自带松弛感的购物中心，正引领商业变革

商业，依附规划而起，伴随城市而兴。

聚焦广州，从中国首个“万亿商圈”天河路，到中国最密集的300米以上摩天建筑群珠江新城CBD，城市发展沿着珠江不断往东奔流。

面朝珠江主航道，落至中国古代海上丝绸之路的起点之一的黄埔鱼珠港，新旧时光在此完成交替，如今随着城市化经济发展浪潮，商业亦焕然一新。

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CBD向东，

滨江新城市社交圈崛起

2022年，黄埔区GDP突破4300亿元，紧随天河区，稳居第二。在广州城市“东进”策略下，黄埔区内的鱼珠港，已成为经济发展的桥头堡。

与琶洲隔江相望，紧邻天河国际金融城，如此优越的地理位置，鱼珠港更在广州第二CBD、黄埔临港经济区、广州数字经济与人工智能试验区等政府规划上担当重要“角色”。

黄埔临港经济区 来源：视觉中国

综合各方面来看，鱼珠港早已发展成现代化滨江中心，形成了滨江新城市社交圈，并具备成为港城融合“世界湾区”的条件。

其一，企业总部林立

鱼珠港临近的国际金融城片区，集聚汇金国际金融中心、保利金融大都汇、绿地中心、三七互娱网络科技集团、保利南方财经大厦等重磅级企业及项目。

而鱼珠港项目自身也已进驻4399总部、安然集团、拉卡拉等企业，未来还将打造黄埔湾白天鹅酒店，商务氛围浓厚。

鱼珠时光

其二，城市新贵圈层

鱼珠港周边高端住宅林立，包括豪宅届的天花板鹏瑞1号，以及珠光·金融城一号、合景臻溋名铸等，背后集聚一批高净值人群，并在此形成高端圈层。

广州·鹏瑞1号

其三，广州东进流量

鱼珠港除了自带一线滨江资源及水运码头外，还拥有地铁5号线、13号线，并规划25号线及28号线，交通配套完善。

当中的5号线，更是广州地铁近10年来客流增量最大的线路，为广州东进导入庞大的流量。

鱼珠时光区域示意图

商务、居住在此融合，滨江新城市社交圈跃然纸上。

赢商大数据监测板块3公里范围客群数据显示，鱼珠港片区最核心的两类客群，有着清晰的画像。

• 51.4万常住人口的背后，是周边豪宅林立的高净值人群，对于品质生活的向往。

• 19.9万人办公人口的背后，则是白领菁英在此商务、社交所搭建的精英圈子。

在今年，广州印发了全国首部国际消费中心城市主题规划，当中便提到：积极推进世界级地标商圈金融城—黄埔湾商圈内保利鱼珠港重点项目，建设一批特色化新型城市综合体。

这让激活滨江新城市社交圈，给予了更多的市场期盼。

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store by.jpg、gaga等品牌

东进拓子的“门店密码”

要观察城市商业的新“风向”，除了关注政府规划和城市发展外，品牌的拓店步伐亦具有重要参考意义。

乘着广州“东进”的东风，赢商网发现，一批批新进的首店品牌均锚定黄埔鱼珠港。

无论是宝藏级手冲咖啡品牌store by.jpg，亦或是全时段经营的gaga，东拓的首站便落子黄埔。

store by.jpg

而急急脚咖啡以黄埔烘焙首店姿态进驻，中古BAR首进黄埔门店进行全面升级，还有威客健身为黄埔带来首间城市旗舰店，以及雀园为广州东奉上星级米其林美食。

这些品牌，拓店背后，在市场选择及品牌特质上，均诠释独特的“门店密码”。

机会点&稀缺性

地段，是品牌门店选址的首要条件。

随着广州东进发展，拥有优厚营商环境的鱼珠片区，早已迎来众多商业项目齐聚。

赢商大数据显示，鱼珠港片区商业配套林立，3公里范围内商业总存量达40万㎡，今年还将拥有9万㎡新增供应，为品牌进场创造机会。

这类品牌选择落子黄埔鱼珠港，也更注重商业价值的稀缺性。

一方面，区域地段自带高净值人群及商务精英，且是市区内罕有的自带豪宅、江景资源的商业物业。

雀园

另一方面，相较于传统的盒子式购物中心，片区内开放式街区仍处于空白阶段，这类品牌进驻鱼珠港，更能展现差异化特质。

氛围感&情绪价值

赢商网发现，这些品牌首进黄埔，能为当地带来独特的氛围感和情绪价值。

例如，宝藏级手冲咖啡品牌store by.jpg，将咖啡融入质朴和寂静的类日式美学调性，为大众在城市喧闹之中打造一处可抚平躁动的场域。

急急脚咖啡黄埔烘焙首店，其门店标志性的绿色主题元素，让轻整体休闲氛围变得更加浓烈，解锁出城市社交、打卡出片的新场景。

急急脚咖啡

这种极具松弛感的氛围，在主打“茶饮+轻餐+空间”gaga亦有所体验，其花园式用餐环境实现餐饮社交、放松身心的全时段覆盖。

gaga

全新升级的中古BAR带来的微醺社交，以及威客健身首间城市旗舰店通过运动健身搭建放松身心的出口，均带有排解情绪、释压悦己的情绪价值。

中古BAR

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开放式商业空间

造一处“可被感知的松弛之地”

