扬州东区商业迭代！SM扬州广陵城市广场开业倒计时

以“城市有光·万物向扬”为主题，2023年SM扬州广陵城市广场招商大会今天（3月30日）盛大举行。大会新潮汇聚、广开商机，SM扬州广陵城市广场（以下简称“SM扬州广陵”）的开业正式进入倒计时！

80多家国内外知名品牌客商，200余位业内人士齐聚，扬州城市魅力、广陵区位优势尽显。广陵区慈善总会会长刁顺勤，广陵区委常委、常务副区长王飞飞，广陵区政协党组副书记、副主任牛耕耘，及区商务局、曲江街道有关领导莅临指导；多家行业知名媒体共同见证扬州东区商业迭代新面貌。

一、城市有光！23万方写意“细俏乐活”

SM扬州广陵，作为京杭大运河两岸首发大型商业综合体，高端社区、旅游资源环绕，将“承韵”扬州城市文化气质，以格调、品质、生活为核心驱动，“内外兼修”SM商业之美。

// 定义运河板块都市生活新地标

据规划，项目以年轻人和年轻家庭消费为主导，聚集生活超市、潮流时尚、环球美食、亲子趣玩、健康休闲、生活方式等全家庭业态；不限于一站式商业模式，更为关注空间氛围感、多元社交需求场景、城市特质文化的输出。

在品牌调性上，SM扬州广陵将围绕“细俏乐活”，带来精致美学、快逸生活、亲子时光、慢调扬州、乐活风尚……打造大运河畔的无边界生活美术馆、都市理想生活聚场，以及底蕴扬州的当代百景。

// 新潮集结，活力中街亮相广陵

SM扬州广陵，引入天然采光，将以“商业＋文化”、“商业＋艺术”、“商业＋运动健身”等跨界复合体验策略，打造灵动通透的灵魂中央长街——“中街”。创意市集、咖啡外摆、可移动花池、特色灯带、艺术装置等场景营造，呈现消费群体看见自我、感受自我的造梦中心、第三空间！

而中街南北两侧，则将打造“南里、北里”全新业态组合，开启本地生活札记，让不同的社群体验在此融合与碰撞！

二、城市有光！品牌聚力，共赢未来

招商大会现场还举行了盛大的签约仪式，横店影视、OneSuper、洛克公园、S·King、星贝尼、麦当劳、星巴克等知名品牌现场签约，阿迪达斯、耐克、八合里等80多家重要品牌与SM扬州广陵展开友好沟通、意向洽谈，以及衔接进一步合作事宜。

横店影视江苏区负责人顾家禾代表表示，SM与横店都是扬州首店，SM与横店也是首次合作。看中SM集团在国际零售、金融、购物中心运营方面的强劲背景、资金实力与丰富经验，也十分认可SM扬州项目的落位优势和客群消费力；横店影视对未来在扬州的发展充满信心，将把旗下全新第五代、高标准设计的影城体验带给更多在地客人。

洛克公园作为新一代连锁体育综合场馆的标杆，此次重磅加盟SM，将为扬州带来高水平的大型赛事、运动设施，推广和普及运动文化，掀起扬州区域性娱乐健康、运动休闲热潮。

城市家庭娱乐中心——星贝尼也正式加入SM扬州广陵项目，将以各类室内儿童游乐项目为核心，整合儿童零售、早教、手工、舞台剧、亲子活动等，专注于孩子在家庭、幼儿园之外的第三空间。

三、万物向扬！实力底色 “数”说潜力

广陵在2500年的扬州历史中繁华煊赫，如今更在十年间成长为扬州经济发展最迅速的新区。“广陵古城焕发新生，依托于扬州企业、各界品牌的创新精神，也少不了SM集团这样的实力外资企业助力！”扬州市广陵区委常委、常务副区长王飞飞在致辞中强调。

