「滨海文旅+高端商业」buff加持，湾区52万㎡巨无霸综合体终于来了！

伴随着“2023消费提振年”的市场主旋律，国内文旅消费逐步“回春”，户外露营、特种兵式打卡、Citywalk、夜间文娱等体验热潮兴起，持续激发文旅经济活力。

尤其在粤港澳大湾区，叠加全面通关以及港车北上、澳车北上等一系列重磅政策，催生了“反向消费”汹涌浪潮，也让湾区商业迅速成为关注焦点。

在此市场背景下，坐拥全国唯一“一地三通”陆路口岸的珠海，正加速迸发文商旅消费潜力。官方数据显示，今年前三季度，珠海市游客量和总收入实现“双倍增”。另据赢商tech独家发布的《2023中国城市商业力排行榜》，珠海排名上升9位，一举跻身商业二线城市。

根植于珠海这片热土，手握文旅与商业双“buff”稀缺资源的珠海九洲商业管理有限公司（以下简称“九洲商业”），逐渐发展成极具文旅特色的商业地产全链条服务商，吸引行业目光。

除了我们所熟知的翠湖里、长琴岛等多元运营资产，位处珠海“一带九湾”核心枢纽的52万㎡城市港口综合体更新项目——九洲湾，历经4年建设亦揭开神秘面纱。

以此为新起点，九洲商业“深耕湾区文旅商业细分市场”的创新发展路径，愈加清晰。

港口城市更新封面之作

九洲湾打造52万㎡滨海文旅湾区门户

作为闻名全国的浪漫之城，珠海拥有得天独厚的漫长海岸线，全程55公里的情侣路集中分布了九个风情各异的海湾，滨海、海洋、海岛旅游发达。

于珠海而言，位于情侣南路、扼守中心区位的的九洲湾，无论是在城市现代进化还是历史底蕴传承方面，均有着重大战略意义。

一方面，项目占据2015年《珠海市情侣浪漫风情海岸整体提升规划》中“一带九湾”空间格局中的核心枢纽位置，是珠海实现“一带九湾”规划、建设情侣路浪漫风情海岸带的重要载体。

另一方面，其还肩负着九洲港客运码头更新的重要使命，九洲港作为国家一类开放口岸，40多年间一路见证了中国改革开放、经济崛起，也是珠海连接海内外的桥梁与枢纽。

在城市寄予的高站位之下，九洲湾项目围绕“大湾区蔚蓝门户+文商旅超级综合体”核心定位，在业态功能、建筑形象、商业创新等方面均带来了城市封面级的高规格配置。

//世界顶级设计团队操刀，融汇“尊享旅购”一站式场景

九洲湾建筑面积达52万㎡，规划了海洋体育休闲娱乐空间、高端精品住宅公寓、国际品牌顶奢酒店、高端商务办公空间、定制化商业服务配套等业态场景，同时兼顾大型交通枢纽功能，包括原址重建的九洲港，以及提供陆运、海运、铁路接驳服务的全新公共交通枢纽。

这些功能组团在地理分布上由三条直线海岸呈“冂”字形直角环绕成湾，在世界顶级设计团队操刀下，各组团之间的联动与贯通颇有讲究，共同构建全球滨海新名片。

具体来看，整个综合体特邀SOM建筑设计事务所操刀，其代表作遍布全球，包括哈利法塔、世界贸易中心自由塔、上海金茂大厦等地标建筑。在九洲湾项目中，其从珠海的海洋文明与渔女文化汲取灵感，以独特的“渔网屋面”顶棚设计与山海呼应，将港口三面环绕，与后方林立的高楼大厦交织成一道亮丽的风景。

渔网屋面下，同时打造了一系列遮阳挡雨的步行街巷、购物场所以及海滨步道庭园，并充分利用海洋和阳光的自然条件，实现遮光隔热、能量收集等功能，提高舒适度和绿色建筑效率。

此外，项目还集结SWA景观设计事务所、FKA设计事务所和环境设计咨询公司Atelier Ten，全球瞩目的加州谷歌总部、洛杉矶基督教堂、新加坡星耀樟宜等项目，分别出自他们之手。

九洲湾希望以世界标准和前瞻态度，全方位打磨项目的景观、生态、环境设计等每一处细节，将艺术和建筑美学深度交织，打造一个真正的功能丰富、以人为本、环境舒适、文化和谐的珠海城市地标。

目前，项目已引入丽思卡尔顿酒店、万豪行政公寓、宾利限量版公馆，搭配航海文化中心、高端游艇俱乐部等服务配套，初步搭建起面向大湾区乃至全球的“尊享旅购”一站式场景。

//四大特色主题空间，颠覆传统高端商业

在商业板块，九洲湾基于滨海港口特质，主张摒弃传统商业模式，将购物中心与滨海自然景观深度融合，打造全新的亲海体验式商业。

一方面，项目将以高端体验为内核，引入年轻化、多元化、多层级体验的新型文旅与都市生活业态，包括多时段餐饮社交、复合型娱乐体验、多元化品质生活等，兼顾本地高品质客群及国内外出游人群的消费体验需求。

另一方面，项目不断挖掘海洋休闲特色，根据不同板块功能联动，因地制宜规划了海湾不夜港、漫·悦·汇、生活美学聚落、海悦湾四大主题场景空间，让消费者在满足物质需求的同时，更能享受海洋自然风貌的奇妙。

• ·海湾不夜港：直面客运港口及酒店公寓，主要针对商旅人士，引进海景中餐、西式休闲餐吧、无国界美食广场、高端特色主题酒吧、深夜食堂等业态，此外还规划增加高端康养、丽人体验、健身房等，营造舌尖上的港湾滨海夜经济主题场景，同时满足生活配套服务需求。

