宏发商业推出创新商业提案，新产品线“仟里食家”首发

作者 / 罗嘉欣

城市商业不断迭代，新的机会点正在蓬勃而出。如在聚焦社区最后一公里和商住复合商圈的中小型商业创新实践，正成为城市多元消费「场景营造」的重要力量。

在成功打造旗舰商业品牌「大仟里」后，深圳商业新势力「宏发商业」这一次瞄准了更细分的商业领域。近日，该公司在深圳举办产品线发布会，宣布基于集团未来发展将现有产品线扩容，在原有「大仟里」和「小仟里」基础上，聚焦住宅和商办社区商业形态新推出三大主题产品线，深度探索都市商业多元可能。

在发布会上，宏发商业还正式推出根植于商住复合社区的全新一代美食社交主题mall—「仟里食家」，并剧透首个作品将在2024年亮相。向现有商业产品说“不”，打造商业新物种，宏发商业此举足以引发外界期待。

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“大仟里”树立品牌效应，宏发披露商业新规划

在竞争激烈的深圳商业圈，每年不断涌现新的商业体，能在新老商业围堵中杀出重围的“狠角色”不算多，宏发商业算一个。此番，宏发商业举行产品线发布会，亦是向外界释放进一步发力商业的决心。

这份决心背后，在赢商网看来，宏发集团对发展商业大力支持是关键，而更重要的是商业团队自身“硬功”扎实，可以支撑这份信任。

1、两座大仟里的成功运营，为宏发商业积攒了不错的商业口碑。

作为城市商业的后来者，宏发商业于2019年相继推出光明大仟里和宝安大仟里两座体量超过15万㎡的购物中心。经过四年发展，两座mall都进阶区域型商业标杆。

开业至今，宝安和光明两座大仟里平均年出租率长期维持在98%以上高位，远高于市场同期水平；虽开业不到4年，却已累计超过200万会员，并以年均81%的增量持续增长。

这份成绩背后，两座大仟里的地域差异化深耕法则尤为关键。

• 宝安大仟里作为深圳西部的人气购物中心，与深圳地铁1号线「坪洲站」A出口无缝衔接。项目秉承“场景精神”打造差异化的商业内容，如沉浸式宋文化主题街区「汴梁瓦肆」、与宝安图书馆合作打造「亲子阅读书屋」、深圳购物中心首个室内萌宠乐园等，营造强体验感、品质感、公益共享等场域消费氛围，开业以来备受遛娃族和年轻人喜爱，被众多网友评为“超级好逛的亲子主题mall”。

• 光明大仟里位于深圳西北部光明老城区，是目前光明地表最大购物中心，承载着区域商业领头羊的角色。以今年为例，项目引进38家新店就包括2家深圳首店、17家光明首店，包括曼奈肉桂厨房、Charles & Keith、The North Face、西塔老太太等，成为光明新区名副其实的“首店收割机”，代言着区域的商业品质。

据赢商大数据显示，宝安大仟里2023年以来月度日均去重客流超过75000人次；光明大仟里9月日均去重客流达到56570人次，客流指数位列城区商业前列，展现不俗的消费吸引力。

2、商业团队日臻成熟，可支撑其积极探索更多城市商业创新形态。

宏发商业总经理蒋威曾借用尼采名言：“That which does not kill us makes us stronger（那些杀不死我们的，会让我们更加强大）”来激励团队。大仟里开业不久即遭遇三年“黑天鹅”事件，非常考验团队面对突发事件的随机应变能力以及特殊时期的商业运营能力。宏发商业团队就是在这样的行业“低谷”期锻炼了四年。

经历过最困难期的磨炼，宏发商业团队综合运营能力不断提升，逐渐打造出了一支能打“硬仗”的团队。于宏发商业而言，当消费市场持续复苏向好，实力条件允许情况下，可以去积极挖掘城市中的新商业机会，探索城市商业更多创新表达，为未来进一步发展蓄势。

3、配合集团业务战略协同需要，“量体裁衣”推出5大商业产品线。

在上述基础上，宏发商管此次更新产品线，还有一个最重要的原因——与宏发集团的业务战略协同发展所需。

作为深圳知名的房地产开发商，宏发集团创立于1981年，基于“产城运营服务商”定位，在深圳相继开发了宏发世纪城、宏发天汇城、宏发前城中心、宏发玺玥麓坊等知名综合体，形成产业运营、商业运营、居住运营、物业服务、酒店运营五大业务驱动的发展版图。

宏发科技园 图源宏发集团

结合集团在产城领域不断深耕，未来宏发商业管理面积将在现有基础上不断扩张，实现量的飞跃。

为匹配未来规划和筹备项目的个性化特征，宏发商业重新梳理打造全新五大产品体系：

• • 原有规划的区域型集中商业「大仟里」、社区型集中商业「小仟里」定位不变，继续保持；

• • 针对城市其他中小型商业形态, 再推出三条产品线，包括特色主题商业「仟里食家」、情景式商业街区商业「仟里时光」、社区小型商业配套「仟里荟」，实现多元化布局。

