从「理想之地」，看未来城市商业的进阶玩法

当我们谈论理想生活的时候，脑海里浮现出的场景往往与大自然、和谐、宁静和美好息息相关。当向「理想之地」的业主征集他们心目中理想社区的模样时，很多人提到一个地方——云南，一个让人心灵得到净化和滋养的乐土。在深刻洞察消费者诉求的前提下，「理想之地」将为大家带来怎样的惊喜呢？

12月23日，由中建玖合、上海万科强强联手打造的「理想之地」商业部分有了新动态，其首个市集盒子“春熙集”正式对外开放。此次开业活动以“探·傣寨”为主题，联合主理人团队Bloom，在春熙集中引入微缩版的云南民族风情，以构建“可持续的美好理想生活”的更多可能性为出发点，打造了一个形式特别，文化内容丰富的场域。

中建万科·理想之地实景图

中建万科·理想之地实景图

深耕不同菜系的主理人现场烹调地道的云南特色美食和各种创意美食，食物的香气在汇集了多种绿植的中庭氤氲，引人驻足探究；来自西双版纳的云南限定菜市场，各种新奇的野菜野果和食材，带来耳目一新的视觉体验；美味之外，古木、建川黑陶、傣陶、竹编等民间艺术器物陈列在摊位上，以当代审美诠释传统美学。

中建万科·理想之地实景图

中建万科·理想之地实景图

热闹的市集上还有源自藏地的高端生活方式品牌Atelier Changphel 「山赴」、专注茶产品和茶体验的BASAO、从北京一家胡同酒馆成长起来的年轻人社区酒馆品牌「跳海」，以及一支来自西双版纳的本土新生乐队「哈努曼」……喝茶、饮酒、听音乐、聊天，可以随处落座的舒适桌椅，带来随性放松的休闲姿态。

中建万科·理想之地实景图

透过开业的春熙集，我们深度感知到，在住宅绩优生之外，中建玖合和上海万科有着更大的理想抱负——站在中国语境，贡献未来城市商业的范本。「理想之地」，正在打造一个以人为中心，以活力、低碳、智慧为核心的高混合业态社区，在郊区再现上海市心生活的活力。

构建未来细胞城市

“现象级”项目亮相上海

“世界地标专家”中建二局旗下的地产平台中建玖合以“服务幸福空间”为使命，锚定“中心城市空间综合服务商”战略定位，与国家政策同频共振，紧扣“健康为核，绿色、活力、低碳、智慧为特色”的“一核四芯”特色产品力，打造高标准建筑空间人居体系。

万科在2018年提出了“未来城市”的构想，并用五年的时间反复论证，从城市、单元、模块三个维度，形成“1座未来城市、N个未来城市理想单元、X个特色模块”的系统性解决方案，打造具有可持续性的城市系统。这个大胆的尝试和创新，聚合了万科对未来探索的各种可能和想象力。

两大房企的建设开发理念不谋而合，共同开发建设首个“未来城市单元”落地项目「理想之地」。

「理想之地」的商业部分很难单独剥离出来讲述，因为它完美地与整个项目中的住宅、办公体系融为一个有机整体。所以，我们要先从更高的维度整体地去理解项目的规划。

中建万科·理想之地学术创作图

理想的城市，要让空间功能的边界感逐渐消失，让自然回归生活，以人为中心重塑城市、社区、家庭各场景中人与人之间的关系，消弭城市中人与人之间的距离。所以，作为未来城市单元的理想之地服务10分钟步行范围，打造“生活、工作、学习、娱乐”高度复合的城市空间，确保大部分的城市服务都能在单元内得到满足。

项目总占地面积近15公顷，由六幅地块组成，总建筑面积约57.8万方，住宅、公寓、办公、商业街区、社区配套、幼儿园等各类业态高度混合，并延续“浓度递推”，高区的居住组团构成理想城市的“低混”外围界面，中区的办公公寓组团“中混”去标准化，低区的街区空间则由商业、展厅、市集等配套串联出“高混”的活力开放，让所有的活动往低区集中，实现公共空间的共享和渗透。

