旧改项目的N种突围？武汉中商世界里给出答案

商业唯一不变的就是一直在变。商业地产高速发展的20多年征程里，不断焕新的老商业和崛起的新商业共同繁荣了城市。

武汉销品茂购物中心作为华中地区第一个超级商业综合体，日均客流量6- 10万人次、日均车流量高达8000 辆车次。在经营的17年中一直作为武汉市购物中心的头部标杆，创造无数佳绩，堪称现象级商业鼻祖。

在经历了17年岁月洗礼，销品茂物业环境日渐老化，空间环境体验感和个性化服务需要迭代升级。为更好的持续发展以应对未来的挑战，销品茂开始装修升级。

全新销品茂预计于2023年初冬时节焕新亮相，届时将牵手新零售，构造数字化建筑，融合多业态成为为消费者提供沉浸式体验的社交综合体。

深入洞察城市基因，全面升级项目焕新

武汉作为中部地区中心城市，正在加速构筑“枢纽链接之城”、加快打造武汉都市圈、积极培育建设国际消费中心城市，2022年人口达1365万，其GDP18866.43亿元位列全国第八，经济增速全国第一，是中部崛起领头羊，释放出强大的商业机会与发展势能。

而销品茂购物中心所在的徐东地处武汉核心内环，武汉大道、友谊大道交汇处，是武昌重要商圈之一的徐东商圈，商业氛围成熟，省府、高校众多，聚集了高消费力、高素质城市精英。

内环双干道交汇，升维商业辐射力。双主干道交汇：依托两大城市主干道，自驾畅行无阻；共36路公交：两侧公交站点共有36路公交停靠，便捷通达全城；地铁上盖：毗邻8号线徐东站，A出口直接连通商业体负一层，出站即可逛街；三地铁交汇：8号线、5号线、7号线均在项目附近交汇，无障碍换乘武汉三镇。

徐东拥有超百万客流加持，以及海量显性购买力。97所学校和22万在校师生占全市4.3%；274个小区有106万在校人口占全市7.8%；81栋写字楼有57万商务人群占全市5.1%。

作为城央消费流量池，徐东擎动高净值客源。其周围居住人口占全市总量7.8%；商务人口占全市总量5.1%；二手房均价高于全市均价28%；外地客源占整体客流量20.5%；其中外省客源占比14.3%。

综上从宏观数据来看，销品茂凭借先天的地理优势，拥有巨大的的商业价值。拥有人数量庞大的高知年轻人，他们注重生活体验、对新兴事物保持好奇、拥有蓬勃的年轻活力。通过积极求变、不断自我更新来回应他们对更高品质、更具活力的生活方式的需求，对销品茂来说也变得越发迫切。

2019年12月26日，上市公司“武汉中商”更名为“居然之家”，居然之家登陆A股市场。此次重组上市，被视为武汉国资、民资战略合作，武汉国企混合所有制改革在商业领域的标志性事件。此后在“新零售模板”迅速发力，2022年10月起居然之家斥巨资装修升级销品茂购物中心。

全方位提升，打造潮派社交新主场

生活方式和消费需求的改变，直接影响着商业空间中的消费行为不仅仅是购买，还交织着时尚、体验、休闲、社交、娱乐等多元需求，因此体验式商业空间场景化、品牌多元化对线下商业来说变得越来越重要。

销品茂以其在商业产品打造及精细化运营管理的成熟经验，市场调研及消费者需求等方面进行多次方案优化，对项目进行定位升级，打造“潮派社交新主场”，将亲子、体验、社交、购物、运动等元素融入，重塑徐东商圈新格局。

全新的中商世界里（鹏程销品茂购物中心）由国外顶尖设计团队倾力打造，羿天设计集团助力，提取城市客厅、城市记忆、城市主场三大主题，打造四大特色中庭&网红特色街，丰富空间层次与消费体验，演绎都市生活向上力量的匠心之作。