他表示，政府方面将全力匹配优质的营商环境和支持政策，也乐见SM扬州广陵此次招商广开渠道；并在开业后为大运河畔，焕新区域消费生机与活力！

中商数据首席分析师孙岑菲受邀分享扬州的商业发展与消费发展新趋势。她指出：2022年，扬州GDP7105亿元，人口452万，相应首位度在南京都市圈排名分别位列第二、第三，其经济及人口基底颇具发展潜力。而政府积极推进产业结构调整、市民享乐消费的商业文化、“一体两翼”的都市商圈升级规划等，都将助力扬州商业提速升级。

四、万物向扬！扎根扬州 解锁流量密码

SM中国区营运负责人阿兰先生表示，作为亚洲购物时尚的引领者，SM集团传承65年的零售基因，致力打造创新型及可持续发展型的新生活城市综合体。

“SM自2001年进军中国，稳扎稳打入驻9城。SM扬州广陵是SM集团在扬州市投资的第一个项目。此番决策基于对中国市场前景的坚定信心，也看准了扬州“十里外滩”的活力前景和良好投资环境。面对疫后向上的商业环境，SM集团将与合作伙伴继续携手，点亮运河，再创佳绩！”

SM中国区招商负责人郭春媛女士则以“精致的生活方式”、“有态度的城市名片”、“时尚年轻家庭的生活乐园”、“满足好奇、释放天性的理想国”为关键词，从负一楼到三楼，逐层详细展开项目业态规划；荟萃“潮流”、“时尚”、 “童趣”、“创享”、“新女性”、“美食家”等众多生活标签。

SM扬州广陵城市广场开业时间正式官宣：2023年9月28日，炫新启幕，大运河畔即将快逸盛放！期待未来更多的品牌合作入驻，携手引领扬州商业级次升级迭代！

活动现场，赢商探员第一时间采访了SM中国区营运负责人阿兰先生、SM中国区招商负责人郭春媛女士，对项目进行了更深入的了解。

以下为采访实录：

1、SM扬州与本土其他项目相比，会有哪些差异化优势？

​区别于本土的一些商业和地产开发商，我们有两方面的优势：

首先，我们这个项目体量足够大。我们有23万方的建筑面积，这个足够大的体量能够让我们容纳下丰富性的全业态，也有机会和空间引进很多首发首进、网红品牌；另外一方面，我们的集团背景实力非常强大。我们在菲律宾经营商业地产多年，在中国也已经深耕了20年。我们会把很多集团积累的，包括我们在中国其他项目的优质资源引入和带到扬州来，相信这是我们区别于本土企业的优势所在。

与本土项目相比，SM本身就是菲律宾外资企业，在东南亚商圈已经形成一个商业帝国，入驻中国也已经在其他城市发展了长达20年。本身拥有雄厚的商业背景和经验，我们将经验和资源带到扬州，将经济利益辐射到整个商业圈。同时扬州SM体量较大，可规划多元化业态、容纳丰富品牌，这就是我们跟本地商业最大的区别。

2、SM将为扬州市场带来哪些改变？SM集团将如何赋能扬州项目？

1）扬州商业高度集中在古城及西侧，向西发展已经比较局限；政府提出“一体两翼”，构架大扬州都市空间格局，力促扬州沿着大运河往东拓展，重点建设其东拓的第一站——广陵区。SM作为大运河畔首发的大型商业综合体，将助力扬州发展东翼，突破其商圈布局现状。

2）对于扬州市场来说，不单单是我们能为扬州带来什么，更多的是一种双向赋能。我们不仅是把一些我们对扬州的所知应用到商场运营上，我们也在研究如何更好地了解扬州人民的需求，研究我们应该如何基于需求提供更优质的客制化的服务和内容。SM集团传承65年的国际零售基因，精专购物中心行业近40年，拥有成熟运营能力的专业团队，专业管理、前瞻策划为项目保驾护航。

