满足不同所有制房企合理融资需求，地产融资挤上了一条路

文/乐居财 魏薇

11月27日，周一，搬砖人上班的第一天，地产人的朋友圈被一则消息刷屏了。

前一天，证监会放出消息，华夏华润商业资产封闭式基础设施证券投资基金、中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金、华夏金茂购物中心封闭式基础设施证券投资基金，三只首批消费基础设施REITs获得准予注册批复。

也许是行业低迷太久了，有关地产丝微的积极信号，都被看作行业的重大利好。何况是让商业不动产流动起来的公募REITs迎来重要进展，媒体、企业高管及相关方纷纷转发、评论了消息。

正如行业人士所看到的一样，消费基础设施REITs的获准批复，被看作是金融与房地产良性循环持续推进的重要一环。

近期，金融监管部门密集召开重要会议，提出要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

一周前，有关“白名单”的消息刷屏地产圈。消息称监管机构正在起草一份中资房地产商“白名单”，可能涵盖50家规模房企，国有和民营房企均会被列入其中，部分出险房企也会被纳入。同时还在考虑允许商业银行为部分符合条件的开发商提供无抵押的流动资金贷款。

不动产如今也流动了起来，房企的融资通道逐渐拓宽。

实际上，早在今年3月，监管部门文件明示，基础设施REITs试点范围将拓展至消费基础设施领域。10月20日，这一事项最终敲定，“百货商场、购物中心、农贸市场等消费基础设施”以及“保障性租赁住房、清洁能源”等明确写入基础设施范围。

6天后，证监会接收并受理首批4只消费基础设施REITs材料申报，包括华夏金茂购物中心REIT、华夏华润商业资产REIT、中金印力消费REIT以及嘉实物美消费REIT。

申报后仅一个月，华夏华润商业REIT、华夏金茂购物中心REIT、中金印力消费REIT作为首批消费基础设施公募REITs正式获批。

华润、金茂、印力三家原始权益人纷纷拿出了旗下优质资产。

华夏华润商业REIT的底层资产为青岛万象城，项目估值达81.47亿元。项目于2015年开业，2016年至2022年客流量年复合增长率达7.6%，近3年来营业收入复合增长率达15%。

华夏金茂购物中心REIT底层资产为长沙览秀城，是中部地区首个国家级新区湘江新区梅溪湖板块核心商圈。该项目自2016年底开业至今已稳定运营近7年。

中金印力消费REIT底层资产为杭州西溪印象城，是杭州城西单体总建筑面积最大的TOD购物中心。2022年营业额超过35亿元；2023年上半年营业额突破21亿元，创历史新高。

上述3只REIT将尽快启动发行和询价工作，最快将在12月中旬公开发售。华夏金茂购物中心REIT准予基金的募集份额总额为4亿份，华夏华润商业REIT、中金印力消费REIT准予基金的募集份额总额均为10亿份。

业内人士表示，首批消费基础设施REITs项目的落地，使国内REITs资产类型得到拓展，为投资人投资消费基础设施提供了便捷渠道，将助力一批高质量的消费基础设施领域企业形成“投融建管退”的良性循环，激发市场活力，推动实体经济高质量发展。

与此同时，在多重政策的支持下，地产的“第二支箭”也接连射出，多家房企在近期成功发债。

例如，11月24日，美的置业成功发行2023年度第五期中期票据，发行规模为10亿元，两品种同步发行、期限两年、利率低至4.6%。

11月23日，越秀地产完成发行2023年度第十一期超短期融资券，发行总额为15亿元，发行利率2.54%。

11月23日，建发房地产面向专业投资者公开发行第二期企业债券已完成，实际发行规模达到9亿元，最终票面利率为4.08%。

另外，包括新城控股、龙湖集团、新希望地产等在内的多家民营房企正着手准备发债融资。