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更新产品形态，新产品线「仟里食家」首发披露

作为本次发布会的重头戏，宏发商业打造的商业新物种——“仟里食家”期望打破体量局限，呈现具有个性化风景的商业小天地。这容易让人想起风靡全球的曼谷the COMMONS和Samyan Mitrtown，立足社区营造，构建独特商业气质。但不同的是，这一次，宏发为“搞钱”的深圳人，带来的是“美食社区”营造计划。

//产品内核：以食为乐·味在仟里

相较于纯住宅社区商业的“强邻里”属性，位于城央职住混合社区的中小型商业体，因毗邻写字楼、星级酒店等商务配套，项目呈现出来的「都市精致生活」属性会更加鲜明。

宏发商业打造「仟里食家Foodieland」产品的出发点，即立足商住混合社区的年轻潮人、白领精英及品质家庭，在体量受限的情况，尽可能提供精致社区商业内容，致力成为「优质上流的日常生活」的复合式商业空间。

仟里食家效果图

• 在品牌定位上，以“小而美、精而专的新兴社区Living Room”为主打概念，聚焦刚需、高频、高互动性的品牌和场景营造，打造兼具吃喝、社交、文化等功能于一体的Living Room。

• 商业理念，“仟里食家，以美食幸会美好生活”，以食为家，用饮食文化空间为纽带，构建亲密社区关系，创造都市生活集体记忆，也是为多元社区注入活力。

大戏剧家莎士比亚说：“不懂得吃的人是世上最大的傻瓜。”一个多元化的饮食文化空间，带给城市居民的不止是提供“饱腹之所”，也可以成为一座大社区的精神能量场。显然，仟里食家以此为目标。

//第一座仟里食家落子深圳宝安

据宏发团队披露，仟里食家的第一个作品，坐落于深圳宝安新安片区，预计2024年亮相。作为产品线首发之作，该项目自带不少商业看点。

——地段价值突出

资料显示，宝安仟里食家属于新安街道凸版印刷工业区城市更新单元的商业部分。背靠的30万方大型综合体，集超高层写字楼、住宅、公寓与集中商业于一体，是宏发集团又一扛鼎之作。

项目为深圳地铁5号线「洪浪北站」上盖物业。「洪浪北站」未来是地铁5号线与15号线（规划中，被称为深圳一环）的换乘站，未来坐拥两条地铁交汇带来的庞大客流。周边1公里范围内常住人口达到20万，拥有46个住宅小区、65栋写字楼，3KM范围内常住人口110万，百万消费人口构建庞大消费商圈。占据大前海的区域优势，未来还有众多综合体旧改项目蓄势待发，商住客群数量和密度都非常可观。

——“盒子+街区”主题设计鲜明

为了给区域消费者呈现一座“开放自然”的商业空间，宝安仟里食家的建筑基底以“盒子+街区”的形态构成，这样的组成为商业创新提供了土壤。宝安仟里食家纯商业体量约3万㎡，地下2层，地上4层。为了让空间体验感更加鲜明，项目打造了三大主题区域：

• 生活BAR：以简约温和的氛围基调，构筑亲切的生活客厅。

• 经典未央街区：融入红砖元素，仿若骑楼老街的喧闹，打造惬意十足的逛游体验。

• 食堂街：开放美食区，将美食与花园主题融合，构筑美食趣味探索区域。

其中，结合年轻客群追求潮流、网红、性价比、新鲜感的品牌偏好，街区将侧重引进咖啡、茶馆、餐吧、创意展陈等主题商户，以多功能空间点缀，营造惬意氛围，打造慢生活休闲主题式街区。

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在商场内装设计上，以“自然四季”为概念，设计团队精选多种绿植以不同方式植入空间。运用简洁统一、强调简约质感的建筑材料，营造轻松、自然 、文艺、趣味、简约的场景氛围。

——主打美食社交，生活+沉浸式文化体验为辅

据发布会透露，仟里食家在业态与品牌规划上进行了有侧重的取舍，重点选取各类特色餐饮品类以及精致餐吧等，以美食为主力业态，涵盖品质生活配套、文化设施等刚需生活业态。

值得一提的，项目还规划了近万㎡的沉浸式文化空间，未来将成为区域的“精神消费地标”。

目前项目已启动招商，与星巴克、肯德基、奈雪、八合里、渔语鱼、大师兄、屈臣氏、名创优品等众多品牌达成意向合作，预计明年年中开业。

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探索细分领域机会，宏发商业开启发展新篇

伴随着城市商业进入存量运营时代，相较于大而全的商业中心，越来越多的中小型商业亟待寻找到一条破局路径。仟里食家作为宏发商业沉淀五年推出的新一代商业产品线，正是宏发团队基于都市商业现状给出的个性化解决方案。据悉，除了宝安项目外，宏发第二座仟里食家将落子深圳龙华。

确定全新产品体系，也意味着宏发商业的未来商业发展路径发生了变化。从都市大型标杆商业，到实现中小型商业体全面覆盖，宏发商业打造多元化商业矩阵，锻造各类型商业操盘能力。

深耕深圳大本营，据悉宏发未来还将迎来清湖、黄田、光明等多个项目筹开。从「大仟里」到「仟里食家」，伴随着越来越多产品落地，可预见宏发商业的品牌影响力将持续进阶。