有意思、懂生活，从city walk到city fun ，大悦城京津商业如何打造更具松弛感的“生活现场”

辞旧迎新的时刻，总是属于欢聚的仪式。

在热闹欢腾的氛围里，城市中的人们正用独特的方式，迎接新年的到来。

在首都北京，来自京港台三地的30余位青年骑行爱好者从北京西单大悦城出发，途经国子监、钟鼓楼、什刹海等20余个京城文化地标，围绕二环开始了一场65km的跨年骑行。骑行轨迹将串联成中文古体“龍”字，以此迎接新年的到来。

与此同时，西单大悦城正门外广场潮酷俏皮的“仙龙掌”掀起了打卡热潮；丰台大悦春风里和海淀悦界主题街区则分别以「锦耀龙门」花灯展、福气灵龙IP灯光秀在寒冷的冬日营造了融融暖意；在中粮·祥云小镇，孩子们正和来自遥远极地的冬日精灵ANOOKI乐游小镇；在京西大悦城，POPMART迪士尼经典故事系列快闪带大家开启一场绮丽的梦幻之旅；在大兴大悦春风里，新年音乐会奏响了欢乐动人的音符，陪大小朋友悠享此刻美好时光。

在距离北京110km的海河之滨，一场好玩又有趣的“Light UP 点亮天津”城市计划正在上演。b站头部国创动画-天官赐福携万千花灯惊艳亮相天津大悦城，千灯映阙，花满悦城；机甲悟空点亮“南天门”，盛大的西游主题灯会闪耀天津和平大悦城；在天津西青大悦汇，肥龙、胖虎畅游哏都，7m高龙灯点亮东方奇妙夜大型灯会。以灯为景、以悦为邀，大悦三城以“全城寻找发光的人为主线”，通过大悦橙品牌官三城巡游采集能量灯笼等方式，将传统东方美学与潮流艺术相结合，打造一场盛大的城市级主题灯会，与津城消费者“龙腾虎跃”共启欢乐新年。

在这个关于欢聚、希望和幸福的时刻，大悦城，如同它的名字一样——“近者悦，远者来”，集合了最能代表愉悦和欢乐的元素，创造生动鲜活、妙趣横生的场景，传递悦动不息的快乐因子，将京津双城打造为澎湃炙热、喜悦盈门的欢聚场，为城市中的人们提供了一个对话、联结、分享的“生活现场”。

站在辞旧迎新的节点，回首2023，大悦城北京大区商业收获了115亿元销售额，同比提升28%；9500万人次客流，同比提升42%；会员总数突破515万人，引进京津首店168家。

从city walk到city fun，

缔结松弛有趣的城市“生活现场”

英敏特《2023全球消费者趋势》中，预测了2023至未来五年影响全球消费市场的五大趋势，其中之一便是“松弛生活”。这一届的城市消费者需要的是：轻松、治愈、自由地呼吸、畅快地大笑、随性地生活。

我们观察到，今年中秋、国庆双节期间，大悦城北京大区商业提出了打造“城市有趣处”的商业理念。消费者可以直接躺在西单大悦城与爱奇艺携手打造的“city卧着”沙发上，当city walk不动的时候，不如换个姿势看世界；可以在祥云小镇与全球顶尖的街头艺术家奇遇，感受一场「红气球奇旅」；也可以在天津大悦城的「新知青年大会-新知海岸」与知乎答主分享新知新见，见证新知光芒；在天津和平大悦城感受“天津悟”机甲悟空机械朋克美学；在京西大悦城的「惊喜音乐节」体验live现场的火热与激情；也可以做月饼、逛市集、看花灯，感受传统文化的魅力......这些不拘一格的新奇体验让有趣的商业走进并影响日常生活，为城市客群搭建了解压、舒缓、觅趣的“生活现场”。

数据显示，9月29日至10月6日，大悦城控股北京大区商业累计销售额3.7亿元，客流306万人次，新增会员近3万人，会员消费占比近40%。

“城市有趣处”无疑是商业与城市在地和消费客群之间的，一场妙趣横生的共创。我不禁好奇，在更广阔的商业运营维度，大悦城北京大区商业如何营造松弛感，打造妙趣横生的城市生活现场？