可以说，销品茂不是传统的商业，而是作为互联网新时代的产物， 品牌上需要“创新+升级+迭代”，空间上需要“场景重组”的探索。

四大特色中庭+网红特色街，重构消费场景

空间设计上，以年轻人的生活方式和态度为设计理念，通过不同风格的中庭设计，打造出层次丰富、动线刘畅的视觉美感：

主中庭业态以国际时尚零售为主，儿童/潮玩为辅，根据零售趋势，打造数字化低碳环保空间。数字化屏幕 + 智能地面屏，走逛互动结合，增加消费者参与感，还能时实显示光照、空气、湿度等相关数据。微景观循环，植入(植物领养系统)增加消费粘性，通过水循环系统养护，传递节能低碳理念。

北中庭业态以时尚零售为主，娱乐体验/儿童潮玩为辅，根据零售趋势，打造数字化互动体验空间。互动地面屏，地砖屏与走逛互动结合，增加消费者智能化体验。

西中庭根据智能体验为主，娱乐体验/儿童为辅的业态，打造智能化体验空间。全息投影结合APP手机扫码激全息投影，出现品牌产品三维动效，提高消费者与产品互动体验。体感智能柱通过人体触感与智能LED柱屏产生连接互动，增加了消费者的互动性。

东中庭根据潮玩运动为主，智能数码/娱乐体验为辅的业态，打造智能化运动空间。智能灯珠装置，为每一位顾客创造可触摸、可参与、可互动的沉浸式艺术体验。

特色街将以小吃餐饮为主，潮牌零售为辅的业态，打造网红化特色空间。秀场互动：聚光灯+LED屏+互动地砖，与品牌/网红联名，举办不同演绎活动，提升商业价值。潮玩打卡：装置打卡+充电服务，享受智能化充电服务，提升运营价值。装置打卡+VR游戏，扫码，体验沉浸式角色游戏场景,提升运营价值。

体验式业态扩容，引进四大创新业态

项目有7层空间，精选行业头部品牌，每一层都有不同的沉浸式的体验，在设计上突破想象，打造更具参与感、互动性的消费空间、文化体验式消费生态。以“时尚社交体验”为核心发力点形成强力磁极，吸引内环品质家庭、新中产、小资青年参与互动体验进行情感交流。

其中，规划B1轻悦生活，L1潮品荟萃，L2颜值部落，L3元气天地，L4童心趣梦，L5饕餮盛宴，L6嗨派星球，L7潮次元城市天台运动公园。

一层一主题，用全新的个性化表达为消费者提供丰富的体验选择。

除此之外，项目以“新空间 新零售 新生活”三大创新理念为突破点，缔造18万方有趣高颜的时尚潮玩社交体验中心。引进四大创新业态，打造“商业+运动+生态+公园”新模式。

项目引进占地6000+平方米的空中海洋公园，这也是华中地区首家全互动式空中室内海洋公园，拥有十大特色主题场馆，创享无边界生态王国。

爆款IP“运动萌兽”室内运动主题乐园，主打年轻人群体，是集体育竞技、冒险挑战、数码体感游戏于一体的室内娱乐运动乐园，通过新潮、健康、趣味的运动方式给消费者带来全新社交选择和娱乐生活方式。

​针对周边家庭客群，建筑面积4000平方米的一站式儿童娱乐中心，将打造全新的亲子互动乐园，联合国内一线儿童零售、儿童教培、儿童娱乐、童趣餐饮品牌。蒙学养正，知书尚礼，在趣玩与探索中锻造健康身体，释放天成本性，养成和谐的家庭关系。同时也将在L7（顶楼）打造潮次元城市天台运动公园，给周边客群提供更多运动休闲场所。

如今，停车场已变成商业的标配，车位资源成为新一代商业综合体的必争之地。经营多年的销品茂通过新建停车大楼，停车位将增加至1700个，主楼将层层无缝衔接停车楼打造高可达性、双纽型回环商业动线，将大幅度提升停车体验。

中商世界里（鹏程销品茂购物中心）的升级，正在如火如荼的进行中，期待2023年的初冬，让全武汉人民共同来见证这艘商业航母的美好启航，相信他定将会给人们带来全新的购物体验，为这座城市树立一个独具特色的商业地标。