绿地轻资产入局，珠海横琴口岸广场变身绿地缤纷城？

1月4日，“绿地缤纷城商业”一纸推文官宣，绿地贸易港集团近日与大横琴口岸公司就珠海横琴口岸广场项目签订轻资产管理合作协议，将全力打造全国首个口岸标杆商业体。

消息一出，关于横琴口岸广场的后续筹开与运营事宜，激发市场遐想不断，同时也让原本略显“寂静”的横琴粤澳深度合作区商业进度条，按下“快进键”。

打造“琴澳欢聚新空间”

- 横琴口岸广场已完成80%招商，6月30日开业

公开资料显示，珠海横琴口岸广场位于横琴粤澳深度合作区环岛东路，整体建筑面积约130万㎡，主要涵盖口岸功能区、综合交通枢纽功能区、口岸综合开发及配套三大功能体系，是珠海首个真正意义上的超级TOD项目。

此次与绿地贸易港集团达成轻资产管理合作的部分，系定位于多维度、立体式、跨层次的4.7万㎡TOD商业。

根据此前规划，该项目将结合琴澳枢纽区位24小时通关特质，以夜间体验为核心，围绕复合型商业+多元化业态定位，强调独特的文化体验、社交互动和夜间活力，营造一个汇聚美食、娱乐、创意和社交等元素的“琴澳欢聚新空间”。

在业态组合上，将主打特色餐饮、日料/西餐、咖啡甜饮/休闲餐饮、异国风情美食/地方美食、中式快餐/西式快餐、餐酒吧/风情酒吧等餐饮业态，同时辅以数码3C/新能源/精品配饰、文创/手信/特产、健康护理/休闲美容等零售及配套业态。

据赢商网了解，横琴口岸广场目前已完成80%招商，计划于今年6月30日试业。另有知情人士消息称，绿地贸易港集团主要提供前筹服务，整合资源，项目将保留“横琴口岸广场”案名，不会纳入绿地的产品线。

在绿地的推文中，其表示将通过落地核心资源、引进优势品牌、创新消费业态、打通多元模式，进一步延伸和丰富琴澳“食住行游购娱”消费链条，全力打造创新融合双循环优势资源、契合大湾区消费升级需求的全国首个口岸标杆商业体，使之成为中国优势商品、优势服务和优势品牌的汇聚点、展示窗和消费地。

同时，依托集团总部资源优势，为项目引入更多长三角示范区内的国内外优势商品、服务和技术，积极打造长三角商品体验中心，使项目成为珠海市新的商业城市名片。

商业发展进行时

- 横琴粤澳深度合作区新mall登场

自2021年《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》印发以来，该片区的商业发展备受关注。

赢商大数据监测显示，目前横琴粤澳深度合作区存量商业以珠海横琴励骏庞都广场、珠海创新方为代表，两者皆于2019年开业。

即将于今年开业的横琴口岸广场，将成为横琴粤澳深度合作区首个亮相新项目，其与励骏庞都广场以及筹开中的珠海中冶和悦港项目共同撑起的横琴商圈，也是目前区域内的唯一一个新兴商圈。

其中，毗邻横琴口岸广场的珠海中冶和悦港，商业体量达15万㎡，是整个横琴粤澳深度合作区内罕有的大体量商业项目，将于2025年12月开业。

该项目计划浓缩港澳、珠三角地域文化元素，发挥关口+旅游属性，以免税名品为主打，“混搭”古玩拍卖、文创、娱乐、美食、 健康、生活配套等业态，打造免税乐购文创情景式旅游体验中心，成为全新的旅游休闲及国际出入境新地标。

此外，往西坐落于横琴大道与开新三道交汇处的珠海横琴万象世界，未来将带来10万㎡新增商业体量。按此前规划，该项目将以国际品牌折扣店为核心，打造成集餐饮、娱乐、休闲、度假等功能于一体的纯正奥莱&轻文旅、微度假目的地。

随着片区设施配套逐步完善、“封关”等制度创新深入推进，可以预见，未来在横琴粤澳深度合作区将迎来更加丰富的商业新体验。