上海新开商业项目考察推荐︱2021版

国内商业地产项目考察看哪里？相信上海一定是很多商业地产人首选城市。

这里集结了恒隆、新鸿基、凯德、太古、印力、瑞安、爱琴海、华润、世茂、大悦城、万达、铁狮门等诸多国内外开发商，以及上海恒隆广场、IFC国金中心、上海新天地、静安嘉里中心、兴业太古汇、七宝万科广场、虹桥南丰城、新世界大丸百货、百联青浦奥特莱斯、比斯特上海购物村、佛罗伦萨小镇等购物中心、百货、奥特莱斯在内的诸多商业体，客群覆盖全年龄层。

与此同时，上海已开业商业项目数量同样不容小觑，据赢商大数据统计，截至2021年6月底，上海已开业购物中心和独立百货数量超500个。

对于不熟悉上海的外地商业地产人士来说，来上海考察，如何做项目筛选也成为一大难题。我们经常会被问到，外地来上海考察项目，有哪些项目推荐？上海哪些新开业项目值得去看？上海做的比较好的社区/亲子/年轻客群商业项目有哪些……

我们也陆续推出一些盘点或者合集，如2019年我们曾写过一篇文章：最新上海地铁商业地图出炉！附半小时考察路线推荐，对其中一些值得考察的商业项目做了一些梳理和介绍。

时隔2年，我们结合市场关注热点，再度梳理更新一版考察项目推荐，希望能对关注上海商业变化以及想前往考察的人士有帮助。

本文所推荐的项目，主要聚焦近2年内开业或做调整以及今年下半年将开业的热点项目。

1.南翔印象城MEGA

开业时间：2020年8月25日

地址：上海市嘉定区南翔镇陈翔路2299号

交通到达：地铁11号线陈翔公路站

项目标签：上海单体量最大纯购物中心、一日微度假胜地

推荐理由：

作为2020年全国新开业的网红&热点项目，南翔印象城MEGA实力出圈，相信不少商业地产人士已经前往打卡。

商业内容方面，它围绕“视界大有可观”的产品理念，由时尚零售、餐饮美食、生活社交、娱乐文化、家庭亲子、健康休闲等全业态组成，引入超过400余家品牌，括CGV影院、全明星滑冰俱乐部、西西弗书店、威尔仕健身、上房火锅、蔚来汽车、开心麻花、弹力猩球、WOOPANE bakery……首店占比高，其中上海首店及品牌全新概念店占比超过40%，区域首店占比超85%。

场景营造及空间氛围方面，项目将森林搬进了购物中心，以“觅境·森林”生态植物园为蓝本的热带雨林、被梯田状的绿色植被环抱而形成的独特“退台花园”、400米沿建筑边缘的屋顶星空跑道……

2.百联TX淮海｜年轻力中心

开业时间：2020年12月23日

地址：上海市黄浦区淮海中路523号

交通到达：地铁13号线淮海中路站

项目标签：年轻力 策展型商业

推荐理由：

虽然正式亮相仪式放在2020年底，但百联TX淮海早在2019年底就已经开箱对外营业。以“年轻力”作为项目标签，同时也是全球首个策展型零售商业空间，自开箱以来它就已经吸引了不少商业地产人士前往，口碑呈现两极化，也是很有意思的项目。

可以看到的是，不同于其他项目，百联TX淮海在设计伊始就定位95后、00后，以年轻人的目光审视商业的未来，用流动的姿态来重新打开商业空间，可以看到的是，从开箱以来，它以每月10场的频次，举办了上百场活动，成功拉近与年轻社群的距离。

值得一提的是，近期百联TX淮海又做了一个创新尝试，将周末营业结束时间调整到零点，成为国内首个探索周末夜间市场的购物中心，或许可以来看看夜间来这里的人玩什么。

3.北外滩来福士

开业时间：2021年7月10日

地址：上海市虹口区东大名路1089号

交通到达：地铁12号线提篮桥站

项目标签：新一代来福士迭代产品、灵感之城

推荐理由：

最新开业的商业项目，也是近期朋友圈热门打卡项目。

继人广来福士、长宁来福士后，凯德在上海开业的第3座来福士，感兴趣可以同时逛逛另外2座来福士，交通均较为便利。

北外滩来福士官方数据出租率92%，引入了超200家品牌，其中超50%的全国首店、华东首店、上海首店及凯德首次合作品牌，包括南国食府、摩吞超级食堂、G·Primus绿地臻选精品超市、RE而意、卡通尼妖怪村乐园、城市集市等品牌。

热门打卡品牌——位于B2层的城市集市，不少网友称赞它为“虹口文和友”，其定制打造的“重逢·记忆中的90年代上海”主题街区，将上海0年代的弄堂场景一比一还原，情怀与商业相结合，引发了不少上海人的怀旧。

在这个项目里凯德首次尝试的商业创新尝试，Bridge+ Spark位于商场1层，POP MART对面，目前引入了6家品牌，1家餐饮+5家零售，该空间将作为一个零售及餐饮品牌提供展示与孵化的平台，凯德想要将其打造为一个良性生态圈，后续可以继续关注一下。

此外，早前发布会提到的重点品牌C3Museum北外滩艺术馆，介绍中提到会打破博物馆的固有叙事方法，利用新媒体科技玩法实物造景，有点期待开出后的效果，但目前还未亮相，也可以后续再关注下。

