第一太平戴维斯发布《2023年重庆房地产市场回顾及展望》报告

近日，在重庆市渝中区招商局、渝中区人民政府化龙桥街道办事处的指导下，第一太平戴维斯携手重庆市渝中区楼宇经济促进会联合主办的“预见‘新’机 2024重庆商业及产业地产市场分享会”，在位于重庆市渝中区企业天地六号楼六楼的渝中区招商中心圆满落幕。

重庆市渝中区招商局相关负责人出席活动，重庆市渝中区楼宇经济促进会秘书长李昭发表致辞，并表示：“作为楼促会开年首场活动，本场分享会与我们新一年的方向与理念非常契合，我们也期待未来能携手更多行业人士共同构建全新发展格局，一起助力城市高质量发展。”

重庆市渝中区楼宇经济促进会秘书长 李昭 

紧接着，第一太平戴维斯华西区代理部负责人、高级董事戴晖，华西区产业及物流地产服务部助理董事陈纹卿，华西区市场研究部高级经理潘玲红，中国区战略顾问中心策略策划总监、华西区策略顾问部高级董事张晓远，以及文旅策划人、大理市文旅顾问、重庆马甲文化总经理罗渝从不同层面带来专业分享。

第一太平戴维斯华西区代理部负责人、高级董事 戴晖

现场，第一太平戴维斯发布《2023年重庆房地产市场回顾及展望》报告，报告显示，重庆市场：

· 高端香化品牌持续积极布局存量商业项目更新再提速

· 物流租金持续承压零售消费活跃带动需求释放

【零售物业市场】

2023年重庆零售物业市场共计有4个购物中心开业，带来新增供应约37.1万平方米，将全市优质零售物业总存量推升至约799.3万平方米（含百货）。万象城北区和印象城的入市，不仅在场景营造方面为市场带来诸多新意，还为重庆零售市场带来多家品牌首店，促进区域消费需求进一步释放。作为临湖低密商业，礼嘉天街北岸在商场业态与空间打造上与相邻商业形成优势互补与联动发展。另外，北碚吾悦广场的开业，也促使该区域商业氛围得到进一步提升。

运动品牌持续焕发新活力在零售业态新增需求中，体育及户外品类占比上升较为明显。典型案例包括加拿大户外服饰品牌ARC’TERYX旗舰店进驻万象城北区，法国山地户外越野品牌SALOMON年内于万象城、光环购物公园、北城天街连开三店，加拿大运动服饰品牌Lululemon也在时代天街积极拓店。

高端香化和美容护理品牌积极布局全年录得PENHALIGON'S进驻国金中心，Maison Margiela落户万象城北区，Helena Rubinstein入驻新光天地。与此同时，万象城中区香化长廊正历经改造，未来随着BVLGARI、DIOR、Burberry、Diptyque等高端香化品牌以独立门店集中呈现，强势的阵容有利于形成品牌矩阵效应。另外，新锐国货香水品牌也表现活跃，录得RE调香室进驻时代天街，气味日记落户来福士购物中心，香遇沙龙香水入驻悦荟购物中心等，逐渐丰富重庆香氛市场国产阵营。服务业态新增需求中，以极简护肤理念、科技轻美容和头发护理为代表的个护品类占比相较上一年上涨较多，比如，洗脸猫进驻时代天街，元气兽洗脸吧入驻金沙天街，Vita Capelli缮发师落户重庆天地。

存量商业项目更新再提速面对日新月异的市场大环境，存量商业不断推陈出新，助力商场项目硬件品质提升和业态结构优化。悦荟购物中心原百货区域完成改造，在引入众多零售品牌的同时，还增加了休闲和娱乐品牌的配比。上半年由原金源不夜城改造而成的方圆LIVE也重装开业，在LIVEHOUSE、影院、电竞等服务业态上实现24小时延时营业，激活夜间消费潜能，助力核心商圈焕发活力。此外，2023年也有项目接连启动焕新工程。星光68广场A馆已完成商场部分外立面改造，星桂坊和城市缆车也逐一亮相，不断打造消费新场景。北城天街和时代天街也启动了室内外改造工程，力求为消费者构建更为舒适的购物环境。

展望未来，重庆零售物业市场还将迎来多个地标级商业综合体。解放碑商圈将迎来万象新华中心，观音桥区域也将迎来中環万象城和启元光里。第一太平戴维斯华西区商业及零售服务部董事林静表示：“核心商圈优质商业项目的入市，对于重塑城市商业格局，推动城市消费全面升级，引领消费复苏具有重要意义。”

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【仓储物流市场】

2023年重庆高标仓市场全年新增供应量为36万平方米。净吸纳量虽同比上涨，租赁市场全面恢复仍不及预期，需求提振幅度有限，业主方通过降低租金以维持市场竞争力，全市高标仓市场平均租金同比下跌至人民币约18元每平方米每月。

零食量贩释放活跃租赁需求2023年零食量贩品牌发展迅速，并逐渐成为重庆仓储物流业务新增长点。零食量贩店具有价格实惠、便利性高、商品选择丰富等特征，可以更好地满足消费者需求。另外，其高周转、低毛利的特点，也为消费者提供了更具性价比的购物体验。相较于传统零售，零食量贩店采取工厂直供模式，减少中间环节，以提高经营效率。2023年多个零食量贩头部品牌成为重庆物流市场全年新增需求的重要来源，该品类未来也有望保持快速增长，将有利于带动重庆仓储物流租赁需求保持活跃。

展望未来，重庆作为全国重要的制造业生产基地，近年来新能源汽车行业蓬勃发展。2023年重庆市相关部门陆续颁布政策，多维度促进新能源汽车产业发展。比如《重庆市“渝车出海”行动计划》、《重庆智能网联新能源汽车零部件产业集群提升专项行动方案（2023—2027年）》等，将加速新能源汽车相关上下游产业整合与发展。第一太平戴维斯华西区产业及物流地产服务部助理董事陈纹卿表示：“随着各项政策刺激作用的逐步显现，加上未来新能源汽车市场占有率和出口量的不断增长，重庆仓储物流有望承接其部分外溢租赁需求。”

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