• ·漫·悦·汇：紧临以金融、海洋商贸、高端服务产业企业为主的超甲级写字楼，商业空间较为集中，将瞄准高品质、高净值、年轻化人群，引入国际精品零售、潮流零售、高品质生活配套业态等业态集群，将成为首店和特色品牌的集中地。

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• ·生活美学聚落：立足高端社区底商功能，精选进口奢侈品家居、钢琴艺术品展厅、高端美容、国际连锁咖啡轻食等品类，打造具有人文艺术氛围感的高端家庭生活体验空间。

• ·海悦湾：定位为集海洋娱乐休闲、商务社交场景于一体的滨海奢享圣地，引进游艇俱乐部、水上运动/赛事培训、游艇租赁/保养/维修配套服务、深海养殖餐厅等相关业态，发挥城市海洋旅游属性，打造湾区新一代文商旅体验目的地。

九洲商业总经理钟晓晴表示，依托于九洲控股集团“九洲美好生活”平台战略，九洲湾项目作为九洲美好生活体系中的尊享旅购场景，将充分发挥文旅特色基因，打造高端滨海文旅湾区门户，成为九洲城市更新的封面之作，推动珠海文商旅体验及形象升级。

四大核心产品线+多元产业赋能

深耕湾区文旅商业细分市场

事实上，除了九洲湾之外，九洲商业在文旅赛道已耕耘多年，旗下拥有不少风靡大湾区的重磅文旅项目。

截至目前，其管理及储备商业项目10余个，管理及储备资产项目超过66万㎡，业务范围涵盖商业地产投资策划、招商代理与运营管理、酒店投资与管理、资产管理等链条。

深耕湾区文旅细分市场，不断完善“美好生活”旅居产业链，成为九洲商业“弯道超车”的特色发展路径。

//立体产品线矩阵，深耕文旅商业细分市场

纵览九洲商业运营的资产牌面能够发现，其通过清晰的产品线定位和体验多元的产品组合，立足珠海、辐射大湾区，在海岛、景区、度假等文旅商业细分市场中占据主导地位。

• ·城市综合体/全客层购物中心：以九洲湾城市更新项目为代表，打造面向整个大湾区的高端文商旅体验综合体；

• ·休闲地产：深度融合城市公共生态资源，比如国内唯一线性高空文化休闲平台——景山道，共开设15个步道出入口、约1000个停车位、3大沉浸式主题商业生活空间，为城市文旅产业提供品质配套；

• ·邻里中心：定位为社区型生活配套街区，代表项目如珠海翠湖里，商业街区面积5万㎡，拥有酒店、超市、书店、健身中心、高端康养、餐饮及零售等业态，为珠海呈现了独一无二的中式园林景观公园式精品商业，为城市高端人群提供微度假生活模式的全新商业空间；

珠海翠湖里

• ·文化旅游地产：兼具自然人文氛围的旅游目的地属性，比如珠海长琴岛；

• ·N+：涵盖联合办公及产业、品牌拓展等商业产品，比如坐落于珠海国家高新区，紧傍城轨唐家湾站和高新区大学城的香山中心。

//多元产业赋能，构建“九洲美好生活体系”消费闭环

作为深耕高端服务业的旅居产业链缔造者，母公司九洲控股集团基于海陆客运、酒店服务、旅游地产、城市公用、主题景点、旅游观光、高尔夫、赛车运动、商贸服务、帆船等多元产业资源，正推动构建“九洲美好生活体系”生态闭环。

九洲商业作为旗下的唯一专业商业地产公司，在消费场景与特色内容联动创新方面，扮演着关键角色。

同样以九洲湾为例，该项目将与珠海度假村片区、海洋海岛片区联动开发，形成“湾-城-陆-海-岛链接成片”的格局和消费体验闭环，共同打造城市文旅标杆+海洋特色度假区，乃至湾区世界级滨海中心。

其中，度假村片区依托珠海城市名片“度假村酒店”，规划以4座兼具商务、商业、服务功能的单体建筑，打造湾区国宾馆·花园旅居综合体，与九洲湾之间相互联动商旅客群。

国宾馆

海洋海岛片区则以国内首个“公益+旅游”整体开发的无居民海岛——珠海三角岛（推广名：长琴岛）为核心，拟打造国际音乐休闲岛，成为全国海岛生态修复示范级花园海岛，并与渔旅产业融合联动，创建国家级海洋牧场示范区。

长琴岛

除此之外，九洲商业旗下书店品牌九尚JOSUN SPACE，以“美好生活，领阅万象”为核心精神，成为提供精品书籍、咖啡茶饮、多元空间的“美好生活提案场”，带来新潮创意的展览和活动。

同时，该品牌也将作为“九洲美好生活体系”中的人文沉浸空间，与商业项目联动运营，共同构筑独具城市文化特色的核心竞争力。

目前，九尚JOSUN SPACE已在九洲商业旗下项目开设四家门店，以定位为文化领地的城市店型与作为思想驿站的景区店型，带来一店一色的品质文化体验空间。

九尚JOSUN SPACE

结语

按照规划，九洲湾项目未来将进一步完善“九洲美好生活体系”的体验场景，成为辐射湾区乃至国内外商旅客群的新一代滨海文商旅体验目的地。

不仅如此，作为兼具港口交通枢纽功能的城市更新项目，九洲湾的建设落地，能够为国内港湾商业提供借鉴意义，成为港湾商业创新的重要力量。

于九洲商业而言，背靠九洲控股集团交通、文旅产业优势，其所塑造的文旅特色基因也将成为独具竞争力的发展壁垒，推动公司进一步抢占文旅商业细分赛道。