王健林已卖了10座万达广场，LV“万元购物袋”引争议，霸王茶姬新加坡遭背刺？

1.15-1.21

王健林已卖掉10座万达广场

华夏华润商业REIT将于1月24日询价

茑屋将入驻宁波新世界THE PARK by K11 Select

挪瓦咖啡澳门首店1月16日开业，选址新胜街

霸王茶姬新加坡遭“背刺”？门店全部更名

茅台：1月22日将与瑞幸再次联手推新春新品

三个茶饮圈昔日顶流被曝规模关店

52TOYS宣布2024年启动海外百店计划

LV（需求面积:1000-2000平方米）“天价购物袋”引争议

为迎合富裕消费者，Gucci开始减产

……

01

商业地产

*开业/新招

01 日本广岛永旺城乐园将于2024年开业

日本广岛佐伯区购物中心“永旺城乐园”将于2024年冬季开业，定位于多世代友好的社区据点“Happy Time Garden乐乐园”，有超市、药店、饮食店、服务店等70家便利生活店铺。

*关门/破产

01 美国梅西百货拟裁员2350人，关5家门店

据路透社报道，当地时间1月18日，美国连锁百货公司梅西百货表示将于1月26日开始裁员2350人，并关闭5家门店，以精简运营成本。此次裁员占梅西百货公司员工总数的3.5%。

报道称，梅西百货新任行政总裁托尼·斯普林正致力于削减促销开支，提高利润，以帮助该公司从2022年的库存过剩中恢复过来。美国梅西百货公司(Macy's)是美国的著名连锁百货公司，创立于1858年。

02

品牌追踪

* 新店来了

01 全球首家“完美时刻”体验店亮相广州正佳

近日，全球首家完美日记“完美时刻”体验店，在广州正佳广场首层正式开业，由原完美日记门店升级而来。该门店称为“美妆门店新物种”，是以全新品牌视觉概念呈现的动态美妆店，精巧视觉设计呈现“虚实交融”视觉震撼。此外，专门定制了香水级空间香氛、“妆养一体"全新产品，可以体验全色号妆养新品。

02 名创优品与迪士尼联名IP主题店在武汉开业

1月16日，名创优品与迪士尼联名IP主题店在武汉江汉路开业。门店的外立面由迪士尼主导设计，以传奇经典的百年米奇、甜酷满分的草莓熊、调皮捣蛋的史迪奇、顽皮晃动的三眼仔等IP为主视觉要素，将主题店打造成武汉人“家门口的迪士尼”。

03 挪瓦咖啡澳门首店1月16日开业，选址新胜街

挪瓦咖啡境外首店落地澳门，2024年1月16日开业，门店位于澳门新胜街86-A，未来会将门店开到半岛的各个街区。

据悉，挪瓦咖啡在大陆门店畅销产品，如伯牙茉莉茶拿铁、轻盈生椰拿铁、桃桃乌龙茶拿铁等，都会在澳门首店发售。价格方面，澳门店饮品价格较大陆门店贵六七成左右。

04 Aesop伊索西南首店于成都太古里正式开业

赢商网获悉，1月17日，Aesop伊索在成都太古里开出西南首店。门店从当地慢节奏的生活哲理中汲取灵感，以可持续发展指引人们感受自然生息，聆听内心呼唤为出发点，在“快里”与“慢里”之间寻求一方闲趣天地。目前，Aesop伊索在全国共开出8家门店。

05 迪桑特儿童南京德基店正式揭幕

近日，专业运动品牌DESCENTE迪桑特宣布，旗下独立品牌迪桑特儿童南京德基店正式亮相。门店延续冰雪主题设计，传承迪桑特标志性D空间，设计灵感同样来源于品牌追求滑雪极致速度上所使用的风洞实验室。另外，门店还限时打造艺术装置「童心雪场」，创意融合阿勒泰雪山场景元素。

06 Tims天好咖啡与申通地铁合作开设更多站内门店

1月16日，Tims天好中国宣布在上海申通地铁14号沿线站台内开设Tims天好咖啡门店，并计划与申通地铁合作，在站内开设更多“咖啡+暖食”门店。

站内门店以地铁车头为造型，银色外观搭配流动灯光，未来科技感。此外，品牌还推出一款14号线专属的咖啡暖食套餐：“申烘”早餐。Tims天好中国CEO卢永臣表示，此次合作是一种打破传统消费场景的新探索，以后将继续挖掘更多细分服务场景。

