探10个在魔都的商业项目，看市场新趋势

2023年，已春暖花开，大自然的魅力势不可挡，一颗终于可以奔赴线下的心，牵引着我们即刻出发，一探最一线商业现场！

本次探场聚焦在近一两年不可控环境下，上海市场仍顽强开业的亮点项目及时下备受关注的城市更新项目，定格10个「在场」瞬间。

这些“新”项目有哪些「新」意

01.

上海万科天空广场

上海天空万科之城于2022年9月30日开业，无缝接驳上海地铁17号线徐盈站，距离上海虹桥站仅3站，定位新城市TOD商业，商业面积10万方自GF至L4共4个楼层，以盒子和半开放式街区组成。

自地铁无缝进入盒子，9米架空高度映入眼帘，阳光透过透明穹顶唤醒室内空间；逐层而上接近天空，屋顶花园儿童游乐设施配套完善，商场刚开门已有亲子扎堆沉浸遛娃，室内室外倒是把“天空”概念落到实处。站在街区高处望向广阔天地和高密度崭新住宅，不禁感慨这或许是上海城市未来发展的一抹缩影。

业态品牌方面，引入品牌200余家，以亲子、运动、社交为核心业态，代表品牌有Lululemon、Sephora、奈尔宝家庭中心、MUJI及特色空间话题食集等，可满足区域内消费需求。

02.

上海前滩太古里

前滩太古里于2021年9月30日开业，是太古地产继北京三里屯太古里和成都太古里后的上海首个“太古里”项目。前滩太古里总建筑面积约12万平方米，延续“太古里”独特品牌基因采用开放式、里巷交错的建筑布局，由分布于南北区的“石区”和“木区”及占地8000平方米的中央公园组成。

实地到访切身感受项目“Wellness”理念，能够俯瞰浦江景致的80米悦目桥、提供专业跑道和散步道的450米Sky Loop天空环道，还有联动品牌asics的跑者楼梯，在这「里」可以遇见Let’s___well的多重灵感。

值得新鲜一提的是，不久前刚开业的MUJI国内首家农场概念店，包含FARM、茶工坊、WINE等配套内容，MUJI Diner区域午间十分热闹，可自主点菜，就餐环境舒适，菜品美味健康，是不错的工作餐选择；饭后到户外环道漫步5分钟，一览黄浦江景，十分惬意。

03.

上海AI PLAZA西岸凤巢

于2021年12月23日开业的上海AI PLAZA西岸凤巢，可能是上海最具科技感的商场，整个建筑设计形象模拟一支振翅起飞的金属机械凤凰，视觉冲击强烈；

作为西岸集团首个自持商业旗舰项目，委托给印力上海运营，总面积达7.5万方，90%为结合区域特色定制门店，如首层引入的全国首家奈尔宝科技馆、和商汤科技合作打造的全国首家三体科幻体验馆。

商业空间内，AI PLAZA差异化打造宠物经济并配套宠物专属电梯及露天活动场地；并联合治愈系IP BERTILO打造“PLAY AI PINK一起粉可爱”全国首展呈现节点焕新氛围；可见迎合时下营销趋势寻找消费者共鸣，同时有一种硬汉柔情的反差萌感。

04.

上海苏河湾万象天地

上海苏河湾万象天地，是上海首座万象天地，也是一座全新的城市峡谷，于2022年10月13日落成。项目坐落于上海苏州河畔4.2万方的城市绿地中，地面建筑包含优秀历史文化保护建筑“天后宫”、“慎余里”。

纵观空间，商业以一个地上4层盒子和两层地下商业嵌入，应运而生一座全新的“城市峡谷”，峡谷洞口通过层层退台的地景设计与地面绿地相连，并引入永久性户外艺术装置跨空间交互呈现多维视错觉的冲突感，可谓全新的城市公共空间典范。

横向空间，以一座空中廊桥跨越马路的天然阻隔，延伸当地居民、游客和宠物的活动区域，微风与峡谷，地上与地下，东区和西区，期待这个无界生活空间流转四季依然自在。

05.

