云南商业，为何澎湃？

​2023年，全球宏观经济层面向好，消费市场信心在恢复，行业走势保持继续向上，并将在新形势新环境中不断优化与发展。

祖国西南的云南，拥有4690万人的庞大消费基本盘，然而高端商业匮乏、消费动力不足、品牌效应较弱等也是摆在云南商业发展面前的“拦路虎”。

打破僵局

云南商业亟需新增长极

2023年一季度，云南省地区生产总值6852.16亿元，同比增长4.8%，人均可支配收入7119元，与全国平均水平仍有较大差距。

其中，昆明GDP总量1983.28亿元，排名全省第一，占全省GDP总量的28.94%。

赢商大数据显示，昆明存量商业整体呈上升趋势，截止2022年底总体量达603万㎡，在二线城市中排名靠前，在西南省会城市中排名第三，人均购物中心面积0.71㎡/人，仍有上升空间。

2018-2020年增量商业保持稳定的增长，2021-2022年2年内出现锐减，增量呈下降势头，疫情、资金链断层等多重因素下，筹开商业体出现疲软态势。

据统计，2023年上半年，昆明仅有星耀广场、晋宁吾悦广场、昆明京东MALL三个项目正式开业，新增商业体量约34万方，下半年预计还有昆明万象城、昆明邦盛广场等项目开业，一直走高奢路线的万象城无疑成了今年云南商业的最大期待。

昆明京东MALL 图源项目公众号

而此前预计今年开业的龙湖昆明时代天街、昆明旭辉Cmall、昆明七彩万科里、润城第三大道等项目基本无缘2023年的开业档。

首店方面，2022年全年共有91家首店进驻昆明，2023年上半年，共有46家首店进入昆明，餐饮业态独占鳌头，其他业态表现平平。

此外，近年来昆明二环内的商业达到饱和，土地资源紧缺，而三环外又存在人口密度不够、配套不全、交通不便等因素，导致增量商业处于不温不火的状态。

昆明夜景 图源视觉中国

增量商业后劲不足，存量商业仍有上升空间，昆明商业乃至云南商业亟待一个突破口，打破僵局。

云南商业增长点

关键在人

人口是第一生产力，云南商业要实现裂变生长，只能从“人”身上想办法。

昆明统计局数据显示，2022年末，全市常住人口860.0万人，较2021年年末增加9.8万人，增幅1.2%。

昆明是云南唯一的特大城市，人口吸引力并不算弱。2021年，经济受疫情影响，昆明人口增量也有所下滑，仅增加3.9万人，排在全国30名外。但2022年，昆明人口增加9.8万人，一举进入全国前十，成为西南之首，超过了成都、武汉等一众流量大城。

昆明市中心夜景 图源视觉中国

但是从人口来源看，这新增的9.8万“新昆明人”大多来自云南其他州市，源于云南强省会的人口虹吸能力。

从云南的地理区位和战略定位来看，昆明的人口吸引力不该止步于此，云南作为国家建设南亚东南亚的辐射中心，昆明定位为区域性国际中心城市，有着天然的政策优势和区位优势。

2023年开年，盘龙区政府回复昆明SKP的进展情况：目前，昆明SKP地面部分正在进行场地平整，进展顺利。这也从侧面证明，昆明乃至云南的国际视野和战略地位正是各大高奢品牌项目纷纷关注并在昆明落地的关键因素。

云南发展，开路在开放，对于云南商业来说，只有以国际视野，挖掘云南商业新生力，发挥云南优势，输出云南品牌力量，传播云南声量，才能与世界同行共生。

鉴于云南目前的区域属性和战略属性，我们认为，云南商业，仍大有可为！

开放包容

云南开放历史悠久

偏居西南一隅的云南，有着悠远的对外开放、交往史。

385年前，徐霞客游历至云南，走过云南10个州市40多个县，行程3000余公里，创下了他在一个省徒步最长的纪录，云南的大好河山被他纪录在25万字的《滇游日记》中，这也是远在祖国西南边陲的云南，第一次被“看见”。