07 茑屋将入驻宁波新世界THE PARK by K11 Select

1月19日，宁波新世界THE PARK by K11 Select与TSUTAYA BOOKSTORE茑屋签约仪式在新世界宁波塔举行。

今年年底前，茑屋将入驻今年四季度开业的宁波新世界THE PARK by K11 Select艺术购物中心，书店建筑面积约3000平方米，店铺规划及市场调研工作已展开，落成后的书店会有近万本书组成的书海，以及咖啡、零售、特色文创等多模块体验，将成为宁波消费者“美好生活体验”的场所。

08 永辉云南首家旗舰店开业：仓储式陈列，不收会员费

1月15日，永辉超市首家云南旗舰店在世纪金源购物中心开业。与普通绿标店不同，该店营业面积近13000㎡，充分利用线下空间打造出生鲜区、肉禽区、加工区、冻品区等重点商品区域，软件、硬件均有大幅度提升。永辉超市放弃了传统超市货架，采用仓储会员超市的高货架、宽通道、多堆头陈列，主打一个通透性。

09 小米汽车首批上海门店即将亮相，基本为直营模式

据《IT时报》消息称，目前小米汽车在上海计划开设四家实体店铺，其中三家选址暂定静安大悦城、世纪汇广场、百联徐汇商业广场。目前可以看到这三家商场的小米之家均已搭起围挡，据了解，首批门店基本为直营模式。

世纪汇广场小米之家的店员透露，新的店面或将在下个月与大家见面。在大众点评上，可以看见小米之家在上海的落地网点数量已超过100家。据悉，小米汽车将采用直营+代理的渠道模式。

10 玩具品牌52TOYS宣布2024年启动海外百店计划

玩具品牌52TOYS创始人兼CEO陈威宣布，公司计划2024年启动海外百店计划，加速在北美及东南亚市场的布局，推动建设多元品牌专卖店体系，包括海外品牌店、品牌标准店、岛店/店中店以及无人零售店。

2023年12月1日，52TOYS首家海外品牌旗舰店已在泰国曼谷开业。据计划，美国、加拿大、澳大利亚、印度尼西亚、马来西亚、中国香港和中国台湾等地的52TOYS店铺将陆续开业。

11 英国TOP10精酿酒厂品牌「OVERTONE」中国首店选址北京

据官方报道，由中国人创立的英国top10精酿酒厂品牌OVERTONE弦外之音中国首店（以下简称OVERTONE）将于1月21日在北京开业，选址北京市东城区东四北大街74号。目前，该店处于试营业中。

12 蒂凡尼新宿伊势丹店4楼重新开张，“蒂凡尼出租车”先行发售

蒂芙尼(Tiffany & Co.)在蒂芙尼新宿伊势丹店增加了4层，将于1月31日重新开张。门店外立面由奢侈品牌设计店建筑师彼得·马里诺设计。开业之际，店内将陈列了Tiffany标志性的系列“Tiffany rock”，发售以黄色黄金和白色黄金为基础，镶有钻石的吊坠、耳钉、戒指。另外，以纽约的古典出租车为灵感制作的“蒂凡尼出租车”时钟也将先行发售。

13 OTB集团“打包”旗下三个品牌开进美国南加州South Coast Plaza

OTB集团旗下三大品牌，“像三个意大利姐妹一样并排坐着”。Marni在Jil Sander旁边，Jil Sander在Maison Margiela旁边，入驻了南加州橙县的购物中心南海岸广场(South Coast Plaza)的同一侧开业，这里正慢慢演变成一个高雅的购物场所。

三家店都在同一个地方是很罕见的，因为在美国这样的店并不多。OTB北美首席执行官Laura Dubin-Wander表示:“我们非常兴奋能在南海岸广场开设所有OTB品牌。

14 世界唯一的“芝麻街市场”，开业1个月销售额破1亿日元

芝麻街市场是世界上第一家也是唯一一家以售卖、咖啡、工作坊为主题的芝麻街官方商店，于去年11月末在池袋太阳城开业，首日创下了约1100万日元的销售额。开业后约一个月后，门店销售额就突破了1亿日元，以毛绒玩具和甜甜圈等拉动了销售额。

*业绩速览

01 Birkenstock 2023年收入14亿欧元，中国与印度贡献最大

2023财年，Birkenstock收入14亿欧元，按报告和固定汇率计算同比增长了20%；净利润7500万欧元，调整后为2.07亿欧元。

在美洲地区，Birkenstock2023财年报告收入增长了21%，按固定汇率计算增长了20%，成为绝对收入增长最大贡献者；欧洲实现18%的收入增长；亚太地区的相对增长率最高，按报告计算为24%，按固定汇率计算为27%，其中中国和印度是主要增长动力。

