从保利中心到保利星座 保利云南的商业项目潜力正在迸发

过去10年，昆明商业地产经历了一个高速发展的时期。如今随着增量项目的大幅减少，昆明商业也正式步入存量博弈的时代，各类大型城市商业综合体、单体购物中心、社区商业、街区商业、商务地标遍布，呈现出百花齐放的多维竞争格局。

昆明城市夜景|图源视觉中国

作为一家实力央企，保利置业今年已经进入云南市场16年。对于昆明人来说，保利品牌在住宅市场的品质、信誉、担当都是有目共睹的。而在后疫情时代，主打存量竞争、多元化竞争的城市商业发展背景下，保利置业旗下的商业项目，在云南商业地产行业的价值，也在逐步迸发，需要整个行业去重新认知。

品质住宅16年 沉淀多个社区商业项目

无论是住宅地产还是商业地产，行业的发展实践都在告诉我们，唯有真正有实力和担当的企业，才能够塑造出项目的价值。

在云南这片热土，保利置业致力于为城市居民的美好生活，提供解决方案。16年来深耕这个市场，与城市共生共荣，用项目的品质和服务，获得了云南人民的认可。

在地产行业风云变幻的今天，保利置业仍然保持着责任与担当。虽然近两年楼市调整，多项目身陷交付困境，但对保利置业来说，央企实力保障下的交付力，一直没有打折。

在商业板块，保利置业也一直都是全国各大城市的地标创造者。从北京保利大厦、上海保利广场、上海保利大剧院，到深圳保利文化广场等一众城市地标建筑，都成为了各地城市商业的发展，带来了诸多活力。

而在云南16年的发展中，保利置业也给昆明这座城市的商业繁荣，贡献了自己的力量。今天，雄踞人民西路的保利中心，西市区商务地标保利星座，以及保利城拾光坊等商业项目，都在逐步焕发出巨大的商业价值潜力。

保利中心：独特区位优势塑造超强商业潜力

随着昆明商业的发展，城市副中心不断涌现，不同区域的商务和商业人群选择就近办公、就近消费也成为了当下的消费新趋势。

而对于每一个城市而言，城市中轴都是人流集中地，是人们心中的黄金地段，自然也是商业项目首选的落位之地。保利中心作为昆明主城区、人民路主轴线上唯一的5A甲级现房写字楼，加上配套底商，商业价值毋庸置疑。

首先从区位交通上看，周边三纵三横立体交通网络，环城西路、人民路（昆明城市核心主干道）、二环路、西园路、西昌路等三纵三横城市干道穿越项目，快速的连接昆明各个商业区。这也让项目商务人群的流动性大大加强，为商业的发展提供了消费力强劲的高价值人群。

其次，项目周边3KM范围内的居住人口62万人，同时项目所在区域是人民路上是数一数二的大规模商业集群，3KM范围内的办公人群超30万。每天都有大量的消费需求在这里汇集。

独特的区位优势造就了保利中心的超强商业价值潜力。目前，项目配套的商业裙楼部分，已经形成了餐饮、零售、体验、社区服务等业态为主的服务体系，因此如果能够与实力商业企业联手，结合区域需求，着力打造保利中心商务人群、周边住户的更多高品质就近消费场景，保利中心的商业板块还将迸发出更大的发展空间。

后疫情时代的商业发展，已经走过来粗放式的发展时代，商业的本质在逐渐回归，真正具备区位优势的商业物业，才能够支撑起更多创新商业的思维在这里落地。从这个层面来说，保利中心的商业价值潜力，绝对值得行业重新关注和审视。

保利星座：西市区小而美的社区商业生力军

相较于与昆明市民所熟知的保利中心，位于昆明市五华区二环北路与普吉路交汇处的保利星座项目，则更像一个深闺中的大家闺秀，等待着拥有超前眼光的商业团队，来发掘他的价值潜力。

保利星座是保利置业投资开发的超高层公寓，保利置业作为大型央企保利集团旗下唯一境外上市房企，坚持“文化、和谐、自然、高端”的核心建筑理念，专筑精品，以产品和服务创造价值，是中国高品质文化地产的优秀代表。而保利星座就是保利品质的一个集中体现。

保利星座所处的区位，在泛亚科技新区、金鼎产业园区、高新区三大科技园区中心，扼守西二环门户，多条主干道环绕，区域内路网发达，地段优势得天独厚。

而在交通可达性上，保利星座紧邻昆明地铁4号线小屯站，四号线从陈家营到昆明南站，穿越主城核心区，贯穿了昆明西北至东南以及呈贡新区发展轴。而项目所处区域同时覆盖两纵三横路网，1小时覆盖全城；周边密布多条公交路线，轻松构建15分钟生活圈。

坐拥昆明西市区的重要商务板块，保利星座商业价值的核心，还是周边强劲的消费力。首先这一区域内大型购物中心密度不高，因此小而美的社区商业便获得了巨大发展机会。其次，项目自身就拥有保利大家130万方的高品质社区，再加上密集分布的各大新兴小区，各类中小学及云南师范大学商学院等院校汇集，庞大消费人群带来的消费力无与伦比。

目前，保利星座已经初步形成围绕社区生活配套定位布局的丰富业态模式，引进了包括喜茶、7-11、霸王茶姬、茶百道、库迪、山野泡泡、零食很能嗨、万逸之家、蜂巢台球室等知名品牌，业态涵盖餐饮、零售、酒吧、棋牌、美容美发等多个板块，丰富度和品质感都在逐步提升，是周边社区居民和商务人群就近消费的重要场所。

然而目前保利星座的价值潜力，显然还没有得到最大发挥。保利置业也希望能够与更多有实力、有创新想法、致力于深耕昆明商业市场的商业团队合作，通过更加精细化的运营管理，让保利星座真正迸发出应有的商业潜力，为昆明西市区的商业发展贡献更大力量。

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