探索城市可持续的更新模式、社区运营与未来 瑞安集团首次发布《瑞安卓越社区发展报告》

10月29日，作为“2023年世界城市日中国主场活动”主题活动之一，以“未来城市·多元聚资”为主题的2023全球城市论坛在大零号湾会议中心举行。

作为中国领先的城市发展解决方案提供者，瑞安集团借活动契机发布了与上海社科院文学研究所联合创作的《瑞安卓越社区发展报告》，以上海新天地、蟠龙天地、创智天地等瑞安旗下众多不同类型的社区为研究样本，阐述了瑞安卓越社区的理念、进阶之路和指标要素等，希冀为未来全球卓越城市社区的构建与发展提供参考。

2023全球城市论坛由上海市人民政府发展研究中心、上海市住房和城乡建设管理委员会、上海交通大学、联合国人居署、世界银行、上海市闵行区人民政府共同主办，上海交通大学中国城市治理研究院、上海交通大学国际与公共事务学院、上海世界城市日事务协调中心、上海交通大学上海高级金融学院承办。来自中国、加拿大、英国、比利时、澳大利亚、西班牙等国家和地区的学界、政界、商界的百余位嘉宾参加了此次论坛。

在本次论坛中正式发布的《瑞安卓越社区发展报告》，以社区这一城市空间基本单元为研究对象，不仅梳理了社区的发展过程与概念，更以跨学科研究方法提炼出卓越社区指标要素，并通过对瑞安众多社区案例进行实证性分析以期对未来卓越城市社区的构建与发展有所启示。该报告的发布亦展现了瑞安在卓越社区营造的核心能力和行业先锋性，其有关卓越社区的营造理念和实践，不仅适用于瑞安所开发和管理的项目，也可供不同地域和不同规模的社区营造借鉴。

瑞安卓越社区的理念、进阶之路和指标要素

《瑞安卓越社区发展报告》指出，社区是城市人谋生栖居、形塑自我、价值实现的生活家园，是与外部世界紧密相连、开放性的社会空间，也是内部网络高度发达的人居场所。卓越的城市社区是城市、个人、生态合作伙伴、员工共同协作为实现美好生活和共同发展所创造的开放性、去中心化的平台，具备生活场所、发展场景、生态系统的多重属性。卓越社区通过为参与社区建设和活动的不同组织和个人提供接口和工具，来协同创造价值，助力未来城市的发展。

瑞安的社区发展历程不是简单的功能升级迭代，而是社区作为一个生命体逐步生长：从承载 “Live+Work+Play+Learn”复合功能的空间载体，到承载社交和文化等服务与内容的生活目的地，再发展至以人为本、融合线下与线上的体验与内容、多元主体共同参与的社区生态系统。

而有关如何营造卓越社区，《瑞安卓越社区发展报告》提炼出“永续”、“活力”、“韧性”三个一级指标，三者互为因果、相互嵌套，让卓越社区天然成为生生不息且循环开放的生态系统，也让可持续发展理念在“卓越社区指标体系”中可感知、可触及、可表达、可实践、可提炼。

“永续”是卓越社区的目的，包含城市脉络延续与城市功能承接、以人为本的社区空间规划、绿色低碳与健康可持续的社区运营三项指标。以瑞安上海新天地社区为例，其不仅传承了上海传统石库门的历史脉络，亦担当了城市会客厅和上海城市文化名片的角色，而“大新天地NEXT20”规划更将致力将其打造成为“世界级复合功能都心区”，实现城市的昨天、今天和明天在此交汇；新天地本身的小地块、密路网设计，宜人舒适的尺度规划，太平桥等公共空间的功能复用和不同公共空间的巧妙串联，生动诠释了以人为本的社区空间规划；与餐饮租户共同签署的新天地绿色公约、携手绿建委打造的国内首个办公楼深绿租赁、联合兴业银行推出的国内首个“GO 4 GREEN创新租户绿色金融服务”等则体现了瑞安对绿色低碳与健康可持续社区运营的重视。

