年中盘点 | 今年下半年，北京将新增14座购物中心！

2023年的上半年已经过去，商场云集的首都，下半年商业项目不断放量，不少购物中心将迎来开业，又有一批潮流地标即将来袭！

据商业地产观察统计，2023年下半年（7-12月）北京拟开业的商业项目数量共14个(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼、纯商业街区，商业建筑面积≥2万方)。新增商业建筑面积242.58万方，平均单体建筑面积约17万方。

附表：2023年下半年拟开业商业项目概况（信息来源于项目公开资料、网络资源等，仅供参考，如有遗漏或错误，欢迎留言区指正）

在今年下半年拟开业的商业项目中，有几个项目值得我们关注，比如由首旅集团与王府井集团双背景加持的王府井喜悦，是国内首个「新国潮」购物中心；北京超级合生汇作为全国超极合生汇的首个项目，是“泛文化体育娱乐社交商业综合体”；还有北京五棵松万达广场，万达商管从万达广场1.0到4.0亮相，这也是北京目前最大体量的城市更新改造项目。

这些计划将于下半年开业的商场，各类创新层出不穷，跟着观sir先来一睹为快！

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朝阳区开业数量居首位

大型体量商业占主导

从北京商业项目体量分布及占比情况来看，下半年开业的项目规模在2至5万方（含2万方，不含5万方）有2个，为北京赛特+和北京双桥2号，占比约15%；5至10万方（含5万方，不含10万方）有5个，为北京华远·华中心、POLPAS北辰荟、北京王府井喜悦购物中心、北京拱辰旭辉里、北京翡翠公园万科里，占比35%；10至15万方（含10万方，不含15万方）有2个，为北京龙湖北苑天街和北京林奥CITY PARK购物中心，占比约15%；15万方以上（含15万方）有5个，为北京西北旺万象汇、北京东坝万达广场、王府井奥莱UPTOWN、北京五棵松万达广场、北京超级合生汇，占比约35%。

可以看到，5至10万方与15万方以上的大体量商业项目是主流。它们或填补区域商业市场空白，或契合消费者一站式吃喝玩乐游购娱所需，或更新着区域商业封面。

从城市区域分布来看，2023下半年拟开业的商业项目主要分布在朝阳区、海淀区、东城区、昌平区、房山区、门头沟、大兴区这七大区。朝阳区数量位居第一，含有6个，占比40%；海淀区和昌平区第二，各有2个项目开业，占比均为13%；东城区、房山区、门头沟、大兴区第三，各有1个项目开业，占比均为7%。

朝阳区数量虽居第一，总体量达49.78万平方米，但体量低于海淀区、昌平区、大兴区。其中，海淀区体量总达54万平方米、昌平区体量总达54万平方米、大兴区体量总达63万平方米。

其中大兴区待开业项目体量最高，达63万平方米，开业项目为王府井奥莱UP TOWN。同时，王府井奥莱UP TOWN也是北京下半年开业体量最大的项目。

从企业来看，龙湖、华远、王府井、万达、合生商业等十余家品牌地产商将携新亮相。比如万达带来了东坝万达广场、五棵松万达广场两大成员；首旅集团与王府井集团、京投集团等联合王府井喜悦购物中心、王府井奥莱UP TOWN。

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这些亮点项目值得关注

在北京这座城市的进程中，商业在不断发展与更新，被疫情压抑许久的消费需求也在不断释放，实体商业迎来了新时期下的发展机遇。商业地产在面对这一变化时，也在努力作出创新。在2023下半年拟开业项目中，有几个项目备受行业的关注，跟着观sir一起来看看吧。

// 龙湖北京北苑天街，龙湖北京首座轻资产天街

2022年8月31日，龙湖商业与北京朝阳国有资本运营管理公司官宣合作，龙湖商业将以承租经营的轻资产模式接手中国铁建广场商业项目的改造运营，打造龙湖北京第八座天街。

项目紧邻地铁13号线北苑站，商业体量约9.3万方，定位“都市理想生活中心”，将借助龙湖商业品牌资源优势，引入一批城市首店、旗舰店、打造京北全新品质商业旗舰。项目预计2023年9月完成改造开业。

