旧改、开业、筹备……苏州各商圈动作不断，你更看好谁？

上有天堂，下有苏杭。用纯粹的人文视角看苏州，它是一座古典、雅致的江南小城。切换到经济视角，苏州作为长三角区域中心城市，是全球第一大工业城市，经济实力毋庸置疑。

强硬的经济基础和深厚的人文底蕴，是嫁接商业的温润土壤，苏州商业丰富程度与城市消费潜力亦紧跟北上广深等一线城市的步伐。

虽受城市整体规划、强势的县级市、邻里中心模式等多重因素影响，苏州缺少如广州天河商圈、南京新街口商圈般的核心商圈。但近年来，随着苏州传统商圈不断调整推陈出新，新兴商圈重磅项目相继面世，苏州商圈整体呈现出“全面开花、相对均衡”的态势。

具体来看，苏州各商圈以姑苏区观前商圈、石路商圈、南门商圈三大传统商圈为核心，向西有狮山商圈，向东有湖西商圈和湖东商圈，向南有吴中商圈和吴江太湖新城商圈，向北则以相城元和商圈为主。

各区域不仅有自己的代表商圈，而且各商圈发展相对均衡，且近年来各商圈内存量项目焕新开业和重磅项目筹备入市的动作不断，使得各个商圈量质齐升。

观前商圈：素有苏州“第一商圈”的美誉，其中的人民商场、美罗商城都承载了一代苏州人的集体记忆。仁恒仓街的开业、观前美罗的扩建以及部分旧改项目让这里重焕生机。

观前商圈内的仁恒仓街于2023年开园，不仅通过现代建筑手法对传统苏州古建精髓进行了新解读，使得富有江南园林韵味的建筑群极为柔软地融入苏州古城格局中，还以大量首进品牌填补了苏州潮奢品类的空白，将整个苏州的商业定位拉升一个段位，形成足以代表苏州商业的“新地标”。

商圈内的观前美罗计划于今年上半年开启南扩计划，更新改造后美罗商城总建筑面积将由原来的6万㎡达到12.9万㎡，建成后将引进多家国际顶级奢侈品牌，引领苏州商贸企业发展，为苏州的商业发展添砖加瓦，助力整个观前商圈的提档升级。

姑苏区低效老旧载体更新的重点示范工程项目观前街·开元里也以开业运营，项目以“姑苏城里的小天地”为核心定位，进一步丰富了观前街商圈的文化内涵和商业形式，形成了以社群社交为内核，潮玩夜市为主题，跨界艺术为创新点的新型商业街区模式，推动着街区的城市更新与焕新升级。

南门商圈：南门商圈是苏州三大传统商圈之一，曾因泰华商城一度成为苏州顶流商圈，而后日渐势弱。竹辉环宇荟、金地广场的开业以及泰华的焕新升级，为商圈注入新的活力。

南门商圈自2022年以来也动作频繁。先是中海打造的竹辉环宇荟率先开业，引领了古城的商业焕活。围绕“年轻、品质、时尚、社交”等关键词，为实力中产与年轻新贵打造苏州首家以中高端餐饮、苏式文化设计、沉浸式娱乐、艺术策展空间为一体的特色开放式滨水商业街区。同时，还携手洲际旗下精品奢华品牌——大陆首家苏州金普顿竹辉酒店，共同为消费者打造耳目一新的消费旅居综合体验，为苏州古城区持续注入年轻活力。

此后，开业27年之久的泰华商城完成了对于西楼的改造，不仅在打开的盒子表层嵌入了一条可从城市地面连续向上、登顶建筑高区的垂直漫步通道「TOWER TRACK」，还引入了HR赫莲娜、YSL圣罗兰、兰蔻、Sisley希思黎、迪奥等高化品牌，国际轻奢服饰CLUBMONACO、品质餐饮品牌G+Restaurant·Bistro·Cafe、苏州首店华音Live House等，以全新的业态组合满足消费者需求。