通过全面的观察梳理，我发现大悦城北京大区商业给出的答案是——

需要提供丰富、多元的日常生活化内容，要紧跟时下流行趋势、要有品质感、更重要的是必须有真实和有趣的体验。

可逛性、时尚性、引领性兼顾

与高能级品牌一起解锁都市“觅趣”之旅

从品牌层面来看，品牌业态的组合需要既日常、又不能缺乏调性；既能提供丰富内容组合，同时也要兼顾在地客质和消费偏好。

针对近年来都市户外风潮的兴起，大悦城京津商业牢牢把握住了这一趋势，西单大悦城引入Jordan城市旗舰店、National Geographic城市户外亚洲旗舰店；祥云小镇引入北京首家Snow Peak、DESCENTE迪桑特、RE而意、GOSKI冷山雪具新概念店；成功打造北京首个“都市户外生活方式策源地”的京西大悦城，引入北京西部首家lululemon、北京西部首家Snow Peak、美国三大公路自行车顶级品牌SPECIALIZED、被誉为日本始祖鸟之称的mont·bell和即将入驻的北京第三家New Balance Grey概念店。京津各项目在营造松弛感氛围的同时，倡导Chill Lifestyle的生活理念。

同时，搭配设计师品牌、先锋潮流、粉丝经济、精品零售等这类以个人兴趣和审美为导向的零售内容，例如天津大悦城引入华北区域首家超高人气的万代高达基地Satellite、二次元打卡新地标I LOVE GOODS全国首店、主打KPOP文化的一直娱 POP 研究所天津首店；西单大悦城引入独立香氛品牌ZOOVANA全国首店、Metal Wool北京首店、大型浸入式互动戏剧游戏Money Mania全国首店等多元业态；天津和平大悦城一大波主理人品牌组团进驻，除了City Oasis新绿洲空间展区的STA，还有UNKNOWN、素拼、BONELESS等深受年轻人喜爱的潮牌以及星聚会KTV，让各类客群都能在这里找到“同温层”，满足丰富多元的情绪价值所需。

在餐饮品牌的引入上，大悦城北京大区商业采集全球风味，集结了精致餐饮、特色餐饮、人气网红餐厅、特色小食等多元风情。西单大悦城引入深圳排队王啫火啫啫煲；天津大悦城引入多家城市首店，其中包括全球超人气“汉堡休闲餐厅”SHAKE SHACK、BUTTERFUL&CREAMOROUS、小大董、麻六记、大树餐厅等；同时其他京津各项目引入了高品质广府融合菜三川舞粤、提督、清水亭、牛排家、Baker&Spice等精致餐饮，将温柔细腻的万千滋味与优雅、有格调的用餐体验相结合，丰盈京津老饕们的“食味”餐桌。

        据统计，2023年，大悦城京津商业引进首店168家，其中全国首店10家，华北首店19家，城市首店58家。丰富的品牌业态组合，能让消费者充分调动视觉、嗅觉、味觉等多重感官，满足多样的情绪价值所需；首店的加盟，也保证了品牌的“引领性”，最终让不同性别、不同喜好的消费者，都能体验到多元、轻松、肆意、愉悦的消费体验。

走向青年，理解青年

与青年共创城市的“潮趣”基因

小红书《2023年度生活趋势观察报告》显示，这一届年轻人追求“人生是旷野”的松弛感，反卷躺平，拒绝内耗，另一方面却又担心被落下，只敢给自己1天的gap day；他们一面向往远方，特种兵旅游24h打卡一座城，另一面又喜欢在公园抱树疗愈，在菜市场里吟诗，在小区楼下当马路观察员。这样多面、矛盾、纠结的青年人需要理解和接纳自己的朋友，关注到他们细腻的内心和迷茫的情绪。、

如何理解青年人是大悦城品牌持续探索的命题，16年的深耕，让大悦城成长为最懂青年人的商业地产品牌。面对新青年们，大悦城北京大区商业选择用青年的方式对话，用青年的态度生活，与青年们共创城市中的“潮趣”基因。

以“青年潮流文化中心”为定位的北京西单大悦城在2023年，坚持为城市青年提供持续的“情绪价值”。跨界联合中国原创插画IP“内在小孩innerchild”举办“浇个朋友”主题展全国首展，以内心情绪为主线，引导消费表达自我、缓解压力、释放情绪。16周年之际，发起“「JOY City Walk」跟我发现这座城”特别企划，联动场内外30余个承载当下潮流生活方式的品牌挚友，发布6条city walk打卡线路，走出盒子商业的固有边界，联动悠航SLOWBOAT、polonio、姆们、postpost、塔熙cafe等生根、成长于北京的在地品牌，将当下年轻人的生活方式串联成型，以漫游方式描绘独属于京城的城市潮流美学。

