情浓郁。其中，美童公学水塔清水红砖外墙，与新建水池相衬，极为出片，成为拍照的热门打卡点。同时，多家潮流生活方式品牌与特色餐饮商户的入驻，为这座时髦街区增添了必逛理由。

2.上海天空万科广场

开业时间：2022年9月30日

地址：上海市青浦区徐泾镇崧泽大道2229弄66号

交通到达：地铁17号线徐盈路站

项目标签：TOD商业

推荐理由：

上海天空万科广场是万科在上海落地的首个TOD商业体，也是继七宝万科广场之后万科在上海推出的新一代万科广场，更是大虹桥第一个复合了住宅、商业、办公、河滨公园、幼儿园等多重业态的地铁上盖“城市共同体”项目。

其与17号线徐盈路站无缝连接，集约10万㎡商业、约10万㎡办公、约35万㎡住宅和青年公寓、大量公共绿地和教育为一体，整体面积达到约80万㎡，堪称是现代版的「微缩城市」。

作为复合型购物中心，项目以“新城市TOD商业、元气生长力中心”为定位，围绕目标客群，整体的业态规划围绕「亲子、运动、社交」三大关键词展开，上海天空万科广场的核心消费者是由多元化客群构成，在项目上引入超200个品牌，增加了商场的调性。

除了盒马鲜生青浦首家门店、区域首家CGV影城、奈尔宝家庭中心区域首店、弹力猩球超级运动中心区域首店、全国首家造梦盒子家庭音乐剧场、WFITNESS威尔仕健身区域首店等主力店之外，很多潮流时尚及生活方式品牌也纷纷在上海天空万科广场设立了区域甚至全国首店，如lulu lemon、NITORI、MUJI无印良品、UNIQLO优衣库、MLB、华为智能生活馆、PADELX板式网球等。在餐饮方面也颇有亮点，吸引了一大批颇具知名度的品牌，如达可芮冰淇淋、尽膳口福跷脚牛肉火锅、Uncle no name、MOMENTI、廣莲申、東盛炭烤自助料理等，特别是LENBACH旗下品牌LOS PACOS更在此开设了全国首店。

3.上海苏河湾万象天地

开业时间：2022年10月13日

地址：上海市静安区福建北路100号

交通到达：地铁12号线曲阜路站/地铁10号线天潼路站

项目标签：街区商业

推荐理由：

上海首座万象天地，包含6万方开放式商业空间及4.2万方城市中心绿地，内有文保建筑“天后宫”及石库门里弄建筑“慎余里”。

上海苏河湾万象天地专注自然生态体验，以公园地下商业为特色，项目内多将历史人文、绿色生态与零售体验相结合，营造开放性与公共性的空间。仿榫卯结构屋顶彰显地域特色，许多大型户外永久艺术装置让艺术融入生活。

此外，项目以“生活，自在天地”为核心理念，吸引了140多个品牌入驻，涵盖一众新锐时尚设计师品牌、全时段高能级餐饮品牌等特色品牌，并利用错落的多层立体设计打造无边界生活空间，为消费者提供轻户外“两栖”生活方式及宠物友好体验。

4.上海张园

开业时间：2022年12月1日

地址：上海市静安区威海路588号

交通到达：地铁12号线南京西路站

项目标签：城市更新

推荐理由：

地处上海市中心的张园，曾是上海第一名园，距今已有140年的历史，是上海现存规模最大、保存最完整、建筑风格最丰富的石库门建筑群，现代、传统、海派、古典等诸多元素相结合，散发出不一样的魅力，展现出近代上海的弄堂风貌。

2019年6月，港资太古地产在上海静安区规划和自然资源局、静安置业集团的“张园地区保护性综合开发方案设计”国际方案征集中脱颖而出。在历经四年的保护性修缮后，张园西区于2022年12月1日正式对公众开放。16幢修缮后的历史建筑历久弥新，在周边林立的高楼大厦间，沉淀出一道属于老上海的独特风景。

随着张园西区的落地，太古地产也延续了对于高端零售商业项目的执着。张园目前开业的西区部分，引入了安垲第俱乐部，蓝瓶咖啡，宝格丽香氛，BY FAR，迪奥，古驰，路易威登，酩悦香槟，而意，法国希思黎，江诗丹顿等一系列重奢品牌。

这些品牌与建筑本身的文化、艺术调性是相辅相成的，并且项目会要求这些品牌抛却其传统精品店的特色，从风格到内容都更好的契合张园本身的气质。除此之外，文化演艺中心、潮流中心以及美术馆等文化场馆也成为周边市民的文化活动基地。

