世纪金源轻资产奥莱开山之作：武汉方圆荟·奥特莱斯开业

商业形态持续演变、升级，不断被丰富和完善。

在当今多元化的商业格局中，奥特莱斯扮演着至关重要的角色。根据《2022-2023中国奥特莱斯行业白皮书》，2022年奥莱业态逆势增长，同比增长8%，在主要零售业态中表现最佳。麦肯锡预测到2025年，中国奥特莱斯市场销售额将达到3900亿元。

凭借独特的商业模式和市场定位，奥特莱斯正在成为一种生活方式。世纪金源作为积极的践行者，适应并引领消费需求，通过持续探索和稳步推进，满足市场的不断变化。

5月1日，世纪金源轻资产输出的第一个奥特莱斯项目——武汉方圆荟·奥莱正式开业。

作为武汉首座主城区奥莱MALL，武汉方圆荟·奥莱总体量约21.16万平方米，地下1层地上4层，停车位近3000个，目前已入驻近300家品牌，涵盖国际名品、奥莱零售、生活配套、特色餐饮等多个业态。

项目的成功开业，不仅给行业传递了信心，也反映了市场对这种新生活方式型奥莱形态的需求。

方圆荟·奥莱选址汉阳核心商业板块，位于龙阳大道与四新大道交叉口，地铁3号线和地铁11号线沿线，四新大道、龙阳大道等5条主干道环绕，中国车谷、生态新城、互联网+大健康生交易中心等新兴产业集结。

项目周边住宅社区林立，是新进武汉人和从汉口区域外溢人群的重要承载地，年轻人、年轻家庭众多。据不完全统计，项目周边5公里人口数达163万，1小时经济圈可辐射1300万人。

深刻理解并贯彻汉阳建设现代化生态宜居新城的理念，方圆荟·奥莱在结合城市发展规划与市场趋势、经济实力、消费习惯以及商业市场布局等多方面的深入调研后，不仅与周边现有商业体实现互补和特色化发展，更是承接多元消费需求，从营销、业态创新以及品牌形象塑造等方面，为消费者带来现代生活的丰富想象。

Vol.1

把握明星流量

引领生活方式新潮向

01

挖掘粉丝经济

明星效应商业化

在“明星直播”“粉丝经济”等新兴现象日益流行的背景下，明星对消费者购买力的促进作用变得越来越显著。商业项目利用“明星效应”采取了多样化的手段，从引进与明星相关的品牌矩阵到实施明星亲临现场的推广活动，正在打破公众与明星之间在现实生活中的界限，激发粉丝进行情感消费。

开业当天，方圆荟·奥莱邀请偶像王子许绍洋、《中国好声音》人气歌手黄鹤、《中国好声音》人气选手刘星冶、元气少女乐队844乐队等明星现场助阵，创造城市级话题，扩大项目声量与关注度。

事实上，早在开业之前，项目就曾邀请知名演员、歌手云千千作为奥莱星推官，通过推荐官的角色拉近粉丝与项目的距离，深入年轻消费者群体之中，所引领的新体验为消费者带来生活方式新潮向。

02

主题营销

点燃城市消费活力

明星的到场极大地提升了公众的期待，而开业期间的主题营销活动更是掀起新一轮热潮。

5.2-5.3期间，方圆荟·奥莱将通过开展DREAM SKY音乐节、“花间闪耀”品牌大SHOW、世界舞蹈翻跳大赛中国区首站、王者争霸挑战赛等多个主题营销活动，巧妙融合社交和艺术、文化价值创造独特的购物体验，回应现代人对都市生活的美好期待。

概括来说，方圆荟·奥莱的开业营销策略主要遵循两个原则。首先，明星事件营销创造城市级话题，引发全城关注；其次，通过多个主题营销活动致力于创造沉浸式的体验，增强参与感和情感联结。从现场热闹场面来看，开业活动吸引了城市中的时尚年轻人和家庭亲子群体的目光，也彰显了方圆荟团队在活动策划和运营方面的能力。

Vol.2

业态品牌组合四大亮点

打开奥莱模式新可能

随着消费变迁，特别是针对年轻人的生活方式，城市奥莱正在经历一系列的转型和创新，以适应新的市场需求和消费者偏好。

品牌选择方面，方圆荟·奥莱并没有单纯地追求品牌的高端，而是综合考虑本地化需求等多方面因素，制定合理的业态布局和品牌策略，联动跨越多维领域，提供集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化、教育、游乐等功能于一体的多元化消费场景。其最大的优势在于通过创新打造新生活方式型奥莱，呈现高性价比的产品，即“质优价廉”，以实现长期稳定的发展。