品牌随城市东进，抢食商业新战地，并释放出独特特质，将松弛感拉满，反馈了消费者的真实需求。

英敏特《2023全球消费者趋势》报告，预测了2023至未来五年影响全球消费市场的五大趋势，其中之一便是“松弛生活”。

英敏特《2023全球消费者趋势》报告

这样的理想之地，不只是依赖拥有氛围感及情绪价值的品牌门店，更需要能承载相应品牌的松弛空间场景。

上述一系列首进黄埔的品牌，选择落子鱼珠港，进驻新的商业项目鱼珠时光之内，无疑看重其完美的匹配度。

据了解，鱼珠时光是保利商旅体系内首个标杆街区项目，承载了保利商旅关于非标商业的创新理念，独创一处“可被感知的松弛之地”。

在需求上，鱼珠港片区内高净值、高价值、高流量的消费者，在钢筋水泥、高楼林立的繁华城市之内，需要一处能放松精神、安放身心的“第三空间”，“松弛感”成为他们追求的状态。

于商业而言，鱼珠时光作为当地生活、工作的“第三空间”，提供足够多的社交消费选择，同时在氛围感中给予一定的留白，消弥空间边界的条条框框，呈现繁华都市与滨江生态独特的松弛感。

鱼珠时光

因此，保利商旅针对鱼珠时光打造区域内首家具有松弛感氛围的开放式商业街区，开创商业空间的全新可能。

松弛感空间理念的落地

为更好实现鱼珠时光关于松弛感的理念落地，保利商旅不惜斥资过亿的高成本投入，对项目进行空间设计及硬件升级。

鱼珠时光

为此，保利商旅特邀福斯特、SWA等六大全球顶尖设计团队，借助优美建筑线条，让鱼珠时光的商业形态呈现出无塑边界、自然流动的松弛美感。

据悉，这些设计团队曾在城市繁华之地打造出苹果公司新总部、美国谷歌总部、美国金门国家度假公园等代表作，也让鱼珠时光有了更高的产品标准及更好的想象空间。

恰到好处的空间尺寸

千篇一律的盒子Mall，难免沉闷、压抑。开放式商业，借户外空间，更让消费者放松愉悦。

鱼珠时光

鱼珠时光尺寸恰到好处的户外空间，在四大下沉广场和三大节点空间内实现无边界的流动及情绪传递，平衡商业与休闲功能，让消费者融入开放式建筑当中，如同被阅读的城市休闲日常。

更多样化的消费体验空间

鱼珠时光融合建筑无界的特点，其商业空间可外摆、可展示、可独栋等优势，让品牌进驻不受场地和空间约束，更从容地为消费者带来独特的松弛感体验。

鱼珠时光

随着上述store by.jpg、急急脚咖啡、gaga、中古BAR、威客健身等一众品牌进驻，在鱼珠时光轻松自然的氛围中，一种新兴的社交模式也将在此流行。

而未来，项目还将带来知名livehouse黄埔首店品牌的落地，引入高端日料、别致西餐、黑珍珠粤菜，以及集合高品质生活方式、知名零售买手店、潮玩展示空间等内容，呈现更多样化的消费体验空间。

多元文化的空间运营

保利商旅自身沉淀出雄厚的运营实力，有着创新的营销打法、强大的艺术资源平台，可与极具时光印记和历史底蕴的鱼珠时光实现多元文化碰撞，并为当地社群及品牌进行持续赋能。

鱼珠时光

未来，鱼珠时光将有效利用场地空间优势，在城市喧嚣中打造一处闲趣之地，并策划一系列以放松身心为主题的营销活动，呈现更多好玩、有趣的创新内容，与消费者引发情感共鸣的同时，也成就一处可被感知的松弛之地。

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保利商旅的沉淀与传承

时光系产品全面升级

城市及商业的发展，是个大命题，新的商业项目的创新引领也不是一蹴而就。

一座能为繁华、忙碌、极速发展的商业超一线城市带来“可被感知的松弛之地”，保利商旅正通过鱼珠时光，去尝试、去突破，并利用自身的商业运营经验带来一步步落地。

实际上，在打造首个标杆街区项目鱼珠时光之前，保利商旅已在大本营广州布局多子，成功打造多个项目。

以传统商业老城区越秀区起步，将广州首个商业项目保利中环广场（如今已升级为广州·时光里）推向市场后，12年来，基于清晰的业务板块划分，保利商旅先后点亮天河区、海珠区、白云区，解锁时光汇·克洛维、广州保利广场、广州设计之都时光汇等商业项目，在市场上保持良好的成长性，时光系产品线在此已形成成熟的体系。

广州·时光里

广州保利广场

广州设计之都时光汇

深耕广州多年，保利商旅与城市同频发展，也更能读懂城市的发展脉络。

如今，保利商旅继续践行龙头央企的责任担当，积极参与城市发展新浪潮，最新布局黄埔区，带来了全新的商业项目鱼珠时光，既传承时光产品线的特质，也承载了保利商旅关于非标商业的进阶打法。

鱼珠时光

鱼珠时光布局的背后，沉淀着千年商都厚重的商业底色，以及承接城市现代化发展、商业蝶变的时光印记。

当这座新项目将于今年内亮相，无疑将会推动城市商业驶向更宽广的天地。