5.百联ZX创趣场

开业时间：2023年1月15日

地址：上海市黄浦区南京东路340-372号

交通到达：地铁10号线南京东路站

项目标签：二次元文化

推荐理由：

百联ZX创趣场坐落于上海南京东路，属于典型的小体量改造类型，也是国内首座聚焦次元文化的商业体。其以“Play Together”为口号，以Z世代的兴趣为导向，尤其面对ACGN群体为核心受众，是为热爱而相聚的Z世代创造出的一个有趣的次元文化试验场。

上海百联ZX创趣场在营造内容丰富的商业生态基础上，将次世代娱乐方式延伸和拓展至活跃的线下社交互动之中，在这里将结合线上线下交互，将生活化、娱乐化场景融入到游戏中，打造跨次元的商业项目，目标消费者能够在此找到归属感。

此外，它还拥有超多备受关注的国际人气首店、本土原创二次元品牌旗舰店等，如海外首家万代魂TAMASHII NATIONS旗舰店、Mega House中国首店、万代VR Zone上海首家体验店、首次开出线下店铺的模玩熊、蓝月的娃娃屋、COMICUP、三月兽等。

6.上海蟠龙天地（开业时间:2023-04-29）

开业时间：2023年4月29日

地址：上海市青浦区蟠鼎路123弄8号

交通到达：地铁17号线蟠龙路站

项目标签：公园商业

推荐理由：

上海蟠龙天地是瑞安新天地的又一大型城市更新项目，也是新一代天地系的代表作品，已于2023年4月29日正式开业。

项目位于虹桥商务区，商业体量4.8万平方米，定位打造“Urban Retreat城市微度假目的地”，蟠龙天地在23万方绿地中规划六大主题功能区，商业主要分为庵市、南市、北市及十字街四大空间，其中庵市主打文化户外体验，南市主打社交欢聚体验，北市主打品质生活体验，十字街为蟠龙天地的核心区。

围绕“Culture文化唤醒”、“Nature自然融合”核心理念，蟠龙天地引入众多宠物友好、设计家居、美学零售、中西美食品牌，近20家上海首店，超过60家区域首店，其中包括余德耀美术馆、Blue Bottle Coffee蓝瓶咖啡、LOKAL、Camp .33、木墨、PUYEE、MINI MARS、COCO-MAT Hotel等大虹桥首店、区域首店。

7.上海百联西郊购物中心

开业时间：2023年秋季

地址：长宁区仙霞西路88号

交通到达：地铁2号线北新泾站

项目标签：超级社区能量场

推荐理由：

百联西郊位于上海市长宁区核心位置，2004年开业的它，商业体量11万方，是国内第一家北美风格开放式花园购物中心，以mall+street的建筑组合，以及多元业态组合，刚开业2年就获得国家商务部颁发“全国社区商业示范社区”。

2022年6月，百联西郊开启闭店升级动作。

据悉，焕新后的百联西郊购物中心将通过健康、活力、可持续的消费文化、品牌业态组合和主题空间场景的深度运营，为消费者打造多元美好生活的超级社区，构筑聚合集理想生活、缤纷购物、多元体验的“超级社区能量场”。

项目效果图

8.鑫耀·光环Live

开业时间：2023年5月26日

地址：上海市徐汇区苍梧路6-12号

交通到达：地铁12号线虹漕路站/地铁9号线桂林路站

项目标签：双子星剧场

推荐理由：

鑫耀·光环Live，涵盖“光里”林荫街区、文化地标剧场、特色空中连廊、生活零售及运动主题商业。

商业部分由8万㎡苍梧路步行商业街区，4.5万㎡上海首个国际邻里中心和5500㎡的文化剧场组成。位于中轴位置的双子星剧场尤其吸引人眼球，建筑由国际大师隈研吾亲自操刀设计，两座建筑酷似无数枝条搭建鸟巢，又仿佛一条正在逐渐消散的飘带。建筑、空间、文化、空中商业等无界又交互，十分特别。

除了震撼的视觉观感，这里也有高水准的消费体验：从食尚餐饮、时尚零售，到科技运动、活力娱乐，项目全期开业后，将先后带来林荫街区、沉浸运动社交、多面时尚生活等焕活体验。

项目效果图

9.瑞安鸿寿坊

开业时间：2023年中

地址：上海市普陀区西康路1143号

交通到达：地铁7号线/13号线长寿路站

项目标签：普陀版“新天地”

推荐理由：

鸿寿坊将深度融合里弄街巷和商业运营，首次引入瑞安新天地的全新商业概念“Be Market 万物皆可市集”。

据悉，首度亮相的“Be Market”全新商业概念将涵盖四个部分，包括个性、活力、包容、开放等具有Market DNA属性的零售品牌、成熟且能够共创Market新概念店的餐饮品牌、具有人情味的“菜食场”「FOODIE SOCIAL南里食集」以及原创设计和小众宝藏品牌共同打造周末主题市集。