1910年，中国第一条出境铁路滇越铁路全线通车，成为我国获取国际援助运输量最大的一条通道，也一度成为中国对外交通的首选，与滇缅公路、中印公路“驼峰航线”一起在抗战期间发挥了不可替代的作用。

滇越铁路碧色寨 图源视觉中国

1999年5月，世界园艺博览会在昆明成功举办。这是许多老昆明人的盛夏记忆，也是云南第一次在国际舞台上亮相。

184天的会期中，超过950万海内外游客光顾昆明，人们纷纷感叹云南丰富美丽的旅游资源和得天独厚的气候条件，昆明打响春城花都名片。

2021年10月，COP15全球生物多样性大会第一阶段在昆明国际会展中心圆满落幕，来自140多个缔约方及30多个国际机构和组织共计5000余位代表通过线上或线下参加了大会。

2021年10月COP15在昆明滇池畔举办 图源青春昆明

开放、融合、进取，是云南的城市基因和精神气质。

旅游资源丰富

人口吸引力正在增长

时至2023年，云南仍是国内热门旅游目的地榜单上的常客。

官方数据显示，今年五一小长假，云南全省共接待游客3501.3万人次，实现旅游收入349.6亿元，分别是去年“五一”同期的290.8%和293.7%，分别是2019年“五一”同期的234.8%和230.4%。

小红书等社交平台上，“裸辞去大理”已经成为许多年轻人的心愿清单，循着许红豆的脚步，大量游客涌入云南，寻找有风的地方。

苍洱毓秀的大理 图源视觉中国

第一次来是游客，再来几次便是半个云南人，很多人选择定居云南，昆明、大理、腾冲、蒙自都可以是他们的选择，然后就成了地道的“云南人”。

他们说，云南的气候和风光是定居的主要因素。

云南是立体的，它有神圣洁白的雪山，也有潮热绮丽的热带雨林；有繁华摩登的现代都市，也有古朴静谧的边城古镇。

“春城”是昆明永不褪色的名片，现在它有了更多接地气的“出圈”时刻：一路向北的大象、5月份的蓝花楹、极具烟火气的篆新农贸市场、二环高架上的月季和斗南花卉市场专程来捡花的人，都正在成为昆明展示给外界的“名片”。

昆明初夏的蓝花楹 图源视觉中国

这些，都是昆明乃至云南吸引人口旅游云南、爱上云南、留在云南、发展云南的关键因素。

基建成果显著

国际黄金大通道加速形成

云南旅游的持续升温，一方面由于云南本身的旅游资源丰富，另一方面也是云南近些年加大码力搞基建的成果。

2022年，云南已经有127个县市区全通高速，其总里程直接突破了一万公里，位居全国第二，云南“七出省五出境”高速公路网基本形成。而在远景规划中，到2035年，云南省规划公路网总规模38.3万公里左右。

从2021年12月至今，中老铁路开通已有1年有余。在2022年昆明市亮出的招商引资成绩单上，5个千亿元大单中，有20余个签约项目为中老铁路催生，“黄金大通道”功不可没。

中老铁路，图源中国铁路

北起中国昆明，南连老挝万象，全长1035公里的中老铁路直入中南半岛，经过一年多的运行，发送旅客突破1045.71万人次，累计运输货物1450.47万吨，国际货运总值突破百亿元，打开了大循环、双循环和区域发展的新空间。

长水机场旅客吞吐量不断创新高，面向南亚东南亚空中运输通道布局逐步形成，至南亚东南亚国家通航城市最多达43个，数量居全国第一，基本实现南亚东南亚首都和重要旅游城市航线全覆盖。

