上海解封首日就拍地，招商蛇口百亿“独中两元”

​作者：童洁

这场土拍的主角仍然是国企、央企和城投公司，极少见到民营房企的身影。

解封的第一天，迟到一个多月的上海2022年首轮集中供地拉开帷幕。

早在3个多月前，上海土地市场公告了2022年第一批集中供地信息，这也是自去年以来规模最大的一次集中供地，共计40宗地块计划在4月中旬被出让，出让面积约210.51万方，起拍总价高达约850.7亿元。

但此前受疫情影响，土地出让活动被叫停，除了4宗城中村改造地块率先出让之外，其余36宗地块均在6月1日-6月8日期间陆续开拍。36宗地块中，有16宗地块因只有1人报名参拍直接底价成交，另有4宗地块在首日开启竞价，最终，20宗地块共计揽金495.78亿元。

为了调动房企参拍的积极性，此次集中出让，上海对出让规则进行了一系列调整，主动降低拿地门槛。例如，由“招挂复合打分入围”的出让模式调整为挂牌方式出让、降低商业办公用房自持比例、冻资比例下调两成、允许受让人申请延期缴付或分期缴付土地出让价款等。

不过，从报名参拍的房企名单来看，这场土拍的主角仍然是国企、央企和城投公司，极少见到民营房企的身影。

6月1日早上9点30分，第一宗位于浦东新区的惠南地块就引发23轮激烈竞争。中环置业、上海港城和浙江钱江房产+杭州大家联合体三家房企参与争夺，浙江钱江房产+杭州大家报出12.04亿的中止价后，地块进入一次书面报价环节。势在必得的浙江钱江房产+杭州大家终成幸运儿，以较小平均价差斥资约12.23亿将该地块收入囊中。

首日成交的20宗地块中，成交金额最大的则是宸嘉发展联合体以63.7亿元竞得的普陀长风社区商住地。据悉，宸嘉发展是一家于2020年在香港新成立的房企，总部位于上海，其在招聘网站的简介中提到，此前其以品牌输出和管理输出为主要运营模式，并且有着5年内挂牌上市的目标。

不过，首场集中供地中，最大的赢家并非宸嘉发展，而是上海土地市场的“老熟人”招商蛇口。

6月1日下午14点，当日最具看点的徐汇区斜土街道xh128D-06地块进行出让，该地块位位于内环边，距离滨江岸线直线距离仅500米左右，吸引了保利发展、象屿、香港置地、招商蛇口、徐汇城投联合体参与竞拍。

徐汇滨江是许多大牌房企的必争之地，2020年，香港置地以310.5亿元的价格拿下徐汇西岸金融港地块，一举刷新全国总价记录。而且，近几年来，位于徐汇滨江的楼盘深受购房者追捧，屡屡触发积分摇号，板块内新房均价达到约130000元/平方米左右。

尽管此次出让的斜土街道地块面积仅2.19万平方米，但已是板块内为数不多的宅地。最终，香港置地+招商蛇口+徐汇城投联合体以47.33亿元拿下该地块，楼面价86285元/平方米，溢价率9.57%。

除此之外，招商蛇口还在当日以62.5亿元底价获得另一宗普陀中山北社区宅地，加上斜土街道地块，招商蛇口一日拿下两宗地块，涉及土地金总额超百亿。

事实上，从2020年开始，招商蛇口就成为了上海土地市场的常客，且青睐于市区内高单价区域。

例如，2020年7月，招商蛇口以44.04亿元竞得位于上海虹口区的招商外滩玺项目地块，彼时，其拿地楼面价约81000元/平方米，去年年末，该楼盘入市的均价则达到约122500元/平方米。

去年，上海采取集中供地制度后，招商蛇口进一步加快拿地脚步。其先是于去年年初斥资56.66亿元拿下虹口区嘉兴路街道地块，成为区域单价最高地块，后继续在上海掠地，仅去年第三轮集中供地就拿下3宗地块。

拿地宝统计数据显示，2021年，共有三家房企在上海的拿地金额超过百亿，其中排在榜首的就是招商蛇口，拿地金额高达326亿元，较排在第二的上海城投高出整整100亿元。此外，2021年上海房企拿地建筑面积排行中，招商蛇口同样以建筑面积103万平方米的成绩遥遥领先于第二名。