而最懂得如何嵌入青年人生活的天津大悦城，用“敢玩、敢闯、敢嗨”不断向城市青年喊话。《你好啊，大艺术家》华北首展、青年艺术预见季3.0，時尚COSMO 2023A/W无尽秘境时装周，用艺术与时尚为其营造场所精神；不止愿望音乐节、日落运动场、知乎新知青年大会，用偏好为其创造情绪价值入口；天官赐福动画展、萌圈ONLY粉丝节、用次元盛典为Z世代应援。多重文化包容浸润下，为城市年轻人构筑沉浸式社交消费场景、提供情绪价值、实现同频共振，构筑其不可撼动的青年文化堡垒。

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天津和平大悦城则用五张“国”字牌接连出手——国民级游戏《原神》全国首展，国宝熊猫机甲重装亮相，国潮汉服秀翻花朝节，“盗墓笔记·新月饭店”华北首展，机甲悟空上新……线下线上热度爆棚，硬核五连炸实力出圈。 其中，“盗墓笔记·新月饭店”华北首展全网曝光破亿次，全档期客流提升15.17%，新增会员3万人。一系列”国“字牌的出手，也再次展现了华流在青年群体中不可撼动的地位。

回归附近，切入日常

为城市理想生活凭添“逸趣”

当“原地度假”成为旅游新趋势，人们更加渴望“回归附近”。相比充满变数和未知的远方，那些可感知的、可触摸的、轻而易举就能获得满足感的日常细节，或许才是治愈生活的良药。打造触点更密集、场景更日常、内容更多元的商业载体，让消费者感受到，期盼的理想生活也许并不在远方，而在附近和日常。

作为国内首家“城市微度假”主题生活小镇，中粮·祥云小镇始终致力于将自身打造为与世界奇遇的“欢聚场、居心地”。五一档期「恰恰恰·花园市集」热闹开市；夏日里，携手原创场景IP懒人便利商店打造「夏日懒人节」；七夕档与大麦Mai live合作推出「在小镇与戏剧谈场恋爱」，吸引文艺青年前来畅享恋爱之旅；国庆期间恰逢中粮·祥云小镇九周年庆暨第六届户外艺术季「红气球奇旅」，8天狂欢盛宴，200余场公共空间展演，小镇变身10万㎡梦幻游乐园。今年，中粮·祥云小镇更成功入选“夜间文化和旅游消费集聚区重点辅导培育名单”和“北京儿童友好空间建设实践名单”。

2023年12月30日，北方首座大悦汇——天津西青大悦汇盛大开业。首日客流超12.1万人次、销售突破1419.8万元。西青大悦汇最大的特色便是亲子友好、运动友好、宠物友好三大悦生活理念，通过营造不同的生活场景，为不同兴趣爱好的消费者打造理想生活。围绕“亲子陪伴”、“家庭欢愉”等关键词，西青大悦汇引入了万达影城、卡通尼乐园等主力店，并将B馆2层整层打造为儿童主题楼层，开启一场关于亲子陪伴的奇妙旅程；同时户外引入“河马运动主题公园”，覆盖了棒球、足球、飞盘等多元丰富的运动方式，室内引入了拾柴击剑俱乐部、燕翔滑雪城市空间、优训体育青少年篮球俱乐部等运动业态，满足消费者对于多样运动的需求；以及通过设置宠物标识、设立宠物友好服务设施、打造户外宠物娱乐活动区等提供安全、舒心的“溜宠”环境。

“运动社交+品牌场景”

焕动都市户外生活的“奇趣”体验

小红书发布的《2023户外生活趋势报告》显示，2023年户外已逐步走向生活化、全民化，徒步、骑行、露营、钓鱼、潜水冲浪、滑雪等户外活动成为了更多人的新生活方式，越来越多的消费者选择拥抱户外，获得治愈。

2023年6月18日开业的北京京西大悦城，承袭石景山区运动基因与山水资源丰富的先天优势，打造了北京首个以Urban Outdoor Lifestyle为概念的“都市户外生活方式策源地”。通过运动文化与消费者建立深度交流的平台，营造集运动体验与吃喝游乐于一体的沉浸式消费新场景。京西大悦城引入了京西最大、最新形象、最新限量版发售Jordan品牌旗舰店，致力于打造都市户外运动体验中心SPECIALIZED自行车京西旗舰店、日本国宝级户外品牌mont·bell，并利用103.9北京交通广播授予的首个骑行友好商业发力“京西骑行驿站”运营，串联品牌资源，搭配周边潮流餐吧、精品咖啡等社交业态，网罗100余个最活跃和具有影响力的户外运动社群扎根于此，开启城市漫游探索之旅，形成京西户外运动中转枢纽和大本营。

