南京新街口商圈：多家老牌商场悄然“变装”，金陵中環年内登场

南京作为长三角特大城市、江苏省省会城市，商贸流通业发达，拥有稳定的消费客群和深厚的消费潜力。年均境内外游客超一亿人次、南京都市圈腹地人口超3500万、全市常住人口近千万、在校大学生近百万，带来巨大的消费人气；社会消费品零售总额排名全国前列，一度成为“全国人均消费第一城，2023年社零总额首次突破八千亿大关，总量创历史新高。

图片来源：视觉中国

聚焦南京商业市场，从城市商业力来看，在赢商tech发布的《2023中国城市商业力排行榜》中，2023年南京的城市商业力指数为8.84，排在全国第9名，被评级为商业准1线城市。

新发展格局下，南京市明确以建设国际消费中心城市为目标，以提升南京城市国际知名度、影响力为主线，建设“影响全国、载誉全球”的国际消费中心城市。

据赢商大数据统计，南京存量商业规模1134.22万㎡，全国排名第10；人均商业面积为1.19㎡/人，排在第4名，现有商业供应相对充足；未来预计将有486.12万㎡商业入市。南京将进一步优化商业网点空间布局，有序推进商业载体建设，促进消费提质升级，提升城市商业集聚力和影响力。

新街口商圈之于南京来说，重要性不言而喻。根据南京市商务局与市规划和自然资源局组织编制的《南京市商业网点规划(2021-2035年)》，从商业中心体系规划来看，到2035年，全市规划五级商圈。其中唯一的一级商圈，即南京新街口商圈。

新街口商圈总体定位为国际消费中心城市核心承载区，将服务全市及南京都市圈，面向长三角、全国及国际消费人群。集聚国际化、时尚化、多元化功能业态，建设具有全球竞争力、影响力与美誉度的国际化消费交往地标。

新街口是南京最大的商业中心，是我国唯一一个拥有4个年销售额超40亿元购物中心的商业街区，素有“中华第一商圈”之称。2005年，新街口商业街区被评为中国著名商业街；2011年，新街口商圈被评为首批中国重点示范城区商圈。

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处于南京商业版图核心C位的新街口，它关联南京商业业态的演进，体现市民消费的韧劲和活力，一定程度上就是南京商业发展的风向标、晴雨表、“发言人”。

这里汇集了德基广场、中央商场、南京金鹰中心、南京新百等众多已开业项目，存量商业面积约93.1万㎡。此外，还有正在建设的金陵中環和德基广场三期，令人充满期待。

德基广场引领新街口商圈升级潮

南京德基广场一向是国内高端商业的代名词，被誉为“中国最赚钱的购物中心”，连续多年位列全国高档购物中心单店销售前三。2023年德基广场实现全年销售收入239亿元，同比2022年增长13.9%。

该项目位于南京市玄武区，坐落在“中华第一商圈”新街口东北角，其地下部分与“亚洲第一大地铁站”新街口站相连通。项目分为三期，总建筑面积超过30万平方米，一期于2006年6月26日正式营业，二期于2012年5月8日开业。

2021年德基广场开启了新一轮的调改升级，从场景迭代、品牌焕新、服务升级等多方面入手，并以“商业、艺术、科技”为核心，将高端艺术欣赏、城市文化保护传承与购物融会结合，糅合多维的艺术欣赏与交流，实现商业与艺术真正融合，成为行业典范。

德基三期位于新街口东北象限，拟建商业、办公、酒店式公寓，最高不超过260米。未来将与一期、二期通过空中和地下相连，塑造宜人的城市公共空间。整个德基广场最终将实现地上、地下、空中的立体连通，全方位满足生活、休闲、文化、娱乐功能。

中央商场迎来翻天覆地的变化

南京中央商场始建于1936年，当年作为新街口第一家大型百货商场开门迎客，如今已有88岁。

此次更新改造，中央商场将对内部空间重新规划，拟打造沉浸式新消费场景，聚焦轻奢消费、首店经济、网红国潮，对商场内部商业动线、环境品质、新零售品牌业态等整体提升。

此外，商场还将对东南角入口与地下通道进行扩建，优化入口空间，并对内部消防以及设备进行改造，进一步消除设施老化安全隐患，提升顾客购物体验。

文化、艺术、零售、时尚、餐饮……完成改造后的中央商场将形成具有多元复合业态的特色商业体系，通过购物中心链接共建社交生态，让消费者体验到“从舌尖到心尖”的满足感。

金陵中環预计今年下半年开业

继德基广场、河西IFC之后，金陵中環将成为南京第三座高端商场。

该项目西邻王府大街、东至中山南路，占地面积约3.2万平方米，总建筑面积约31.3万平方米，拟打造集高端商业、甲级写字楼于一体的国际奢华城市中心综合体。

商业部分将延续“中环系”精奢基因，汇聚众多奢华时尚品牌的同时，重塑奢华零售空间与业态组合，丰富南京多元高端国际的生活方式。据悉，项目地下将利用通道与地铁、地下空间无缝衔接，地上则通过空中连廊，把不同地块的楼体实现串联。

此外，赢商网关注到，新街口商圈内多家老牌商场正在悄然“变装”：

金轮国际广场、苏豪大厦外立面出新升级改造；

南京新百中心店A座外立面局部出新，商场内部也已“焕新”，负一楼至七楼垂直动线完成调整，下一步计划开展新百艺术馆改造；

大洋百货新街口店对商业裙楼东北方向一至顶层进行外立面出新，将原有铝板外立面，改为玻璃幕墙立面，夜间亮灯后，整体建筑更是晶莹剔透、质感十足；

南京IFCX对1-3 层外立面出新，铲除原外墙玻璃幕墙改为钢龙骨玻璃幕墙及铝板系统，不仅更结实安全，外观也更简洁大气；

南京全民健身中心“爆改”为青奥城市客厅，探索以“运动+商业+文化”为特色的商业业态组合……

消费是经济增长的主引擎，也是人民对美好生活需要的直接体现。商圈是城市的重要载体，商业焕新更是城市更新的重要一环。

期待新街口商圈加快向高端化、品牌化、国际化发展，为更多市民和消费者提供更加多元化的消费新场景，助力南京创建国际消费中心城市。