4.BFC外滩金融中心

开业时间：2019年12月13日

地址：上海市黄浦区中山东二路600号

项目标签：艺术、市集

推荐理由：

无论是颇具特色的建筑外立面，还是开业时的草间弥生展，BFC外滩金融中心一直走艺术调性，近年的活动也一直围绕这个关键词来展开。

推荐BFC外滩金融中心这个项目，主要是因为其活动营销比较有特色。

2020年地摊经济、市集红火时，BFC外滩金融中心推出“外滩枫径”集市，打造户外景观酒吧区、世界美食大赏、空中露台派对等亮点体验，成功出圈。

今年BFC外滩金融中心继续推出“外滩枫径”集市，并且有一系列的新内容注入，如6月份持续23天的首届BFC外滩音乐季活动，以及当下正在进行（持续到9月12日）的“BFC外滩造浪季”，将户外冲浪、沙滩露营、夏日市集、露天电影等城市户外新体验带到外滩，打造城市休闲生活新场景。

5.瑞虹天地太阳宫

开业时间：2021年三季度

地址：上海市瑞虹路188号

交通到达：地铁4号线临平路站

项目标签：活出新光采 场景 社交

推荐理由：

作为瑞安出品的新项目，瑞虹天地太阳宫一直备受关注，从去年起陆续对外披露的品牌和概念也吸引着市场的关注，由于目前没有开业，所以先放一些之前的信息整理，作开业后的考察参考。

品牌方面，将有30%上海首店、40%北上海首店、70%虹口首店，目前已知进驻品牌有MUJI meal solution supermarket中国首店、meland club亲子互动探索成长空间、国内首家商场内水族馆Hall of the Sun Aqua Park、跨三层超高挑高巨幕影院寰映影城、BOMBOM SPACE弹力猩球超级运动乐园……

商业创新方面，瑞虹天地太阳宫将推出Foodie Social2.0版本，据悉新版本以“太阳村”为主题概念，用“最美空中村落”的自然主义空间、社群运营与产品服务，构建消费者与太阳宫社区情感纽带。

此外，瑞虹天地太阳宫还推出了四个“社交主题”，主要针对亲子家庭社交、爱宠人士、美食以及健康与运动的生活方式，会有相对应的创意体验空间落地。

6.前滩太古里

开业时间：2021年9月30日

地址：上海市浦东新区东育路500号

交通到达：11号线东方体育中心站

项目标签：太古里 开放商业

推荐理由：

北京、成都之后，内地第三个太古里项目，市场关注度可想而知，同样是未开业项目，目前仅梳理公开信息，作为开业后的考察参考，更多内容赢商网也将继续跟进。

从建筑构造来看，它延续了“太古里”开放式、里巷交错的建筑布局，前滩太古里由分布于南区、北区的建筑及中央公园组成。

品牌方面，重奢是一大看点，已有的围挡显示，HERMES、LV、DIOR、GUCCI、CARTIER、TIFFANY、LOEWE、OMEGA、FRED、CELINE等品牌均将进驻。此外，还有中国内地首家MOViE MOViE文化生活概念影院、日本茑屋书店，及日本高端专业运动品牌ASICS中国内地首家ASICS RUNNING STATION跑步型动社等品牌。

目前，前滩太古里已正式开放中央公园体验，上线了SHAKE SHACK、%ARABICA、Luneurs、RE而意首批美食餐车。

7.松江印象城

开业时间：2021年10月

地址：松江新城板块广富林路人民北路

项目标签：印象城 年轻 多次元

推荐理由：

毗邻松江大学城的松江印象城，将自己作为“多次元对话世界”的载体，与年轻客群玩在一起，早前项目就已经官宣，与知名IP宝可梦达成长期合作，联手打造多次元场景化商业空间，将项目影响力及辐射圈扩大至整个上海乃至全国的亚文化爱好者及年轻潮流消费客群。

场景空间方面，松江印象城联手中国滑板领军人物韩敏捷老师（Jeff Han），历时一年设计的滑板场地“水泥公园”，并开设Fly Streetwear购物中心首家店，构建一个自由无畏的青年社区。

品牌方面，松江印象城早前在公众号推文以“你画我猜”的有趣方式官宣了ZARA、NIO House、Peet’s Coffee 、陈记深井烧鹅等品牌，据悉，将带入大量首次进驻该区域的品牌，开业后如何呈现也值得关注。

定位本身就比较有关注度，又是印力操盘，自然看点不少，蹲一个开业后实探。

今年印力上海计划开业项目较多，上半年开业的漕河泾印象城，作为高新园区商业体，也值得前往考察，在5.6万方的商业空间内，印力上海通过“潮流”融合“科技、跨界、文化”等元素，为消费者呈现全新的潮流艺术体验和数字化社交生活空间；另一个计划下半年开业项目——AI PLAZA，以“艺术”与“智慧科技”为标签，从已经释放的信息来看，空间和场景都颇有亮点，后续也可以关注一下。

此外，还有一些今年新开业的相对体量不大的项目，如拍照打卡网红地——恒基·旭辉天地、以18米高达立像刷爆朋友圈的LaLaport啦啦宝都，感兴趣的朋友也可以了解一下；针对大家比较关注的亲子标签方面，近2年暂无新开项目，但在这方面运营相对不错的项目，推荐以IP活动强化“亲子”标签，并在内容方面不断进行丰富补充的虹桥南丰城，以及前滩区域首个开业商业项目——晶耀前滩，其重点规划的kids mall值得一看。

如果您有其他新的推荐，也欢迎评论区补充。

（注：文内图片由项目方提供或者项目官方微信）