01

5大消费体验板块

构建新生活方式型城市奥莱

以“奥莱生活+欢聚中心”为核心，方圆荟·奥莱打造“时尚惠聚 ”“美食欢聚 ”“亲子乐聚 ”“运动畅聚 ”“文娱惠聚 ”5大消费体验板块。

在当下市场环境下，以零售为主体，这在很大程度上考验了项目对品牌的组合能力。

比音勒芬、费雷、路卡迪龍、C'N'C、依文、诺丁山、珂莱蒂尔、KLOVA（柯罗芭）、BESIONIA、麦檬等多个品牌汇集，为消费者提供精致悦己的高品质购物选择。

NIKE、ADIDAS、SKECHERS、JEEP、李宁、特步、鸿星尔克、361° 等组成的运动品牌阵容持续满足消费者对健康生活方式的追求。

目前，包括千禧缤纷美食城、和府捞面、呷哺呷哺、壹盏灯、绿草地、来菜、楚江城、梁记粥铺等在内的近20家正餐已全部入驻方圆荟·奥莱四楼，同时还有肯德基、汉堡王、奈雪的茶、茶颜悦色等快餐和新式茶饮。

02

80+家首店

以稀缺性和新鲜度满足多样需求

被视为城市商业活力和消费能力象征的首店，一向是城市和各大商业体积极争抢的资源。据介绍，此次方圆荟·奥莱引进80+首店（包括华中首店、武汉首店、汉阳首店），以稀缺性和新鲜度满足多样化消费需求，积极发挥首店经济促消费作用。

如首次入驻湖北的P·E、WISSE、DUEK三大名品集合店，汇聚ARMANI、BURBERRY、MONCLER、Gucci、PRADA、TORY BURCH、COACH等全球知名品牌，提升整体品牌形象，满足消费者对高品质的需求。

华中首店英嘉电影空间，打造了温馨舒适的观影环境，提供集文化娱乐消费为一体的综合观影空间，与购物功能形成互补。

03

10+主力店品牌

形成强大“磁力场”

主力店是商业项目的核心要素，即使在存量竞争加大的局势下，主力店的领头羊效应仍不容小趋。

依托集团资源优势，方圆荟·奥莱根据市场变化，引进与项目相匹配的10+主力店品牌。盒马鲜生、赫尔思健身会所、英嘉电影空间、苏宁易购、泥泥象赶海乐园、星贝乐园、星仔酷抓、城市星空、YOLO溜冰场、莎啦啦KTV、星空里桌球、千禧缤纷美食市集，从不同业态、不同类型、不同风格等方面形成集聚效应，树立项目形象，提升市场吸引力。

04

一层一主题

营造多维独特体验

根据项目空间特点和顾客流量进行优化配置，方圆荟·奥莱以L1-L4的楼层特征为基础，每层设置不同的主题，通过主题化布局优化顾客动线，增加各楼层的辨识度和顾客体验。

L1以“ 漫 · 奥趣”为主题

发力引进国际名品、精品女装、绅士男装、运动户外、黄金珠宝、超市等方面首店，引领区域潮流。

L2 打造“逛 · 潮趣”

主要包含少淑女装、潮流青休、国潮运动、鞋履箱包、VIP客服中心、健身房，主打悦己消费。

L3 是“游 · 童趣”

有儿童服饰、儿童娱乐、儿童教培、潮流青休、生活配套、影院，吸引家庭客群并满足儿童的特定需求。

L4 核心是“品 · 食趣”

代表性业态为特色餐饮、休闲娱乐，提供顾客所需的社交空间和休闲体验，同时丰富的餐饮业态满足不同顾客的口味需求。

Vol.3

旧改换新颜

轻资产输出开山之作

方圆荟·奥莱受到的市场和消费者关注，与其背后集团的支持和实力投入是分不开的。

作为国内第一批探索商业地产的企业，世纪金源于2003年成立商管集团，率先引进国际先进商业理念，经过20多年发展，旗下拥有多家大型购物中心及轻资产项目，致力于打造中国一流商业平台。

2023年初，集团提出了以长三角、大湾区、成都及周边、武汉及周边四大核心战区的发展规划。同时，为了实现战略布局和市场扩张，更好地整合旗下奥特莱斯品牌资源，提升旗下奥特莱斯品牌的协同效应，集团设立奥特莱斯事业部，持续推动在奥特莱斯领域的增长和创新。

福州贵安奥特莱斯广场

贵阳方圆荟·海豚广场

广州亿达方圆荟项目图

武汉方圆荟·奥莱既是世纪金源商管将城市原有商业空间进行改造升级、实现存量商业空间转型的代表，也是集团首个城市奥莱、首个采用轻资产模式运作的奥特莱斯项目，为集团未来奥特莱斯的发展蓝图开启了重要的“第一章”。

对世纪金源商管而言，探索创新永不停歇，相信未来将继续推进更多创新项目的开发。方圆荟·奥莱不仅标志着其在轻资产奥特莱斯领域的突破，也预示着武汉主城区奥莱模式的新篇章。