02 卡地亚母公司历峰集团第三财季中国收入大涨25%

在截至去年12月底的三个月内，卡地亚母公司历峰集团销售额同比增长4%至55.93亿欧元。

按部门分，卡地亚所在的珠宝业务表现强劲，收入同比大涨12%至39.52亿欧元，手表业务增长3%至9.39亿欧元，Chloé、Alaïa 和 Dunhill所在的其他品牌销售额则下跌1%至7.02亿欧元。在中国市场高达25%的强劲增长推动下，历峰集团亚太市场第三财季销售额录得13%的增幅。

03 奈雪的茶2023年净新增506家直营店，计划今年关停台盖门店

1月18日晚间，奈雪的茶公布2023年第四季度运营情况。截至2023年12月31日止三个月，净新增214家奈雪的茶直营门店。

2023全年，奈雪的茶共计净新增506家奈雪的茶直营门店，并于2023年12月在曼谷核心区域开设泰国首家门店，预计2024年新开约200家奈雪的茶直营门店。同时，奈雪的茶将继续在加盟业务及境外市场拓展等方面加大投入。

此外，奈雪的茶还宣布，集团正在逐步关停子品牌台盖的门店。截至2023年12月31日，台盖共有7家门店在运营。2023年上半年，台盖录得门店经营亏损约470万元。

另值一提的是，台盖之外，2024开年至今，还有2个曾经的茶饮圈顶流被曝规模关店：伏小桃被曝一年关了181家店、厝内小眷村也被网友曝光多个城市区域大量“消失”。

*新品/营销/战略

01 茅台：1月22日将与瑞幸再次联手推新春新品

1月19日，贵州茅台官方微博宣布，将于1月22日与瑞幸咖啡再次联手，推出新春新品。

据悉，新春新品将结合贵州茅台的优质酒香与瑞幸咖啡的精湛咖啡工艺，打造独具特色的饮品。

02 海底捞杭州门店试点Tufting体验项目

近日，海底捞在杭州金城路店试点Tufting体验项目“毛线小屋”。据官方介绍，对于未就餐的顾客，毛线小屋定价低于同尺寸的市场价格；凡是七天内到海底捞门店用餐的顾客可享受五折优惠。

03 FILA推出全新支线FILA+

FILA推出全新支线FILA+，潮牌鼻祖Palace创始人Lev Tanju为此支线创意总监。FILA全球品牌总监Todd Klein表示，Lev Tanju的前瞻性思维与品牌创新使命一致，过去5个月他往返于伦敦和米兰两地，持续投入于FILA+ 首个系列，新系列预计下周巴黎展示，并在六月完整发布。

04 霸王茶姬新加坡遭“背刺”？门店全部更名

1月13日，新加坡最后一家霸王茶姬宣布闭店，该店正是品牌于2020年8月在新加坡开出的首家门店。经历了一周左右的更名风波，当地所有霸王茶姬门店均已更名为“amps tea与茶”。据当地顾客介绍，所有门店的位置、老板和员工都没变，但是招牌和产品菜单都变了，原先霸王茶姬用于推广的网络社群也进行了更名。有业内人士认为，霸王茶姬很可能是被本地加盟商“背刺”了，后续品牌方有望在新加坡重开直营门店。

05 为迎合富裕消费者，Gucci开始减产

据华尔街日报消息，Gucci正在努力降低产品的可及性，新系列的产品较往常减少了20%，分销网络规模也有所削减，以吸引年长且富有的消费人群。开云集团首席执行官François-Henri Pinault早前表示，随着越来越多人开始关注奢侈品，对极高端客户的服务提升成为奢侈品牌竞争力的关键。

06 LV"天价购物袋"引争议

据时尚商业快讯，LV官网近日上架的SHOPPER和SANDWICH两款手袋，引发消费者关注。SHOPPER中号手袋与LV正在使用的纸质购物袋外形几乎一样，售价高达3.55万元人民币；SANDWICH手袋与LV没有手柄的纸袋类似，定价2.57万元人民币。尽管两个手袋材质都为皮质，但消费者依然认为花费数万购买一个外形和购物袋无差别的手袋并不值得。

●图源：LV官网

07 卡戴珊将重启美妆品牌

Kim Kardashian日前宣布1月26日重推她的彩妆品牌SKKN，新产品以裸色系的唇线笔、口红和眼影为主。Kim Kardashian于2017年推出KKW美妆和香水品牌，后于2022年突然关闭重整，并于去年7月与Coty集团谈判回购SKKN剩余20%股份的事宜。