向东看去，位于北京顺义的祥云小镇，因其户外街区的空间格局和周边高端别墅区客群的购买力，让其备受户外品牌的青睐。早在2018年之前，当骑行只是一个相对小众的兴趣消费之时，祥云小镇就已经引入了闪电和TREK两大自行车品牌。如今，它们不仅是进驻小镇最久的零售品牌之一，还分别通过多年和祥云小镇运营团队联手举办常态化社群活动，发展为涵盖户外用品各领域的“祥云骑行联盟”，拥有骑行垂类社群会员600余人，自2016年来共计举办过二百余场骑行活动，参与人数超过千人。2023年，祥云小镇更引入Snow Peak 北京购物中心首店、高端户外品牌迪桑特旗舰店、RE而意和GOSKI冷山雪具合作的首家概念店等多家户外品牌。

城市商业遇见人间烟火，

自在春风为品质生活添“佳趣”

在聚焦周边亲子家庭客群的社区商业，大悦城北京大区商业通过品质生活业态组合+丰富多彩的亲子家庭活动，全面提升生活的品质感和温度，营造“家人闲坐，灯火可亲”的围炉感，用人间烟火抚慰人心。

大兴大悦春风里今年引入了BIGOFFS仓储型超级折扣店，近4000㎡超大购物空间70000+优质好货，开业仅半天销售额就突破 40 万元，成为北京区域 TOP1；以及颇受大兴本地居民欢迎的精品生活超市“吉鲜超市”，开业当日销售额突破118万元，客流突破1.2万人，为消费者提供更为丰富、多元化的购物和娱乐体验。同时举办了“其其格在大兴大悦春风里“全国购物中心首展、Floob色彩乐园华北首展、北京南城购物中心首次大型美食市集“春风仲夏夜-瓜集瓜集”、超级MOON非遗市集、春风少年音乐会等多场活动，将市井烟火与人间浪漫结合。

      丰台大悦春风里举办醒春园游会，通过花园市集、春风音乐会带属地消费者感受盎然春色；暑期联合新生代IP花宝共同制造欢夏嘉年华·「趣浪一夏」花宝家族北京首展，举办觅秀市集，妆点城市繁华夜色；中秋佳节打造「悦来月好」氛围美陈气模展带消费者感受秋日团圆氛围，结合时令节气为属地消费者创造欢乐共享、轻松惬意的京南美意生活花园。

海淀悦界主题街区结合五一、端午、暑期、中秋等假日时令，举办了悦界春季运动会、畅享活力音乐会、第二届塔酷儿童小勇士挑战赛、原创IP活动「欢夏嬉水节」、「梦华秋游记」花漾游园会等缤纷活动，为打造一站式亲子休闲品质消费场。

一路向北，悦向山海

海淀大悦城开启“闲趣”山系生活

北京京西大悦城和天津西青大悦汇的成功开业，充分展现了大悦城控股北京大区商业布局京津，精细化运营的品牌实力。2024年，北京海淀大悦城即将盛大开业。

海淀大悦城处于中关村科学城北部的永丰产业基地核心，紧临北清路、永丰路、G7等多条城市主干道，近地铁16号线及M29号线（规划建设中）。项目商业建面为18.8万㎡，包含地下2层、地上5层商业空间，定位为「智趣风尚引力场」，预计将于2024年年底入市开箱。周边文旅资源丰富，是周末微度假旅游热门地，海淀大悦城将打造成海淀北部区域首个山系购物中心。同时，海淀大悦城还通过盒子+街区+下沉广场的开放式空间结构设计，打破了常规商场的封闭沉闷感，打造自然生态和强互动感的户外景观街区，营造出公园式购物休闲生活新场景。

回首2023，不难发现，大悦城北京大区商业始终用商业的趣味性和感染力链接城市人群的热爱与渴望。大悦城北京大区商业，已经成为了城市人群靠近彼此、创造联结的“生活现场”。人潮在这里相汇，生命的旅程在此交叠，大悦城正与城市以及城市里的人群一起，创造关于城市和时光的记忆。

面对已然开始的2024，我们期待并相信大悦城北京大区商业会给我们带来无限的惊喜，用十六载深耕淬炼出的产品力、品牌力、运营力和服务力继续踏浪前行，在赋美城市理想生活的征程上奋楫扬帆。