昆明长水国际机场 图源视觉中国

中越、中老、中缅国际通道高速公路境内段全线贯通，境外段中老高速万象—万荣段已建成通车。中缅油气管道投产运营，建成13条跨境电力联网通道，面向南亚东南亚的区位优势、开放优势更加凸显。

可以说，这些年基建的飞速发展，大大增强了云南的开放力度，而未来作为国家面向南亚东南亚的辐射中心，云南的铁路网、公路网将更加完善，国际黄金大通道加速形成。

口岸经济效应明显

自贸区自带优势

云南地处中国西南边陲，有8个边境地州市，25个边境县市，与3个邻国接壤，是孕育口岸经济的优质土壤。

2022年，昆明市、西双版纳州共建磨憨国际口岸城市，开通磨憨—磨丁口岸货运专用通道，完成磨憨铁路口岸国家验收指出的8个方面问题的整改，建成铁路口岸综合性指定监管场地、磨憨新边民互市场。

托管磨憨镇，使昆明的区位优势、资源优势、市场优势、通道优势、开放优势和门户地位更加凸显，可有效解决昆明有产业、缺陆路口岸的问题，更好发挥昆明在云南建设面向南亚东南亚辐射中心的龙头作用。

磨憨口岸 图源昆明发布

通过口岸基础设施的建设，磨憨的口岸功能将进一步凸显，城市功能也将进一步完善。未来，磨憨镇将建设成为一个国际化口岸型城市，方便中老两国民众贸易往来、人文交流。

2019年8月，云南自贸试验区正式挂牌成立，成立三年多，云南自贸区昆明片区已经自主研发出跨境贸易区块链平台，实现贸易货物快速清关，保障贸易安全。

截至今年7月，云南自贸区完成外贸进出口2791.36亿元，占同期全省外贸进出口的32.58%。

而在商务部最新印发的昆明自贸区工作清单中提到，接下来几年要创新沿边跨境经济合作模式，深化昆明片区与中国老挝磨憨一磨丁经济合作区跨境产能合作，建设中缅跨境贸易便利化综合服务平台，打造中国一东盟（河口）跨境电商物流产业园。

昆明自贸区经开片区 图源自贸昆明

打造面向南亚东南亚的区域绿色能源合作中心，完善跨境电力注册、交易、结算等模式，建设跨境电力交易平台。

还要建设面向南亚东南亚的国际贸易企业服务中心，加快建设国际贸易综合服务、贸易大数据等功能平台，打造国际贸易企业集聚区，促进贸易中介服务机构聚集，支持市场主体内外贸一体化经营。

不难看出，云南在建设我国面向南亚东南亚辐射中心上不断取得新进展，面向南亚、东南亚辐射中心的战略地位更加凸显，云南互联互通国际大通道即将成型。

“一带一路”建设，云南与9国搭建12个多边双边合作，经济发展半径大大扩展，成为约有35亿人口的市场中心，云南的声量不断增强。

云南开放历史悠久、旅游资源丰富、气候条件优越，是国人的诗与远方。

然而时代大势所趋，云南的区位优势决定了它将被赋予更多使命。

昆明夜景 图源视觉中国

人口、GDP、商业基本盘在稳健增长，国际化的战略更是让云南迈向新的发展赛道。

商业的进步靠连接，而看清进化的方向顺势而为，是商业的终极追求。当今的云南，面向南亚东南亚是不可挡之大势。

云南商业，为何澎湃？

悠久的开放历史、丰富的旅游资源、国际黄金大通道的区位优势、口岸经济前沿……云南正从开放“末梢”变成“前沿”。

云南商业，如何澎湃？

扩内需、增消费，推进增量商业落地筹开，对存量商业进行因地制宜、因人制宜的调改升级，大力发展首店经济、提升品牌能级，积极引进高端商业，做好云南本土品牌，扩大云品影响力……

云南商业地产高峰论坛已经走到第九年，面对云南商业大势和消费趋势变化，作为云南商业从业者，购物中心、品牌、商业人……我们可以做什么？

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