中建万科·理想之地学术创作图

自然生长的泛域商业街区

迎接市民生活的回归

在繁忙的都市生活中，人们渴望一个能够回归生活、感受自然的空间。泛域商业街区，正是这样一个理想的场所，它位于住区密集且商业氛围缺乏的郊区，体量虽小却别具特色。它不仅是一个商业聚集地，更是一个充满生活气息的社区。在这里，商业与自然和谐共存，街区的设计巧妙地将自然元素融入其中，这里还汇聚了各种特色店铺，为市民提供一个品味生活的平台。

「理想之地」就拥有这样一个泛域商业街区，体量约3.3万方，由四个公建盒子和街区商业构成。致力于打造一个在郊区也能感受到市区活力生活和烟火气的「上海小尺度街区」。

中建万科·理想之地学术创作图

//丰富的商业动线，有温度的消费场景

理想之地的街区在设计上有一种“反常规”的领先意识，它打破了过去街区商业建筑追求一致性外观的传统模式，以一种有序的理念打造“无序”的自然状态。整条街道邀请了七八家建筑事务所分别负责，几乎每一幢临街建筑都有不同的形态，塑造出「自然生长」的景象。

中建万科·理想之地学术创作图

街道上随处可见的空中连廊链接起几乎所有的公共建筑，外街、内街、空中连廊、公共露台……塑造出更加丰富的商业动线。与住宅、办公的完美融合构建出更具便捷性和舒适度的商业消费场景。

//体验感空间与四个公建盒子

利用已有的市政道路框架，理想之地打造出一个「超级十字路口」。每个街角退让出一个小广场，一旦启动「限时步行街模式」，整个路口就会变成可逛性很强的广场。以超级十字路口为中心，8座绿色天桥串联起理想社区的立体能量环，吸引更多的城市漫步者。可以说，理想之地是个非常适合City Walk的城市打卡地。

中建万科·理想之地学术创作图

理想之地还创造性地在十字路口设计了四个公建盒子，容纳艺术展厅、市集空间、运动馆、邻里中心等功能，并分别命名为新新所、春熙集、鼓浪馆、陶然荟，让整个街区的业态更加丰富，交互性更强。

新新所：触手可及的艺术场所，汇聚未来生活方式的集成体验，成为城市级文化策展与探索空间的未来展厅。

春熙集：与云南山野风土撞个满怀的市集盒子，汇集街头烟火气。一层涵盖9个品牌，二层4个品牌，集合了生活艺展、风味美食、时尚餐饮、日咖夜酒等业态，以一种全新的方式来诠释人与人、人与社区、人与生活的连接。

中建万科·理想之地实景图

鼓浪馆：规划建在“商业小盒子”上方的体育场所，集文化综合于一体，室内室外相结合，打造住家楼下的社区运动中心与社群疗愈中心。

陶然荟：作为理想之地的城市会客厅，通过政企合作共建打造“健康与成长”的新型社区邻里中心，构建多元、活力的生活场景。

//品牌共创，引领西上海生活态度风尚

近年来，实体商业的接连破圈和创新，不仅重塑着商圈生态环境，也在一定程度上打开了城市发展新格局。

「理想之地」打造的未来城市理想街区，在尊重和传承海派文化的基础上，还将以更加多元开放的国际视野推动城市更新。如何讲好品牌故事，传递项目的精神内核，营造自然、有机、年轻、开放、多元的街区氛围，让消费者们走的进来，坐得下去，不想离开。这是一个值得郑重对待的问题。

