美的置业首进珠海 携手宝龙打造珠海首座TOD大型综合体

　　近日有消息称，“美的置业首进珠海，携手宝龙地产打造美的宝龙城项目”。美的置业粤桂区域近日在其微信公众号发文确认了这一消息。据美的置业的相关人士透露，该项目归属粤桂区域直管，目前还在前期筹划中。

　　美的置业和宝龙地产联手

　　打造珠海首座TOD大型综合体

　　“宝龙+美的”联合开发的美的宝龙城项目，即是宝龙半年前在珠海北站落地的TOD综合体项目。

　　2020年10月20日，宝龙地产旗下珠海宝龙洪信房地产开发经营有限公司以底价32.58亿元拿下15.9万平方米的珠海北站TOD地块。

　　该项目是宝龙集团在珠海打造的第三座大型综合体项目，总投资50亿元，体量约39万平方米，规划建设购物中心、幼儿园、办公、商业和住宅等多种业态，已于今年1月奠基，将打造成为珠海市首座TOD大型综合体，北围首座大型商业中心。

　　事实上，从拿地公司的股权结构来看，地块将由美的置业和宝龙地产联合开发，早见端倪。

　　据企查查显示，珠海宝龙洪信房地产开发经营有限公司的股份，由珠海宝龙房地产开发经营有限公司（占51%股份）和佛山市高明区美的房地产发展有限公司（占49%股份）组成。

　　那么，美的置业此番和宝龙地产强强联手，将会擦出怎样的火花？

　　从流出的项目效果图，并结合现场围档的情况来看，整个项目分成了四块独立围挡的地块。靠近珠海北站的两宗地块，被“宝龙地产”围挡，而两块独立的商住及“商住+幼托”用地则被“美的置业”所围挡。

　　珠海北站宝龙城TOD综合体项目效果图（图片来源：宝龙集团）

　　两大房企强强联手，打造珠海首座TOD大型综合体，加上“交通枢纽+产业高地”的区位优势，使得该项目未来想象空间巨大。

　　首先，交通优越性强。项目位于高新区北围板块的核心，其所在的珠海北站，是政府拟投入千亿打造的TOD枢纽。广珠城轨、广州地铁18号线南延线（规划中）、深珠通道（规划中）、金琴快线、城市轨道2号线（规划中）共五条交通轨道在此交汇，四通八达，交通极为便利。从这里出发，40分钟左右可到达香洲主城、横琴、澳门、中山，1小时左右畅达佛山和广州。

　　其次，高新产业汇聚。高新区北围片区作为珠海智慧产业园片区，聚集了包含中科先进院、ABB机器人、城智大数据中心、汇金科技大厦等产业龙头，还陆续吸引了华润、招商、华发、万科、龙湖、宝龙、美的置业等知名地产商的进驻。

　　第三，板块发展潜力大。项目占位珠海首个TOD综合体，将大湾区快速连接，人流、物流、技术流、资金流交汇，未来必将激活北围片区商业。

　　美的置业首进珠海

　　已在粤港澳大湾区布局48个项目

　　2020年，美的置业“一主两翼”战略升级为“四大主航道”，即住宅开发、大服务、产业发展和商业运营协同发展，并于年内新增土地储备的总建筑面积约944万平方米，新进入温州、洛阳、绍兴和珠海四个城市。

　　截至2020年12月31日，美的置业土地储备总建筑面积达5398万平方米，涉及63个城市的321个物业开发项目，其中通过合营企业及联营公司参与的在售和待建项目有89个。值得一提的是，美的置业在粤港澳大湾区已布局48个项目，土储达796万平方米。

　　（美的置业粤桂区域项目布局，图片来源：美的置业粤桂区域公众号）

　　在商业运营上，美的商业从珠三角出发，目前已全面走向长三角、长江中游、环渤海、西南5大核心经济区，重点布局深入进驻武汉、贵阳、天津等重点城市中心，累计优质商业土地储备近90万㎡，开发运营商业建筑面积超300万㎡。

　　美的商业坚持“城市综合体+邻里中心”双轨并行发展战略。其中“悦然系”商业品牌全线落地，涵括“购物中心-悦然广场”、“邻里商业-悦然里”、“长租公寓-悦然寓”三大产品线。

　　（美的置业部分重点商业项目，图片来源：美的置业官网）

　　美的商业目前在营项目5个——佛山悦然广场、佛山悦然里、镇江悦然广场、株洲美的时代广场、徐州美的广场，年度租金收入约2.07亿元。

　　重点筹开商业项目逾30个，未来2-3年，顺德悦然未来城、邯郸悦然广场、贵阳悦然广场、贵阳悦然时光、武汉悦然广场及梧州悦然广场等商业力作将相继开业。

　　而此次与宝龙联手开发的美的宝龙城，将归属美的置业粤桂区域直管，同时也是美的置业首进珠海市场。

　　宝龙的湾区棋盘

　　14个月落子四个大型综合体

　　宝龙版图遍布全国40余座城市，落子超过180个高品质物业，商业地产运营经验超20年，业态囊括地产、酒店、商业和文化艺术。

　　（图片来源：宝龙集团）

　　宝龙地产的造城能力有目共睹，除了继续深耕长在角地区，宝龙地产同时在粤港澳大湾区践行“200亿战略”，仅用14个月时间就落子四个大型综合体。

　　2019年11月，宝龙“首闯”粤港澳大湾区，与珠海市政府签订200亿元战略合作框架协议，在珠海打造“一个广东省一级美术馆、一个世界级横琴购物中心、四个商业综合体、四个五星级酒店”项目，力争成为珠澳合作的示范样板，助力粤港澳大湾区发展。

　　截至今年1月，短短14个月间，宝龙在珠海、中山相继落子四大项目：珠海高新宝龙广场、金湾宝龙城、珠海北站宝龙城、中山首座宝龙广场。

　　（珠海高新宝龙广场效果图，图片来源：宝龙集团）

• 　　珠海高新宝龙广场，总建筑面积达40万㎡，商业体量10万㎡，定位为区域型时尚潮玩购物中心，将成为珠海高新区首个大型商业综合体，将引进220家知名品牌，涵盖时尚潮流、亲子趣玩、艺术沉浸、美食探店等多元业态，计划2021年11月27日开业。

• 　　珠海金湾宝龙城，位于航空新城板块，总体量达43万㎡，将打造成集大型购物中心（约8.5万㎡）、住宅、酒店、办公及休闲设施于一体的城市综合体项目，已于2020年3月1日开工建设。

• 　　今年年初，宝龙的步伐还从珠海延伸至中山，以珠海宝龙岐江置业有限公司的名义，以27.51亿拿下中山东区濠江西路北侧地块，出让面积为16.7万平方米，建筑面积53.8万平方米，计划打造中山首座宝龙广场。

　　此外，今年3月30日，在第七届中国广州国际投资年会暨重大产业项目集中签约及投产动工仪式上，宝龙地产总裁许华芳与广州市政府签订了500亿元战略投资协议，可视为宝龙重仓深耕粤港澳大湾区的里程碑动作。

　　关于美的宝龙城的建设详情，以及美的置业、宝龙在大湾区的进一步动作，赢商网将持续关注。