// 北京王府井喜悦，国内首个新国潮购物中心

由新燕莎金街购物广场升级而来的“王府井喜悦购物中心”由首旅集团、王府井集团联合打造，王府井购物中心管理运营，项目定位“中国核、潮流壳”，主要面向16-36岁的年轻客群，围绕新潮流、新科技、新文化，以及Y3K东方美学沉浸空间，打造国内首个新国潮购物中心。

项目总建筑面积7.8万平方米，地上7层，地下2层，B3层接驳地铁1号线、8号线。即将入驻的 200多个零售品牌中，首次进入王府井商圈的品牌占比近6成，国潮属性的零售与餐饮品牌占比超7成。

// 北京五棵松万达广场，积极拓展商业边界

五棵松万达广场邻近城市黄金干道西四环与地铁1号线五棵松站，周边5公里内辐射人口超过250万。项目31万平方米的总面积，定位于“超感艺术新高地”，项目在场景设计方面以“未来之城”为概念，整体楼层被划分为梦幻微光、地心引力、未来之城、天空花园4大主题场景。首层突破性地设置了北京最长飞天梯，64米直连顶层，结合1200㎡巨型蝴蝶屏打造了独特视角，营造沉浸式实验互动新主场。同时，项目还引入城市首店及品牌最新概念店占比超30%、区域首店占比超20%，引导绿色消费。

// POLPAS北辰荟“精致生活幸会场”

国家会议中心二期商业体-POLPAS北辰荟

以“精致生活幸会场”为项目品牌定位，将打造集品质社交生活、休闲娱乐、文化购物、美食体验为主要业态的京北首选目的地型精品购物中心。

位于北京朝阳区POLPAS北辰荟总体量共5.5万平方米，作为首都北部新地标商业体，预计2023年12月开业。POLPAS北辰荟邀请了享誉国际的普利兹克奖得主「克里斯蒂安·德·包赞巴克」担任建筑师，「原研哉」担任平面设计师，并联手世界级艺术家「弗洛伦泰因·霍夫曼」、中国当代潮流艺术家「张占占」独家创造巨型永久性艺术装置。

// 林奥CITY PARK开启全新街区乐购新场景

2023年9月28日林奥CITYPARK即将焕新启幕，位于北京奥林匹克森林公园北侧，毗邻地铁5号线北苑路北站，总体量10万平方米，停车位近2000个。该项目以“让生活沉浸其中”为定位，商业空间上的创新艺术营造与超大型户外下沉绿化公园的加持，将为区域内数百万高品质客群提供一座“绿色+商业”且极具品质感的生活空间。首店经济为其再添商业魅力，800平方米喜马拉雅亲子会员店北京首店、600平方米北京首家茅台文化体验馆及3000平方米奥迈嘉海海洋主题儿童乐园北京首店，将沉浸式生活做到极致。当前多家知名品牌已尽数亮相，盒马鲜生、观华国际影城、星巴克臻选店、小米、莫莉活力空间儿童乐园、有家嗨店、凯迪斯儿童乐园、全球忍者运动、赫石小超人、GOLFZONPARK、DR·KONG江博士、海底捞、局气及仲美山自助烤肉PLUS店等满足顾客一站式生活需求。更多优质品牌持续进驻中，COSTA、SKECHERS斯凯奇、ANTA、畹町、名创优品、好特卖、ROOKIE、李宁YOUNG、antakids、乔丹kids、Balabala、奇麦淘玩具仓储店、星咔萌儿童剪发、源氏木语、酷太COOKTIME、棒约翰、麦家小馆、乐趣小炉子、米村拌饭、农小锅及吉姆大师傅等竞相入驻。多元化和体验感的全新升级，重塑商业与环境、消费与体验的关系，林奥CITYPARK将开启亚奥地区全新的街区乐购新场景。

// 双桥2号，从“目的性购物”向“惊喜感体验”的升级社交新聚场

双桥2号预计2023年10月重装开业，总体量4万平方米，位于双桥地铁站南100米，定位为年轻态的“都市绿洲”。在亲近生态自然的空间里，从人群的需求与生活方式出发，由社群经营及主题场景化的设置，借助场景化的体验方式，将室内空间室外化。打造消费者从“目的性购物”向“惊喜感体验”的升级社交新聚场。