招商率已达70%，上海曹路招商花园城亮点抢先看！

作为承载美好生活的重要载体，商业素来是招商蛇口发力持有物业的主赛道之一。

3月30日，招商商管以“美好向新 X+”为主题，在上海举行了一场商业品牌发布会，与外界分享了它的商业最新动向：首次全面剧透了未来3年内32个筹备期项目动态，并详细介绍了招商商管最新的商业思考和策略。

其中尤为吸引商业地产观察关注的是位于上海的曹路招商花园城项目，自带“招商蛇口商业想象力新作”、“花园城新样本”等光环的它，有何看点与亮点？

自2021年成功拿地后，曹路招商花园城项目便一直是行业关注的重点项目之一，尤其是去年8月率先对开放零能耗展厅后，商业部分的规划更加备受关注。借由此次发布会上的公开亮相，笔者先行带来一波剧透。

TOD+MALL模式

打造区域商业差异化新范本

据赢商网早前不完全统计，今年上海拟开业商业项目23个（商业建筑面积≥3万㎡），数量相比2022年将迎来翻番增长；从商业体量来看，这些拟开业商业项目以3-10万方的中小体量商业为主，超10万方及以上体量的仅有6个；从商业区位分布来看，浦东依旧是增长高地，以5个筹开项目领跑上海其他区域。

作为招商商管布局上海的第三座花园城项目——曹路招商花园城，正是以超15万方的体量，落子浦东曹路板块，值得一提，这将是招商商管在浦东新区开出的第二座花园城项目，另一座花园城则是位于森兰板块。

曹路招商花园城位于浦东新区四大新市镇之一的曹路镇顾唐路99号，无缝连接地铁9号线顾唐路站，结合周边涵盖住宅、办公、长租公寓等多元业态，项目将以“潮玩空间站”为导向，打造一个“花园城新样本”。

公开资料显示，曹路招商花园城项目周边3km范围内，有67个住宅小区、4所高校、9所中学及多个产业园区分布，覆盖客群总量达30万，且多以消费力强劲的青年人和年轻家庭为主。

另据赢商大数据显示，曹路招商花园城周边3km内仅有曹路宝龙城市广场和恒越荣欣广场2个已开业项目，且近3年内无新增商业，中高端大型商业更是空白。

作为上海第三座花园城项目，曹路招商花园城将是花园城产品线的最新升级之作，其TOD+MALL模式将不仅改写区域商业现状，为曹路及上海带来全新商业想象；同时作为先行开发地块，还肩负着引领区域发展，定义区域高度的先锋任务。

“潮玩空间站”11月亮相

首批入驻品牌曝光

曹路招商花园城总建筑面积超15万平方米，规划了地下二层至地上五层，是周边5公里内唯一大型品质购物中心。

从活动现场释放的信息来看，曹路招商花园城作为花园城产品线最新升级之作，结合“潮玩空间站”的全新定位，从招商定位、场景体验等多个方面进行了升级创新：

·招商定位：曹路招商花园城打破传统的业态和定义，规划了颜究所、食造厂、氧心局、达人馆、童梦场、蕉友集6大分类业态，涵盖潮流时尚、先锋科技、运动休闲、精品超市、多元餐饮、主题酒吧、欢乐剧场、亲子娱教、宠物友好、主题市集等内容，打造一站式零售、餐饮、娱乐体验的新消费生态圈。

这些有趣的词语和谐音梗，也表达了它想要以“产学共振”，为30万城市新世代提供美好生活提案的愿景。

·场景体验：好玩的招商定位之外，曹路招商花园城在建筑空间与场景体验方面打造多个亮点内容，如B1结合曹路在地文化独创的曹路市集，复刻曹路集镇的城市烟火，室外36米天环飞瀑、屋顶的星际跑道......这些特色场景，将突出并放大消费者的沉浸式游逛体验感。

此外，曹路招商花园城更以人气主力店+各类特色品牌店的组合方式，进一步强化线下体验氛围和增强体验维度，打造出全新消费空间。

据悉，曹路招商花园城规划了近250家品牌入驻，计划将于今年11月亮相，目前招商率已突破70%。

首批入驻品牌也已经曝光：不仅有星轶影城、尚优选、珀曼健身3家首进的主力店品牌，还有优衣库、华为智能生活馆、APPLE、小米、星聚会KTV、周大福荟馆、卡通尼乐园、天空之城、金宝贝等多家知名品牌，为周边消费者带来品质消费之选；“食造厂”标签下则是囊括了东盛自助、厚贞、湊湊火锅、小菜园、新发现、巡湘记、火地铁板烧、川堂风、鱼酷、蛙喔、有喜屋、红科理等不同风格的餐饮品牌。

从宝山到曹路，花园城的每一次亮相，都带来全新商业升级。

此次发布会上的亮点释放，也让我们更加期待曹路招商花园城的精彩亮相。看它将如何演绎花园城的新故事，为城市生活目的地带来新的想象空间！

招商商管持续探索

让更多“美好”发生

2021年，招商蛇口推进中长期转型发展战略，提出“三个转变”，即：由开发为主转变为开发与经营并重，由重资产转变为轻重资产结合，由同质化竞争转变为差异化发展。

进入2023年，招商蛇口的综合发展模式继续演进，重点聚焦开发业务、城市服务、资产运营三类业务，推动企业开发规模、价值经营、创新竞争力齐头并进。

招商蛇口的未来规划中，集中商业被定位为公司资产运营业务，明确在这个赛道上寻求更加积极的发展。随着招商蛇口“双百”战略的持续推进，作为招商蛇口旗下商业地产投资运营和管理核心平台，招商商管势必承担日益重要的角色。

目前，招商商管已辐射布局深圳、上海、南京、成都、武汉、重庆等32座城市，持有管理商业项目超60个，商业总建筑面积超700万平米，已开业30余个项目。同时开发运营写字楼项目超30个，管理面积超200万平米。

其中，招商商管华东区域业务目前覆盖上海、浙江、江苏、福建等省市，持有管理商业项目10余个，商业总建筑面积超100万平米；开发运营写字楼项目7个，管理面积超30万平米。

此次发布会上，包括曹路招商花园城等32个商业项目将在未来3年内陆续亮相，不断践行着招商蛇口“美好生活承载者”的使命，让更多“美好”发生。