淮海中路，商业蜕变ing

撰文丨miaomiao

编辑丨锐裘

上海的淮海中路，是新鲜的，也是残酷的。

一方面，给市民留下深刻印象的龙凤地块开工进行时；上海妇女用品商店装上了围挡即将改造升级；上海第二座K11有了最新效果图，且即将竣工；GENTLE MONSTER经历了数月的重装焕新亮相；关空的原芭比大楼也有了最新动态...

另一方面，MINISO Pink 主题店代替了X11；地标性的UR旗舰店“搬去”了吴江路四季坊；营业长达15年的H&M中国内地首店于2022年悄然撤店，原址近期又因包上橙色系保护网引发打卡；家居生活品牌蕉内上海首店开业两年有余，于今年3月停业...

在一个又一个变化中，淮海中路持续调整酝酿新模样。本期，让我们看向淮海中路中段的沿街界面，从东向西五个重要点位的更新：

△黄色标注处为此次介绍的5处更新点位

1. 再见妇女用品商店，

你好LADY淮海

地址：淮海中路449号

更新方：百联集团

开业时间：预计今年9月开业

上海妇女用品商店创建于1956年2月，是上海创建最早、规模最大的妇女用品专业商店，停业整修后大获关注，尤其是以透亮玫红为主色调，包含用花朵衬托艺术字体——“LADY淮海”的围挡，十分引人注目。

项目现状具备几大特点：一是其所处位置——百年历史建筑培文公寓，文化底蕴深厚，还未经历过系统性的城市设计，未能使老建筑焕发新生；二是其开业时长已达60余年，具备一定客群基础，但年龄普遍偏大，但因其传统百货性质，对年轻消费者的吸引力较弱；三是商店一侧有南北高架下方的人行天桥横亘在前，一定程度上阻挡了淮海路东段的客流。

可见，上海妇女用品商店的改造更新面临着多方面的难题。目前，其已进入闭店调改阶段，围挡上的“LADY淮海”正是更新方百联集团首次推出的女性社群品牌。

此次转型焕新，LADY淮海将结合百年建筑和女性消费基因，打造首个聚焦女性社群视角的新型线下空间，预计将于今年9月开业。项目整体将融合“艺术文化展示+先锋潮流零售+咖啡/烘焙/小酒馆”复合业态，通过举办主题讲座、工作坊、艺术展览和时尚秀等培育社群。

未来的上海妇女用品商店，将与同为百联旗下、同处淮海商圈的TX淮海和淮海755形成联动，为这个年轻力片区附加时尚且充满活力的女性生活方式提案。

而关于项目需破解的几大难题，暂未看到提供具体解法。

2.MASONPRINCE带来潮流加成

地址：淮海中路528号

开业时间：2024年1月

自围挡期开始，MASONPRINCE就因其大尺寸的时尚人物海报墙成为淮海中路区域街拍的热门地，一批消费者对其开业抱有期待。

据悉，MASONPRINCE为深圳本土服饰品牌，创立于2014年，以原名MP STUDIO起步于线上，主打都市、街头、复古和未来主义风格，吸引众多明星艺人上身。

品牌自2021年4月参加深圳时装周走秀后开始进驻线下买手店；同年10月，还曾与韩火火的品牌DNT在TX淮海打造无性别概念快闪店。

今年1月开设的淮海中路店是品牌继2023年1月在广州东山口开店后，在国内的第二家旗舰店，第三家店已于深圳深业上城围挡。

淮海中路店原为珠宝品牌莱绅通灵的专卖店，位于TX淮海对面，拥有完整的3层独栋空间，在复古风格的建筑中融入现代设计，外立面应用了“着火”设计，室内则包含泳池、喷泉、大靴子等特色装置，彰显创意。

​

门店正式亮相后，更有消费者将其形容为“繁华版圣水洞”、“有巴黎世家的感觉”，不少人抱着拍照打卡的目的而去，也有不少真实的消费客群，同时乐于在社交平台留下真实消费体验。

这是一个沉浸式体验门店，也是一个为淮海中路带来了潮流加成的空间。消费者层面，我们更多看到的也是关于其创新的场景及装置设计、复古建筑风格等的讨论，关键词多以“潮流、时尚”为主，而对于门店服务及产品的评价则褒贬不一，后期运营仍有待考量。

3.天目里上海首秀：

HAI 550将亮相

地址：淮海中路550号

更新方：天目里团队&雅戈尔时尚集团

开业时间：预计今年6月落地

自去年12月，雅戈尔宣布与天目里共同打造HAI 550的消息正式释出后，仅依靠天目里备受瞩目的特性，就免不了一场热议，更不要说是“出现在淮海中路并选址原芭比大楼、与男装集团雅戈尔共同打造、身处潮流街区定位自然可持续”等元素，每一个都具看头。