“活力”是卓越社区的路径，由 “文化赋能”、 “经济活力”、“创新土壤”三项指标构成。以瑞安旗下蟠龙天地社区为例，项目自规划之初便以江南文化的传承与焕新为使命，不仅是老建筑的修旧如旧，也包括古镇千年历史、风雅人文和烟火日常的挖掘与提炼，以及在文化积淀之上的人文艺术注入等，通过营造传统与现代融合的文化体验，续写当代的江南文化新典范；蟠龙天地亦着重首店经济与柔性业态，开业仅半年，已聚集来自文化体验、户外运动、美学零售、精品生活等不同领域众多品牌，其中上海首店超 25 家、区域首店超60家，满足消费者差异化的需求的同时提升社区体验新鲜度和丰富度，农夫有花头、蟠龙水集、宋风雅集等市集活动的引入则在创造轻松多样的消费氛围的同时，也为创业者、个体经济等小微经济参与主体提供经营环境；在创新层面，瑞安亦通过旗下企业创新平台——INNOSPACE，每年为超过100家初创公司提供创新支持业务，在社区内打造了汇聚国际企业、高校、资本和商业资源国内领先的创新创业生态系统。

“韧性”是卓越社区的内核，不仅是社区参与者心理空间层面参与感与归属感的塑造，也是基于数字技术应用的物理空间的构建，更是“线上生态+线下生态”的交互。 瑞安卓越社区不仅有关爱下一代成长和发展的PLAY SOCIAL社区共创公益项目，也有营造社区归属感、基于绿色环保与可持续理念而耕耘的“创智农园”。对应商业、办公、住宅等不同场景，瑞安社区提供了便捷的线上服务触点，并基于此提供丰富的社群内容，其中i天地作为官方会员忠诚计划产品，已经通过线上及线下的一体化服务，成为了面向会员的活力社群阵地。

未来城市与社区建设的畅想与实践

在本届“2023全球城市论坛”中，瑞安新天地行政总裁张斌先生与众多瑞安新天地社区合作伙伴亦共同参与了“人民城市的可持续更新模式、社区运营与未来”分论坛，张斌先生在其《共建未来：卓越可持续社区的发现与实践》主题演讲中深入浅出地阐释了瑞安卓越社区实践的丰富案例，他表示：“作为中国领先的可持续城市发展解决方案提供者，瑞安在过去二十多年间打造了诸多卓越可持续社区的标杆作品。着眼未来卓越可持续社区建设，我们会继续以永续、活力、韧性为相互嵌套的社区尺度，聚力搭建去中心化的开放性平台和生生不息且循环开放的生态系统，与更多的主体和相关方一起畅想和实践更多可能性，让未来城市与社区的建设超越指标设定，走向真正可持续、自生长的发展状态。”

上海交通大学上海交通大学中国城市治理研究院、设计学院教授王林亦对瑞安的卓越社区建设表示赞赏，同时有关未来城市与社区的畅想，她表示：“作为世界超大高密度城市的经典代表---上海，其城市建设发展模式已进入从大规模的增量建设转向存量更新为主的新阶段，我们需要以创新思维为驱动，实施高质量更新，进行高精细管理，以及提供高品质激活，我相信，通过创新和精细管理，我们可以塑造一个更美好、更宜居的城市，为人民提供更好的生活品质。”

北京市规划和自然资源委员会总规划师石晓冬先生、香港理工大学教授许智文先生分别就城市可持续发展规划和可持续发展国际经验做了主题演讲。国内外高校研究专家就人民城市的可持续城市更新评价体系做了交流，上海社科院城市文化创新研究院执行院长包亚明教授、上海时装周组委会秘书长吕晓磊女士等新天地社区合作伙伴就卓越城市的社区运营和共建进行了讨论，以社区参与者的角色解构瑞安社区如何通过各方的全面协作成为实现美好生活和共同发展的整合平台。

瑞安在卓越社区构建上的经验分享，为社区如何以平台方式实现未来城市发展的协同、如何突破物理边界创造“城-市-人”的社区融合发展、在未来大规模城市更新阶段如何助力城市高质量发展提供了路径参考。从旧改里程碑瑞虹新城、城市地标上海新天地、知识社区创智天地、城中村改造示范项目蟠龙天地，到未来的大新天地、大创智等，瑞安将继续围绕可持续发展理念，通过创建具有东方智慧、具有国际水准的卓越社区，为未来城市发展作出重要贡献。