08 泡泡玛特全球供应链落子越南

1月18日，泡泡玛特已经在越南完成其海外工厂的第一批产品生产，标志着公司全球供应体系的进一步扩展。随着海外市场的高速增长，泡泡玛特开始逐步扩大其全球供应体系。

*数字化/电商

01 维密与谷歌云合作打造全新 AI 驱动购物体验

维密近日宣布与谷歌云建立战略性的长期合作伙伴关系，双方将利用人工智能和生成式人工智能技术，为全球消费者打造更个性化和更全面的在线购物体验。与此同时，维密也将通过这一举措推动并提高内部业务的运作效率。

02 lululemon开设抖音官方旗舰店

lululemon抖音官方旗舰店日前正式开业。作为预热，该品牌特别邀请影后杨紫琼以及舞剧《咏春》8位舞者推出《新春，咏春》主题短片，并推出对应的2024新春限定系列产品。据悉，lululemon在抖音试运营了很长一段时间，旗舰店已发布222件作品，粉丝数超过30万。

●图源：lululemon

*人来人往

01 丝芙兰大中华区总经理陈冰将离职

据青眼号外消息，丝芙兰大中华区总经理陈冰因个人原因将离职。在过渡期内，丝芙兰亚洲区总裁Alia Gogi将直接管理大中华区的业务。陈冰于2018年11月加入丝芙兰，次年便提出了以消费者为中心的“本真零售”新理念，完善服务并推进丝芙兰中国数智化转型。2019年，丝芙兰中国净利润超过6亿元。

03

资本捕手

*投融资

01 大连万达商管成立大连新达盟商管公司，注册资本高达162亿元

企查查APP显示，近日，大连万达商业管理集团股份有限公司（简称“大连万达商管”）新增对外投资，成立大连新达盟商业管理有限公司（简称“大连新达盟商管公司”）。

资料显示，大连新达盟商管公司于2024年1月12日注册成立，经营范围包括商业综合体管理服务、大数据服务等，法定代表人为肖广瑞，注册资本约162.07亿元，其中大连万达商管持股99.9938%，其余股份由大连万裕企业管理有限公司（简称“大连万裕企业”）持有。

*收并购

01 王健林已经出售了10座万达广场

据天眼查披露的信息显示，厦门殿前万达广场商业管理有限公司在1月16日发生股权变更，公司股东由珠海万达商业管理集团股份有限公司变更为厦门金昇阳置业有限公司，法定代表人由高茜变更为金溢。

据了解，2023年至今，万达已经转让了10座万达广场，包括太仓万达广场、湖州万达广场、广州萝岗万达广场、上海金山万达广场、佛山顺德万达广场等。

02 传长春产业将以约5.2亿新元收购利达广场

根据《商业时报》去年9月报道，利达广场的业主Cuscaden Peak Investments和发展商联合工程（United Engineers）委托高纬环球（Cushman& Wakefield）和仲量联行（JLL）联合进行脱售。

长春产业在新加坡已有多家购物中心，其中包括世界城（GreatWorld）、东陵坊（Tanglin Mall）和Tanglin Place，它们均位于黄金地段。另外，长春产业也正与嘉里建设（Kerry Properties）联手打造即将开业的Pasir Ris Mall。

利达广场位于盛港西芬维尔（Fernvale）轻轨站旁，共六层零售空间，其中两层在地下，可出租面积约为18万9500平方英尺。这个购物中心为99年地契，自2012年4月起，还剩余大约87年。据市场传，郭氏集团（KuokGroup）旗下的长春产业（Allgreen Properties）可能以约5.2亿新元的价格收购利达广场（Seletar Mall）。目前正对收购进行尽职调查。

*IPO

01 传始祖鸟母公司Amer Sports月底为IPO定价，拟融资10亿美元

据两位知情人士透露，传始祖鸟母公司Amer Sports计划在1月底前为首次公开募股（IPO）定价，这将是2024年首次大规模新股发行。据其中一位消息人士透露，该公司的目标是筹集10亿美元，使其估值达到100亿美元。

02 蜜雪冰城：进一步委任中金香港及华泰金控为整体协调人

港交所文件显示，蜜雪冰城于1月15日进一步委任中国国际金融香港证券有限公司及华泰金融控股（香港）有限公司为其整体协调人。据此，截至本公告日期，公司已委任五名整体协调人。

03 遇见小面创始人否认赴港上市

1月15日，针对“遇见小面与银行商讨香港上市事宜”此事，遇见小面联合创始人苏旭翔回应称，“没有，谣传而已。”