- 只租不售，统一管理：从规划、招商、租赁到物业服务，全面赋能租户；

- 精准营销，强势推广：串引头部资源，善于创新融合商业、城市与文化，释放流量聚集效应；

- 以人为本，服务取胜：人际社交场景设置，提升整体商业的趣味性和丰富度；

3）SM集团将租户视作商业发展的基石与中坚力量，在全球拥有两万多个合作商户，已成为国内外众多知名品牌的重要合作商和新创零售的孵化器；将为扬州带来更丰富的品牌选择。

3、作为江苏省2023筹开中最大体量的项目，SM扬州将如何应对大体量项目的操盘难度挑战？

我们热爱并欢迎挑战，我们也每天都在接受挑战，不断地去创新并适应这个市场，这是一直烙印在我们的集团的企业文化里的。

1) 在商业运营、大体量项目操盘方面，SM集团具备充分的经验与团队储备; 其操盘89家购物中心，1000多万平方米，大型购物中心不在少数。

-在菲，世界十大购物中心占有三席：SM Mall of Asia\SM Megamall\SM City North EDSA；

-在中，9城投资的购物中心大部分在15万方及以上规模：

投资中国的首站-SM厦门，购物中心总面积超35万方，是厦门最繁华商圈之一，保持着厦门市购物中心客流地标记录；SM中国的扛鼎之作——SM天津滨海城市广场，56万平，刚开业就成为天津新区的消费热点；

2）较大体量符合SM在中国的发展战略规划

SM中国倾向在潜力城市选择潜力区域，打造一定体量的“城中城”，助力新兴城区提升商业能级；且锁定永续品牌经营的目标，“落地一城 扎根一城”；扬州及广陵区是契合SM中国的发展规划的选择，我们对项目前景也充满信心。

区位优势：扬州东扩发展，广陵区是未来CBD所在, 京杭运河两岸是优势区域；

落位优势：大运河畔首发大型商业综合体，毗邻20+高端社区，辐射30万+客源；

交通优势：8分钟高铁圈接驳全省；快速路网通达全市；更有横跨京杭运河的桥梁工程规划加持，便于运河两岸居民快速抵达；

3）大体量项目适合创造惊叹元素，吸引人们来访。

比如晋江人民爱打篮球，我们就在SM晋江项目建了一个大型室内篮球场；厦门人民喜爱休闲，我们就在SM厦门综合体多方融入绿意休闲、社交活动的艺术雕塑、公享空间、空中花园；SM天津则开辟有户外樱花园、寻安鹿园，顾客可在绿荫草地与小动物亲密互动；SM成都则配置有综合马术、滑板、格斗、篮球、羽毛球等等的健身游乐与社交休闲空间……

SM扬州项目也将集萃生活超市、潮流时尚、环球美食、亲子趣玩、健康休闲、生活方式等功能业态，充分营造沉浸式生活场景，打造复合型活动空间。值得一提的是，全国知名连锁体育场馆品牌——洛克公园也将给扬州人民带来惊叹元素：提供集大型赛事、运动设施、娱乐餐饮、休闲购物、培训于一体的综合体验。

4）大体量亦适合长于活动策划的SM团队，持续输出原创IP、时新潮流、国际公益等破圈纳新玩法，呈现精彩纷呈的城市新生活。

纵观全国各大商业标杆，SM中国的营销策划能力都是极具发言权的；不仅善于与消费者建立情感联结，也在国际上屡屡斩获大奖。仅2022年就拿下四项ICSC MAXI全球级大奖、四项STEVIES亚太级大奖；

其在大体量项目上结合“市场环境、项目标签、社交属性”推出过各种城市现象级的玩法，比如：厦门“1864熊猫巡展”、“城市气泡”；天津“平行小镇”、“颜动力体育节”、成都“三星堆文化巡展”、重庆奇趣恐龙乐园……其线上线下流量均破千万，其中联合WWF、OPF的熊猫巡展O2O流量更是破亿。