上海瑞虹天地太阳宫

瑞虹天地太阳宫于2021年9月30日开业，在瑞虹天地月亮湾、星星堂、瑞虹广场等商业配套集群存在时仍能闪亮亮相，实力不容小觑。项目商业面积达18万方，自LG至L7共8层，以全新概念的主题社交街区打造从“目的性消费”向“体验式场景”的惊喜转变。

其中最具亮点的Foodie Social南里食集、城市集市·江湖主题概念店落位5层，实现客流向高层流动，带动动线上潜在的转化空间。

周末实地探访南里食集，现场可谓“寸土寸金”，包罗创意K位轻餐、限时主题市集、新书发布会多元活动，毫不夸张地说可通行间距不超过1米，关于特色空间运营方式及长期主义发展的匹配课题，有待市场检验。

06.

大洋晶典·天安千树

大洋晶典天安千树于2021年12月22日开业，自开业以来就建筑形态一直饱受争议，但有争议未必不是一件好事。

主入口的1000 TREES标志简单明了传递1000颗树的产品设计，靠近苏州河的魔幻外立面引起视觉和心灵的强烈震撼，旁边在建的天安千树二期也浮现一种独特的未来感。

遗憾的是场外打卡的络绎不绝和场内的三两人群形成鲜明对比；待3月春暖花开，湖滨步道的日本早樱和森林里的互动活动将营造春日限时浪漫，场内外是否能实现更多交互转化，或许要待樱花盛放时揭晓。

上海的这些「街」 值得逛一逛

01.

张园

张园建造于1882年，是当时的上海三大园林之一，也是上海现存规模最大、保存最完整的石库门建筑群，一直有着“海上第一名园”的美誉。第一出处名副其实，曾是上海最早对市民开放的游乐场、曾亮起第一盏点灯、曾上演第一场话剧等。

2022年12月1日，张园西区焕新回归，包含16幢历史建筑，聚集奢侈品及时下热点品牌，LV\DIOR\江诗丹顿\宝格丽\蓝瓶咖啡都结合专属建筑形态焕发全新的商业气质。到访当天现场人头攒动，听说流量明星张若昀将现身现场，或许张园今后会新贴一个标签——“海上最容易偶遇明星之园”。

02.

现所

因为凡几慢闪到访现所，从胶州路的小弄口进入，沿路窄长围墙高耸，在水泥灰、极致白、黑色线条之间探索前进有一种寻找城市孤岛的向往与共鸣感。

到访时，小中庭的插画市集已结束，3层空间里有十来个创意设计品牌，张扬的宣言和静默的姿态好像在等待着同频共振的灵魂。只是，类似的城市更新项目或许也有着不得不需要更多显性共振的无奈。

03.

武康路

“如果在上海只能逛一条街”，建议选这条“浓缩了上海近代百年历史的名人路”——武康路

武康路驰名已久，武康大楼、名人故居、花样打卡点、各式网红店聚集，也话题不断时常冲上热搜——比如，前阵刚大火的“300万人”围观的武康大楼郁金香现场。

工作日下午到访，人流可控，不排队便喝上一杯网红中式咖啡，工人在不慌不忙做着墙面修复，再走几步，见到一处招牌“城市更新 生态修复”，觉得有些妙。

04.

今潮8弄

今潮8弄，地处极具名士风趣与城市烟火的四川北路，于2021年11月26日开业，以8条里弄、60幢石库门建筑华丽变身上海最具有海派文化的城市更新项目。

有意思的是，“今朝8弄”上海话指“今天给你”，“朝”换成“潮”，看来首先给个“潮”的定位。未来，将有更多潮流商店、艺术展览、文创市集在8条里弄持续更新上演海派文化新潮流。

考察结束准备离开时，听到施工的轰鸣声，沿着声音从里巷望去，捕捉到一张剪影，好像是时代变化的鸣响，好像是上海弄堂生活的遥望。

文章来自公众号：在场Link in