尤其是第一个特性，天目里团队继杭州天目里后，还在广东佛山策划运营了另一个非标项目——顺德ALSO，主打内容共创社区，氛围轻松好玩；此行来到上海，让人产生不少联想。

而尽管选址建筑被称为原芭比大楼，实际上仅为一栋8层小楼，商业建面仅7158平方米，HAI 550需完成的是多楼层、小体量的垂直商业叙事。

△ 原芭比大楼，全球首家芭比旗舰店，美泰在2009年开出。

根据目前已有的打造方案：项目定位“自然而然”，旨在打造可持续生活的新场域。一层为开放式公共空间，并将通过内容引领，持续开展各类主题活动；二层以上将入驻各类品牌店铺，顶层以餐饮品牌为主，打造全时段就餐氛围。

当下，光Patagonia围挡就已经带来了不少话题度，作为主打环保可持续的户外运动品牌，与HAI 550定位相契合。品牌在全国仅6家专营店（截至今年2月），上海仅静安嘉里中心、奕欧来购物村2家，期待HAI 550店的呈现。

除Patagonia外，项目简介手册上还能看到Slowood、柴米多等循环理念设计品牌的示意，回到开头，定位可持续的项目将如何在主打潮流时尚的街区中自处？待HAI 550在今年6月给出答案。

4.略带神秘的龙凤商厦（暂名）

地址：淮海中路与瑞金路交叉口

开发方：淮海集团&永业集团

竣工时间：预计今年8月竣工

鉴于淮海中路传统商业街的基底，多以小店面为主，品牌集中度不足，且难有大型新建项目。龙凤商厦（暂名）项目则独具特殊性，原址为龙凤金银珠宝商店，在客流涌动的淮海中路与瑞金路交叉口占尽展示性优势，同时与地铁13号线淮海中路站直接连通，交通优势明显。

项目总建筑面积约5万平方米，其中地上6层，地下4层，整体骨架已于今年1月显现，目前已封顶，预计今年8月竣工验收。

2021年，黄浦区发布《黄浦区淮海中路（淡水路以西段）商业业态规划》，设置四大主题片区，龙凤商厦位于其中的品质生活坊，旨在以生活方式类复合业态和共享社区等为特色，打造质感生活街区，已有GENTLE MONSTER全球旗舰店、潮牌nice rice旗舰店、Niko and…中国大陆首家旗舰店、MUJI无印良品淮海店等一系列品质首店。

说回项目自身，规划打造一座集购物、文化、休闲于一体的潮奢商业新地标，目前暂未看到与品质生活坊片区的更多联系，也暂未有更多具体的定位及业态露出。

5.GENTLE MONSTER ➜

HAUS NOWHERE SHANGHAI

地址：淮海中路798-812号

重装开业时间：2024年3月

GENTLE MONSTER淮海中路旗舰店经历了再度升级，已开放两个月，新空间名为「HAUS NOWHERE SHANGHAI」，在围挡期便因明星Jennie的巨幅海报成了网红打卡点，吸引众多粉丝团及时尚爱好者，开业后更是长时间内引发排队现象，高峰不断，现还采取到店预约进入的模式。

回溯其前身HAUS SHANGHAI，最初因品牌构建多品牌新零售空间设计概念，2021年2月在首尔落地了第一家HAUS DOSAN，后将上海的淮海中路店升级为第二家，命名为HAUS SHANGHAI，并引入旗下香氛品牌TAMBURINS和甜品品牌NUDAKE；第三家现已于深圳万象天地围挡。

这是HAUS SHANGHAI后的首次全面升级，在整栋空间设计、品牌组合等方面都进行了调整。空间上更加明亮，动线清晰供到访者全面探索，巨型可颂、南瓜、及仿真机械人脸等各类主题艺术装置应接不暇；

品牌上包括7个韩国品牌（含GENTLE MONSTER），涉及香氛个护、茶饮甜品、潮流服饰、眼镜配饰等业态，并将艺术场景贯穿其中，打造独特的零售空间。

值得一提的是，淮海中路店是GENTLE MONSTER在上海的唯一一家街边店，此外还入驻了前滩太古里和上海IFC两大城市重点商业体。

有意思的是，以上5个更新点位都不可避免地自围挡装修期便引发拍照打卡及行业热议的现象，或因为项目性质特殊，或因为围挡及门店足够吸睛，这也更加凸显了淮海中路作为上海商业街区最重要的马路之一备受关注的特质。

正因这里始终不乏关注度，能够提供机会和优势，易吸引品牌入场进行尝试和创新，但也易出现品牌频繁调整、门店快速更替的现象，更直观地看到市场环境变化的影响。

不过也有像GENTLE MONSTER这样的品牌，通过概念引领、内容创新，洞察消费者的体验需求，进而站稳脚跟，开业8年愈发稳健。

淮海中路不断迎接着新变化，持续吸引着年轻人，当前看来，潮流时尚基因正不断延续，也将有HAI 550这样定位自然与可持续的新角色加入，带来更多想象。