招商蛇口袁嘉骅：全国数个文商旅项目筹备中，预计未来2-3年陆续开出

2022年7月13-14日，第17届中国商业地产节在广州南丰朗豪酒店隆重举办，本届大会围绕“以远见超越未见”的大主题，深入联结零售商业上下游产业链优秀企业，远见未来新趋势，探寻创变新方向。

7月14日，在“商业推动地产论坛第17届年会”上，招商蛇口招商商管总经理 袁嘉骅带来了《“微度假”的消费理念，文旅与商业融合的机会与挑战》的主题演讲。

在演讲中，袁嘉骅提到，微度假是短期、短程的旅游所带来的消费热潮，但相较常规商业，挑战不小。如怎么挖掘文化内涵、营造气氛、打造特色产品……“在招商蛇口筹开项目中，与诸多文旅元素相关项目较多，会在未来2-3年陆续开出。

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以下为袁总演讲内容整理：

招商蛇口进入商业地产领域已有十多年，但真正的发力是从去年开始。

“当我们领到这个题的时候，我们发现，目前很多筹开项目，都跟“微度假”、跟文化息息相关。

很多项目都在筹开中，可能要明年、后年、大后年，时间战略会比较长，因为这些都是长期的规划。因为都在筹开，所以有很多机会、挑战在等着我们。”

其在分享中提到，从“微度假”概念来说，其更多是短期、短程的旅游所带来的消费趋势。相关数据显示，“微度假”商机，本地消费者占了77%。尤其受现在疫情的影响，长期在外旅游是比较少的。

但“微度假”也有挑战，例如怎么挖掘文化内涵，怎么营造气氛，怎么打造特色产品。

纵观目前招商蛇口旗下已开商业项目，有两个跟“微度假”和文旅方面关联较大。

一个是深圳海上世界，由明华轮和一系列商业组成的文商旅综合体，深圳蛇口必打卡之所。一个是跟香港置地一起打造的重庆长嘉汇，这是老街区的重新打造，有故事，有温度，历史文化艺术，是重庆的文化打卡地。

以海上世界项目为例，接下来，一两年时间，招商蛇口将加大投入进行重新打造，优化餐饮、零售比，增加项目业绩收入。未来我们要推国际休闲旅游，把旁边的社区、灯塔、炮台、游玩、天后宫等等全部装进这个生态圈里。

一个美国专家曾说，文化即通货、文化有灵魂，旅游是载体、商业是空间。

事实上，在文旅+商业融合方面，经常说到的文化遗产、主题公园、乡村文化、影视、会展和体育文化这几大块，在招商蛇口目前正在筹开的项目中，都是有关联的。

如何挖掘人文及底蕴？这是两周前，招商蛇口新开的一个项目，叫常熟琴湖溪里，围绕着整个湖区，规划有文化中心、MALL，酒店、露营地等，商业开了以后，其休闲氛围就更加浓厚了，人气很高，展现了一个原生态慢生活的都市微旅游目的地。

宁波秀水街，这是一条历史文化街区，所谓“一条秀水街，半部宁波史”，未来招商蛇口将用文化和半度假概念对古街进行改造，重焕新活力。

在其他城市，招商蛇口还有很多的筹开的具有很强文旅属性的项目， 如：

在南京，跟香港置地和碧桂园一起合作的“南京越城天地”，毗邻南京秦淮河中华门，未来将以激发古都活力，重塑逛游乐趣为目标，打造低密度商业集群，预计2024年落成。

在成都，围绕着演绎文旅主题，将于今年9月28日开出的招商大魔方项目，将打造亚洲最大的演艺购物中心。

在合肥，毗邻少荃体育中心打造的体育文旅主题商业，希望它开业后会成为合肥市民周末或节假日的“微度假”目的地。

在深圳会展湾，招商蛇口在此打造了一个超300万㎡的创新型会展产业综合体，这里规划的30多万方巨无霸商业，也将围绕着“产业+会展+旅游”的规划，打造一个以12个花园串联的空港旅游MALL。

在厦门国际邮轮中心旁，全国第二个海上世界将在今年9月开业，在这里招商蛇口将打造一个国内海边最美购物中心，规划有山海摩天轮、冰雪世界等，拥有丰富的文化旅游元素。 将于2023年开业的全国第三个海上世界位于湛江，将打造粤西首个邮轮海洋文化主题公园。

……

袁嘉骅最后说道，接下来2-3年时间，这些项目将陆陆续续开出来，这是真的的“微度假”。“希望2-3年后，我们再站在这个舞台上，能跟大家分享在这方面的酸甜苦辣、心得体会。”