中建万科·理想之地实景图

在已经开业的春熙集中，我们看到了许多小众的本土品牌。基于在地文化打造的当代新潮粥粉面店「古谷」；充满温度感的亲切社区型烘焙店「NABOR BAKER」；非洲风情饮品与咖啡的集合店「BAAKO」；价格亲民、符合中式烹饪习惯的干湿熟成肉铺「CHIRORO」；经典的上海式早午餐brunch店「SEE」；源自静安区铜仁路的网红潮流餐饮店「CUCURUCU」……所有品牌都是与日常生活关联最密切的饮食、家居产品，通过国际化与在地化的表达，体现理想之地的生活价值观与低碳理念。

中建万科·理想之地实景图

据了解，理想之地的商业运营希望与品牌共创，正如春熙集引入主理人团队Bloom——集结了来自各个领域的年轻人，以亚洲当代饮食文化为主线，将展现在地特色文化的餐饮品牌汇聚到一个空间里。

“我们的商业定位和品牌引入，更多的是对现有商圈的一种补充。”通过春熙集以及未来不断呈现的商业内容，「理想之地」不仅向市民和消费者传递着民族传统文化的独特魅力，也为大家提供了充足的情绪价值，更以补白的方式，引领西上海未来的生活和消费风向。在赢商网看来，对本土文化的尊重，对中国新生代商业品牌的支持，将会为项目吸引更多同频共振的商业入驻。

中建万科·理想之地实景图

满足新世代需求的创新商业

为什么选择了嘉定？

一方面，嘉定是一个聚集了大量主流消费人群、居住氛围浓厚的新城，新世代对创新的商业氛围和体验有着更高的需求。赢商数据显示，项目3公里范围内常住人口约21万，年轻客群和年轻家庭占比超80%，25岁-45岁的主力消费人群接近70%。

另一方面，嘉定目前的商业项目相对比较传统，盒子式的shopping mall缺乏创新的活力，只能满足大众需求，郊区迫切地需要商业能级的提升，诞生一个引领消费品质和新的消费习惯的项目。

据赢商大数据监测，近4年来，全国年度新开业项目中，5万㎡以下的项目占比稳定在32%-35%之间。这表明，无论外部市场如何变化，小体量项目都保持平稳的开业节奏。与稳定性对应的，是小体量商业项目坚实的市场需求基础。而这也是「理想之地」在充分调研之后，将商业体量定在3.3万方的一个重要原因，这个体量意味着项目更加灵活，适应性更强。

与城市深度交融，用城市视野打造公共属性更强的空间产品，赋予商业更多想象力。「理想之地」不断发掘和塑造城市空间价值，通过多维的场景构建消弭人与人的距离，迎接更加健康和谐的市民生活的回归。

从街景系统到高混合业态社区，从公建盒子到小尺度街区，从口袋公园到街角广场……「理想之地」希望实现的，并不仅仅只是打造一个匹配社区的非标商业，更重要的是“复原”和“传承”——复原老上海街巷生活的温度和烟火气，传承海派文化的开放与包容。

中建万科·理想之地学术创作图

正如著名城市学家刘易斯·芒福德在《城市发展史》中提出的对未来城市的设想：一个理想的城镇肌理与形态应该更符合人体的尺度，能提供一种“有价值、有意义、有梦想”的文明生活方式，并为个体的全面发展和自由生产生活创造前所未有的环境、条件。

在人性的尺度上构建环境，“为城市注入活力，与城市共同发展”，“未来城市单元”刚刚迈出实质性的一步，「理想之地」的泛域商业街区还需要时间去揭开全部面纱，我们期待着能够看到一个有温度有质感有持续生长力的商业作品！

开发商：上海嘉未来置业有限公司；推广名：理想之地；备案名：理想名都；项目销售代理公司：上海唯家房地产咨询有限公司。预售证号：嘉定房管（2023）预字0000402号；本宣传资料为要约邀请，仅针对理想之地项目概况进行介绍，仅供参考不作为销售承诺。项目整体规划设计包括不限于市政道路、商业、办公等后期存在规划调整可能性；以上商业业态均为概念展示效果非最终呈现状态，商业业态随着招商模式、运营主体等而发生变化。最终以双方签署的正式《上海市商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准，发布日期：2023年12月。

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