2023年底，SUONE金地广场开业。项目打造了一个约2300㎡的露天开放式下沉庭院，融合了四季写意的景观，大大契合了年轻消费群体对“多元时尚”的需求。聚焦年轻人消费需求，引入以INNERSECT、止痒商店、左右艺术商店为首的先锋潮流品牌苏州首店；并在项目B1层东北角打造了涵盖漫库、三月兽、潮玩星球、追星馆、模玩熊、图益拼图TOI、GOODSLOVE谷乐屋、XHR HOBBY等充满活力与热情的二次元品牌小众潮流街区，为年轻消费者提供了一个释放热爱的新型体验空间。

石路商圈：作为苏州历史悠久的商圈，近年来已从市级商圈退变为区域商圈的角色。定位重奢的苏州华贸中心即将开业、文旅垂直街区上城门项目的动工，让我们看到了石路商圈未来的繁华图景。

苏州华贸中心包括高端商业、丽思卡尔顿酒店、超甲级写字楼、以万豪行政公寓为首的高级公寓群、华贸美术馆以及包括紫芝园和梨园公所在内的多个极具特色的独栋文保建筑，业态组成异常丰富。商业部分北区为4.5万m²的园林式商业街区，南区为10万m²的奢侈品购物中心。预计引入超千家品牌，其中30%的将会是苏州、江苏乃至国内首店或旗舰店，同时规划有超百家特色餐饮品牌，其中不乏米其林及黑珍珠级别的餐厅，2024年内全面呈现。

上城门项目依托百年石路和《姑苏繁华图》阊门外的盛况，挖掘“轧神仙”民俗内涵，植入“八仙”文化IP，力争打造集网红新零售、早咖夜酒、文创、餐饮、酒店等业态以及古城观景平台等功能于一体的文旅垂直街区。

园区湖东商圈：作为环金鸡湖的两大商圈之一，湖东商圈拥有久光百货、新光天地、诚品书店等高人气项目，未来随着中环广场、环贸ICC、圆融国际广场等新项目的开业以及圆融星座等原有项目的重新规划，有望升级为市级商圈。

苏州中环广场定位为中環系列的“地标中環（MEGA CENTRAL）”，作为金鸡湖东岸商业文化中心的核心组成部分，将构建涵盖奢侈品牌、高端精品零售等业态的商业综合体，塑造城市新名片，树立商业新标杆。苏州环贸广场ICC商场体量约4万平方米，是新鸿基继香港环贸、上海环贸后，再造的又一座城市潮流地标，预计将在2024年完工。

苏州摩天轮商业广场引入青年文化 、时尚艺术、未来科技等多维度元素，营造轻松社交、网红打卡的夜生活集聚区，致力于打造集精致美食、游乐潮玩、动感娱乐等为一体的“年轻引力”潮流文化新地标，将于年内开业。

圆融星座迎来改造，定位为贩卖潮流与美学的都市森林，打造成公园里的购物中心，工程包含外街中街建筑改造、景观改造和内装改造等，还将与轨交8号线3号口接驳，预计2024年7月左右完工。

相城元和商圈：作为区域成熟商圈，目前已有天虹购物中心、月星环球港等项目开业，2024年内还将迎来龙湖相城天街、王府井mall和O’PARK活力汇的面世，竞争逐渐进入白热化。

苏州王府井Mall总体量约19万方，位于元和商圈核心区域，相城大道与嘉元路交叉处。项目围绕“摩登、有趣、好奇心、生命力”等关键词，打造北苏州潮趣生活新主场。

龙湖苏州相城天街是龙湖在苏州布局的第五座天街。未来，规划引入300＋品牌商家，以完善的业态品牌带来丰富的生活体验，以极具仪式感的首创屋顶花园剧场和24小时活力夜空间，为城市注入源源不断的活力。

O’PARK活力汇首创全新“体育+商业”模式，规划设计约1.5万平方米高品质体育运动空间及2.5万平方米时尚运动商业空间。其中，高品质体育运动空间将聚集篮球馆、网球馆、游泳馆等基础运动场馆以及约5000平方米水世界、室内高尔夫、滑雪等小众高端运动场所。时尚运动商业空间O’PARK活力汇以新健康、新娱乐、新消费新场景的生活方式打造集运动健康、高品质商业为一体的“城市活力聚场”。

一座直径百米环形天桥“未来环”将龙湖苏州相城天街、O’PARK活力汇与对面的天虹商场相串联，以娱乐+健康活力的新业态模式打造全新商圈和地标综合体。