04 小菜园冲刺港交所，已开出548家直营店

1月16日，小菜园国际控股有限公司正式向港交所递交招股说明书，拟主板挂牌上市，华泰国际和瑞银集团担任联席保荐人。截至2024年1月11日，小菜园在中国拥有548家直营门店，其中包括542家“小菜园”门店及6家其他子品牌门店。

*资产证券化

01 华夏华润商业REIT将于1月24日询价

华夏基金发布公告，以青岛万象城为首发资产的华夏华润商业REIT将于1月24日的9:00-15:00进行网下询价，询价区间为6.784元/份-7.269元/份，并将通过网下询价最终确定基金份额的认购价格。

资料显示，中国证监会准予华夏华润商业REIT发售的基金份额总额为10亿份。初始战略配售基金份额数量为8亿份，网下发售初始基金份额数量为1.4亿份，公众投资者认购的初始基金份额数量为0.6亿份。

04

资本捕手

01 访日游客消费破5万亿日元创新高

日本观光厅日前公布2023年10月至12月访日游客的消费数据，旅游消费额较2019年同期大涨37.6%至1.67万亿日元。另据日本国家旅游局JNTO数据，2023年12月的访日游客人数达到273.4万人，比2019年同期增长8.2％，消费额首次突破5万亿日元的目标，其中购物费用达到1.39万亿日元。

02 美国12月零售销售创三个月最大增幅

美国商务部周三公布的数据显示，未经通胀因素调整，12月零售销售增长0.6%，不包括汽车的零售额增长0.4%。13个零售类别中，有9个类别实现了增长，服装、百货商店和电商增幅最大，主要得益于假日季的推动。不过在分析人士看来，未来美国经济仍将进一步放缓，因为就业和工资增长放缓以及利率上升的影响存在一定滞后性。

03 2024年拉丁美洲时尚零售将出现收缩

与美国和其他发达地区一样，由于高利率和通货膨胀抑制消费，拉丁美洲的时装销售预计将在2024年放缓。尽管英国的盖革(Kurt Geiger)等一些品牌公布了扩张计划，并对该地区的增长潜力表示了兴奋，但经济学家警告称，在充满挑战的经济环境下，今年的销量可能会下降。

04 全球二手奢侈品价格出现下跌，历峰、LVMH都将受影响

二手手表市场正在经历放缓，就像奢侈品在当前的经济环境下一样。摩根士丹利(Morgan Stanley)和WatchCharts一份新报告显示，手表价格在第四季度连续第七个季度下跌。

对于历峰集团(Richemont)、斯沃琪集团(Swatch Group)和路威酩轩(LVMH)等品牌来说，二手手表价格的下跌将带来一个“增量负数据点”。劳力士(Rolex)、百达翡丽(Patek Philippe)和爱彼(Audemars Piguet)占所有交易价值的66%，它们的价格分别下降了1.6%、4.4%和4.5%。到2023年，这三个品牌的销量分别下降了8%、16%和18%。

05 调查：本港零售、酒店、住宅投资受青睐

世邦魏理仕香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷16日表示，香港的高昂融资成本加剧房地产的负收益，为房地产投资者面临挑战。不过，在内地经济强劲增长的推动下，香港经济预计将于今年复苏，加上潜在减息将激发投资兴趣并创造更多投资机会，零售、酒店及住宅资产，将受到投资者的青睐。

世邦魏理仕昨日发表《2024年亚太区投资者意向调查》，该调查指称，日本连续第五年成为亚太地区跨境房地产投资目的地首选。在经济不明朗下，超过40%的受访者表示今年将处置资产，以锁定回报和偿还债务，这是该年度调查开展以来的最高水平。亚洲的净购买意向基本保持不变；澳洲、新加坡和香港市场的出售意向最高。

05

宏观截面

01 2024年澳洲消费者信心继续下滑

澳洲消费者信心在2024年1月继续下滑，因家庭在经历了一系列快速的利率上升后对自身财务感到担忧。根据西太平洋银行的一项调查显示，消费者情绪下降了1.3%，至81点，其中悲观者数量远超乐观者，考虑到100点是分界线。自2022年2月以来，该指数一直保持在100点以下。

西太平洋银行的高级经济学家马修·哈桑（Matthew Hassan）表示：“自20世纪70年代中期首次开展此项调查以来，最新的1月份数据位于所有观察值的最低7%之内。只有在90年代初期的深度衰退期间才见过更为悲观的年初。”

封面图片来源 @LV官网

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