同时，商业引入精品咖啡馆、小众酒品牌概念店、品质快闪店等多元消费场景，符合年轻人“日咖夜酒”的生活方式。项目内还将设立中央广场，承载多元社会功能的同时带来丰富的公共活动。

项目效果图

10.上海龙华会

开业时间：2023年3季度

地址：上海市徐汇区龙华路2778号

交通到达：地铁11号线/12号线龙华站

项目标签：开放式街区商业、S级非标商业项目

推荐理由：

上海龙华会是印力集团推出的S级非标商业项目，作为开放式街区商业，约8.8万㎡的上海龙华会，与千年古刹龙华寺对望而立。

作为沪上首座对望千年古刹的街区商业，这里将会是一座民俗故事、文化碰撞、青年潮流、绿色生态兼容的复合型开放场域。

项目位于上海徐汇区龙华板块核心区域，其所对望的上海千年古刹龙华寺是上海地区历史最久、规模最大的古刹，也是上海文脉、历史发源地之一。项目传承龙华千年多元文化积淀，在建筑设计上充分尊重龙华寺的历史轴线，摆脱传统的“盒子型”封闭商业，利用重檐坡顶与玻璃石材的碰撞，将传统与现代巧妙融合，打造具有现代手笔的江南院落，形成古今融合、巷弄交错的特色开放式街区。

龙华会计划引进美食广场、风味轻餐、潮流零售、国潮美妆等多元业态，还将打造春有桃花、夏有玉兰、秋有银杏、冬有腊梅的“四季繁花”主题景观，并融入“银杏叶”、“祈福祝愿”等龙华寺元素。

项目效果图

11.上海曹路招商花园城

开业时间：2023年底拟开业

地址：浦东新区曹路镇顾唐路99号

交通到达：地铁9号线顾唐路站

项目标签：花园城新样本

推荐理由：

曹路招商花园城是招商蛇口旗下落地上海的第三座花园城，作为“花园城新样本”，曹路招商花园城以TOD+MALL模式，不仅将改写区域商业现状，同时作为先行开发地块，它还肩负着引领区域发展，定义区域高度的先锋任务。

项目位于浦东曹路新市镇中心，无缝链接9号线顾唐路站，规划地下2层及地上5层，以“潮玩空间站”为全新定位。

整个商场围绕“水”和“森林”打造成一个奇幻水趣森境，规划有梦幻飞瀑、波动广场、逐光绿径、奇妙集市、银河隧道、星云矩阵、星球驿站等七大星河主题区域，还有沿街秋千、装置彩墙、下沉庭院等。尤其令人期待不已的是，商场打造了一个36米的垂直水幕，沿屋顶天环倾泻而下，仿佛购物中心里的奇幻水趣森境。

招商方面，据悉，曹路招商花园城规划了近250家品牌入驻，目前招商率已突破70%。首批入驻品牌也已经曝光：不仅有星轶影城、尚优选、珀曼健身3家首进的主力店品牌，还有优衣库、华为智能生活馆、APPLE、小米、星聚会KTV、周大福荟馆、卡通尼乐园、天空之城、金宝贝等多家知名品牌，为周边消费者带来品质消费之选；“食造厂”标签下则是囊括了东盛自助、厚贞、湊湊火锅、小菜园、新发现、巡湘记、火地铁板烧、川堂风、鱼酷、蛙喔、有喜屋、红科理等不同风格的餐饮品牌。

项目效果图

12.江湾里MEET 678

开业时间：2023年四季度

地址：上海市杨浦区新江湾城民府路678号

交通到达：地铁10号线三门路站

项目标签：龙湖商业上海首个轻资产项目

推荐理由：

“江湾里MEET678”取义于项目地址——杨浦新江湾城民府路678号，“MEET”代表“遇见美好、遇见未来，遇见一切可能性”，该案名也寓意着龙湖进驻杨浦新城并带来美好而惊喜的商业作品的决心。

在空间设计上，江湾里MEET678摈弃了传统盒子购物中心，取而代之的是极具冲击力的科技感空间。航天器、宇宙魔方、太空舱、时间之门等为灵感的强科技属性装置，将在江湾里MEET678空间内交叠出现，给予消费者沉浸式体验。

在空间布局上，江湾里MEET678创新推出了四大特色转区：绿色颜系社交潮巷、新生活概念空间、潮物社交空间、轻商务社交空间，打破空间隔阂，强化“品质潮流社交目的地”的属性。在业态规划上，江湾里MEET678将引入众多买手潮品店、Live house、网红店铺、潮流必吃榜餐厅、黑珍珠餐厅等多元先锋品牌，为客群提供更丰富的生活方式及社交目的地选择。

项目效果图